マンション派vs一戸建て派【第３ラウンド】　　　　

>>360
マンションを買うベネフィットって？

>>361
>何を優先するかで、選択は変わる。
選択が変わればリスクもベネフィットも変わるわな。
プライオリティの高い要因はベネフィット足り得るし、逆はリスクとなり得る。

戸建ての方がマンションより望ましいのは当然のことです。
しかしながら都心ではまともな戸建ては買えませんし、郊外の戸建て
と比較すれば都心マンションの利点は沢山あるのです。

>>363

予算5000万円ぐらいだったら、そうかな。
6000万円出せれば、都内でも場所によっては戸建ても選択肢に入るでしょう。

６０００万ぽっちじゃ新浦安がいいとこだよ。

子供が生まれて、週末は子供のモノやら食料品やら、大量の買い物を
しないといけない。
大量の買い物を家に入れるのに、家とクルマを何往復もする必要がある。
で、駐車場が家の敷地内にある戸建てのありがたみを痛感。
玄関と駐車場が遠く離れているマンションなんか買わなくて良かったと
つくづく思う。
この一点だけで、戸建てにした価値があったと思っている。
マンションだったら買い物一つも億劫になるところだった。

＞364さん
6000万じゃミニ戸です。365さんのおっしゃる通りです。

＞366さん
都心なら駅の側に24時間スーパーがあるから（コンビニではないですよ）仕事帰りに
寄ってくればOK。マンションも駅から近いですし。何より週末の時間を買い出しに
宛てる必要が無くなります。
また本来的にはクルマは不要になります。持つなら贅沢で持つという感じですね。

駐車場に関しては戸建ての方が圧倒的にいい。それは確かだよ。うちもマンションから戸建てに
引っ越してそれを実感してる。小さい子供のいる生活では、家と駐車場は近ければ近いほどいい。

でも、そういうメリットを十二分に認識した上で、ウチは今度マンションを買っちゃったけどね。

＞玄関と駐車場が遠く離れているマンションなんか買わなくて良かったと
つくづく思う。
＞この一点だけで、戸建てにした価値があったと思っている。
＞マンションだったら買い物一つも億劫になるところだった。

週末買出しに車を必要な地域だったらそうでしょうね。コストコのようなところにレジャーで行くときもそうかもしれない。
大きな荷物や子どもを抱えて、機械式駐車場で・・だったらきついですね。
幸いなことに、うちは367さんと同じで、クルマが不要な地域に住んでいます。
買い物は足りないものだけを料理中にでも買いに行けるほどです。
極端な話、子どもをおいたままでも買い物に行けるほどの近さにスーパーがあります。（そんなことはしませんが）

３７０ですが、クルマは週に１度、主人がゴルフの練習に行く時に使ったり、クルマでしか行けないラーメン屋に行きたいときだけしか使いませんね。
あとは、たまに行く温泉旅行やディズニーランドくらいかな。
本当はクルマ手放したいです。でも、主人のゴルフ打ちっぱなしやラウンドのときに、クルマないとかわいそうだし、主人孝行のつもりで高い駐車場代を払っています。

>区分所有物件で生活することと、独占所有物件で生活することに
>何か違いがあるのかい？区分：独占で豊かさに変化が生じるのかい？

前に質問があったようなので答えます。

住居に住みだすといろいろな問題が起きる。それらの改善のために
住居に対して改良・改築する必要があるとしよう。マンションのような
区分所有の場合、自由になるのは専有部分だけだ。しかも専有部分
でも床等は慎重な工事が必要となる。つまり住み心地の改善なのに
他人の許可や動向を常に気にする必要がある。そして共有部分に
関してはまず無理だろう。それに対して一戸建てはほとんどの場合
何でもできる。

このことをマンション派は対したことないと言うかもしれないがそれは
最初からあきらめるからだ。一戸建て住民は躊躇無くやってしまう。

つまりマンション住民は住み心地に関して改良できずガマンを強いられる
ことになる。対して一戸建て住民は常に改良して住み心地をよくしていける。
ガマンするのとすばやく改良していけることの違いは大きいよ。

そしてこの独断でできるできないの最大の違いは建替え時だよね。
全住民の建替えの同意を取り付けるのは困難というより不可能に
近い。つまりマンションというのは３０年後４０年後には必ず揉める
火種をかかえた住居ということ。

あなたたちさ、６０００万がミニ戸っていうが、ミニ戸だって
床面積が９０㎡〜１００㎡はあるんだよ。
あなたたちのマンションの専有面積はどのくらい？

しかし世間を知らない人たちだこと。

６８平米3LDKです。マンションだと普通ですよね。
貧乏臭いですか？

>>374
６８㎡はマンションだと普通だろうね。別にとんでもなく狭いわけじゃない。
でも、ミニ戸は９０㎡オーバーが普通だよ。

マンション派がミニ戸をバカにするのはおかしいと思うけど。

ひょいと覗くと必ず８がいるなぁ（笑

>マンション住民は住み心地に関して改良できずガマンを強いられる
>対して一戸建て住民は常に改良して住み心地をよくしていける
どの程度の改善か？にもよる話だけど、でもそれは致命傷じゃないよね。
（致命傷じゃなくても、デメリットではあるよ）
購入の段階で、自分たちの生活スタイルに合う方を選んでるわけだから。
ベースデザインを購入して、自分たち流にアレンジしていくのが改善。
そこまで考えずに買うと、失敗も後悔も大きくなるかもしれないね。

極端に言えば、複数階構造とフラット構造のどちらの方が改善方法を
（生活者にとって）考えやすいかの違いでしかないと思うよ。
むしろ、考えることを放棄しちゃう人が転々と買い換えるわけで、
物件の問題よりも人間の問題なように思うんだけどな。

物件に合わせたライフスタイルを考えるのか、ライフスタイルに合わせて
物件を選ぶのかで、違ってきませんか？

>独断でできるできないの最大の違いは建替え時だよね。
建替えとリフォームを勘違いされてませんか？
この話はリフォームということだよね？
もちろん、戸建ての方が有利ですよ。家族構成などでリフォームや増築を
その都度考えてるのであれば、戸建てでなければNGです。
マンションを購入する場合、やはりある程度ライフプランはシビアに考えなければ
厳しいことになるかもしれませんね。

ま、現実的に改善の為に都度リフォームをするような家庭はないでしょう。
微小な改善であれば、マンションでも可能ですよ。

>あなたたちのマンションの専有面積はどのくらい？
確かに、よっぽどのことがなければ、マンションの方が小さいな（笑
逆に、広い専有面積が重要なんであれば、実際にはマンションより小さい
戸建ても売ってるけど、あれを購入するのは愚行ということなのかな？（笑

まぁ、ミニ戸と呼ばれる物件も、階段分の述べ床を減算したら
-5㎡くらいにはなるから、マンションとあんまり変わらないかもしれないけど。
ちなみにウチは内法で90㎡以上ありますが。

>>372=8
> ガマンするのとすばやく改良していけることの違いは大きいよ。
「マンションが我慢しなくちゃいけないような状態になったら」の話だよね？
まず、共有部分がそんな状態になってもそれほど気にならない。
専有部分がそんな状態になったら（8さんの例えで言うなら床等の工事が必要になったら）、
確かに周りの家庭に気を使うでしょう。
でもさ、一生に一度あるかないかだよね。
私は、それだけの為に他のメリットを押しつぶしてまで戸建にしたくはないなーと思います。
老朽化してるのはみんな同じだから理解も得られやすいでしょうし。
それに戸建だからといって、大がかりな工事をするときにご近所に気を使わなくていい
と言うわけでもないでしょ？

>>375
専有面積については一般には戸建ての方が広いもんねぇ。
それより広いマンションは、あんまり一般的じゃないかもね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&...
こんなのは本物のミニ戸なんだろうけど、例外だろうし。

＞マンション派がミニ戸をバカにするのはおかしいと思うけど。

マンションだろうが、戸建だろうが、みんな一生けんめい働いて買われていると思います。
わがやもそうですから・・・。
よそさまが選ばれたお宅について、とやかく言う権利はないと思います。
８さんに聞かれたので答えますが、うちは１００平米以上あります。
マンションの住みやすさは、広さだけでもないと思っています。
創意工夫された間取りに収納。ものが出ていない家が理想です。

友人が今注文住宅を建てています。１２０平米で狭いと言っていました。
ご家族は５人。とにかく、ものが出ていないように、収納計画を立てています。
遊びに行くのが楽しみです。

１２０平米で狭いけど・・と言っていたのは友人であって、私にはわかりません。
戸建とマンションとで違うのな？
マンションで１２０平米は広い方だと思います。

>>377-378
そりゃ最初は「ライフスタイルに合わせる」とか「リフォームは一生に一度」
とか思うがその通りに行かないのが人生だと思うが。
将来に対する「備え」の問題と思うが。

あと
>私は、それだけの為に他のメリットを押しつぶしてまで戸建に
>したくはないなーと思います。

私は反対に「住居を自由に増改築できる」というメリット以上のことを
マンションに見いだすことはできないけど。あなたが今のマンションに
何を見いだしているかわからんがそれは戸建てで実現できないこと？
そんなものはそんなにないと思うが。

それと
>老朽化してるのはみんな同じだから理解も得られやすいでしょうし。

マンションの末期の住民はそんなに金が無いよ。だから一時金を
出したくとも出せない。だから今建替えは大問題になってるのよ。

それと
>それに戸建だからといって、大がかりな工事をするときにご近所に気を使わなくていい
>と言うわけでもないでしょ？

もちろん気は使うだろうね。でもそれは騒音やらのことだけ。どのように
リフォームやら建替えするかは自由だよ。マンションはそうは行かない。
水周りやら梁やら窓やらはどうにもならない。さらにエントランスから
専有までの玄関、駐車場、駐輪場等もどうにもならない。

あと、マンションで大問題になっているものの１つに管理費・修繕費の
滞納世帯のことがある。所詮管理組合の規約なんて罰則規定は
ないし現実的に無いものは取れない。

区分所有は百害有って一利無しだよ。やめたほうがいい。

そもそも私は区分所有を否定してるのであって集合住宅そのものを
否定しているのではないよ。

集合住宅は共同生活であるので何かと困難なことがある。
そうなったら一番いいのは何か？引っ越すことだ。
引越ししやすい状況（賃貸であったり、残債が殆ど無い）なら
集合住宅も有りだろう。

集合住宅全否定ではないことを承知してくれよ。

将来に対する備えで戸建てを買うって、どんな人だよ（笑

備えの為に戸建てを買うなら、なんで最初にマンション買ったんだって話だな。
マンション買うときは何も考えてませんでしたってことを、暗に認めただけだな。

>>381
> 何を見いだしているかわからんがそれは戸建てで実現できないこと？
もう。何度も言わせないでよ。>>306参照してください。
それに、8さんみたいなお金持ちなら違いはないかもしれないけど、
一般的には都心で駅近に住もうと思えば、かなりの金額の差が出るんですよ。
その金額差を埋めるほど、戸建に魅力を感じないんです。私はね。
戸建派の方々は違うんでしょうけど。

あと、実家は戸建だけど、大規模リフォームなんて一度もしてないよ。
てゆーか必要ないし。（もちろん小さなメンテナンスはしてますけど。）
人生何があるかわからないのは当たり前。
リフォーム出来る出来ない言ってる8さんも、
失業したり病気や怪我でそれどころじゃなくなるかも知れないでしょ？（金銭的に。）
そういうことを予想して家を選んでる？
そこまで考えるなら、最良の選択は「賃貸」ってことになるんじゃないかな？

ミニ戸がなんで嫌がられるか。述べ床の問題じゃないんだよ。むしろ敷地
の問題であり、隣の住居との距離の問題。窓開けたら隣の窓に手が届く。
隣の家族構成や状態が音で筒抜けになるというマンション以上の悪環境。
戸建のくせにマンションより住環境が悪い。この一点につきるね。
ミニ戸にするくらいなら、マンションの方がはるかにまし。

それから、戸建なら自分の好き勝手に改築できるなんてそんな馬鹿な話
は通用しないよ。日照やら窓の位置やら、ものすごく煩いことが待ってる。

備えという意味なら、価格的に安価なマンションの方が
融通が利くとおもうけど。
ローンを組むなら、支払いが少なく期間も短くするのが備えだよね。
戸建てとマンションだた、どっちの方が備えることができるだろう？

1面しか見ないで返答すると、矛盾が生じますよ。

あとさ・・・ライフスタイルって意味、勘違いしてないか？
人生設計とライフスタイルは別モノだよ？
備えの為に自分のライフスタイルを変えるのか？
人生設計に合わせたライフスタイルで過ごすのか？

あと、少しだけ目立った部分のアゲアシとっておくと。
リフォームは簡単な工事であれば、ン十万円で可能です。工期も数日。
人生に一度しかできないものじゃありません。
今の物件事情で、自由に増築できる新築物件なんて、ありませんよ？
また、中古だとしても、改築すると建蔽率から縮小しないとダメなケースもあります。
増改築が自由というのは、大きな間違い。

ということで、何かと基本的な知識が足りないか、勘違いが激しいようです。
ご注意ください。

俺は見栄っ張りだから、一戸建てに引越した。
住所の最後に○○○と住居番号書くとダサいから。
これも価値観だから文句ないよな。

文句ない。

もしかして、8さんはすでに増改築を検討しなくちゃいけないほど、
住みにくい戸建を購入してしまったの？

集合住宅全否定ではないと言ってるちゅうに（笑）。

私の言ってること（区分所有について）は一般的にも言われてることだよ。
このスレでは出てくることが少ないからあえて繰り返しているだけ。
「戸建てのほうが自由度が高い」という言わば「常識」に対して唾する
のはやめてよ。

「戸建てだって」とか言うのは見苦しいよ。

結局、最終的には「マンションのほうが安いから」だもんなあ。

これも何度も言うが、分譲マンションは共有であるというデメリットを
考えたらもっと安くてもいいはずだよ。

「戸建てよりちょっと安い」じゃあ、メリットないよ。

>>385
>隣の住居との距離の問題。窓開けたら隣の窓に手が届く。

あのさ、陳腐な反論はほんと見苦しい。

じゃあ、マンションは隣戸とどのくらい離れているの（笑）。

キミ達は結局論破されて最後は「だってマンションのほうが安いから」
だもんなあ。

だったら最初からグダグダ言ってないで「絶対的な価格安いから
マンションにしました」でいいジャン。

でもくり返すが区分所有であることのデメリットを鑑みたらそんなに
安くないよ、マンションは。

そんで「安いからマンション」ならやっぱり金があれば「一戸建て」
なのね。

やっとキミ達の本音が聞けてよかったよ。

つまり、結局、「一戸建て（単独所有）」＞＞＞「マンション（区分所有）」
なのね。

でもそれは世間の常識だからそんなに悲観することはない。

>「戸建てのほうが自由度が高い」
同意。基本的には自由度は高い。
ただし、自由度が低いだけで、できないわけじゃないんだよ。
それをデメリットとしない人もいるってことは認識しよう。

>結局、最終的には「マンションのほうが安いから」だもんなあ。
戸建ての方が8にとって優位だから、買い換えたんだろ？
それとも、マンションじゃないと買えないから2つはマンションで、買えたから
戸建てを買った「だけ」の理由なの？

優位性とか価値基準についてまで、8が断定的に意見するのは間違い。

>これも何度も言うが、分譲マンションは共有であるというデメリットを
>考えたらもっと安くてもいいはずだよ。
>「戸建てよりちょっと安い」じゃあ、メリットないよ。
そうだね。これは少し同意。
ただし、8は価格以上に重要な選択肢をある人もいることを認識しよう。
そういう人にとって、「ちょっと安い」だけで十分かも知れないでしょ？

>じゃあ、マンションは隣戸とどのくらい離れているの（笑）。
隣接しているからこそ、遮音性能とかが重視され、そう設計されてます。
上記のような隣戸は、そうした配慮がなされていないケースが散見される以上
マンションよりは離れているのに、マンション以上に音が漏れてくるのは欠陥じゃ？
ミニ戸はそうした欠陥が多いから、ならマンションの方が良いってことだと思うけど。

>じゃあ、マンションは隣戸とどのくらい離れているの（笑）。

論点をずらすのも、あまりあからさまだと恥ずかしいと普通は思うけど、キミには
羞恥心が無いんだっけね。

戸境に窓がついてるマンションが、どこにあるかね？マンションの戸境はだいたい
200ミリくらいのRCだが、ミニ戸の壁や窓はそれより遮音性に劣るんだよ。

>そんで「安いからマンション」ならやっぱり金があれば「一戸建て」
>なのね。
それは8の半生そのものだろ（笑
自分の過去を振り返ってみろ？
自分の過去を自分で嘲笑って、寂しくないのか？

別に8が2度の失敗を経て、今の歪んだ価値観に到ったことを嘲笑する人は
そんなに沢山はいないから安心しなよ。
8の価値観は、8にとっては絶対のものだからね。
それと同じく、8の人生は8だけのもので、8が繰り返した失敗は、8にとってのみ
非常に意味のある勉強だったわけですから。

でも、他の人は8とは別人で、8にとっての後悔は、単なる笑い話程度の
ことかもしれないから、あんまり大仰に語ってくれなくて結構ですよ。

いまだに８は、「区分所有にはデメリットがある」ということが常識だということが
分かってないみたいだね。マンションを買う人間は、そのデメリットと引き換えの
ベネフィットを得る方を選択している。８には、その選択は理解できない。

たったそれだけのことで、勝ち負けなんて話では全然ない。ではなぜ８が
そこに拘るかといえば、自分が勝ち組でないことへの不安があるからだね。
きっと自分より下の＊＊＊みがいるはずだ、自分の基準ではそうだ、というその
コンプレックスが、ありもしない無知で非常識なマンション購入者像を８の脳内
に作り上げ、彼はそれに向かって吠え続けるわけだ。実に滑稽だね。

>>396=209さん
全面的に同意です。

>>394
>キミ達は結局論破されて最後は「だってマンションのほうが安いから」だもんなあ。
どこにそんな文章が書いてあったんだか・・・。「金額も」という表現はあったけど、
「金があってもマンション」って言ってる人が何人もいるのに。
あったま悪いじゃないの？
「論破されて」だって。。。＊＊＊
そうやって書いてある文章をちゃんと読まないから、
マイホーム購入で失敗するんだよ。

皆さんは８の自己申告を鵜呑みにしてるようですが
彼の書き込みを見る限りどうも頭の中だけの話にしか思えない
やたらと区分所有を否定して集合住宅を擁護したり
ミニ戸を擁護したりしてるが実際は賃貸木造アパート住まいだと思う

超高層マンションの高層階の戸境はＲＣじゃない場合も多いよ。
重量が増すから。ホテルの戸境に毛が生えた程度。筒抜けだよ。

うわうわ、ぞろぞろ・・・。

ホンとにきみたちって、あー言えばこー言うだね。

>>400
きみは書いてるジャン、この場所だったらマンションしかないという
意でね。

そもそも「金があっても分譲マンション」とはホンの一握りの裕福層だよ。
彼らは別に転売などいつでもできる。億ションを買う連中は他を削って
億ションを買うわけじゃないんだよ。可処分所得が膨大でその一部を
マンションに使うだけ。いざとなれば他に使っている金をマンションの
補填に当てがうことができる。でもそれは本当に一握り。

キミ達は特に考え無しで分譲マンションを購入したんだろ？そこを
突っ込まれたからって逆切れするなよ。

胸に手を当ててよく思い出してご覧よ。今の分譲マンションを買う時
今のような考えで購入したか？違うだろ。今のキミ達の理屈は
買っちゃってからの後付けの理論武装だろ？違う？

だからって恥ずかしくないよ。だって私だって３回の買い替えの末に
たどり着いた結論なんだからね。

>>401さん
いいのいいの。どこに住んでても。
話が矛盾していくのが面白いから自由にさせてあげてね！

>>403
>きみは書いてるジャン、この場所だったらマンションしかないという意でね。
だから、「>>306」を参照しろってのをあなたは読んでないんでしょ？
理論で話をするのは楽しいんだけど、
同じことを何度も言わなくちゃいけないのが疲れるわ。

>>403

自分が馬鹿だったから、人も馬鹿に違いない、と考えるのは、まさに馬鹿。

>>399
残念ながらね、世の中には勝ち負けは存在する。
分譲マンション住民は＊＊＊だと思うよ。

そもそもね、分譲マンションという形態は不自然すぎるよ。
何千万のものを共有するなんておかしいと思わないの？
何千万なのに自分ひとりの考えでできないことが多すぎる
なんておかしいと思わないの？

集合住宅はさ、土地や建物の有効活用ということで有意義なことさ。
それは認めるよ。大前研一だっけ？山の手線の中は戸建て禁止で
マンションだけにしたらいいと提言していたのは？私もそれは一理
あると思うよ。でもその場合でも分譲形式はだめだよ。

マンションは１オーナーで住民は全て賃貸のほうがスムーズだと
思うよ。管理・修繕とも１オーナーが決定して店子はそれに従う。
やなら契約を更新しないだけ。店子もいやなら出て行くだけ。

分譲マンションという形態はあきらかに財閥系デベの巧みな
コマーシャリズムに乗せられた幻想でしかないと思うよ。
それに気付いたほうがいいよ。

>自分が馬鹿だったから、人も馬鹿に違いない、と考えるのは、まさに馬鹿。

その上、今は賢く人生の勝ち組とか思い込んでるあたりがアホ。

>>405
だからさ、自分の胸に手を当ててごらんよ。

その分譲マンション買う時にそんなに必死になって一戸建てと
マンションを比べたか？総支払額を比較検討したか？
一戸建てとマンションでリフォームのし易さ等を比較検討したか？
建替え時をイメージしたか？違うでしょ？

百歩譲ってあなたは検討したかもしれん。でもＭＲでクラクラとして
買っちゃったという人も多いのは事実でしょ？
それすらも否定するの？

キミ達が考えなきゃいけないことは私の言ってる「常識」に反論
することじゃなくてどうやってそれ（区分所有のデメリット）を
克服していくことだと思うけど。

戸建て崇高主義は昭和のナショナリズムに躍らされた価値観を
世紀をまたいで盲信してる阿呆でしかないよ。

>百歩譲ってあなたは検討したかもしれん。でもＭＲでクラクラとして
>買っちゃったという人も多いのは事実でしょ？
だーかーらー。
クラクラして2度も買っちゃったのが8で、他の人はそれなりに
十分な検討をしてから購入してますって。
>自分が馬鹿だったから、人も馬鹿に違いない、と考えるのは、まさに馬鹿。
>その上、今は賢く人生の勝ち組とか思い込んでるあたりがアホ。

否定してるのは8だけ。8が自分の過去を否定してるだけ。

8が考えなきゃいけないことは、考え方の1つとして意見するのと
唯一の結論として意見するのは、まったく異質だということ。
そうした自己中心的な社会生活上のデメリットを克服することだと思うけど。