日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

赤坂見附、麹町、四谷、市ヶ谷を結んだラインは無機質な雑居ビルや老朽化したホテルが多いので地権者が希望するのであれば職住学一体の総合的な再開発もあっていいかと思うけど日テレ通りは道路幅が片側1車線の15メートル道路だから高層化は無理でしょう

>>101 匿名さん

高層化すれば道路の拡幅も可能なのでは？

高層化案は現時点では住民や地権者が反対してますから、さすがに強引に進めると日テレの評判が下がると思います。市ヶ谷駅再開発と日テレ通り再開発を一緒にして大規模再開発なら、高層化も可能になるかもしれませんね。

とりあえず住民向け説明会があるようなのでそこで確認したらよいかと
四番町は10/27のようですが、二番町はいつになるんでしょうか？

説明会は一番町と三番町はないのですか？

置いてけぼりの三番町w

四番町以外はまだ説明会なさそうですね。早く他の町にも説明会お願いします。

市ヶ谷と麹町はキャラが違うので渋谷と表参道のように高層化と高さ揃えの街並み構築は別建てにするのが妥当でしょ
なにどさくさに紛れて日テレまで高層化しようとしてんの！
てか、既に火がついている番町の住民をそんな稚拙な説明で納得させることができるわけがないでしょ

タワマン何本建つかなぁ。
免震はつけてほしい。

だいたい日テレ通りにはここ数年で東急番町ビル、野村のGEMS、住友のグロービスビル、その向かいの邸宅跡地ビルと4つもの大きなビルがなんの問題もなく高さ60メートルで建設されており、60メートルの高さ制限を守った日テレ跡地のビル建設は十分可能です
まずは法令を守ることから議論を始めるべきです

再開発でどれくらい地価上がりますか？

この話、決着はいつ頃なのでしょう。
再開発まで何年もかかるのかな。

まずは高さ制限の緩和を希望してる町会長が論理的になぜ60メートルを変更する必要があるのかについて住民説明会で解説し大半の番町住民が日テレの高層化を求めていることを確認してから高さ制限緩和を前提とした議論を進めるとの段取りでしょ

>>113 匿名さん
高さ制限の緩和を希望してるのはどこの町会長ですか？

10年以上はかかりそうな計画ですね。同意を得るのに時間かかりそう。

10月22日の会で情報でるのを期待します。

再開発エリアのマンション買うと値上がり期待できますか？

狙いは再開発タワマンでしょうね。

タワマンができれば坪単価1000万円超は確実だろうね
番町全体を見下ろすだけでなく、皇居やその後ろの大手町の夜景、外堀通り沿いの桜並木、新宿の夜景から、赤坂御所までが一望出来るわけですから
最上階1住戸なら檜町公園越えの4000万円もありうるよ

間違いなく高くなりますね。実現すればの話ですが。

最上階はよみうりのなべさんだろうね
原監督にも住んでもらいたいけど

場所は最高なので、再開発はインパクトあります。

日テレも市ヶ谷駅も周りは商業地ではなく住宅地。道路、駅のインフラはパンクする。土地を高く売り抜ける一部の受益者のみ高笑いで住民の大部分は大反対。乱暴な話だ。

六本木駅とミッドタウンの関係みたいに地下通路を拡幅して開発ビルの関係者は全て地下道に誘導し、合わせて大型スーパーやユニクロを地下街の賑わい施設とし、高さ制限60メートルを守ることが落としどころかな
銀座シックスのように地下へ伸ばすしかないよ

地下に拡大していくのはいい案ですね。

再開発エリア外の四番町のマンションが急に売りにでてきたような。将来の買い替え目的？今のうちに中古を売り切る目的？

>>114 通りがかりさん
皆が皆、悪徳町会長ではありません。一部の人間が我欲丸出し。

その一部とは何番町ですか？

はんにん探しよりも、まずは現状を把握するとこからスタートすべき
日テレ通り沿いには既に８０ｍ容積率８００％の２３階建てのマンションが建っています
これを前提に大型スーパー等の生活支援施設、バリアフリー化、電柱の地中化、緑地広場の整備、歩道の拡幅を織り込み、番町住民すべてが納得できる将来計画を日テレがつくり、公共貢献するので現状の地区計画を若干修正してくれと頭を下げればいいだけの話かと
町会長に汚れ役をやらせて千代田区が決めたように装うのはかえって反感を買います（というか既に買ってますが）

今夜、日テレ通りを歩いてきたが、やはり寂れてて淋しい。
再開発には賛成です。
日テレの向かいの道路側も地学学会とか古いビルあるけど抜本的に再開発してほしい。
地下を充実させるのは良い案ですね。
地上も100メートルくらいまでの緩和ならいいと思います。いまの日テレの紅白電波塔、あれどれくらいの高さかな。あれくらいなら許容範囲でしょう。とにかく早く決めて動き出して欲しいなぁ

再開発もいいけど、やる場合にはキチンと透明性をもって、どこにどれだけの規模の建物を建てるのか、また、その場合には今の麹町駅のラッシュ時の混雑具合はどうなるのか、日テレ通り及び周辺道路の交通量はどうなるのか、利害関係者だけではなく中立の第三者に調査を依頼して開示するべきでしょう。通りが夜閑散としているのは、すでに開発を前提に地上げが進んだからです。

タワマンは２本が限界かな。

一本は150mは欲しいね。

日テレが再開発を見越して地上げされたんでしょうか。日テレ単独の再開発よりは市ヶ谷駅周辺も含めた大規模再開発を希望します。地下活用はいい案だと思います。

>>132 匿名さん

タワマンはいらない。
大型スーパーと良質な飲食店がオフィス下層階に入ればいい。
たしかに大型スーパーは地下でもいいかもね。

結局、今の混乱は日テレと小田急マンションの対立が原因との説もあるみたいだけど、小田急はとなりのマンションのように総合設計で単独で建て替えすれば解決するんじゃないのかな
たしかにスタジオ棟は番町の街並みに反する建物だとは思うけど今の場所の方が南側が道路で抜けてるから問題ないと思うのだが

区議会議員さん大変だね。この計画に賛同したら間違いなく落選。

>>136 匿名さん

千代田区議選は来春ですか？

>>137 通りがかりさん

反対したら落選かもしれませんけどね。
民意は割れてますから、私の周りは賛成意見が多いですよ、声を上げないだけで。

とりあえず60メートルプランと150メートルプランとを具体的に提示してもらって住民投票だな
確かに盆踊りができれば150メートルくらいOKとの楽観的な住民も多いかもしれんし

私の周りの反応は、再開発は賛成だが150mの高層ビルは反対、が大半です。高層化はせず、現在の高さ制限の中で番町にあった街づくりを希望しています。

>>131 匿名さん

あ

番町にあった、とは何でしょう。
高層建築物をつくらないのが番町にあった、ということでしょうか。
街並みのことを考えているなら、60m制限に価値はないです。
逆にそのせいで、最近は番町自体が雑居ビル街としか見られなくなってきましたから。

そうですね
高さ制限はむしろ表参道のように30メートルくらいにすべきですね
実際、六番町は30メートルだし、住民がごういできるのなら、いっそのこと番町全体を高さ制限30メートルにして、いま以上の住環境にしていく検討もありですな
実際、港区では三田や南青山は高さ制限をより強化して住環境保全に動いてますよね

せめて倍の120mくらいでしょうか

タワマン買いたいです

代官山の事例を見てると、思い切って20メートルでもいい気がしてくるよ
http://www.reinet.or.jp/?page_id=13725

確かに現状の60mも高いと言う専門家もいらっしゃりますし、高さ制限をより厳しくしてもいいかもしれませんね。

>逆にそのせいで、最近は番町自体が雑居ビル街としか見られなくなってきましたから。
>実際、港区では三田や南青山は高さ制限をより強化して住環境保全に動いてますよね
>代官山の事例を見てると、思い切って20メートルでもいい気がしてくるよ

番町という地位やプライドに相応しい街作りを考えると、タワマンが建つようなその他大勢の街と同じ地位に自ら降りていかなくてもいいかと思います。代官山のように誇りを持った選択をしないと、都心住宅地はあっという間に、いや既に番町も雑居ビル街になりつつありますね。例えば都心では希少な10mの絶対高さ制限のある城南五山の池田山や島津山がその地位を保っているのも、敢えて高層ビル化せずに閑静な住宅環境を維持しているからであり、そういう環境を敢えて都心で求める富裕層は一定数存在し、恐らく番町もそのような層からの支持が得られる立地のはずが、自らタワマン化を求めるのは非常に残念に見えます。

>タワマン買いたいです
そういう方は、他のエリアで買えばいいかと。地権者で高く売り抜けたいという私利私欲でのレスなら、理解はできますが祖先の残してくれた希少立地の土地に対して残念な方ですね。規制は一度緩くしたら2度と戻りません。慎重な検討があって然るべきと考えます。都心でも低層を好む、お隣港区住民からの一意見です。

番町の魅力のない住環境を好転させるには、公開空地を持つ高層建築物が不可欠。
低層住宅地ですらない今の中規模マンション乱立の番町の現状は、あまりに酷い。

しかしまちづくり協議会や東京都の土地利用基本方針で高さ制限緩和して大幅な容積緩和の勝負に出るのであれば、なぜ、先行して物流倉庫のようなスタジオ棟を建てて、近隣住民の心象を損ねるようなことをやるのか理解に苦しむね
あの建物のお陰で多くの中立住民が高さ制限緩和に反対の立場になったんじゃないかな

この再開発計画はいつ頃実現しそう？買うの待った方がいいかな。

相当もめはじめてるから、時間かかると思うよ
協議会の議論の仕切りや情報の出し方がひどすぎるからね10/22の協議会と10/27の説明会で強行突破するかどうかの方向性がわかるんじゃないかな
いかに日テレのためでなく、番町全体のために規制緩和するんだとの説明ができるかどうかだね

この時代に隠し事やごまかしが通ると思ってるんですかね。

先ずは協議会のメンバーでこの日テレと市ヶ谷駅再開発で恩恵を受ける老朽ビル所有者など直接の利害関係者に退場してもらわないと、全く信頼できない。今は地域全体を良くするための議論になっていない。

>>152 匿名さん
ごまかせると思ってるから、やらかしたんでしょうね
いまはどうやって逃げるかしか考えてないと思いますよ
この局面で自分が旗振り役になって住民説明会で話せる勇気はないでしょう

まずは住民説明会をしてもらえませんか？四番町のように。

>>155 匿名さん

このような説明会を企画するのは四番町だけですね

>>156 匿名さん

それは大したもんだ

いったいこの話
本当のフィクサーは誰なんすかね？

>>157 匿名さん
六番町はすでに住民向けの説明会をやったそうですよ
住民向けの説明会を拒否してる町会長は実は番町に住んでないとの話もあるようです
いったい、街づくり協議会ってなんなんでしょうかね
地元の人たちのための街づくりの将来を検討する協議体のはずなんですけどね

六番町は説明会されたんですか？この半年間何も知らせありませんでしたよ。

>>160 匿名さん
でも六番町の町会長さんが一番まともだという話ですが。

六番町の住民向けの説明会はいつされたのでしょうか？　

社会の公器としての良識を信じたい。

生活利便性を高めたいのか、街ににぎわいや活気を出したいのか、不動産で利益を出したいのか、、、によって再開発の方向性は微妙に違いますよね。
いずれにせよ、今の寒々しい雑居ビル街が変わるのであれば私は賛成です。ただ単純に高層ビルを建ててテナント料で儲けたいだけなら今のままのほうがマシです。
構想の書面を見る限りでは、神楽坂のようにしたいんでしょうかね？それであれば高層ビルは必要ないと思うのですが、、、

住民は30メートルでいい、日テレは150メートルで大儲けしたい、現行のルールは60メートル
それだけの話なのに、妙な連中が街づくり協議会を語って日テレの代弁をしてるだけ
で、それが暴かれつつあるので深く考えずに協力してた人から順次スタンスを変えつつある状況
さあ、誰が正面に出て住民に納得のいく説明をするのか 見ものです

とにかく今の寂れた雰囲気の通りは改善して欲しい。番町の魅力を損ねています。

しかしこのまま揉めてると最後は日テレがヨドバシやドンキ、宗教法人あたりに土地を転売することになったりしたらもっと大変なことになるかもな

何でこんなにタワマン好きな人多いの？
高級感ある10階程度のマンションで良いよ。
個人的には番町の昭和っぽさが好きだけど、日テレ通りを寂れたと感じる人も結構いるんですね。麹町駅を刷新するのは賛成。日テレ通り側の出入口にエスカレーターも無く風が酷いし、通路は狭くて古い。

番町住民はタワマン反対が多いですよ。一部の利権者や外部の方がタワマンを主張しているように思います。住民のアンケートでも今の住環境に満足している人が多いです。日テレはタワマン建てる必要性を住民に説明すべきです。日テレ単独の再開発なら高さ緩和は反対です。市ヶ谷駅から日テレ通り沿いの大規模な範囲なら、ある程度高さ緩和は仕方ないかと思います。

日テレ通り沿い100メートル、ちょっと入ったとこ80メートルくらいでいいんじゃない
ビル所有者も放置してスラム化させるのをやめて、さっさと折り合って新築ビルを建ててほしいね

昨日の協議会はどうだったでしょう？情報あればお願いします。

敷地1000㎡もないようなペンシルマンションはこれ以上番町には必要ないです。

街並みを守る会に登録しておくとメールで状況報告してくれるよ
今度日テレが60メートル遵守プラン等を説明するらしい
町会長が町を代表して意見をとりまとめて高層化を要望したのではないとの話になってきていて、日テレが自らその辺りを説明しなきゃならん雰囲気になってきてるみたいです

千代田区番町スレからの引用

番町の町並みを守る会が、以下のようにまとめていただいてました。ご参考まで。


おはようございます。
昨日10月22日（月）15時～17時30分、麹町出張所にて
第六回日本テレビ通り沿道まちづくり協議会が開催されました。要点を下記にまとめましたのでお読みいただければ幸いです。

・冒頭事務局（千代田区）よりパブコメは議論が深まるまでやらないと発言。
・守る会推薦2名と女子学院、グロービス経営大学院は正式に委員委嘱されることに。
・東京大学都市工学研究科城所哲夫先生によるケーススタディの発表。
街づくりの世界的潮流のお話から始まり、番町の歴史的文脈や立地などから町並みの連続性が絶たれてしまい、圧迫感の強い150m超高層はお勧めできず、街並み誘導型の６０ｍ案を推奨。
・城所先生によると広場は大きく取るよりは日テレ通りの歩道を表参道以上の８．５ｍセットバックして素晴らしい歩行者空間を作り、盆踊りはその時間帯だけ歩行者天国にして行うのが非日常感もありお勧めと。
・広場については委員間で要不要についての議論があった。
・東京メトロ麹町駅番町口バリアフリーの実現については異論は無し。
・千代田区は質問書や陳情審査の参考人質疑にて問いただされている交通のアセスメントや、
広聴（住民に広く知らしめる）などの宿題があるので時間をかけたいように見えた。
・山本座長より、広場はアトリウムやガレリアという方法もあるのではと。（騒音の問題も解決できる）
・守る会からの区長宛質問書回答、番町住民からの質問書回答、守る会からの区長宛追加質問が添付資料で紹介され、追加質問は現在回答に向けて庁内調整中とのこと。
・守る会から委員各位に町並みを維持した再開発の成功例である銀座の視察会をご案内。
・次回協議会は11月下旬、日テレより現行地区計画６０ｍの範囲内でできる案も含め具体的な案の提示がなされる。
・事務局（千代田区）はもっと多くの方に傍聴いただける会場を探す。
　※注、今回の傍聴は枠の20名が朝6時の予約開始から3－４時間で一杯になりました。
・協議会の中で四番町町会の説明会に、千代田区麹町地域まちづくり課の三本（みつもと）課長が
説明に来られるとのお話がありました。
　10月27日13時―15時＠千代田女学園にて、参加は四番町住民、就労者、地権者に限るとのことです。

いい感じに動いてますね。番町らしい街づくりに期待です。

というか、盆踊り広場とのバーターで日テレ150メートルを住民を代表して要望したとする町会長には、説明会で誤ってもらう必要がありますよね
日テレは住民が希望するので高層化するとの立場なんすよね

これからだんだん都心部ではタワーマンションの建築が困難になってくるかもしれないね。

市ヶ谷駅再開発はもっと悪質。五番町、四番町、六番町など直接影響の大きい住民の全く知らないところで、受益者の地権者だけで集まって「協議会」を作り、区と都に働きかけて容積率800%を得ようとしている。後ろに控える住宅地の番町地域はこんな高層ビル群を地域内にかかえるような道路や駅の余裕はない。こんなデタラメは許されず、そのうちこちらも問題になるだろう。

ぶっといタワマン 立てて、くれめんす

高さ制限のない五番町と高さ制限のある四番町、六番町は分けて考えないとね
市ヶ谷駅前の五番町と九段四丁目は再開発による高層化ありの立地だけど、四番町、六番町は住宅と学校中心のエリア
それを日テレの敷地を含めるためにごっちゃの議論にして800%プラス高さ制限150mに緩和をするとはさすがに説明つかんと思うがね

厳密には、六番町は奇数番地に高さ制限ありますが、偶数番地には高さ制限ないんですよね。実際、六番町偶数番地には高層マンション立ち始めています。

ということは六番町は高層派と低層派のパワーゲームになってるわけですな
しかし番町内には一定程度、30メートル程度の高さ制限がむしろ必要との住民もいることを考えると、
五番町以外の番町は一般設計50メートル、総合設計60メートルで統一するのがすっきりしそうですね

今日の四番町の住民向け日テレ再開発の説明会どんな感じでしたか？
四番町町会長、千代田区、日テレ担当者それぞれのトーンが気になります！

>>183 匿名さん
たしかに雰囲気を聞いてみたいです。四番町会長はこうした説明会を開いて住民の声を聞く機会を作るだけでも他とは大違いです！

四番町の説明会、どうでしたか？何か情報あれば嬉しいです。

町会長たちが150メートルとのバーターで住民代表として盆踊り広場を日テレに要望した経緯についての説明はあったのかな
「住民を代表」と「盆踊りが住民の最大関心事」ってとこがポイントだからね
これまでの流れだと、「番町住民は盆踊り好きの人が多いから、私はみんなの声を代表して、こんな素晴らしい広場確保に努力してきたわけで、150メートルはそんなに悪いことではない」との説明があったのではと危惧してるんだが

第6回協議会の資料が更新されました。ケーススタディでは、現行の高さ制限を守りつつ、歩道を拡張した案が妥当なように思います。銀座ルールがモデルのようです。

先日、区民新聞がポストに入ってたが
そこにこの問題が書いてあったね。
で、区民新聞を調べたら野党系なんだね。

銀座でも56メートル、表参道は30メートルということを参考にすると、日テレ通りはより道路幅が狭いので、六番町のように22メートル程度の高さ制限のほうが好ましい

四番町のマンションの取り壊しが始まりそうです。日テレ所有の土地がパーキングになりつつあります。再開発案がまとまらず時間かかると、日テレの再開発にも影響しますね。

地上げもうまくいかない、再開発も地元の反対で合意形成不能となれば、意外と日テレは売ってでてくんじゃないかな
そもそも汐留に移転した時にはセブンイレブンに土地建物を売却するって話だったけど

150mタワーマンションの価格しか興味ない。
投資用で買いたい。

150ｍタワーマンションは残念ながら実現しないでしょうね。銀座や表参道のような沿道を目指す方向みたいです。マンションは建たず、商業地のみとなりそうです。

昨日、関係者の皆さんで銀座を見学に行かれたようですね
実際、現場を見れば15m幅の道路沿いに150mのオフィスビルとタワーマンションを建てることがどれだけ非常識かよくわかると思います
ここでやめとくことが賢い選択だと思います

最近の動向はいかがでしょうか？

11月のまちづくり協議会で日テレが建物プランを提示するとの話でしたが協議会の日程すら連絡してきません
もう諦めたんじゃないでしょうか

東京の土地利用基本方針のパブコメ結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou05_04....

寄せられた意見の総数:284件(170通、うち個人148通、法人22通)

取組7「交通結節」の意見191件

パブコメ、高さ制限緩和や市ヶ谷駅周辺の容積率800%は全て反対意見ですね。住民の反対を押し切って進めていくと、大変なことになりそうです。

>>198 匿名さん
というか、こんな不自然な容積率800%について、なぜ池袋と並列に扱っているのか東京都の担当者に説明を求めるべきだよな

>>198 匿名さん
パブコメあること知らなかった。知ってたら投稿してたが、結果を見たら殆どが市ヶ谷駅周辺の容積率緩和に反対の意見で安心した。直接影響を受ける住民でなくとも誰でも同じことを考えるだろう。