日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

ゼネコンはずして安い業者に頼めば大丈夫

番町の住人は金持ちだから5億.10億くらいだしてビルもっている人はたくさんいる。1000ももっていないからという話しせこ過ぎない

有名デザイナーに100億払って設計してもらえば話題になるのに

番町の住人は個人。日テレは法人か。個人に法人がせりまけるイメージ

>>1603 建売住宅検討中さん
だから、まだタワマン計画に変わってないって！
もうすぐ変わると思うけど

あんたは開発会社のただの平社員かい

開発会社の重役

日テレは60メートルの高さに見合う地域貢献をすれば良いです

日テレさんどうやら金がないみたいだから当面先送りしたらよいのでは

日テレの社長は90にこだわっている

番町住民です。もう20年以上住んでいますが、周りの人達は誰も反対していないんですよね。それどころか早く進めてくれと。なんだか運動と称して、我々一般住民の知らないところで利権交渉やられてたら気持ち悪いですね。

開発業者はうそがうまい

どこがですか
住民が千代田区に反対するだけでなく、町会長が訴えられるという場外戦まで発展するなど、都市計画案をめぐる対立が泥沼化しつつある千代田区の日本テレビHD旧本社跡地の再開発。この事例は画一的な容積緩和による再開発が限界を迎えつつあることを示している。

なんでそんなうそを言うのですか？同じ人間として恥ずかしいです。

>>1613 サラリーマンさん
いや画一的じゃないでしょここは
だから揉めてるわけで

揉めているどころか裁判になってるわけで

訴訟といっても日本テレビを相手にしたものではなくて開発の是非を問うものではないんだよね。私にはこの訴訟の意義がどこにあるのかちょっと理解できなかった。誰かわかりやすく教えてくれる人います？

日テレの対応によっては問題が広がってゆく
なにしろ誠意はみえない

ここの問題はフジテレビをふくめたライバル会社の注目

町会長を訴えた方って秋葉原や神田でも反対活動している人ですよね？

「誠意って何かね」

あんたには無縁の言葉

住人が住人を訴えたわけだからよそものが口をはさむ必要なし

>>1613 サラリーマンさん

キャンペーンに流されてるな～
長老達のいうことまにうけちゃって
ただ自分の意見が通らないからダダこねてるだけなのにー

意味不明だの。あんたはだれも反対してないと言い張った。ふたをあければ反対者がいて裁判になってる、なに言ってるのかという感じ

裁判では区長の名前もでてくるのですか

駄々こねてるだけかい、裁判の関係者は真剣勝負、争ってる日テレの社長も進退かけている、みんな命懸けでやってるのに駄々はいかんなあ

昔の150mを建てようとしている案は、反対派の勘違いだそうです。昔、154mのテレビ塔があったことに対して、そういえばどんな感じでしたの？イメージを起こしただけ。

そして、広場を維持して欲しいとの住民側の意見を受け入れたのが90m案、そうでないと収益が得られないから。

90mの高さで、あんだけ広い場所を設けるなんて他の再開発では見られないから、それだけでも住民側に寄った再開発だと思います。

二番町が進まないと、四番町も進まない

高さ60メートルの規制がされているので。90メートルでありがたがれというのはいかがなものか。

開発関係者はとうとう狂ったみたい。意味がわからん。

>>1632 通りがかりさん

住民側の意向を汲むと、90mにしないと厳しいということ。

日テレは金がないから開発じたいむずかしい

開発業者が金を工面できるかと言ってもあまりにもいい加減

たぶんコミュニティの核になる広場と商業施設のある人気のスポットになると思いますよ。学校の生徒も、きれいなショーウインドウの前をあるきながらそこに映る自分の姿をみて、女子ならだれもが高揚するはずです。

日テレの内部では開発したい社長を中心にしたグループともめてまでやりたくないグループが対立

日テレの女子アナは高揚しないて
最低だそうだ

日テレは汐留に居ればいい

それは社長以外の社員はみんなそう思っているよ。

じゃあ社長だけなんだ。開発やりたいのは。

大規模なリストラが待ち構えているからね。経費を浮かすためには人件費を削るのが一番手をつけやすい。

>>1644 購入経験者さん
>大規模なリストラ
このまま事業による収入が減るようならそこに手をつけざるおえないですね。これまでも在京キー局の多くは番組制作の外部委託化などでかなり人減らしはしてきていると思うのですが、ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。

>>1645 匿名さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？

開発業者と区長の意を受けた職員の投稿はうそが満載。今赤字でない会社。当然リストラは必要不可欠ではない。開発すれば莫大なお金が1000億単位でかかる。しかも金利つき
銀行はただでは貸してくれない。高給取りからきられていく。

そりゃ大変だ。生活保護申請しなければ。

つまり開発すれば雇用が守られるはうそなんだね。

>>1649 住宅検討中さん
そんなこと誰が言ったの？

この投稿だれが言ってたの

ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。
これね

>>1652 住まいに詳しい人さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？
あと、風説の流布、ってご存知ですか？
嘘ばかり並べてるとどうなるか、よく考えた方がよろしいかと。

おどしにかけてきたあなたは誰

うそばかりと言われてますがどの事ですか

まあまあご静粛にけんかはいかんよ。賛成、反対にしても建物の完成を楽しみにしている人がいることも事実。血で血で争うことだけは避けないと。折り合いがつけばいいと思っているよ。

>>1653 名無しさん
従業員数が増えていることと雇用が失われることが同時に起きるのは矛盾しないよ。
雇用のミスマッチがおきているからね。

デジタルコンテンツ事業を新たに推進しているので、その分野の雇用者は確かにここ数年激増しているみたいだけど、そのほかはどうだろうね。さらっとググっただけで威張らないでほしい。

高層化を企んでいるのは日テレのごく一部のようだね

とはいえ遊休資産を活用しろという株主からの圧力が強ければ従業員はおろか経営者も従うしかないわけだが...会社経営は従業員による民主主義ではない。

>>1658 匿名さん

企んでいるのは、住民もですよね。

開発は関西系大手不動産

きちんとファクトを示すひと
根拠なき推論で攻撃する人
世の中は様々な人が居るものですね

>>1659 匿名さん
遊休資産の有効活用の観点なら賃貸事務所開発でなく、高値売却でネット事業の買収なんじゃないの

>>1663 マンション掲示板さん
借地権マンションという手もありますよ。
この掲示板的にはその方向性になれば盛り上がることまちがいなし

日テレが思うようにいかなくなったみたい。そこで売れとか貸せとかの話しになってきた
リーダーシップをにぎりたいのは開発業者

せかして何かをさせるのはよくない。じっくり行きたいですね。

>>1665 価格リサーチ中さん
>売れとか貸せとかの話
それはそもそも反対する方が売ってくれと言い出したように思います。

事業計画の変更ならゆっくりと議論していただきたいですね。まずはなんでその方向転換になったのか

早く再開発してください。

この考え方はおかしい。日本には馴染まない考え方。

日本の経済が盛り上がってインフレ気味になっている今でないとやれないことがある。再開発を遅らせて大きな損害を被る前に粛々と進めるべし。
反対派には公益に資すると言う大義がない。

会社は働く人、お客様のもの。決して株主第一ではない。

政財界に影響力があった読売新聞のなべつねさんがいつも言ってたのは紳士たれという言葉カネのために人を泣かして人の土地で商売する考え方は嫌われるだろう。

>>1673 注文住宅検討中さん
紳士の空白の一日

読売新聞は一部100円台のお金を頂くために何人もの人の手をかいしてしかも町のなかでも山奥はずれた一軒家でも同じように配達サービスをしている。この考え方が理解できないやからが何を言っても無駄

なべつねさんからみればこの考え方は傲岸不遜なもの

確かに社会的問題を解決しようという日テレの高い理想を阻止するのはいかがなものかと私も思う。ナベツネさんなら説明会で反対派を一喝し、それで終わった話かもしれない。こんなに揉めるのは優しすぎるからだと思う。

なべつねさんと区長の対決がみてみたい。文春さんセッティングしてくれないかなあ

なべツネさんは必要な金はいくらでも出す。しかし、必要ない金はびた一文出さない考え方、終始一貫している。

60メートルの高さに見合った地域貢献をすればいいのです。

高さをそろえた方が町はカッコよくなる。

同感です

>>1681 匿名さん

日テレ通りは、言っちゃえばどこでも見られる風景。

90mで揃えれば土地の価値が上がる

読売グループは開発はいったん白紙か

同感です

↑こんな他人のレスみたいなこと書いたってバレバレだよ

あんたは開発の人だろ

>>1687 住宅検討中さん
90mで揃えてマンションの部屋が増えれば住める人も増えてハッピーだろ？

>>1684 匿名さん
確かに

盲点だった笑

日テレさんから90でやりたいとの声があがってこない。ただただ開発業者のやりたい発言しかない。

すでに60メートルの高さ制限ですから

90メートルにしようという世論にも配慮しなければ

>>1690 ご近所さん

近隣の声からのきっかけの提案です。広場をそのままぐらいの広さでお願いをされたら、90mぐらいの高さじゃないと採算が取れないという理由。

広場はイラナイ

番町の森では、虫や鳥がたくさん見られるようですね。

90メートルでも再開発賛成だけど、揉めて進まないなら、広場なくして60メートルで良いから早く始めちゃってよ。スーパーとバリアフリー化だけで感謝です。

https://gikai-chiyoda-tokyo.jp/jouhou/seigan/chinjou/2023/files/2023-2...

やっと賛成派も痺れを切らして声を上げ始めましたね。しかも風説に洗脳されずしっかり事実を調べ上げてる。

>>1697 名無しさん
"「高さや景観といった形態制限だけを重視した結果、敷地いっぱいに建ち並ぶマンションによって緑地や空地が失われる一方のまちづくり」「地域コミュニティが希薄化し、地域課題も何ら解決できず、番町の町並みや千代田区の良さがどんどん失われてぃ
くまちづくり」をこれからも続けるのか"

この問題意識はすばらしいですね。住環境を連呼しながら敷地いっぱいにマンションが屏風のように建ち並ぶ街並みが本当に美しく快適なのか、高さのみをあげつらう人々にもういちどよく考えて欲しいと思います。願わくは高さにばかり着目しまちづくりの本質から議論を遠ざける、ただただ不毛なだけの反対運動が、日本からなくなりますように。

長期金利が上がってきてる。まだまだあがるやろ。

長期金利が上がるといっても、欧米に比べたらタダみたいな金利。不動産への影響が出るのは、まだまだ先の話だろう。むしろ、「これから先、もっと長期金利が上がるのであれば、上がる前に固定金利のローンでマンションを買ってしまおう」という人が増えるので、さらにマンション市況は過熱するだろう。８０年代後半の頃の日本を思い出すなあ。

>>1700 匿名さん
バブルの頃も金利先高の恐怖感切迫感みたいのがあったのですね
ご教示ありがとうございます
歴史の証人さんですね

>>1701 eマンションさん
三井に土地半分売って、高さ制限守って住宅中心の麹町ガーデンヒルズにした方が事業性も高いし、地域住民の理解が得られるきがするが、、、

1000億の1%違いで10億違う。庶民感覚で考えてたらどえたらい事になる。

たしかに10億は庶民感覚でみたらどえらい金額だけど、もはや日本のみならず世界がバブルの世の中なので、その庶民感覚で未来を考えると大ハズレとなる。
日本だって10億は無理でも、数億円程度なら、今や一部上場企業のサラリーマン取締役が手にする時代。たいした金額ではなくなってしまった。だから三田ガーデンヒルズがあのアホみたいな価格でバンバン売れるんだよね。

三井さんいいですね。

三井だとおしゃれなイメージがあるね

>>1697 名無しさん

確かに対案は建築基準法にのっとってないと聞いたことありますがほんとですか？
だとしたらあまりにも稚拙な情報操作ですね。それに乗っかる某社長にもがっかりです

>>1684 匿名さん
上がらなくて良い、税金も増えるし。

三井住友はそんなにいいの

日本テレビ通り納涼盆踊り大会楽しみ^ - ^

どちらも財閥どうし、銀行主導で合併。かなりのフットワークの良さが持ち味

>>1707 eマンションさん
建築基準法的にどうなのかはわからないが、ピロティを広場として使わせるとか無理な主張が目についたな。構造的にピロティは地震に弱いし、十分な強さを担保しようとすれば柱が太くなるので鬼ごっことかかくれんぼにはいいかもしれないが、地域の祭りで使えるとは思えない。

三井住友はあえてリスクを取った投資をしてくる。

LINEで流れてきた
文京区で有名な紛争マンション

これからどうなるのだろう？

そりゃ区長も心配でしょう。とても対岸のきしとは思えない。

８年簡の紛争関係者もようやるわい

>>1715 銀行関係者さん
対岸の岸？

>>1717 マンション検討中さん
対岸の火事かな。他山の石と混じったか。

銀行が降りてなかったからこんなにもったか
銀行がやらないと言えばすぐ終了

>>1714 匿名さん

↓の裁判が終わったのかな？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00679/

昔、はげたかファンドという言葉がはやったが日本の銀行はかなり親切。またそこまでドライではない

神宮外苑再開発も説明会が行われたけれど、すでに工事も始まってしまっており、反対派クラスタの声も最近途絶えがちですね。思えば都民が神様を粗末に扱ったことが最終的に再開発に結びついたと思うんですよね。宗教はアヘンとかいうカビの生えた言葉をしたり顔で語るような人に神様のバチがあたったようにも感じます。

そんなに大事なら、明治神宮で会社をあげてお祓いを受けたり、寄付をするようなことを続けていれば、きっとで神宮の森も守れたんじゃないかと思うんですよね。オーナー社長がいなくなり、神道的な宗教行事を行う会社も個人も減ったから神様も不動産事業でお金を稼がなければならなくなった。

ここだって、もっとみんなが新聞やテレビを見て、スポンサーが広告費を払っていればこんなことにならなかったかもしれない。みんなネットばかり見ているから、彼らも再開発して不動産事業で生活費を稼がなければいけなくなった。

>>1722 匿名さん
ネット広告効果の方がテレビ広告効果より高かったからこうなっただけでしょ
世の中のトレンドに乗り切れてない会社がリストラを回避する大技にでたものの不発に終わったに過ぎないのかと

>>1722 匿名さん
日テレ汐留移転と番町開発はセットで計画されてたんだけどね。
フジテレビのお台場移転と河田町開発がセットなのと同じで。

日本テレビHD
2023年3月期　 売上高4139億円 営業利益465億円 経常利益517億円
2024年3月期予 売上高4360億円 営業利益480億円 経常利益540億円
純資産8435億円　自己資本比率80.8％

読売新聞グループはここの開発事業に今興味がないから当面開発は動かない

開発会社は焦っているのかね、さかんにやれとあおっているが。

>>1727 物件比較中さん
開発会社が誰にやれとあおっているの？

だれにやれとあおってるのか言いなよ

まあまあ熱くなるのは良くないけどみんな関心あるんだなあ

開発会社に勤めていないけど、再開発をどんどん進めてほしい、やっちゃえ日テレ！

これがあおってる言い方、あんたの金じゃないし大金を動かすのにあまりにも無責任

>>1714 匿名さん

ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。
30分間の説明会で何の説明をするのでしょうね。

それ不思議でしょうがなかったんだが銀行に対するアピールでしかないと思います。事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会をぶちあげたかと。要するに事業継続の確認でしかないのかと

>>1734 建売住宅検討中さん
NIPPOがUR都市機構の入札でルサンク小石川の土地を取得したのが2003年。20年経っていて、事業やらないなら手を引くと言われてあわてて説明会というのは、今更感が否めないです。

>>1734 建売住宅検討中さん
銀行に事業継続意思を表明するのに近隣説明は必要ありません
プロファイでもあるまいし

>>1736 マンション検討中さん
ごめんなさいスレ違い書き込みにレスしちゃった

銀行名、支店名を出すと終わりだと言ってる人がいる

言ってる人がいる
聞いたことがある
知人が言ってた
ネットの書き込みを見た
便所の壁に書いてあった

みな同レベル

よっぽどあわてとるから本当なんだな、そんな情報しれわたっているから出すのは簡単だと思うがな

とにかく建てさせなければいいので先延ばしにしたら勝ちの反対側と、先へ伸ばすほど利益を得るまでの時間が遠のく推進側との立場の違いでしょう。

>>1741 匿名さん
2027年まで建築費は上がり続けるモーメンタムだから、もはや日テレ再開発は凍結やむなしでいいんちゃう
7/25の都市計画審議会ても何の進展もなかった感じだよね

親会社もやる気ないしね、社長だけやる気なのは。

なんか再開発させないで番町の森だけちゃっかり利用するというのはどこかインモラルな気がする。

しょうがないよ、親会社やる気なくなったのなら。

>>1745 匿名さん‐口コミ知りたいさん
休眠モードになるのは、工事費高騰やオフィス需要低下でそもそもの前提となっていた遊休地の有効活用といった事業性が低下してる現状を考えると、ごく当たり前の反応かと
坪2000万くらいで千代田区が買い取って番町のセントラルパークとして地元住民の憩いの場とするのが正解な気がするけどな

税金で土地を買う。それいいですね

工事費高騰のときに建てないでいいでしょ

それ、約2000億の税金投入ね

土地を私企業から巻き上げちゃおうって発想は中国とかロシアみたいで嫌いではない

言葉に気をつけてください。税金ですから
巻き上げる、かっぱらいではないですから。

うわぁ、好き勝手一人で言って。

利権どうこう言って、企業が利益を出すことを悪だと言っている人。

>>1752 マンション掲示板さん

意味不明

大規模ビルについては需要が完全に戻っているので、日テレ跡地の再開発ビルは問題ないでしょう。むしろ個人が所有している中小オフィスビルはまだまだ厳しいでしょうね。全体でみるとオフィスビルの苦境が続いているのはパンデミック対策やDX対応、防災などに関して機能の劣る小規模の低迷が足を引っ張っていて、オフィスは規模によって明暗の差が著しい。とくに人手不足の直撃をうけていてコロナ後の回復が遅い飲食店テナントに依存していた物件はいまだに空室が目立つように思います。

容積率が緩和され、再開発などの手法を利用してより規模の大きな物件に建て替えるなどの対応を考えないといけないと思います。

親会社がやらないので、開発は当面ない。開発会社の焦り

>>1755 建売住宅検討中さん
親会社、開発会社ってどこてすか？
具体的に教えてもらえますか？

開発会社と言われるけど銀行はどこか聞きたい。住民と揉めているのにかしてくれるところ

推測でものを言ってもいけないと思うんですよね。
プロジェクトは動いていますよ。

逆に止まっているという証拠を示すべきではないですかね。このレベルの再開発がトンドン拍子に明日にでもすぐに始まったらそちらの方が驚きですよ。むしろ何か巨大な権力でも動いているのかと訝しく思うところでしょう。

前だったらはげたかファンドが名前をあげ取ったが今はどうじゃろ

>>1759 匿名さん
「止まっている」も「トントン拍子」も定義がないので証拠など示しようもないでしょう。
ただ、推進期待派の私ですら、日テレさんが想定していたスケジュール感で進んではいない、ということは認知しています。
でも、トントン拍子に進む方が驚き、というお話も、まあそりゃそうだろうなと感じる次第です。

都銀の中でもリスクをあへて取ってと考える銀行は一つだけある

動いていると自信もって言えるあなたは誰ですか、日テレ、住民側ではないと思いますが

役所サイドではないですか、もしかしたら副区長の坂田さん本人かお供の方かもしれませんね

>>1763 賃貸住まいさん
60ｍの高さ制限を守る計画の方向で動いているという意味ですか

なかなか前に進まない

80メートルで練り直しっぽいですね。
60mにそろえて欲しかったのに

>>1769 マンコミュファンさん
10メートル下げたから勘弁してくれなのか

>>1770 口コミ知りたいさん

区から10m下げてくれって言った様に見受けられますが、わかりません

こういうばかな人を食った発言をする人は誰ですか。

お盆なのに熱い発言が目立つ

80mでも90mでもいいから早く再開発を始めてください！

60メートルでお願いします

240メートルでお願いします

さすがに150mで妥協するべきでしょう

早くやって欲しい

高層ビルの責任者に千代田区ひぐちとあるがどういう人なんだろう

150メートルで妥協するべきと思っている人でしょう。

ここの銀行やる気なくなりつつあるみたいか。しかし、はげたかが狙っているかも。

>>1782 ママさん

ハゲタカが買ったらセットバックなし、テナントのスーパーも賃料安いからなし。のっぺりとした特徴のない容積ギリギリのビルになりますね。バリアフリーもやってくれないかもしれない。
でも60mを死守できるなら必要な犠牲かと

広場なんて潰してビル建てるに決まってるでしょ。地域貢献なんて経済合理性から見たらただの無駄遣いですからね。喧嘩をしかけてきた相手に誠意なんて示す必要ないですし。

反対している人はどうしたいんでしょうね、番町という街を。

ペンシルビル街死守？

ただ単に業者、はげたかは出てけだよ

>>1783 口コミ知りたいさん
二番町、四番町ともに千代田区が坪2000万で買い取り、番町セントラルパークにする着地点がそろそろ妥当な結論だとみんな気づきはじめてんじゃないのかな

>>1788 名無しさん
税金投入はみな反対だろう

>>1788 名無しさん
今さら坪2000で売るわけないかと

90メートルの高さでお願いします

いっそ１５０mにしてシンボリックな建物を建ててもらおう

高層ビル要らんわ、麻布台ヒルズにでも行ったら？

ほんとうに優秀なエリート日本人というか日本国籍の人は外国に脱出している。
千代田区に住んでいるのは田舎者の老人か、既得権益の犬でしか無い。

犬の投稿が目立つ

60メートルの高さでお願いします。

豆腐みたいな真四角の60メートルなら要らない。圧迫感しかない

高さはどうでもよいので早く再開発を始めてください。

>>1799 匿名さん
高さ60メートル。90メートル、150メートルに応じた土地の評価額って、それぞれ坪2000万、坪3000万、坪5000万となる換算でだいたいあってる？