日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

開発は関西系大手不動産

きちんとファクトを示すひと
根拠なき推論で攻撃する人
世の中は様々な人が居るものですね

>>1659 匿名さん
遊休資産の有効活用の観点なら賃貸事務所開発でなく、高値売却でネット事業の買収なんじゃないの

>>1663 マンション掲示板さん
借地権マンションという手もありますよ。
この掲示板的にはその方向性になれば盛り上がることまちがいなし

日テレが思うようにいかなくなったみたい。そこで売れとか貸せとかの話しになってきた
リーダーシップをにぎりたいのは開発業者

せかして何かをさせるのはよくない。じっくり行きたいですね。

>>1665 価格リサーチ中さん
>売れとか貸せとかの話
それはそもそも反対する方が売ってくれと言い出したように思います。

事業計画の変更ならゆっくりと議論していただきたいですね。まずはなんでその方向転換になったのか

早く再開発してください。

この考え方はおかしい。日本には馴染まない考え方。

日本の経済が盛り上がってインフレ気味になっている今でないとやれないことがある。再開発を遅らせて大きな損害を被る前に粛々と進めるべし。
反対派には公益に資すると言う大義がない。

会社は働く人、お客様のもの。決して株主第一ではない。

政財界に影響力があった読売新聞のなべつねさんがいつも言ってたのは紳士たれという言葉カネのために人を泣かして人の土地で商売する考え方は嫌われるだろう。

>>1673 注文住宅検討中さん
紳士の空白の一日

読売新聞は一部100円台のお金を頂くために何人もの人の手をかいしてしかも町のなかでも山奥はずれた一軒家でも同じように配達サービスをしている。この考え方が理解できないやからが何を言っても無駄

なべつねさんからみればこの考え方は傲岸不遜なもの

確かに社会的問題を解決しようという日テレの高い理想を阻止するのはいかがなものかと私も思う。ナベツネさんなら説明会で反対派を一喝し、それで終わった話かもしれない。こんなに揉めるのは優しすぎるからだと思う。

なべつねさんと区長の対決がみてみたい。文春さんセッティングしてくれないかなあ

なべツネさんは必要な金はいくらでも出す。しかし、必要ない金はびた一文出さない考え方、終始一貫している。

60メートルの高さに見合った地域貢献をすればいいのです。

高さをそろえた方が町はカッコよくなる。

同感です

>>1681 匿名さん

日テレ通りは、言っちゃえばどこでも見られる風景。

90mで揃えれば土地の価値が上がる

読売グループは開発はいったん白紙か

同感です

↑こんな他人のレスみたいなこと書いたってバレバレだよ

あんたは開発の人だろ

>>1687 住宅検討中さん
90mで揃えてマンションの部屋が増えれば住める人も増えてハッピーだろ？

>>1684 匿名さん
確かに

盲点だった笑

日テレさんから90でやりたいとの声があがってこない。ただただ開発業者のやりたい発言しかない。

すでに60メートルの高さ制限ですから

90メートルにしようという世論にも配慮しなければ

>>1690 ご近所さん

近隣の声からのきっかけの提案です。広場をそのままぐらいの広さでお願いをされたら、90mぐらいの高さじゃないと採算が取れないという理由。

広場はイラナイ

番町の森では、虫や鳥がたくさん見られるようですね。

90メートルでも再開発賛成だけど、揉めて進まないなら、広場なくして60メートルで良いから早く始めちゃってよ。スーパーとバリアフリー化だけで感謝です。

https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/jouhou/seigan/chinjou/2023/files/2023-2...

やっと賛成派も痺れを切らして声を上げ始めましたね。しかも風説に洗脳されずしっかり事実を調べ上げてる。

>>1697 名無しさん
"「高さや景観といった形態制限だけを重視した結果、敷地いっぱいに建ち並ぶマンションによって緑地や空地が失われる一方のまちづくり」「地域コミュニティが希薄化し、地域課題も何ら解決できず、番町の町並みや千代田区の良さがどんどん失われてぃ
くまちづくり」をこれからも続けるのか"

この問題意識はすばらしいですね。住環境を連呼しながら敷地いっぱいにマンションが屏風のように建ち並ぶ街並みが本当に美しく快適なのか、高さのみをあげつらう人々にもういちどよく考えて欲しいと思います。願わくは高さにばかり着目しまちづくりの本質から議論を遠ざける、ただただ不毛なだけの反対運動が、日本からなくなりますように。

長期金利が上がってきてる。まだまだあがるやろ。

長期金利が上がるといっても、欧米に比べたらタダみたいな金利。不動産への影響が出るのは、まだまだ先の話だろう。むしろ、「これから先、もっと長期金利が上がるのであれば、上がる前に固定金利のローンでマンションを買ってしまおう」という人が増えるので、さらにマンション市況は過熱するだろう。８０年代後半の頃の日本を思い出すなあ。

>>1700 匿名さん
バブルの頃も金利先高の恐怖感切迫感みたいのがあったのですね
ご教示ありがとうございます
歴史の証人さんですね

>>1701 eマンションさん
三井に土地半分売って、高さ制限守って住宅中心の麹町ガーデンヒルズにした方が事業性も高いし、地域住民の理解が得られるきがするが、、、

1000億の1%違いで10億違う。庶民感覚で考えてたらどえたらい事になる。

たしかに10億は庶民感覚でみたらどえらい金額だけど、もはや日本のみならず世界がバブルの世の中なので、その庶民感覚で未来を考えると大ハズレとなる。
日本だって10億は無理でも、数億円程度なら、今や一部上場企業のサラリーマン取締役が手にする時代。たいした金額ではなくなってしまった。だから三田ガーデンヒルズがあのアホみたいな価格でバンバン売れるんだよね。

三井さんいいですね。

三井だとおしゃれなイメージがあるね

>>1697 名無しさん

確かに対案は建築基準法にのっとってないと聞いたことありますがほんとですか？
だとしたらあまりにも稚拙な情報操作ですね。それに乗っかる某社長にもがっかりです

>>1684 匿名さん
上がらなくて良い、税金も増えるし。

三井住友はそんなにいいの

日本テレビ通り納涼盆踊り大会楽しみ^ - ^

どちらも財閥どうし、銀行主導で合併。かなりのフットワークの良さが持ち味

>>1707 eマンションさん
建築基準法的にどうなのかはわからないが、ピロティを広場として使わせるとか無理な主張が目についたな。構造的にピロティは地震に弱いし、十分な強さを担保しようとすれば柱が太くなるので鬼ごっことかかくれんぼにはいいかもしれないが、地域の祭りで使えるとは思えない。

三井住友はあえてリスクを取った投資をしてくる。

LINEで流れてきた
文京区で有名な紛争マンション

これからどうなるのだろう？

そりゃ区長も心配でしょう。とても対岸のきしとは思えない。

８年簡の紛争関係者もようやるわい

>>1715 銀行関係者さん
対岸の岸？

>>1717 マンション検討中さん
対岸の火事かな。他山の石と混じったか。

銀行が降りてなかったからこんなにもったか
銀行がやらないと言えばすぐ終了

>>1714 匿名さん

↓の裁判が終わったのかな？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00679/

昔、はげたかファンドという言葉がはやったが日本の銀行はかなり親切。またそこまでドライではない

神宮外苑再開発も説明会が行われたけれど、すでに工事も始まってしまっており、反対派クラスタの声も最近途絶えがちですね。思えば都民が神様を粗末に扱ったことが最終的に再開発に結びついたと思うんですよね。宗教はアヘンとかいうカビの生えた言葉をしたり顔で語るような人に神様のバチがあたったようにも感じます。

そんなに大事なら、明治神宮で会社をあげてお祓いを受けたり、寄付をするようなことを続けていれば、きっとで神宮の森も守れたんじゃないかと思うんですよね。オーナー社長がいなくなり、神道的な宗教行事を行う会社も個人も減ったから神様も不動産事業でお金を稼がなければならなくなった。

ここだって、もっとみんなが新聞やテレビを見て、スポンサーが広告費を払っていればこんなことにならなかったかもしれない。みんなネットばかり見ているから、彼らも再開発して不動産事業で生活費を稼がなければいけなくなった。

>>1722 匿名さん
ネット広告効果の方がテレビ広告効果より高かったからこうなっただけでしょ
世の中のトレンドに乗り切れてない会社がリストラを回避する大技にでたものの不発に終わったに過ぎないのかと

>>1722 匿名さん
日テレ汐留移転と番町開発はセットで計画されてたんだけどね。
フジテレビのお台場移転と河田町開発がセットなのと同じで。

日本テレビHD
2023年3月期　 売上高4139億円 営業利益465億円 経常利益517億円
2024年3月期予 売上高4360億円 営業利益480億円 経常利益540億円
純資産8435億円　自己資本比率80.8％

読売新聞グループはここの開発事業に今興味がないから当面開発は動かない

開発会社は焦っているのかね、さかんにやれとあおっているが。

>>1727 物件比較中さん
開発会社が誰にやれとあおっているの？

だれにやれとあおってるのか言いなよ

まあまあ熱くなるのは良くないけどみんな関心あるんだなあ

開発会社に勤めていないけど、再開発をどんどん進めてほしい、やっちゃえ日テレ！

これがあおってる言い方、あんたの金じゃないし大金を動かすのにあまりにも無責任

>>1714 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。
30分間の説明会で何の説明をするのでしょうね。

それ不思議でしょうがなかったんだが銀行に対するアピールでしかないと思います。事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会をぶちあげたかと。要するに事業継続の確認でしかないのかと

>>1734 建売住宅検討中さん
NIPPOがUR都市機構の入札でルサンク小石川の土地を取得したのが2003年。20年経っていて、事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会というのは、今更感が否めないです。

>>1734 建売住宅検討中さん
銀行に事業継続意思を表明するのに近隣説明は必要ありません
プロファイでもあるまいし

>>1736 マンション検討中さん
ごめんなさいスレ違い書き込みにレスしちゃった

銀行名、支店名を出すと終わりだと言ってる人がいる

言ってる人がいる
聞いたことがある
知人が言ってた
ネットの書き込みを見た
便所の壁に書いてあった

みな同レベル

よっぽどあわてとるから本当なんだな、そんな情報しれわたっているから出すのは簡単だと思うがな

とにかく建てさせなければいいので先延ばしにしたら勝ちの反対側と、先へ伸ばすほど利益を得るまでの時間が遠のく推進側との立場の違いでしょう。

>>1741 匿名さん
2027年まで建築費は上がり続けるモーメンタムだから、もはや日テレ再開発は凍結やむなしでいいんちゃう
7/25の都市計画審議会ても何の進展もなかった感じだよね

親会社もやる気ないしね、社長だけやる気なのは。

なんか再開発させないで番町の森だけちゃっかり利用するというのはどこかインモラルな気がする。

しょうがないよ、親会社やる気なくなったのなら。

>>1745 匿名さん‐口コミ知りたいさん
休眠モードになるのは、工事費高騰やオフィス需要低下でそもそもの前提となっていた遊休地の有効活用といった事業性が低下してる現状を考えると、ごく当たり前の反応かと
坪2000万くらいで千代田区が買い取って番町のセントラルパークとして地元住民の憩いの場とするのが正解な気がするけどな

税金で土地を買う。それいいですね

工事費高騰のときに建てないでいいでしょ

それ、約2000億の税金投入ね

土地を私企業から巻き上げちゃおうって発想は中国とかロシアみたいで嫌いではない

言葉に気をつけてください。税金ですから
巻き上げる、かっぱらいではないですから。

うわぁ、好き勝手一人で言って。

利権どうこう言って、企業が利益を出すことを悪だと言っている人。

>>1752 マンション掲示板さん

意味不明

大規模ビルについては需要が完全に戻っているので、日テレ跡地の再開発ビルは問題ないでしょう。むしろ個人が所有している中小オフィスビルはまだまだ厳しいでしょうね。全体でみるとオフィスビルの苦境が続いているのはパンデミック対策やDX対応、防災などに関して機能の劣る小規模の低迷が足を引っ張っていて、オフィスは規模によって明暗の差が著しい。とくに人手不足の直撃をうけていてコロナ後の回復が遅い飲食店テナントに依存していた物件はいまだに空室が目立つように思います。

容積率が緩和され、再開発などの手法を利用してより規模の大きな物件に建て替えるなどの対応を考えないといけないと思います。

親会社がやらないので、開発は当面ない。開発会社の焦り

>>1755 建売住宅検討中さん
親会社、開発会社ってどこてすか？
具体的に教えてもらえますか？

開発会社と言われるけど銀行はどこか聞きたい。住民と揉めているのにかしてくれるところ

推測でものを言ってもいけないと思うんですよね。
プロジェクトは動いていますよ。

逆に止まっているという証拠を示すべきではないですかね。このレベルの再開発がトンドン拍子に明日にでもすぐに始まったらそちらの方が驚きですよ。むしろ何か巨大な権力でも動いているのかと訝しく思うところでしょう。

前だったらはげたかファンドが名前をあげ取ったが今はどうじゃろ