ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-25 18:30:24
どんな物件なのか楽しみです。
価格帯がどのくらいになるのか気になります。
既にある、ミオカステーロ稲田堤が、当時の販売価格がいくらか分かる方はいますでしょうか？
線路沿いですか。
苦戦しそうですね。
>>2
当時の価格はわかりませんが、相場的にはどうしても上がるでしょうね。
とはいえこのあたりは戸建て指向が強いですし、4LDKの戸建が4300万くらいで買える地域ですからね。
それよりはだいぶ下げてくるんじゃないかと。
電車の騒音が気になりますね。
問い合わせたら、
建設する敷地内で計測はしたようです。
以下が聞いた計測結果ですが、どうなのでしょうか？
・時間帯：12時〜13時
・騒音レベル：平均50dB〜60dB 場所によりバラツキあり
3000万代後半もありそうですよね
そのかわり広さはないか
一番標準的お部屋だと価格はどのぐらいなんでしょう
線路が近いのでその分お安くしてもらいたいです
マンション見学された方いらっしゃれば情報をおねがいします。
ざっと以下になります。
まだ予定価格なので、意見や要望で変わる可能性があるそうですが、少し高いと感じました。
・一番線路に近い南東向きの間取り→最安の1Fで3600万
・それ以外の南西向きの間取り(バルコニーが川崎街道に向いている)は、4100万円以上になります。
先程の価格ですが、南西向きの間取りの
最安が1Fで4100万で、最高が6400万円でした。
※31戸中、価格が公開されている部屋での価格になります。
モデルルームで見学できる部屋タイプになります。
かなり強気の価格設定ですね
6400万円は86㎡のお部屋でしょうか？
ここで坪単価246万円はいくらなんでも高すぎだと思います
駅近であることを考慮しても坪単価200万円くらいが適正でしょう
86㎡なら5200万円くらいが妥当だと思いますけどね
線路沿いだからもう少し下でも良いくらい
価格設定がおかしいですね
私が行った時も担当者の方曰く
「みなさん高いとおっしゃいます」と苦笑いでした
まだ予定価格ですから正式販売時には価格下がるかもしれません
線路沿いは音よりも振動が心配。
それを考慮すると坪単価190万でも高い。
みなさんがおっしゃるように高いですよね。
見学に行った際に、価格表に載っていた
以下の部屋でも坪単価が約198万になります。
・部屋タイプ：Cタイプ 南西向き(バルコニーが川崎街道に向いている)
・専有面積：68.36㎡
・階数：1F
・価格：4100万(予定価格)
私は以前線路沿いに住んでいましたが窓を閉めても振動が酷くなかなか慣れず引っ越してしまいました。
駅近で魅力的ですが線路沿いと価格が高すぎるのが残念です。
先輩から「線路沿いは完成後に現物見てから買うのが鉄則」と言われました。
音は設備でなんとかなるけど、振動は完成してみないとわからないんだそうです。
特に直接基礎の建物は要注意とか（線路も地盤に近いので振動がそのまま建物に伝わるからだそうです）。
このあたりは昔は川だったので杭基礎ですかね？
参考。
https://www.o-uccino.jp/article/posts/18762.amp
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
