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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区麹町3 |
交通 |
麹町駅 市ヶ谷駅
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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日テレ通り再開発計画(市ヶ谷、番町、麹町)
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851
匿名さん 2023/04/03 10:14:38
>>850 eマンションさん
日テレ関係者から聞きましたが、日テレは汐留から麹町へオフィスを移すことを考えています。TBSやテレ朝に勝つには、汐留オフィスではXということです。
賃貸に回す余裕はないでしょう。
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852
匿名さん 2023/04/03 11:08:07
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853
マンション掲示板さん 2023/04/03 11:30:36
>>851 匿名さん
これまでの説明会で日テレは本社を移すことは考えていないと断言しているのに、とんでもないインサイダー情報をお持ちですね。
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854
マンション掲示板さん 2023/04/03 12:42:12
>>852 匿名さん
へえぇ、あれが。周りから浮いているし全くステキと思ったこと無かったです笑笑
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855
eマンションさん 2023/04/03 12:57:18
>>849 さん
銀座の56mや新虎通りの80m、丸の内や日本橋の百尺ライン(31m)。どれも、ポテンシャルや歴史ある街並みですもんね。
ここは、それほどのポテンシャルがあるのですか?
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856
マンコミュファンさん 2023/04/03 14:44:28
>>849 匿名さん
ロンドンやパリに行ったことあります?
両方住んでましたが、アレは100年以上かけて計画的に統一感持たせてるからこそキレイに見えるものですよ。ただし地面はめちゃ汚いし、中の設備も古くて利便性は最悪ですが。
番町は聞こえはいいけれど、所詮しょぼい古びれた中小ビルの集合体でしょ?景観的に全く比較にならないし、並びたいならそれこそ100年時間をかけて統一感持たせないと。言っとくけど高さだけの問題ではないからね。ロンドンだってテムズ川わかったらタワマンとかシャードとかで超高層建物が乱立してるよ
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857
eマンションさん 2023/04/03 15:04:44
>>856 マンコミュファンさん
そうそう、ロンドンみたいに二番町に超高層オフィスビル建てて、四番町に超高層マンション建てればいいよね。
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858
匿名さん 2023/04/03 21:42:41
>>856 マンコミュファンさん
これから100年かけて、番町を変えていけば良いと思いますよ。たしかに100年かけてもパリやロンドンようにはならないけれども、港区の再開発地区みたいにならない分だけマシでしょう。
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859
eマンションさん 2023/04/03 22:20:56
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860
匿名さん 2023/04/03 23:36:18
>>856 マンコミュファンさん
都心部の大通りに面した18世紀に建ったビルはトイレもエレベーターもないので住むのは大変意みたいですね。水道管通したり下水配管やトイレユニットの設置、などなどが必要で実際にしているんですが、文化財だったりするのでなかなか大変みたいです。
一度パリでお手洗いを借りてみると日本ではなかなかおめにかかれないとんでもない光景をみることができますよ。
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861
匿名さん 2023/04/03 23:37:59
>>855 eマンションさん
マンハッタンみたいに摩天楼で統一するやり方もありますよ。60mでなければダメだということはないと思います。
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862
名無しさん 2023/04/04 00:05:34
>>861 匿名さん
一度超高層ビルを建てたら日テレだけ特別扱いするわけにはいかないだろうから、自ずとどんどん高層化していくんじゃない?これまでまじめに60メートルを守ってきたオフィスやマンションは単なるお人好しだったってことで。
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863
匿名さん 2023/04/04 02:19:28
つまり、高さ60メートルを守らないのは、自己中心的な考え方ということでしょうか…
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864
マンション掲示板さん 2023/04/04 02:34:36
次回の都計審は7月とのこと。今回は採決を延長しただけで未だ白黒はついていないという理解でいいのかな?
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865
匿名さん 2023/04/04 06:26:54
別の行政庁の審査会で半年以上止まっている案件がありますが
行政としては施主が自ら計画変更するよう促しているということでしょうか
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866
匿名さん 2023/04/04 07:35:34
>>862 名無しさん
今回の変更案は、日テレの敷地を公共のために色々と使用させる制限が付いてるので、他にどんどんと広がることはないでしょうね。他の場所でも同じように公共のために土地を提供すれば別でしょうけど。街のことを考えれば、それならそれで私は良いように思いますが。
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867
名無しさん 2023/04/05 02:26:43
>>866 匿名さん
この高い地価エリアで、ここまで公共のために土地を提供するなんて、一般企業にはまずできないでしょうからね。このエリアに住んでいる方が羨ましいです。
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868
匿名さん 2023/04/05 03:38:55
60メートルの高さを守ったうえで、公益的な活動をなさればいいだけの話と思います。
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869
マンション掲示板さん 2023/04/05 05:20:46
>>867 名無しさん
このエリアに住んでいないあなたは日テレの関係者ですか?書き込みご苦労様です。
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870
匿名さん 2023/04/05 07:04:21
>>868 匿名さん
それなら、公共貢献する必要ないのでは?
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871
匿名さん 2023/04/05 10:00:39
>>870 匿名さん
ないですね。テナントだっていちいち階段登りたくないわけで、エレベーターかエスカレーターを設置するでしょうからそれで十分です。
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872
マンコミュファンさん 2023/04/05 10:37:58
>>871 匿名さん
テナント専用で地域住民は使えないエスカレーターorエレベーター?
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873
デベにお勤めさん 2023/04/06 04:23:49
YCC終了は既定路線なので、テレビゴロ、土建屋ゴロ、町会ゴロ、その他欲にとりつかれた有象無象が悪あがきをしたところで、この先商業不動産は地獄行きですよ。
金利上昇を震えて待つがよろし(笑)
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874
匿名さん 2023/04/06 04:55:28
YCCは効果が不詳でなあ、やめても大してかわらんだろう。アメリカが率先してやらかしてくれたので、日本はもっと慎重になるだろうな。
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875
検討板ユーザーさん 2023/04/06 11:36:06
反対してるのは、日常的に電車を使わない人たちなのでは?あとは電車を使っても麹町ではなく、四ツ谷、半蔵門、市ヶ谷が最寄駅の連中か?
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876
名無しさん 2023/04/06 15:06:23
60じゃ土地を公共に提供するメリットが薄いんでしょうね。まあそりゃそうか、企業だし。再開発が早く進んで暮らしやすく、適度に活気ある街並みになってくれるといいな。
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877
匿名さん 2023/04/07 02:38:51
高さやだ、変化やだ、言ってる人は田舎行きましょう。都会暮らしには向いてないですよ、悪いけど。
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878
評判気になるさん 2023/04/07 03:48:39
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879
匿名さん 2023/04/07 11:03:19
>>877 匿名さん
違うんですよ。高さやだ、変化やだ、言ってる人は、港区とか中央区へ行けばよいのです。番町の住民は「高さやだ、変化やだ」という、世間一般の価値感からズレている人たちなのです。けれども、そういうズレた人がいる地区が有ってもいいんじゃないでしょうか。ズレた人たちと住みたいという人は、番町にいらしてください。
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880
匿名さん 2023/04/07 15:12:16
>>878 評判気になるさん
銀座や丸ノ内、新虎通りとかも高さ制限しているので、珍しいわけではないですもんね。
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881
名無しさん 2023/04/07 15:45:59
>>880 匿名さん
そうてすよね
空虚なプライドに拘泥するごく一部の番町住民の浅はかさですね
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882
購入経験者さん 2023/04/08 00:03:47
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883
匿名さん 2023/04/08 03:12:31
>>882 購入経験者さん
そもそも町会が住民の総意を代表して日テレの高層化再開発を発意したとの流れが、操り人形感強すぎで、話がこじれた原因だとおもふ
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884
検討板ユーザーさん 2023/04/08 04:26:19
>>883 匿名さん
町会はまちの安全安心のため色々活動してきたからこの街に広場等が必要と痛感しており日テレ計画賛同に回った
大反対してるのは町会活動に参加してなかった金持ち住民
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885
匿名さん 2023/04/08 06:15:35
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886
匿名さん 2023/04/08 07:43:58
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887
匿名さん 2023/04/08 14:41:40
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888
検討板ユーザーさん 2023/04/08 22:48:39
千代田区が住民や地権者かが投票する機会を設けたら良いのでは?
おそらく、意見書とは違い、賛成派が上回るから。
反対派の番町の町並みを守る会は、意見書を送るように広告のようなものをばら撒いていたようだし。こういうものは、活動家もいるわけで、
一見反対派の声の方が大きいように見えても実態とかけ離れてることもあるし。
投票の機会があれば、喜んで賛成票を投じに行くわ。
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889
匿名さん 2023/04/08 23:00:36
>>888 検討板ユーザーさん
これですね。
反対票なんてあの規模ならいくらでも操作できそう。
特に若い多くの人たちは賛成か、少なくとも反対しない人たちとの感覚。近所の人たちも話しててもそう感じます。
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890
マンコミュファンさん 2023/04/09 00:31:00
>>885 匿名さん
高さ制限の緩和は事実上の容積率緩和であり、容積率緩和は100%あたり坪300万くらいの土地単価上昇というメリットを所有者に与えることになる
仮に500→700%となるメリットがあるなら二番町と四番町の日テレの土地1万坪以上に坪600万の価値を上乗せする効果があり、それを千代田区が率先してやろうとしているのは、個別民間企業への利益供与と指摘される可能性もあるので、町会長でなく、千代田区が推進役として前に出ていることには、違和感を感じざるを得ない
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891
職人さん 2023/04/09 00:44:56
別にいいんじゃね?三井が区長にパークコートを取得する権利を贈呈する土地柄だし、汚い部分はそりゃ、多少はあるでしょう。清濁ひっくるめても、容積緩和して得られる利益のうち相当分還元してくれる、周辺住民にとって利益の大きい計画だと思いますよ。
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892
名無しさん 2023/04/09 00:49:18
>>891 職人さん
別にいいんじゃねえ33%、ふざけるんじゃねえ67%で日テレのみ特別扱いの高さ制限緩和凍結がオチっぽいが、、
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893
職人さん 2023/04/09 00:58:57
まあ、老害に潰される再開発が面白いからウオッチしてるだけだし、別にどうなろうが知った事じゃないけどw オバンチョ率いる千代田区が衰退する分、我が港区が栄えるので、どんどん開発反対してほしいw
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894
評判気になるさん 2023/04/09 01:11:30
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895
検討板ユーザーさん 2023/04/09 01:26:15
もう二番町全体を90メートルに引き上げちゃいなさいよ!
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896
匿名さん 2023/04/09 01:56:39
高さ60メートルで十分。それに合わせた公益的な活動をしていただければいいです。
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897
名無しさん 2023/04/09 03:11:24
>>888 検討板ユーザーさん
なんの根拠もない発言ですね。住民の反対意見が多かったことがよほど悔しいんですね。
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898
マンコミュファンさん 2023/04/09 04:00:21
>>889 匿名さん
「操作」って言うけど、千代田区の意見募集で賛成票が周辺住民28%、二番町住民41%なのに、住んでなくても組織票でもなんでもいいから誰でも投票できるやつになると72%になるのは「操作」じゃないとでも?
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899
匿名さん 2023/04/09 11:22:22
周辺住民(一番町~六番町・麹町3丁目4丁目)の3月時点の住民は、16,232人、意見数は938件。全体の6%にも満たない。
二番町の住民の3月時点の住民は1,662人、意見書数は152件。全体の10%にも満たない。
なんだこれ?
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900
名無しさん 2023/04/09 12:28:59
>>896 匿名さん
60メートルじゃ、公共貢献できないから変更を求めるのでは?
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901
マンション掲示板さん 2023/04/09 12:38:08
おバンチョはペンシルぎゅうぎゅう詰めの貧相な街のまま寂れてもらいましょう。
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902
匿名さん 2023/04/09 12:58:18
>>899 匿名さん
「なんだこれ?」ではないんです。お役所というのは、意見を出した人の数の差で判断せざるをえない組織なのです。議員選挙と同じですよ。
90m賛成派は、もし本当に勝ちたいと思うのであれば、根回しをして、票を集めておくべきでした。
>>901 マンション掲示板さん
番町はなにしろ皇居に最も近いという特別なロケーションにあるため、今後、スラムにでもならないかぎり廃れることはないですね。
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903
検討板ユーザーさん 2023/04/09 13:56:54
>>899 匿名さん
反対派の相手なんかアホらしくてやってられませんということですね
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904
匿名さん 2023/04/09 14:04:20
行政訴訟になると千代田区が対応を求められることになるわけで
千代田区が適正手続きをしているかどうかにかかってますね
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905
名無しさん 2023/04/09 14:41:43
>>900 名無しさん
それと、駅とかをどうにかしてほしいとか、広場を設置してほしいとかの要望があれば、区側もタダでやらせるわけではいけないので、緩和要件を出すのでは?
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906
匿名さん 2023/04/09 15:53:20
地下鉄の施設のバリアフリー化は東京メトロの負担で行われるべきでは?
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907
匿名さん 2023/04/09 17:08:36
文句はいいから、じゃあ日テレの代わりに誰か気持ちのいい街並みにしてくれよ。時代の進化に反対するなら口だけじゃなくてなにか差し出せ
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909
マンコミュファンさん 2023/04/09 22:07:01
>>898 マンコミュファンさん
899さんのコメントをご参照ください
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910
eマンションさん 2023/04/09 22:10:35
>>899 匿名さん
ていうか、意見募集ていつやってました?長年住んでますが気付きませんでした。行政が適当すぎるのか。私がうっかりしすぎてるのかわかりませんが、、
気がついてたら賛成に票入れてますね。無投票だった人たちの多くが比較的若い家庭だとすると賛成が多いのでは?もちろんやってみないとわかりません
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912
匿名さん 2023/04/10 01:40:48
反対反対って開発を止めてる人達、これから日テレが提供する道や施設は絶対に使うなよ。これだけ邪魔しといて恩恵受けるのは矛盾しすぎだし、さすがにダサすぎる
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913
匿名さん 2023/04/10 06:44:04
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914
検討板ユーザーさん 2023/04/10 15:04:24
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915
匿名さん 2023/04/10 23:52:11
>>910 eマンションさん
結局こう言うのは、組織力にものを言わせた連中が勝つんですよ。日本の世論調査なんかでもよくあるように、支持政党なしが一番多い。我々もあまり表立って意見を表明して他人から恨まれたり対立するのをさけようという心理が働くので、パブリックな場所での意見表明はあまりしないよね。
民主主義を機能させるためにこういう意見はきちっと表明していかねばならないなと思います。思い込みの激しい少数者の専横を防ぐためにも重要です。
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916
マンション検討中さん 2023/04/11 07:50:17
>>915 匿名さん
私もそのとおりだと思います。
確かに反対してる人たちは思い込みが激しすぎる。
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917
匿名さん 2023/04/12 21:38:59
一部の過激な反対派が街を壊す。神田じゃ気を守ってくの関係者が重症。千代田区どうなってるんだ?
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918
通りがかりさん 2023/04/12 21:56:16
神田警察通りのイチョウ伐採ですか?反対派が区の関係者を大怪我させたらしいですよ。反対する人は人の命より木が大切なんでしょう。自分のエゴやプライド通すために。千代田区の反対する人は番町も神田も秋葉原も同じ人たちらしいですね。
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919
名無しさん 2023/04/13 00:16:39
反対する人は金は出さずエゴで要求するだけだと思ったら、見境なく実力行使か。行政や日テレはかわいそうだな。怪我された方に心からお見舞い申し上げる。
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920
マンコミュファンさん 2023/04/13 03:47:36
お金を出した人が、ルールを守って、自分の土地に建てることに文句を言う神経が理解出来ない。
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921
匿名さん 2023/04/13 04:37:39
最近、グロービスの代表者が始めた反対派の会が番町エリアの家にビラ(区議会議員へのアンケート結果)をポスト投函しましね。だれの許可を貰って他人の敷地に入ってポスト投函してるんだか。
自民党は賛成で、それ以外は反対という感じ。
選挙に影響しますね。
皆さん、選挙に行きましょう!
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922
名無し 2023/04/13 05:35:07
>>918 通りがかりさん
詳細教えていただけますか?
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923
名無しさん 2023/04/13 06:10:11
反対票が多いから、とか幼稚なこと言ってる方は本気でそう考えてるんですかね。既定路線で賛成する人はいちいち声を大にして立ち上がったり、積極的にアンケートに参加なんてしませんよ。だってその流れに、アイデアに納得なんだから。そもそも反対したい!やめさせたい!っていう怒りのネガティブパワーの方が圧倒的に強いのが人間なのだから。なので本格的に中止や変更になりかけたとき、実際そこに住んでる番町住民で本気アンケートとったらかなり変わると思いますよ。まわりの住民に意見を聞いてもほとんどが賛成しているので。
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924
匿名さん 2023/04/13 07:14:21
また変なビラがポスティングされてた、、議員にアンケートとってどうすんだろ、、的外れやな~
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925
匿名さん 2023/04/13 08:28:37
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926
評判気になるさん 2023/04/13 21:57:05
街並みを守ると言って人を怪我させたり町会訴えるってどう言うこと?お金持ちだからなんでもできるかもしれませんが人の心を持ってほしい。
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927
通りがかりさん 2023/04/13 22:42:58
>>926 評判気になるさん
怪我させるのは犯罪だけど訴訟は別にいいのでは?
提訴が人の心を持ってない行為というならそれは法治国家の否定。
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928
匿名さん 2023/04/13 23:05:44
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929
匿名さん 2023/04/14 01:17:36
>>928 匿名さん
地区計画を変更しないで、建築基準法に沿って開発すれば丸く収まる話でしょ
もう手打ちにした方が、傷が深まらないと思うが
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930
通りがかりさん 2023/04/14 01:30:34
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931
検討板ユーザーさん 2023/04/14 02:09:10
火葬場やと殺場作るわけじゃないんだから、住民も自分勝手に騒ぎすぎ。
嫌なら日テレの土地を買えば良い。取得金額の3倍なら売ってくれるでしょう。
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932
評判気になるさん 2023/04/14 02:13:32
60m案でも90m案でも再開発進めば、地価も上がるかな。固定資産税上昇に頭が痛い今日このごろ
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933
評判気になるさん 2023/04/14 03:13:57
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934
匿名さん 2023/04/14 09:04:12
>>933 評判気になるさん
日テレの計画には反対して60メートル案で建てさせて、地価が上がる恩恵は受けようとする。反対派の本性丸見えですね。
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935
eマンションさん 2023/04/14 12:05:41
嫌悪施設作るんじゃないし、こういうのに反対するのって品がない。
他人の権利を侵害してまで集団で大きな声をあげるなんて、恥ずかしいと思う。
私なら出来ないな、みっともなくて。
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936
マンコミュファンさん 2023/04/14 12:05:58
>>933 評判気になるさん
ただの建て替えなら、ただの建て替えですけど。創意工夫がなければ、そんなに影響はないのでは?
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937
匿名さん 2023/04/14 22:19:43
一企業の要望だけで容積率緩和の決まりを緩めるのは確かに横暴だと思う。区がこれを後押しするのは地価上昇による大幅な税収向上につなげたいというのが容易に想像できる。そういう意味では当初の150mだろうが、90mだろうが高さをオーバーしてる事に変わりない。ただし、こういう例は戦後、東京に限らず日本全国至る所で見られた事だ。番町でなければとっくの昔に高いビルは建ってただろうよ。企業や区も潤うだろうが、住民だって開発の恩恵にあずかれるんだ。90m案反対派は明治維新を頑なに拒む幕臣のように見える。その先には文明開化が待っているのにね。番町は旗本たちが住んでた場所だが、その亡霊が未だにこの土地を縛ってるなら皮肉な事だな。
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938
通りがかりさん 2023/04/14 23:08:44
一企業の利益や要望に行政が動くわけない。そんなアホなこと信じて反対するのは一部の反対派のプロパガンダ。もっと真実を見つめ直すべきだろう。そんな奴らが金も出さず、口だけ出して町が衰退する。おまけに暴力で怪我人を出してしも言い訳している。まあ流石に良識あるやつは気がついたのか、かつて3000人以上署名したと自慢していた反対の数も三分の一になったのはまだ救われる。これらはかつての空港闘争と同じ構図。
しかし日テレはなぜこんな連中にいつまでも付き合っても頑張るのか不思議。日テレ通りの名前をもらったプライドか。
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939
名無しさん 2023/04/14 23:56:03
日テレは港区だから千代田区の税政にあまり関係ないですよね。千代田区は結局一企業に加担した訳では無くまちづくりの視点ですよね。プロパガンダ怖いですね。
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940
匿名さん 2023/04/15 00:14:38
>>935 eマンションさん
「他人の権利を侵害してまで反対する人」って、90m反対派の人たちのことを指しているのでしょうか。この点に関しては、そもそも日テレ側は何の権利も有していないわけですから、「権利の侵害」ということは起こりようがありません。
状況を的確に理解しないまま意見を述べるという行為は、品がないと思いますよ。
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941
通りがかりさん 2023/04/15 00:29:15
60mであれやれこれやれと言うおねだり野郎のことだろ。日テレがデベに売ったり、自社だけのビル作ったらはじめて反対する人もわからだろうな。でも番町と言っても広く離れたとこの奴らだったら実害なくプライド守れて楽しいんだろうな。
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942
匿名さん 2023/04/15 04:10:59
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943
名無しさん 2023/04/16 02:32:56
今回の区議選挙、誰が開発推進で誰が反対かわかりますか?
あまり争点になってないのでしょうか?
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944
検討板ユーザーさん 2023/04/16 07:57:14
>>943 名無しさん
現職で自由民主党議員団(12名)は賛成してます。共産党や立憲民主党の議員は反対してます。
特に立憲民主党の岩田議員は選挙カーに再開発反対と書いて回っています。
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945
匿名さん 2023/04/16 17:39:48
>>944 検討板ユーザーさん
千代田区が個別民間企業を優遇して利益供与しているように見える、事実上の容積率緩和となる地区計画変更の提案をしているという状況は、いくら自民党区議会議員や町会長が賛成しているとはいえ、番町住民の理解を得ることは困難に思えるんだが、、、
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946
匿名さん 2023/04/16 21:30:07
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947
通りがかりさん 2023/04/16 21:31:04
日テレの提案は800坪以上の空地を未来永劫提供している。これは区の年間予算の匹敵するくらいのもので、たったあれだけの容積評価で区と結託しているとか批判されたり悪者に仕上げられたりするのは可哀想である。放送と言う公共性に近い事業だからと言ってもそろそろ地域を見限っても許されるだろう。反対を唱えたり政治の餌にしたり言うのは勝手であるが、町の未来の提案は日テレ以外から聞こえない。こんな愚民を早く見捨てても、誰も文句を言う資格はない。どっちに転んでも頑張れ日テレ。
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948
匿名さん 2023/04/16 21:46:01
みんなわかっていますよ。一部の方が話の一部を切り出して反対しているだけですよ。地元にはイメージ操作のチラシもばら撒かれていて面白いですよ。反対する人は反対することが目的で提案なんて何もないです。プライド高いお金持ちですから。
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949
マンション掲示板さん 2023/04/16 22:09:31
>>947 通りがかりさん
個別企業への利益供与なのか未来のまちづくりなのかを二者択一の議論に誘導して個別企業への利益供与を正当化しようとの論法に無理があることに番町住民に気づかれ現在の状況に追い込まれたというのが実際のところなんじゃないのかな
こうなったら番町住民全員に記名式で賛否を取って過半数の賛成を得ることを地区計画変更の条件とするしかないな
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950
匿名さん 2023/04/16 22:17:18
普通の人は執拗な運動自体に辟易しているので、投票なんか行かないでしょう。
嫌がらせされたら嫌だもん。
検討板ユーザーさん2024-01-10 12:15:56あなたはどっち派?賛成派
80%
反対派
0%
中立派
0%
部外者
20%
5票
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