サンウッド阿佐ヶ谷について語りましょう

場所はいいんじゃないですかね。
角部屋も多そうですし。

サンウッドは森ビル系列から離れ、タカラレーベン系列になってからも
変わらずに都心の良いところに建てている印象があるね。

ここはケヤキ並木沿い？よく見ると実は面していない？

>>2
この立地図を見ると面してませんね。
サーフショップは残るようです。
西向きの部屋があるとしたら要注意かも知れません。

低層方向である程度の階数を選べば眺望＆採光は生涯それなりに確保できそうですね。
東向きになるのかな。

ここって内廊下なのでしょうか。
部屋は東向き、南向き、北向きと色々あるみたいですね。
Aタイプは4部屋全てに採光が確保できていて魅力的。
しかし広さからするとディンクスさん向きなところがちょっと残念だったなあ。
ここがファミリー対応の広さならかなり人気出てそうです。
71.44m²は公開されないのでしょうか。戸数が少ないんでしょうかね。

60㎡の3LDKはちょっとなー
立地はとてもいいよね

立地はいいですよね。
駅まで中杉通りほぼ一本みたいな感じで、通りには面していなくて少し奥まっている感じ。
便利な街だし、駅も使いやすいし、新宿まで近いしで、
わりとメリットはポンポン出てきます。
値段次第だとは思いますが、
人気の出る条件自体は揃っているのではないでしょうか。

4階の南向き約60平米で8400万円て…
かなり強気。

8000万円を住宅ローン組んで、払って行ける世帯ってどれだけいるんでしょうね。
かなりの富裕者層な気がします。

立地はかなりよく、阿佐ヶ谷駅からまっすぐ北に進んだところで、小学校も駅の近くなので、例えば、通勤を通学と一緒にして登校や下校も一緒できたりするといいかなと思いました。
マンションってこんなに高いものでしたっけ？
阿佐ヶ谷の土地の平均価格がわからないのですが、60㎡8400万円と聞いて驚きました。

>>8 マンション掲示板さん

南向きで、前に建物無いなら、決して高くないでしょ？
そんなもんでしょ。

スラブ厚はどのくらい？

ここ買うならプラウドのがいいでしょ

Aタイプの３LDK、60㎡ちょいなので、どうなんだろうと思ったんですが、
思ったよりはかなり空間効率が良いなと感じました。

おそらくなんですが、キッチンが独立していないからなのかもしれません。
LDKの中の境界みたいなものがないので、
それで狭く感じないんだろうなと思います。

居室もそれぞれ、最低限の広さが確保されています。

駐車場が26台中、6台分あるということなんですね。
駅に近いので、そこまで皆さん車を持たれないでしょうし、抽選で大変なことになるというのは無いのかな？と思いました。
ただ、抽選で漏れてしまった場合、
駅に比較的近いマンションということですので、月極を近隣で借りると、とても高そうですし、そもそも空きもなさそうですよね。
カーシェアなどを利用する形になるのかなぁ？

1期は何戸売れたのでしょうか。

何戸売れたんでしょうね。
総戸数が26戸だから、何戸売れたにせよそんなにたくさんは残っていないのでは。
それに、間取りが1LDK～3LDKとあって、それぞれの割合がどれくらいなのかによって、
選択肢は限られてきそうに思います。
2LDK、3LDKはたしかに狭くて高いなと思います。
1LDKについては、都内の賃貸などに比べてちょっぴり広めだなと思いましたが、
変形なのですね。
それなりに開放感がありそうには思える間取りではありますが。
これで価格はいくらなんでしょう。

Aタイプは、リビングダイニングキッチンのところ、どこに食器棚をおけば良いのかなぁと思いました。
キッチンも独立しているタイプではないです。
キッチンの収納棚に入れておいて、特別食器棚は設置しない方向にするのが一番なのでしょうか。
配置なども工夫が必要になってきそうだと思いました。

Aタイプは使い勝手が悪そうですね。
吊り棚に食器は入れるとしても、今時電子レンジや調理家電は複数ありますし。
収納かねてカウンターを置くにしても、左右の部屋の出入り口が変な位置でどうにも邪魔。
部屋も小さいのが細切れで３つで繋げて広くもできないし、融通の利かない間取り。
こういうの見ると占用区画だけ買って好きにレイアウトしたいと思います。

玄関から左側が部屋、右側がリビングと帰宅してから2方向に別れているタイプはちょっと変わっていますね。
ファミリーで住む場合、玄関入ってから部屋が別れているとリビングを通らず帰宅するので、思春期の子供がいらっしゃる場合は挨拶もなしに部屋へ直行という場合もあります。
家族で住むということに関してはあまり適していないのかな～

間取りは工夫はされている…というのかな。居室に独立性を持たせているというふうにも見ることができます。
広さ的には、AタイプはDINKSか一人っ子家庭がちょうどいい感じなのかな。
あとはDINKSやSINGLEにちょうど良さそうな広さ。
駅までこの近さであるよ、ということを思うと
そういう感じになるのでしょうね。

Cタイプ、一人暮らしだったらこの広さ、ありなのかなと思いました。居室に関しては、形が少し変わっています。ベッドを置くことができるのですか？
バルコニーの位置に関しては、変わっている場所にありますが、
光が最大限に入るようにはなっているのかもしれません。

P（Public)P（Pribate)分離の思想に基づいた設計に見えるけど。

最近はリビングインの浴室なんてPP分離とは逆行したレイアウトが多かったりするから、そっちが普通で、こういうのが異端に思われちゃうのかな。

建設地で気になったのが南側の暗渠とコインパーキングです。阿佐ヶ谷は去年もゲリラ豪雨で浸水が二回もあったので、マンションは大丈夫でも帰宅が大変になりそう。また、南側のコインパーキングに同じ高さの建物ができたら日当たり眺望なしになりそうだなと思いました。

随分と圧迫感がありそうな内廊下ですね。幅が狭いというか..
宅配業者が台車できたらすれ違え無さそう。角も多分ぶつけるよね

ガッツリ乾式壁入ってるなー
主寝室の戸境壁が乾式って個人的にはありえない
寝てる時に隣の住人が壁に掃除機ガンガン当てたりしたら耐えられます？

Cタイプの１ＬＤＫが良さそうですね。
ワイドスパンの１ＬＤＫって希少で、室内が明るく暮らせそうです。

資本関係からレーベンコミュニティかと思いきや東急コミュニティなんですね。資本関係ない方が客観的にやってくれそうなんで良さそうな気もしますが、どうなんでしょうか

ここは間取りが凄まじいんだよなぁ。
まともに使える部屋がリビングぐらいしかなくて、あとは形がイビツ過ぎる。

ピアー○とサンウ○ドどちらも割高過ぎ。阿佐ヶ谷駅10分で坪単400万超って舐めてんのか。阿佐ヶ谷は神楽坂でも麻布でもないんやで！

阿佐ヶ谷でより条件の良い中古が300万円代前半で出てるのに、あえて使いにくい間取りの部屋を超割高で買うのはどんな層なんだろう。坪単価400万円超でしかも柱が部屋に食い込んでいる。
多角形の部屋に出来るデットスペースや食い込んだ柱に何100万円も払ってることになる。

Cタイプはほぼほぼ北向きかしら？
リセール厳しいかなぁ。

価格はプラウドに便乗した感あるよな
あっちは余裕で売れたけど

この前行ってきました。
諸費用サービスも提案してくれて、本格的に検討してます。

築１１年のプラウド阿佐ヶ谷とここどちらが資産性あると思いますか？

>>37 匿名さん
プラウド阿佐ヶ谷一択でしょう。立体、間取りともに比べ物になりません。

むしろプラウド南阿佐ヶ谷の中古待てば？

入り口に駐車場があって、私有地だから関係者/住民以外立ち入り禁止かなと思って、静かと思ったら、正面のビルにキッズスタジオがあり、夕方になると、子供たちが駐車場に入り、叫びながら走り回ります。。うるさい。。
マンション専用駐車場は誰でも入れるんですね。。

>>40 匿名さん
私もそれは盲点でした。
故意では無いにしろ、子供に車を傷つけられる可能性もありますし、防犯カメラも設置していないようなので、今のところ対策のしようないですね。