ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

>>40 匿名さん
ここは1階共用部にデカ目のトランクルームがありますから、収納不足という点では補えそうですよ。

トランクルームがあるのはいいですよね。必ずしも家の中に常に置いておかねばならないもの以外は
そこにおいておくことが可能であるでしょう。
スーツケースとか、アウトドア用品とか
あとたまにしか使わないようなもの。
家の中自体はあまり多くないにしても、補える部分はありますね。

トランクルームも専有部の面積に含まれるのですか？
区画の代金が月々かかるので、共用部を貸してもらうみたいな意味合いになっていくでしょうか。
月々2000円。
外でトランクルーム借りるよりも圧倒的に安い上に、何よりも建物の外にでなくていいというのはメリットでしょう。
収納は
あればあるだけいいですよね。

月々使用料を払うというのは共用部分を使用するって形だから。駐車場と同じ扱い。なので専有部の面積には含まれない。

坪単価500万円は港区にしてはまだいいと思いますが、いかがでしょうか。

共用部分にあたるトランクルームって普通お金かかるものなんですかね？
賃貸で住んだことのあるマンションですと1世帯に一つという感じでしたが、
そういうわけにはいかないんですね。

トランクルーム18区画:2,000円(月額)
とありました。すべての住戸についているわけではないですし、公平性を考えると
月々の利用料は徴収したくらいの方がちょうどいいと思いますよ。

トランクルームは、あれば避難袋を入れたり、普段使わないものを入れて置けるので
かなり家の中がスッキリしそうですよね。
収納は大いに越したことはありません。

もうあと1戸…かと思ったら１LDKがあと1戸なだけのようです。
今のところは6戸販売であると公式サイトに書かれていました。
全体から見るとまだある方。
間取りは3種類から選択できるようになっていました。
Eタイプのモデルルームがあると書かれていましたが、そこも販売対象なんでしょうか。

こんな小規模マンションなんの希少性もないよね。今後もポコポコ建ちそうだし、このグレードで高すぎる(笑) そりゃあ売れないよ

白金ザスカイに比べるとだいぶしょぼい。規模も駅距離もグレード感も

トランクルームは月額2,000円なんですね。
一般的なところで借りるのより安そうです。
こういうのってやっぱり先着なんでしょうか。

トランクルーム、限られているのだったらある程度期限を区切って抽選になるのかなぁと思いますが…
白金だと駅に近い物件っていうのが
なかなかなかったりするみたいですが…。
そういう意味では、駅に近くて白金に住みたいという実需向けだったらいいのでは？

1Kタイプだと、使い方はいろいろと公式サイトで提案してありました。投資用というのもありですが、例えば親族ようにとかセカンドハウス用になど、と。
親族用だと、
離れて住んでいる一人暮らしの親を呼び寄せるのに
ちょうどいいということもあるかもしれないですね。
最初は実需でも、その後のライフスタイルの変化によっては賃貸にというのもここならばしやすいでしょう。

メールが来てHPを見にいったら、1LDKが最終1邸とありました。2LDKもあと1邸ぐらいですかね？
もうすぐ販売終了な感じですね。

プランに1Kもあるので3タイプはまだ選べるみたいです。

白金ザスカイと比べると当然分が悪いし、そもそも比較する物件ではないですが、現状の市場価額を踏まえるとそんなに悪くない仕様だと思います。ディスポーザもついてるし、2LDKは各部屋に窓がついてますし。

あとは駅徒歩6分ではなく5分で、管理費がもう少し安ければもう少し物件の注目度も上がったと思います。

ホームページのTOPページには、残りあと１邸となっていますが
物件概要には販売戸数が２戸となっていますね。
どちらが正しいのでしょうか。
残っているのが1LDK・2LDKのどちらなのかもう少しわかりやすく記載があればいいかな。

>>57 匿名さん
SUUMOも1LDKと2LDKが一部屋づつになってるので、まだ両方残ってるかもですね。

>>58 匿名さん
白金ザスカイの価格が発売されてから急に販売が進んだみたいですね。

４５戸数に対して事業協力住戸が１０戸もあるのは多すぎるかな
事業協力住戸という事は賃貸で借りるという方になってくるかと思いますが、賃貸ですと出入りが激しくなったりするのが気になるかな


１LDKから２LDKまでそろっていますが、このくらいの広さだと家族で住むには厳しそう。
その他単身者がいる中で家族で暮らすとなると騒音等があったりで住みにくさがありますから、夫婦二人暮らし、単身世帯がちょうど住みやすいでしょうね

大規模物件は嫌だけどそれなり設備（ディスポーザーやトランクルームなど）がある物件に住みたい人にはいいかもしれませんね。

残り1LDKが一邸みたいですね。
やはり白金ザスカイの価格が影響したんでしょうかね。

後続物件の価格が高いのはもちろんあると思いますが、大規模再開発やタワマンだと完成まで3～4年掛かることも考えると、本物件も単体でみると決して安い分けではないすが完成物件で直ぐに入居出来るなど踏まえると、低金利の今なら家賃を払いつつ貯蓄して更に高い価格の後続物件に3～4年後に入居するよりはと思い、ここら辺が落としどころだなと感じて購入を決断した方も多そうですね。

駅から徒歩6分なので残念ですが、その分白金商店街が近いのはいいですね！

大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは五輪五輪も都心3区の価額は下がりそうにないし、大手寡占で供給もコントロールしてのでむしろ更に価額は上がりそうなんで、実需はやはり買えるタイミング、買いたいタイミングで購入した方がいいかも。。。

>>大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは
周囲はオリンピック景気で高騰しているので、不動産投資家は都心は避けていると聞きます。
関西や福岡などある程度大きな都市のマンションを選ぶとか・・・
ただ、やはり都内の方が需要がありますよね。
関西や福岡だとマンションを借りる数が少ないです。

投資ではなくても買えるタイミングで買うのは大切。
住宅ローンを払うにしても長い間だと少額で返済していけるので（金利はありますが・・・）、家賃位の価格で無理せず長期間払いたいなら早めに購入した方がいいのかもしれません。

このマンションは決して100点満点ではないですが、港区内側で普通のサラリーマンの方が購入できるギリギリの価格だと思うので、港区内側がいい人は実需なら購入してもいいのかもしれませんね。

ここら辺は物価高いよね。
そう思う時点で対象外なのかもしれないけど(笑)
シロガネーゼって昔流行ったけど、犬を連れた上品な奥様を見かけるよ。
お洒落なお店はあるけど、買物施設がクイーンズ伊勢丹とかしかない。
再開発計画があるし将来的に高層ビルが建ちそうだよね。

>>56 匿名さん
2LDKで各部屋に窓があるのはいいですね。
内廊下の物件だと一室が窓着いてない場合も多いですもんね。
私は各部屋に窓が付いてるのは譲れないです。

>>63 口コミ知りたいさん
いつかは価格が下がる時がくるかもですが、都心3区の物件が仮に購入を後ろ倒しにした分だけの家賃分を回収出来るぐらい下落するかというと、普通に考えたら厳しそうですよね。
まー、20?30代前半ぐらいの人はあと5年ぐらい待ってみるのもありかもですが、30後半以降の人でどうしてもマンションを購入したい人は今ある新築か中古で検討した方いいです。但し、以外に優良な中古物件は出てこないですよね。
勿論、想定外の事象で暴落する可能性もあると思いますがそれを気にしていたら一生購入出来ないですしね。

一度も利用した事がないのでわからないのですが、
ディスポーザーって故障したりメンテナンスが必要だったりしないものでしょうか？
便利そうですが、そういったお手入れが必要だったら手間がかかりそうだと思いました。

>>71 匿名さん
ディスポーザーの手入れの仕方などまとめてますよ！ご参加までに。
https://yourmystar.jp/c0_1/c1_3/articles/disposer-cleaning/

思っていたよりディスポーザーって手入れしやすいんですね！
とても参考になりました。
生ゴミの処理がとても楽そうで、一度使ったらディスポーザー無しでは大変そうです。

明治通りから一本入っているのと、首都高と本物件の間にビルが建ってるので思ったより音は静かですね。

三田線の三田駅から田町駅へもう少し移動しやすい導線になると、白金高輪駅利用者は嬉しいですね。
田町駅の芝浦口はムスブ田町が出来て綺麗になりましたが、田町駅自体の駅舎がキレイなって使い易くなるといいなあ。。。

今回の台風では古川は大丈夫でしたね。良かったです。
ただ今後、想定外の大型台風やゲリラ豪雨は続くと思うので護岸工事や治水は引き続き強化いただきたいです。

プレミストの案内が来ましたが入居が2023年3月予定とのこと。
白金ザスカイ同様かなり先ですになりますね。。。長い。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/index.html...

非タワマンで小規模だとどうしても注目度は低いなぁ。
でも、どなたかも書かれてましたがタワマンや大規模物件が嫌な方もそれなりにいると思うので、その受け皿としては悪くないかな。
但し、個数が少ないのに設備は悪くないので管理費が割高なのが気になるかな。

とはいえ、白金周辺で最近の物件で三井、三菱ブランドの小規模はあまりないですもね。三田のリュクスぐらいかな。
なのでそれなりの需要はあるのでは。

ここはあまり荒れてなくて平和でいいね。

HPに完売と出てましたね。
やはり白金ザスカイはじめ、後続のタワマン群の価格が高いので相対的に割安感がでて完売に繋がったのかな。

港区はこれからから出てくる新築物件はタワマンか高額の低層物件が殆どだと思うので、この様な一般サラリーマンが購入できる普通の物件は中々出てこなくなりそう。

２LDKのDタイプがキャンセル住戸で出てるね。

>>82 マンション掲示板さん
タワマンに拘らないならありなんじゃない。
白金スカイに比べたらリーズナブルだしね。

残りは２LDKのDタイプのみという事ですかね？
間取図的には少し広さが物足りないように見えてしまいますが、
実際に足を運んだら思っているよりも広そうな気がしていますがどうなのでしょう。

>>84 匿名さん
決して広いわけではないですが、
柱が居室にこないように上手くレイアウトしてるので悪くはないのではないでしょうか。
DINKSもしくは子供1人までは問題なく住めると思いますよ。
あとは小規模物件が許せるなら後続のタワマン物件に比べたら価格はリーズナブルですよね。

パークコート南麻布もですがあと一戸がなかなか売れないですね。
一つだけ残ってると条件の悪い部屋のイメージつくし、物件内の選択肢がないのでわざわざモデルルームまで行く人も条件が合致した人だけになるので売り切るのに時間が掛かりそう。

白金高輪駅だと大手町方面と六本木方面と2方面に行けるから、賃貸でも需要はありそう。
あと南北線だと永田町も停まるから官庁勤務の公務員の需要もあるかな。

古川低地の小規模が坪単価500万かあ。
高台の常盤松ハウスのパンダ部屋は坪単価420万。
常盤松は地権者がしっかりしていて良いよ。
なんと修繕計画が定額。

駅6分にそれだけ価値を乗っけてるのかな。
高台で坪単価420万円は魅力もありますが、常盤松ハウスは駅がと遠いのが難点ですかね。
但し、此処と常盤松ハウスは検討層が違いそう。

キャンセル住戸発生とありました。
完売寸前で、キャンセル発生でしょうか。
白金高輪駅まで徒歩6分。徒歩ルートを見ましたが、商店街を通っていけるので駅利用する人は帰宅時にお買い物など済ませていけそうです。

あと1邸だとしたら、完売してもらいたいのが入居者の希望。
立地もいいので早く売れてもらいたいです。