ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

愛知県の一等地で定期借地だもんなー。
管理費2万円（70㎡想定）、修繕費1万円、地代2万、駐車場3万・・
例を知らんけど、維持費8万で足りる？

以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。
借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。
ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。

御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。
生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？

借地は販売価格は安いけど、維持費が高い。
投資にはたしてできるのか。

機械式駐車場60台分ってかなりの規模だなと思います。
駅まで近いマンションだから、というのもあるし、店舗などを思うと
敷地内に最大限に駐車場を作るとしたらこうするしか無いのだなというのはあるのだろうけれど。
駐車場に関する費用についても
修繕費には組み込まれて、積み立てていく形になるのでしょうか？

定借ってどれくらい需要あるんでしょうか。
そんなに気にされない感じかい？

定期借地権のマンションが増えてきました。
借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。

物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。

総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。

またIAO竹田設計か・・・

タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。
分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。
間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。

良い立地なら定借も良いかも。
全ては価格ですね。

非分譲住戸の割合がとても高いのは気になります。
もしかして、地権者さんの割当だったりするのでしょうか。地権者さん自体が、どういった方なのかなと思いました。
何人もいらっしゃるならば実際に暮らすのでしょう。
例えば、一人とか二人とか少ない人数だったら、
多くが賃貸に回る可能性もあるのかもしれないですね。

まだあまり情報を出してきていない状況。
店舗が１つ入るみたいなんですが、どの店が入るのか、現状で決まっているのでしょうか。
ここは地権者さんがいるマンションなので、
地権者さんの店が入る可能性もあるのかな？

一般定借だと、
物件価格自体はすごく抑えられていれば、それなりに需要はあると思います。
どれくらいになるのでしょうね

少なくともエントランス周りの外観は、とてもお洒落にできているなと思います。
あまりかっちりしたマンション！という感じのものよりは
柔らかい印象を受けるのではないでしょうか。

内廊下のマンションということですので、玄関から出てすぐに外気温に影響されないっていうのはとてもいいことでしょう。
エントランスを出るまで、気持ち的に余裕ができると思いました。

最近モデルルーム見に行ったけど、すごくかっこよかったです。ぜひ一見ですよ。

IAO竹田設計ってどんな会社なんでしょうね。

定期借地権は増えてきたと思います。前までは、借地権ってどうなんだろうと否定的な目でも見ていました。年数が長いのなら、定年後は違う地域や海外に移住してもいいんだし、子育てが終わったら狭い部屋でもいいんだし、色んな方法があると感じるようになりました。

モデルルームがかっこいいという意見を聞いて、一度見てみようと思います。伏見4分なら通勤も便利で終電を逃しても歩いて帰宅できたりもするのかもと考えています。タクシー代も都心だと高くないから、残業が多くても安心できそうです。

定借なのにどうしてって程、高いよね。借地料もそうだけど。 正直びっくりしました。

分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸ということ。同じマンションに住んでいて、同じようにマンションを大切にしていかないといけないので、あまり地権者さんが多くても気にしなくても大丈夫かしら…と思いつつ。

借地権は、終わりがある意味見えているのはわかりやすいと思います。所有権マンションだと数十年経ったときにどうするのかって話がまとまるのが大変そうではあります。

どれくらいの広さで幾らくらいですか？
100万円の単位まで教えていただきたく。。

せっかくローレルブランドのタワーなのに半数近くが賃貸というのはもったいない。
お水や風俗嬢、ホスト、ボンボン大学生が入居するのが目に見える。
好立地なのに・・・

まぁ地権者が土地を手放す決断が出来なかった上に、さらに欲を出してしまったということなんでしょう。

３月末になって突然の販売延期が伝えられて以来、何の音沙汰もないですね。名古屋における近鉄の一番物件として期待しているのですが、定借や低層階賃貸など、条件が特殊なので、判断が難しい物件だとは思っていましたが、気になっています。

>>15 匿名さん
IAO竹田設計ならこのマンション

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu/summary.html

場所は好きだけ借地権だしなぁ

発表まだか？

電話しましたが、まだとのこと。
何も揉んでいるんでしょうね。
建物はだいぶ伸びています。

ずっと音沙汰なしだったのに、今日突然DMが届きました。今週の木・金で第１期登録、〆切12時、抽選13時。でもさ、今日と明日は定休日なんだよね？
ということは、何？欲しけりゃ判子持って、いきなり来いということ？へー、そうきたのか。ふーん。
ここまでの長い長い販売中断。そりゃ、きっと待たせた上得意もいるんでしょう、ねー。そういうところには、配慮しないとね、商売だもん、わかるよ。
だけどさ、散々「まだ決まっていないので」と言い続けてきたくせに、よくもまぁしゃあしゃあとDMを送りつけてきたもんだよね。
人を馬鹿にするにもほどがある。自分達の不手際で、一度売り出したものを勝手に引っ込めておいて、どういうつもり？今回は、ホントに呆れ果てた。近鉄なのか、住友なのか、どっちか知らんが、ふざけるな。

何かキれてますね笑

そういうことするのは住友

いやいや、キレるのも当然でしょう。酷すぎますよ。
でも、一日に公開されたらしいHPの物件概要で見ると、第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸です。突然の二日間の登録で、半分も捌くなんて、一体どうなっているのやら？何かの間違いかと思えてなりません。

>>25
相当、ご立腹なのが伝わってきました。
お客様相手だと、対応次第で口コミ評判も悪くなります。
配慮すべきですよね。
嫌な思いされたと思います。

>>28
>>第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸
予約があって売れる自信があって40戸販売なのでしょうか。不動産会社によっては抽選前に予約販売をすることもあるといいます。
勤務先を記入すると対応が変わるというウワサも聞いたことがあります。
完売の自信があっての40戸なのか「？」ですね。売れるんでしょうか。

3月の販売延期になった段階で、契約予定が40戸近くあったのではないでしょうか？
延期の理由はわかりませんが、予約を優先しているのでは？と思います。

お客様は神様ではない。

ここ決定する前に、プラウドタワー栄見たほうが良いよ。
こっちに決めなくて本当に良かったと今では思う。

プラウド栄あそこ間取り最悪だからなぁ

そうか。
とりあえず窓際でも大企業にいれば損しない。

プラウドタワー栄は間取り最悪ですよ。
投資用マンションみたいな間取り

またまたぁ、それは言い過ぎでしょう。。。

天井の梁が部屋の半分くらい

プラウドの話はそちらのスレで。
さて、突然の第１期でしたが、ここは何戸成約したんでしょうね？

借地権がよいのは、不動産投資のみ。。

借地権のマンション。

>>敷地の権利形態
>>地上権の準共有、一般定期借地権（地上権）期間61年、賃料改定は3年毎に改定（予定）、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主への通知要）、契約の更新なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。
建物の買取り請求はできない。

期間は61年なので、定年後に違う土地に移住するならいいのかも。
転勤族のママで「子供がある程度大きくなったら引っ越しはイヤ、単身赴任をしてもらいたい」と言っている人がいました。

マイホーム信仰がある地域だと借地権って不評な気がしますが、61年あれば、その期間に住みかえもありそうですし・・・。いろんな生活スタイルがあるので、安ければ購入者はいると思います。

前向きに検討しておりましたが、はずしました。

>>41 坪単価比較中さん

Why?

ここは注目されてないんですかね。
立地最高だと思いますが。
販売状況どうなんでしょう。

すいません、投稿失礼します。こちら仮に8000万円の物件で7年～10年住んだ後退去した場合、リセールはおおよそどんな感じに生りますでしょうか？

管理費がでら高い

>>44 匿名さん
6500万円前後ぐらいじゃないですか。知らんけど。

いつか売るつもりなら定期地上権付き物件だけは手を出さない方がいいと思いますよ。

永住組しかいない田舎・郊外ならね。

ここの場合は、実需での購入の方のほうが多くなってくるのではないでしょうか。
定借の場合って、賃貸に出すときに地権者さんにOKをもらわないといけないことが多いと聞きますが
こちらはどうなっているのかというのも
その可能性がある人は確認したほうがいいと思います。手数料などがかかるかどうかも一緒に確認したほうがいいかも？

一番最後のことを思えば、定借ってスッキリしていて良いんですけれど、
そこに至るまで、
社会情勢がどう変わっていくのかっていうのが良くわからないところがあるのですよね。
立地が良ければ、
売るにしても値段が高すぎなければ需要あるんじゃないかとは思う。
でも基本はここの場合は永住目的ですかね。

定借だけあって割安感は有りますね。
１０年後に売却で大丈夫だと思いますがどうでしょうか。
１０年後、名古屋のこの立地でと考えると有りかと思います。
皆さんの意見を参考にしたいです。

車の場合、新車購入から5年程度で下取りに出すのが一番効率的だと聞きましたが、
定借マンションはどうなんでしょう。
住み替えるには何年後がベストなのか、どなたか営業さんから聞かれていませんか？
定借については未知の部分が多すぎますし、データを持っているプロに聞くのが一番ですよね。

残念ながら定借について語れるプロは日本中に一人もいません。
また、一般論でもいいから聞いて安心したいところですが、
実際には一般論がさほど役に立たないの住宅なので難しいところです。

とはいえ、そうとばかり言ってても始まりませんのである程度ざっくり考えますと
日本人の平均年齢が45歳前後。この位の夫婦で子供が同居予定なく、お金に余裕があれば
定借は気にする必要ないですね。
夫婦どちらかが亡くなったら、最後は売却したお金で老人ホームに入ろうか、みたいな場合は定借は一応やめておけばいいでしょう。

10年、20年、定年過ぎたら地元に戻りたい、みたいな場合は定借は特に気にする必要ないでしょう。

定借マンションって、今までのマイホーム信仰からすると逆路線です。
そして、定借マンションが一般的ではないので、それぞれの価値観に左右されます。

ここは定借でも、期間61年。私はアラフォーなんですが平均寿命よりも長い期間借りることができるので、心配いらないかな。
ただ、100歳以上生きてしまうとどうなるんだろうという不安もあります。
老人ホームか海外移住か、定借マンションだから自由度は高いんですが、不安感があるなら避けた方がいいのかもという迷いもあるのが事実。

老後は田舎に行くなどプランが決まっていたらいいのかな。

残り年数が少ない定借マンションを売ってお金にするのはムリがあります。リバースモゲージの制度を利用しても、担保にするわけなので金額はそこまで高くならないと見ておいた方がいいかも。

定借は大金持ち以外にはおすすめしない。この物件が販売を後ろ倒ししたのも近隣の競合マンションと比べられたら分が悪いからだろうし。

ここって平均坪単価いくらくらいですか？

最後まで住み続けるつもりでない限り、定借マンションは避けた方が無難です。売却するときには、定借マンションは不利です。
もし売却するならば、10年以内に売った方がいいと思います。定借期間の残りが50年あるので。
ちなみに、東京・世田谷区の定借マンション「ブランズシティ世田谷中町」は、閑静な住宅地にあって、周辺環境も物件自体も素晴らしいのですが、駅遠であることもあり、定借であるため敬遠する人が多いのか、竣工後も売れ残っています。

タワマンを最後まで住もうと思って購入される方は少数派だと思います。タワマンの最大のメリットは転売時の資産価値を維持できることでしょう。しかし、定借物件はこのメリットを享受できないと思います。そもそも転売時に購入希望者がローンを組めるかどうかさえも未知数です。そのような物件にタワマン購買層の食指は伸びないと思います。

しかも、定借物件であるため、管理費や修繕積立金の他、地代や解体積立金等、月次のランニングコストが非常に高い。

定借物件の唯一のメリットは、通常、これらデメリットがあっても購買意欲を掻き立ててしまうほど物件価格が圧倒的に割安に設定されることですが、この物件は近隣のほぼ同条件の売り出し中のタワマン（プラウドタワー名古屋丸の内、シティタワー丸の内やタワーザファースト名古屋栄等）と遜色の無い価格設定になっています。

率直に、上記で挙げた他のタワマンと比較してダントツでコスパは悪いように思いますし、この値付けで買う人間がいるのか、甚だ疑問です。

>>51 ご近所さん
借地権のそれまでのランニングコストが足引っ張るのよね

>>51 ご近所さん
10年後に（たとえ売却損が出ても）必ず売却するということでしたら、このマンションを買うのはアリかもしれません。10年後でしたら、定借の残り期間が50年ありますので、買い手は何とか見つかるでしょう。
10年後に売るのを逃すと、定借の残り期間が短くなるにつれて、安くしないと買い手がつかなくなりそうです。仮にそうなった場合、叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用するしかなさそうです。

定借マンションも期間がマンションによって異なります。
30年の定借マンションも見かけましたから、ここの60年間は定借物件としては長い方と思っていました。
10年後は期間が50年残っていますよね・・・

>>叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用
見通しが立たない分、不安は残りそうですよね。

60年間は定借物件としては長い方でしょう。以前は50年間のマンションが多かったように思います。
でも、もっと長い定借期間のマンションもあります。
たとえば、東京の「ブランズシティ世田谷中町」とか「パークコート渋谷ザ・タワー」は70年間の定借です。
70年間あれば、20年後に売却するときにまだ残りが50年間あるので、買い手が見つかりやすいとの配慮です。建物も70年くらいはもちそうですし。

定借期間が70年間なんて自分が死んだ後はどうなってしまうんだろう？と
モヤモヤしていましたが、なるほど、売却ありきで考えれば売りやすい
マンションになるのですね。
何故か定借は永住される方が購入するマンションだと思い込んでました。

定期借地なのに、
他のマンションとあまり価格は変わらない。
地代だけで毎月1?3万弱。
高いわ！
安心して住んでいられないので、いらないですね。
ここを買うメリットが思い浮かばない。

ここって管理費いくらかかるんですか？

物件自体はとても魅力的なんですが
契約期間後に更地に戻す費用はどう準備
するのでしょう。
こんなタワマン解体するの凄いかかると思うけど。

>>66 匿名さん
月々、解体準備金が必要です。

定借物件のくせに高過ぎる
この価格帯で買う人いるのかね？

刈谷駅前に同じくタワーマンションの定期借地権の新築物件がありますが、値段はほぼ同じくらいでした。刈谷に住むくらいなら同じ金額で伏見に住みたいけどね。

それを言うなら同じ中区に住むなら価格はほぼ同じの定期借地権のない物件に住みたいものです。

>>70 マンション検討中さん
中区で価格帯の同じ新築タワマン物件を探すと広さが狭くなるでしょう。

公平を期すためこの掲示板で把握できる最低価格帯で他の近隣新築タワマンと比較してみましょう。

プラウドタワー丸の内　46.68平米3548万円→坪単価250万円
シティタワー丸の内　38.92平米2980万円台→坪単価252万円
タワーザファースト名古屋栄　50.17平米3490万円→坪単価229万円
ローレルタワー名古屋栄　41.30平米2980万円→坪単価238万円

この通り、定借物件のためリセールで圧倒的に不利であり、かつ、ランニングの費用が圧倒的に高いローレルタワー名古屋栄の坪単価は他の近隣の同水準のタワマンとほぼ同程度です。
つまりローレルタワー名古屋栄のコスパの悪さは際立っているということです。

エクセルグランデ刈谷銀座タワーのことでしょうか？あの物件は90.94平米4510万円で坪単価163万円ですからこの物件とは比較にならないくらい安いですよ？あちらは大規模再開発物件ですし、いろいろな意味で比較にならないですが、資産価値としては断然刈谷の方が維持できるでしょうね。

10年後に売却を前提として、同じ占有面積の物件を①土地所有権で固定資産税を払い続ける　②定期借地権で地代と解体準備金を払い続ける　のはどの程度ランニングコストに差が出るのでしょう？？

ローレルタワー名古屋栄は９Fから分譲でしたよね。
他の坪単価も９Fにしないと。
投資用であればランニングコストは経費で落とせるし土地所有ないので償却も多少多い、
割といいのかも。でも下階が賃貸なのでどうなんだろう。

ＨＰから拾える最低価格帯で月次の㎡あたりのランニングを出してみましたがいかがでしょうか。
ローレルタワーのものは費目からよく分からないものもあるので誤っているものがあ
れば教えてください。

シティタワー丸の内　305円/㎡（38.92㎡で管理費8300円　修繕積立金3590円）
タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　304円/㎡（50.17㎡で管理費1万300円　修繕積立
金5000円）
なお、プラウドタワー名古屋丸の内は現在では最低価格帯の管理費等不明

ローレルタワー名古屋栄　701円/㎡（41.30㎡で全体管理費5700円　部会管理費2000
円　修繕積立金4870円　部会積立金1450円　地代9380円　解体積立金3930円　専用利
用料1628円）

つまり月次のランニングが400円/㎡程他の物件より高い計算になります。
階数毎の違いはあるかもしれないですが有意な差はないのではないでしょうか。
そうすると、例えば90㎡の部屋ですと、月額6万円強の維持費が必要となり、3万
強ほど他の物件より高くなる計算になります。
この計算が大きく外れていなければ固定資産税の有無で解消できるような差ではない
ですね。
もしこの物件の90㎡程度の部屋のランニングコストをご存知の方がいらっしゃったら上の計算の検証ができますので教えてください。

買ったら最低でも9階から住めるってのが、この物件の魅力

伏見の9階に住んでも何も視界は開けませんよ

結論ここに住みたければ低層の賃貸ということで宜しいでしょうか？

名古屋駅まで1キロ栄まで1.1キロでうたってるからびっくりした
直線でだったわ
今時せこいうたいかたするでねー

>>79 ご近所さん
それがいいかも？
地代の心配しなくていいし笑笑

みなさんの書き込みを拝見し、賃貸もいいかも、、、と思いましたが公式サイトをチェックすると3階から8階までは高級賃貸フロア（非分譲住戸）となっていました。
どなたか、賃貸の価格設定をご存知の方は教えて下さい。

賃料、どれくらいなんでしょうね。。
あと、ここって定借だけど、仮に貸し出したいっていうときには地権者さんからOKもらわないといけないんですよね。
その際、手数料がかかるかどうかも確認しておいたほうが良いかもしれません。
でもここで賃貸だと、低層階のところとの賃料の勝負になるので、
どういう金額にしないといけなくなるんだろう。

賃貸に出す場合のこと、公式の物件概要に書かれていましたよ
「転貸可（地主への通知要）」
です。許可を取るというよりは、貸し出しますよと話を通すだけでいいと思います。
手数料に関しては地主次第では。かからないところとか、かかってもほんの少しのところもあると
きいてことがあります。

ここは当初の販売スケジュール通り売っとけば良かったのにスケベ心を出すもんだからコロナ 直撃してるやん

現地見ました。非常に良い立地と思います。
１Fにテナントが入るようですね。コンビニや飲食系はやめていただきたい。ヒルトン前なので高級ブティックやセレクトショップ等が良いかも。コメ兵以外で

そんなん入るわけないやろw

地主はどこなんですかね？ちなみに

近鉄です。土地手放したくないから定借だそうです。

地主は近鉄じゃないやろ

>>86 マンション検討中さん
年始にモデルルームに行ったときはコンビニって聞きましたよ

便利がいいですよね！早く中を見てみたい！

立地がとても良い。
一階のテナント、コンビニで便利だと思う。

定借でイニシャルコストを抑えられるし、この辺りの土地相場は下落することは無さそうなので、数年で売却予定であればありだと思う

定借マンションのメリットを生かすには住み続けるよりもリセールが良さそうですよね。
問題はリセールのタイミングですが、年数は10年以内であれば売りやすいのかしら・・・
1階テナントがコンビニだと住人も利用しやすくていいんじゃないですか。

売れ行きがきになる。一度検討しただけに。

結構売れてましたよ。
免震タワーで立地良し。
中廊下でディスポーザー等設備も良いし二重床等グレードは高め。
価格は安めと思いますが定借をどう考えるかだけですね。

定借、リセールするならば早めの方がいいという話は聞きますね。
でもそれだったら購入するメリットというのがあるのか？というのは正直感じるところです。
定借の場合、リセールしても、購入時よりも上がっているということってそこまで多くないのではないか、と思うしなぁ。
とても安く買えるのだったらよいのかも？

ここは、定借の割には高いですね。

一定期間立地の良いマンションに住み、その間利便性を享受すると考えればありなのかも？
うまく例えられませんが賃貸マンションの賃料を先払いするような感じでしょうか。
リセールは早めがいいそうですが、10年後、20年後でも成立するんでしょうか？