オープンレジデンシア早稲田

>>37 匿名さん

貴方、上場企業への妬み？

38さん
妬みなんかじゃないよ。この会社が変な家・マンションを作るのを厭わないから。
私はこの会社の物件がどんなに安くても絶対に買わない。

いろんな意見もあるようなのですが
交通アクセスも良くて、買い物も便利な立地にあるマンションなので
かなり注目されている方は多いのだと思います。

間取りが1～3LDKと様々なので、
1LDKは資産運用のために購入する人も出てくるでしょうし
住民層も幅広くなりそうなのは気になるかなと思いました。

まぁ元々オプレジはアンチ多いから

恵比寿ですが今新築ラッシュで軒並み坪700以上のボッタクリ価格で出してますけど、恵比寿ザハウスは最高レベルの立地にも関わらず坪500前後でしたし庶民の味方ですね。
南青山のクレーマーのような成金は気にせず今後も良い立地で安く出してほしいです。

物件に魅力があるから注目されてるんじゃないでしょ明らかに笑
単にこの会社の物件がネタとして面白いから覗いてるだけ。

まあ駅に程々近いのは長所なんじゃないの
他に長所といったらどこだろうね
ツッコミどころは多いが売り材料には乏しい

近くに住んでいる者ですが、建設予定地の東側の路地を挟んだところにあるドミトリー？が気になります。

外国人向けの中長期滞在用簡易宿泊所のようですが、建物の前に何人かたむろっていたり、深夜に複数人で外国語の奇声を上げながら帰ってきたりと、あまり好ましい方々ではありません。

逆に早稲田の学生さんの声などは、大学からも注意を受けているのか、あまり気になりません。時間も、早稲田の学生さんは、図書館が閉まる21時を超えるとほとんどいなくなりますが、上記の外国人の方々は時間はお構いなしです。

スコットホールの早稲田奉仕園とも早稲田大学とも全く関係の無い私営の宿泊施設のため、苦情を申し入れるとしても運営されている個人の方へ言うしかなく、どこまで真摯に対応して頂けるのかは疑問です。

とくに小さなお子様がいらっしゃる方は、上記を踏まえてご判断されることをお勧めします。

>>45
以前に戸山公園から西早稲田交差点へ近道しようとしてそこを通りました。
平日昼間に見るからにヤバそうな外国人数名がたむろしてたので本当に怖かったです。
調べたら「てんてんゲストハウス」という名前ですね。全国展開しているようです。

>>45
そこの屋上でも四六時中複数の人がたむろしてますよね。
確かにあまりいい印象はない。

>>45 匿名さん

地元じゃ、有名です・・・・

>>47
屋上のスペースがウリみたいですね。
1か月2万6千円で雑魚寝。いわゆる山谷やあいりん地区より低価格。
そういう不特定多数の外国人って大丈夫なんでしょうか。
不法滞在とか様々なリスクの＊＊になっていそうなイメージがあります。
すぐ隣にあるっていうのがちょっと・・・

Google Mapで見るとブリリアのすぐ裏手ですね。

副都心線と東西線と両方利用できそうなのは便利そう。
周辺は学生や外国人の方が多く住まれている環境でしょうから、子供を持つ親世帯よりもDINKSや単身者世帯で利便性重視の方向きなのかなと思います。

ドミトリー？というか民泊状態のマンションが増えてきているというのは問題ですよね。
騒音だけではなく治安面も悪くならないか気になります。
こういったのって、規定はないのでしょうか？警察に行っても無駄なのかな？

民泊は規制法ができたけど、ドミトリーは宿泊施設として一応は認可を受けてる（はず）だからねぇ。ある意味で民泊よりタチが悪い。町内会や区に働きかけるしかない。
地図を見るとすぐ隣接して戸建の家もあるようだから迷惑被ってる人多いんじゃない？

分譲中止…

本当だ！スケール感あったのでオプレジとはいえ期待してたのに残念すぎる。ウエリスは論外なので見送ったTPHに戻らないと難民になってしまう。一棟売りでレーベンとかが名前変えて出してくれないかな。

>>54
苦しいときのレーベン頼み…（笑）
ツイッターでも同じこと言ってる方がいました。

場所は悪くないから別のデベが引き継いでほしい。
なんで中止になったのか・・・。

一棟で売れちゃったんだろうね。

案外学生寮に転用かも。最近は三井や東急が熱心だったし暮れには三菱地所も進出発表あった。
GSA（Global Student Accommodation）あたりが買い取ったのかもよ？

南北に細長くて南面短いからマンション用地には向かないよねここ
学生寮が妥当だと思う

注目していたのに
分譲中止なんだ
良い買い手がいたんだな

オプレジもこの市況で無理に事業化しなくて良かったんじゃ？

土地の売却先が見つかったんだろうけど何が建つのか注目だね。

昨年の11，12月とマンション契約率が壊滅的に下がってるからねえ。販売時期としてはよくなかったのは確か。
これからマイナーデべは厳しいかもしれんね。

>>35
終わりの始まりは、延期となったようですね。
賢明な判断かと。

オープンとしては大規模プロジェクトで売り切らないと業績に影響するからねえ。
在庫抱えてゆっくり売る余裕は無いわけで自社にとっては荷が重いという判断でしょう。

作ったものを更地にするのは勿体無いと思うけどな
そんな大失敗するかな

こんな土地に無理してマンション建てようとするからこうなる
向こう見ずな計画ばっかりしてると終わるぞ

>>65
まだ作ってませんが？

>>67 周辺住民さん

そうなんですか、かなり建設されているものだと思っていました
そんなに損害がないのですね

地下掘りはかなり進めてたはず
基礎まで進んでたかは不明

その後、ここはどうなってますか？
　

今日通りかかったらガンガン工事中でした。
お知らせ看板によれば建主もゼネコンも変更なし。
分譲は中止だけど建物は予定どおり？
一棟まるごと売れたのか？

たしかに工事中。。。

え？

>>71
建主ってオープンのこと？？

>>73
はい。
昨日撮影した画像です。
当初のお知らせ看板がそのまま掲出されています。
建築主や施工業者が変われば修正する必要がありますが、当初の看板のまま工事してます。

近隣の者ですが、工事は中断することなく毎日せっせと地下工事を進めています。
ブリリアの目の前の工事中の某マンションの外観が、サイゼリアのあるマンションとパッと見では変わらない、一昔前の昭和な感じで残念なので、こちらのオープンハウスに期待したいです。

>>75 通りがかりさん

たしかにザパークハウスはデザインが残念ですな

>>76 匿名さん
たぶん一棟まるまる売却したんじゃないでしょうか。赤坂で分譲しようとした時も一棟売りで分譲中止でした。

>>78 匿名さん

赤坂にも物件あったんですね。
なるほど。
じゃあ建主がオープンだからと言って分譲する事は無いんですねー。

収支が良さそうならファンドが買うからね。
ここは山手線内側で駅にもまあまあ近い。大学もある。
ファミリーもシングルも需要が堅い立地。
値段次第で買い手は多いでしょう。
オープンも販売コストやら人手をかけずに売れればバンザイだろうし。

>>72 匿名さん

工事車両のナンバー晒しても法律にふれないのでしょうか？

どうして分譲中止になったのでしょう。
事実を知っている方いらっしゃいますか？
楽しみにしていただけに、本当に残念です。
工事はしているようですので、素敵な外観のデザインが見れるのは嬉しいですね。

>>82
某社が一括で購入したと聞いています

そうなのですね！教えて下さり有難う御座います。
一括で購入した会社が、販売するといいですね。

モモレジさんのブログで紹介されていますが、賃貸になったようですね。
大和証券系のリートに組み込まれたようです。

「ドゥーエ早稲田」公式サイト
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/due_waseda/

わりと現実的な賃料で、新築にしては手ごろに感じます。

大半がウナギの寝床的間取りで東向き
分譲販売は苦戦するから丸ごと賃貸にしたらという話の流れが現実になったね
正しい判断だったと思う

格好いいマンションだなぁ。狭小ミニミニが主体のオープンとは思えないｗ