ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

駅徒歩2分、パークハウス、絶対良いような気がします。リセール、賃貸にしても、全く問題がありません。

本当にいいマンションならこんなに売れ残らないでしょ。

単純に桜山を選択肢としてみてる母数が少ないのと、残りの部屋が安くはないのでさらに検討者が絞られるってことかと。モノの良し悪しというよりは。

それをリセールバリューと呼ぶのでは。
けど、桜山って人気のエリアと聞くけどなぜ売れないのかは不思議。

なのでリセール重視とか投資目的の人には選ばれないエリアということかと思います。

投資目的で買うなら、そんなに高い場所は買わないですよね、もうきっとそういうお得な価格の部屋は買われてると思います。
この辺り、今新しいマンションが少ないので、検討してあっちがいいこっちがいい、というのが無いのも影響してると思います。
わたしなら近隣でいくつか見て買いたいです。
実際そうしました。

必ず否定や悪く言う人いますよね、器が小さい。

桜山駅出てすぐの丸与の唐揚げは美味しいと思います。仕事帰りによく買って帰ります。苦手じゃ無い方は一度は食べてみてください

>>353
元々は4000万円代のお部屋もあったのですか？
今ある部屋を検討しております。

>>359 マンション検討中さん

去年の今頃このマンションのモデムルームに行きました。
低層階でわずかに4000万円代はあったと思いますが、ほとんど残ってなかったですよ。

低層階の部屋は日当たりが少し気になります。今あるところで検討をお勧めします。

隣にある飲み屋さん、美味しいですか？

それ気になります。たしか、飛騨牛とか書いてあったきがする。西にある焼鳥屋、安そうですが美味しいですか？

みなさん近くの居酒屋や飲食関係の話題で盛り上がってらっしゃるようですね。
当然と言えば当然なのかもしれませんが、公式ホームページの飲食店情報はオシャレなお店しか紹介されないのでこういった近隣住人さんの口コミ情報はありがたいです。

桜山いいねえ。

スーパーが近くにあれば90点なんですが…

ペットを飼ってる方はおられますか？
小型犬がいるため、飼ってる人がいると引っ越しやすいので。

ここのマンション、4,000万円台の部屋ってあるんでしょうか。
現在、販売戸数8戸で「販売価格 51,373,190円～67,496,344円」とありました。
6000万円は明らかに予算オーバーです。

他の方が4000万円の部屋と書いていて、気になりました。

桜山、おいしいお店ありますよね。博物館近くのパスタのタルボットに行ったことがあります。サルバトーレクオモもあったはずですし、他にも隠れた名店がありそう。
飛騨牛のお店も気になります。

桜山駅の北側にタンメンのお店もあります。
タンメンというと次課長の河本さんを思い出され、あまり良いイメージ持たれないかもですが、店の中、味はちゃんとしてますね。
他にも普段から気軽に通える飲食店があり、評価ポイントの一つだと思います。

4000万円台はなくなりました、低層階です。
南側の建物の日当たりがあるため、高層階が良いですよ。今残ってる5000万台前半は3LDKだと思います。

やはり手の届きそうな手頃な部屋は真っ先になくなってしまうんですね。
ちなみにですが、低層階の日照条件がよろしくない場合、リセールも難しくなってしまいますか？
中層も南側の建物に影響されるようなので、参考までにお聞きしたいです。

駅近とパークハウスの部分が良いため、低層階でもそんなに影響しないかもしれないですね。日照は気にする人はいるため、なんとも言えないですが高層階がお勧めかもしれません。

やはり4000万円の部屋はなくなってしまいましたか。。。

>>371さん
>>リセールも難しくなってしまいますか？
最初が4000万円なのでリセールで値段を安くしてもそこまで損はしないと考えています。
新築時に高いと、中古で安くすることで損になってしまう金額が大きいこともあるのかと思いますけど。

5000万円ならかろうじて手が届きそうですが、6000万円は辛そうです。
いくらの年収なら払っていけそうですか？

年収1000万あれば。銀行は年収600万あれば他に借入なければ6000万は貸してくれる。

この場所で5000?6000万円代しか残ってないなら
かなり手を出しづらいかな
マンションは管理費修繕費等を払わないといけないし
必ず6年ごとに管理費等は引き上げになるから
この場所なら一戸建ての方が良いかな
あと裏道が狭くてデカイ車だと毎日しんどいかも
幹線道路に面しているので窓を開けると結構うるさいかも　

この近辺で一戸建はもっと高くなる。駐車場が機械式なのは不便。裏道は車でほとんど使わない。幹線道路から少し奥まったので、車の騒音はそんなに気にならない。エレベーターが一機しかないので、少し不便。ワンフロアに4世帯なのは楽。朝マンションの敷地から出るときに、自転車とぶつかりそうになる。

八熊通から一本入った北側に、確か建設中の戸建てがあった気がします。もしオープンハウスとかの物件なら、ひょっとしたらギリ4000万円代でいけるかもしれませんね。マンションより駅から離れますが、幹線道路から離れているので静かだと思いますよ。

HPの間取りが、E１タイプのみになりましたね。残りの間取りは完売したのでしょうか？

ここ数日でだいぶ決まったようで、3LDKは完売したようです。4LDKの残りは道半ばですねー。

本当ですね、驚きました。
ノリタケなどのスレが盛り上がってる中、こちらは物件が動いていたんですね。
4LDK欲しいんですけど…予算が…
3LDKを買うなら、割安な低層か中層、とも思ったので、完全に出遅れました…

4LDKの方が広くて良いと思いますよ。ノリタケのコメント、すごいですね。

あと2室のようですね。自分が欲しかった部屋は、売れてしまいました。

>>382 購入検討中さん
私も完全にのりおくれました。ここがちょうど手ごろでした。

今残っている2戸は2LDKと4LDKですが、面積は全く同じで2LDKの方はメニュープランで居室面積を広くした間取りなんですね。
価格は2LDKの方が高くなっていますが階数が異なっているんですか？

>>384 匿名さん
階も違うと思いますが、中の仕様も違うと思いますよ！オプションがついてるのかと思われます。
パノラマの画像で少し違いがあります。

完売御礼でましたね
後半は結構グロスの高い物件しか残ってなかったですが一気に売れていきました
御器所桜山の学区・駅近は強いですね

この物件、よさそうですね。ただ、駐車場が戸数分ないような気がします。

駐車場が確保できない時期にこの物件を検討していたので見送りましたが、竣工後に買った人はデベが駐車場を確保できていたから売れたのかも知れませんね。

周辺にも駐車場ありそうですしね。
値引きはあったのでしょうか？やはり定価か提携割引くらいですか？

売れ残った部屋が一気に片付いたってことは、そういうことだよ。

モデル兼事務所で使っていたなら、それ相応の値引きはありますよね。
これでこの辺りは物件が今はほとんど無くなりましたね。

それと合わせたかのようにピアゴ跡地も動きありますね。

信号渡った唐揚げ屋さんの味は普通です。

地下鉄桜山駅7番入り口近くの楽器屋さんが、移転しましたね。そのあとが何になるか気になります。

>>394 マンコミュファンさん
駅前にコンビニがあったら便利ですよね。

交差点の一等地にどーでもいい店があるのが玉に瑕
御器所にあれば十分やん
あとあのボロい郵便局もなぁ
いやボロさでいったらおにぎり屋とか唐揚げ屋のあるビル・・・
よく言えば昭和風味満載の絵面だけどさ・・・

スギ薬局に生鮮食品置いて欲しいなー。バス停、座る場所が欲しいです。

ようやく裏のマンションの建設が始まりましたね。早くスーパーできないかな。

>>398 名無しさん
そうですね。スーパー入るの確定なんですかね？

三河屋らしいですよ