マンション派vs一戸建て派【第6ラウンド】

タウンハウス派は無視かい！

無理に戦わなくても良いような気もするが、まあ俺はマンションで満足

タウンハウスは、土俵が違います。
ミニコと対決していてください。

皆さんにお聞きします。
一般的にミニ戸建てとはどの程度の大きさの事を言うのですか？
教えて下さい！
土地　ＸＸ坪 〜 ＸＸ坪　程度
建物　ＸＸ㎡ 〜 ＸＸ㎡　程度

ミニ戸＝土地80平米以下というのが私の勝手な定義です。
イメージ的には、1Fは玄関+駐車場+一室程度で、
2Fにしかリビングが作れない戸建。

>>07
土地100平米以下の公庫融資がおりないような所では？

住宅金融公庫は、「敷地１００㎡以下は日照、採光、通風、プライバシーが確保できない良質でない住宅。」
と判断しているようですね。だから、敷地１００㎡以下はミニコとするのは妥当だと思います。

http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_036.html
　昭和50年代、ミニ開発（開発許可を要しない小規模な宅地に狭小な住宅を集団的に建設しようとする開発）に
よる居住環境の悪化や都市の防災性能の低下が社会問題となるなかで、公庫は、良質な住宅の建設を推進する
ため融資住宅に係る敷地面積の下限を設けることにより敷地の狭小化に対する歯止め措置を講ずることとしました。
　マイホーム新築資金融資にあっては、昭和57年１月より融資住宅の敷地面積の下限を100m2としましたが、
下限面積の100m2とは、日照、採光、通風、プライバシーなどを確保するために最低必要とされる敷地面積とし
て決めたものです。

ミニコは土地１００㎡以下。
ミニマンは占有面積８０㎡以下のファミリーマンション。
「一戸建て、マンション」＞＞＞「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」
です。

「ミニコ、ミニマン、タウンハウス」
は別スレで、言い合ってくださいね。

80平米以下って定義したら、
土俵から落とされちゃうマンション続出では？

でも確かに一戸建てと比較するんだから、
ある程度の広さがないと話にならないか。。。

０７です。

そうですか、ミニ戸建てとは
1Fは玄関+駐車場+一室程度、2Fにしかリビングが作れない３階建てで、
土地で言えは「３０坪」以下　建物で言えば「１００㎡」以下
でいいのでしょうかね？
あっ　そうそう「タウンハウス」と言うのはどういう意味なのでしょ
うか？
無知ですみませんがお教て下さい＞

マンションでも、三人家族なら８０㎡でもいいが、四人家族なら９５㎡は必要。
それ以下は、狭小マンションですよね。

タウンハウスとは、こんな感じの物件です。
http://www.8111.com/sebon/bldg/denen/outline.html

土地は共有、建物は区分所有。
マンションのようだけど、入り口は戸別。
簡単に言えば、昔の長屋みたいなもの。
マンションほどの共有施設もなく、常駐の管理人もいないのに、管理費はとられる。

唯一のメリットは、価格の安さです。

しかし、安いのではなく、資産価値が低いのが本当の理由。
・マンションを建てるには狭い土地。
・でも、一戸建てを建てようにも広すぎる土地。
・分割しようにも、間口が狭く不可能な土地。

そんなタウンハウスしか建てられない土地に建てられます。
だから、その土地は周りの半値くらいの価値しかありません。
その割りに、売り出し価格は８掛けくらいにしかなっていない
業者ぼろもうけ商品なのです。

個人的には、
ミニコ＞ミニマン＞タウンハウス
ですね。

なんだか定義論だけで100くらい行ってしまいそうな悪寒。

０７です

１５さん
これが「タウンハウス」なんですね！
このような物が販売されているとは知りませんでした。
なんとなく近い建物は見た事がありますが、てっきり
賃貸のテラスハウスだと誤解しておりました。
否定も肯定もしませんが、私は買いませんね・・・・・

>>17
>否定も肯定もしませんが、私は買いませんね・・・・・

この一言、余計だと思えませんか？

タウンハウスって戸建とマンション双方の短所を兼ね備えた物件でしょ。
誰が買うのよ？こんな物。

０７です

２０さん
＞タウンハウスって戸建とマンション双方の短所を兼ね備えた物件でしょ。
＞誰が買うのよ？こんな物。
私も買おうとは思いませんが、こうはっきりと言い切ってしまうとタウンハウス
を購入した人の落胆する顔が思い浮かびます。
できればもう少しやさしい表現にして見てはいかがでしょうか？

>>21
どう考えても長所が見つからないよ。
賃貸向けだね、タウンハウスは。

ミニコの両隣がくっついた様な建物で、尚且つ駐車場が家の前になく機械式で
塀があるだけでセキュリティ対策もなく、何故か管理費までとられる。
そんなタウンハウスは賃貸以外では住みたいと思いませんね。

ミニコよりも耐震性だけはいいような気もするが。

>>25
そう考えると地震が来たら>>15の物件なんて、つなぎ目で亀裂が入りまくるんだろうね。
恐るべきタウンハウス。。。

タウンハウスって買う人はいないでしょ。全て賃貸なのではないでしょうか。メリットが無いところを
買う人っているのですか？このｂｂｓでは賃貸は含まれないのでタウンハウスは考えなくてもいいと思
います。

叩く時には元気な人が多いですね。
タウンハウスに売却価格が付いているわけだから、買う人がいるに決まっているでしょ。
なぜそこまで性根の悪いコメントが出てくるのか理解に苦しみます。
都内住宅地という前提で坪単価を比較すると、戸建＞マンション＞タウンハウス＞アパートになります。
値段が下がれば、買う人が出てくるのは当然でしょう。経済の常識です。

それとタウンハウスの耐震性は、1階が駐車場の3階建てミニコに勝ります。
一つ一つが開口部の小さい3階建て住宅の集まりだから、1階がつぶれる可能性は極めて低い。
つなぎ目で亀裂が入るなら、マンションや戸建でも同様のことが起こるんだな。

タウンハウスが余り好かれないのは、「現代版長屋」のイメージが強いからでしょう。

>>28
>タウンハウスが余り好かれないのは、「現代版長屋」のイメージが強いからでしょう。

この一言、余計だと思えませんか？

別に思わないが。

そんなことをイチイチ指摘する方がよほど余計。

>性根の悪いコメント

あなたのコメントも、似たようなものですが。

まあまあ、そろそろ話題を変えようよ。

タウンハウスはクルマ好きの人にはいいんじゃないの？
専用駐車場直結型が多いでしょ。

>>32
新手の煽りですか？
タウンハウスは、変形地に立っているため自宅前に駐車場ありません。
しかも、大半は野ざらし機械式駐車場。
どう擁護しても、タウンハウスは浮かばれません。

タウンハウスだけは買いたくない。
あれだったら、賃貸の方がマシだと思うけど。

では賃貸＞タウンハウスということかな？
タウンハウスは賃貸以下ということかな？
買う意味はないということかな？

賃貸はしょせん賃貸！
どうがんばっても、いくら家賃を払っていても自分の物にはなりません。
タウンハウスは共用持ち合いの色合いが強い物件で、自分は買わないけど
賃貸以下はないでしょ！

でもお荷物を買うという場合もあるでしょ。なら買わないほうが良い、借りるほうが良いとなりませんか？

>>38
タウンハウスと比較するならば総合的にみて賃貸に分がありますよ。

タウンハウスは、あとで売るのが大変、売れたとしても
そこらへんのマンションより買い手が少ない分だけ安くなる。ようは安い分、資産価値が低い。

ということは中古で買って倒壊するまで住めばお買い得ということですね。

タウンハウス擁護派（私は買わないです）ではないのですが、
賃貸の方がいい！とはやっぱり思えません。
>>38 でも記載しましたが、賃貸はしょせん賃貸、どうがんばっても、
相当な額の家賃を払っていても自分の物にはなりません。
賃貸にかかる費用のほとんど全て（敷金は少し帰ってくるけど）は
他人（大家＆不動産屋）の為に払っている物。
>>39 でもお荷物を買うという場合もあるでしょ。
とありますが、他人（大家＆不動産屋）を喜ばす為に日々仕事をこ
なしていくのには抵抗があります。
優先順位からいくと
戸建て　　　（広い）
戸建て　　　（ちょっと狭い）
マンション　（広い）
マンション　（ちょっと狭い）
タウンハウス
賃貸
となります。
どんな賃貸でも持ち家より価値があるとは私は思えません。

ミニコは？

ミニ戸建てですか・・・・・
ミニでも
土地・３０坪（旗地はダメ！）
建物・１００㎡（４ＬＤＫ程度）
２階建て（出来れば箱型で出っ張りのない家）
平置き車庫（１階部分が車庫では無い家）
小さくても庭がある（３畳程度でもＯＫ）
だったら十分買う価値あり！

おりょ！
土地・３０坪（旗地はダメ！）
建物・１００㎡（４ＬＤＫ程度）
２階建て（出来れば箱型で出っ張りのない家）
平置き車庫（１階部分が車庫では無い家）
小さくても庭がある（３畳程度でもＯＫ）
この内容でも人によっては「ミニ戸建てだよ！」と言う人もいたので
ミニと普通の境目のギリギリを記載したつもりでしたが。

こりゃ小さい！

でも人によってはこれもアリかもね？
築浅・２００４年６月
価格・２１８０万
駅から徒歩８分（１ｋｍ以内でしょ）
私は買わないけど・・・・・