アールブラン高津レジデンスってどうですか？

外角高めだな。
ど真ん中ではないがストライクゾーンギリ。
付いてくるね高津の雄モリモト。

クソボールですよ。
溝の口界隈は4,000万円台で70平米買える場所でしょ？

62さん
3LDK築浅であれば中古でも少なくとも5000万という印象ですが…

新築と変わらないではないですか。中古は3,000万台じゃないのですか？

結構売れてるみたいだが、決め手はどこにあるんだろうか。。。

価格安いからじゃない？
周りが高いしショボい

希望一位の部屋はすでに売れてた・・
第2希望で考えてます。

すでに半分近くは売れたみたいですね…おそろしい。

アイネス跡地のホームページが公開されましたね。1317の風呂とは。。。
それでも、駅10分以内、大手ブランド志向の人はそっちに流れるのだろうか。

販売ってもう開始してるんですか？

アイネス一番広くて70.15って・・
しかも長谷工。第2のプレミストや！

私もそう思っていました
まだ販売始まっていないのでは

ホームページに友の会専用住戸30戸と記載があるかと思います。既にモデルルーム行った人は友の会扱いになり、先週から先着順で販売始まってます。
この前行ったときにはこの30のうち15~20くらいは塗り潰されてました。

友の会は完売なんじゃない？安いし。
そうそう、アイネスホームページ出来ましたね。
噂通り、パークハウスでなく、貧相な間取りでしたね。風呂1317で直床ってユーザー舐めてませんか？それで坪300万とは本当なの？ある意味リストやプレミストよりグレード低そうだし凄く安くやってほしい。

これから売り出しでしょ？
それだし、そんな売れるわけないでしょ。駅距離あるし。営業だろ。
三菱ヤバイねこりゃ。久々新築団地じゃん。あそこ南向き前にびっちり建物あるし。
中古にすっか。

レジデンスギャラリーでは今の期間、ハロウィンのお菓子のつかみ取りを行っているようですね。
お子さんを連れて行くならこういった催しものがやっていたりすると行きやすいかも

ただ、MRに行くだけだと、退屈しちゃいますからね。

ファミリー世帯向けでしょうし、子供がいらっしゃるご家庭の購入がほぼほぼになってくるのでしょうか。

このマンションに限らずですが、1LDK＋2Sの表記ってどうなんでしょうか。。
売る時貸す時にどのくらい影響出るのだろうか。

ここはゼネコンは長谷工ですか？最近長谷工多いですよね。

どこも決め手にかける、、
プレミスト…一番良いけどクソ高い
アールブラン…駅から遠いのに高い
ホワイトマークス…高いと噂
サクレジ…駅から遠く、暗い
プレシス…売れ残り、安くならないかな

ホワイトマークスの価格を見て決めよう。

会員分譲は即販売完了で一期にそろそろ移行するようですね。

30戸売れてしまったのですか？早いですね。
近隣の対抗馬が弱すぎるのも好調の要因かと。

モリモトは高津でいつも入れ行き早いよね。
傾いた会社のくせに確かにいいモンを作っておる。30売れてもあと50個以上あるじゃんよ。

間取りイイネ

即完売ですか！？
安かったのかな。。

>>78 匿名さん
新日本建設ですよー

やすかったんだろうね。
一期は上げる臭いね。

なんで、売れたと知っているんですか？
営業の方ではないでしょうか？

連投すみません。
私は良い物件と思っていません。
なぜなら、実際に歩くと15分越えです。
1分80メートル、人は歩けないと思います。
ちなみに南向き間取りは奥まってるので、
さらに時間がかかります。
なので、本当に売れたのか、懐疑的です。

実際に駅から歩いたがまっすぐ平坦
普通に歩いて11分だった
思った以上に距離問題ないわこれ
あと価格見てだな

値段が安いから売れてるんじゃない？
そりゃ駅近いほうがいいけど高いし、ろくなマンション出てない現実。

アールブラン高津の中古より安いね！

現地見てきました。となりのコインランドリーを誰が使われているのか、不気味ですね。あと、私は高津駅から14分かかりました。全部満点な物件はないので、ホワイトマークスの価格を待ち、わが家は消去法でここになるんだろうと思います。

結局、ホワイトマークスはいくらでやるの？
南も北東も建物の圧迫感凄いんだけどねぇ。

土地の仕入れ値からして坪290万〜300万くらいがアベレージなのでは？と近所の不動産の方から伺いましたが…

高ーーーー！！
あの囲まれた場所で？長谷工なのに？
無い無い。270万くらいでしょ？

そうなのか、
そしたらこっちのアールブランの方が
絶対的にいい気がしてきたわ
外観内装もかっこいいよね

昨日先着30名様に各部屋の価格が発表されたそうですがだれか情報知りませんか？よろしくお願いします。

第1期のですか！？

>>98 マンション検討中さん
先着30名向きです！埋まったら1期が始まるそうです。

ホワイトマークスはパークハウスじゃないブランドって事は哀しいグレードなのでしょうか。
あの場所で溝口を名称にしてる所が迷走してる気がする。

今戸建てが安いから建売買ったほうが絶対にいいよ。特に永住をご検討の方々

プレシスは？話してあげて

>>100 匿名さん
売主が双日と一緒だからじゃないですか。グレードは二重床なのか、ディスポーザー、食洗機とか気になりますが、ハイサッシ、逆梁なんで
アールブランに優ってる部分もあると思います。

長谷工、7階建の時点で直床なのは確定だとは思いますがね…

双日と共同でやっていてパークハウスブランドのものはあります。

>>105 マンション検討中さん
どこか教えていただけないでしょうか？

>>104 マンション検討中さん
プレミストも最初はそう言われて、二重床二重天井でしたよね。だから、二重床かもしれないですし、私には二重床よりもハイサッシ、逆梁の方が魅力的です。ただ、1317の浴室とウゴクロは微妙だと思います。最後は価格で決まりますが、ホワイトマークスならセブンやクリエイト、マイバスと近いですが、アールブランは5分以上かかるのと夜は暗いので、決め手にかけて中古を探しています。

金沢文庫のパークハウスですね。
いずれにせよパークハウスともインプレストにもしないとするのはグレードを落としていると考えるのが妥当と考えます。

帝京病院の跡地はマンションにならないの？

>>108 マンション検討中さん
ありがとうございます！販売主の並びを見ると今回は双日主導だから、パークハウスは名乗れないけど、インプレスも名乗らないのは、グレードを落としてるかもですね。

ホワイトマークスは間違いなくアールブランより高いです。280〜300万で低グレード必至でしょう。あそこは南の建物が嫌。

そうなると、見晴らしの絶望的な低層階でも3LDKで5500万、抜ける最上階だと7000万オーバー行きそうな香りしますね。

そうなると、本命はプレシスですね。プレシスとアールブランは同等の価格で、距離はアールブランより駅近だし、あとは年度末契約で値引きをいくらしてくれるか。

プレシスはない

そうです。プレシスが1番です。

帝京大学跡地は何になるかは知らないけどプレミスト、アールブラン、プレシス、ホワイトマークスで躊躇してたら間違いなく買えないと思います。380万とかになっちゃうでしょ笑
まあ、マンションにはならないと思うよ。土地高いでしょ。

ホワイトマークスも流石に二重床でしょ。
コンクリート200mmでさ。
場所が嫌

プレシスこそがNo.1
価格、駅距離、構造が優れている。

アールブラン検討するなら、絶対プレシスと比較した方が良い！現地までしっかり歩いて、浴室などのグレードみて決めて下さい。浴室以外、明らかにプレシス！！

よし、プレシス買うぞ！

やはりプレシスがイイ！！
安いことは良いことです。

プレシスあまりに酷い営業トーク。やめときます❗

プレシス何が悪いのさ。二重床二重天井だし駅近いし価格安い。売れないはずがない！

プレシスは当初高いと思ったが、アールブランと変わらないとなると、ネックは浴室のみ。なら、検討対象になると思います。決して、営業ではありません。
あとは、値引きのひと押しを期待！！

プレシスに本気で踊らされる人いるのか笑

同上

しっかりした構造のマンションですね。
間取りもなかなかいい感じ。お高そうですがホームページ記載の価格は激安ですね？

新日本建設ってどうなんでしょうか？

近くのアールブラン高津が新日本建設らしい。
見た感じ悪くない。

>>127 eマンションさん
川崎市の高津にあるのですから価格は安いですよ！

>>127 130 モリモトさん
情報工作、お疲れさまでございます。

前回のアールブランも見ました。施工が同じですが大丈夫でしょうか？

モリモトは高津エリアでは実績あるから平気じゃない？
でもなぜ高額高級志向なマンション主体のモリモトが高津にこんなにあるか不思議。

ここでプレシスが話題になってるからかわからないが、最近すごいプレシスのチラシがくるんだが私だけでしょうか？

誰か買ってあげなよ。プレシスを。

設備仕様のホームページ見ました。玄関の段差がそこまで大きくなくて、大理石調の廊下が高級感あります。ドアキャッチャーは床暖房などもあるといいなと思う設備だったので、充実している印象。収納も写真で見ると天井までしっかり作ってあることがわかって使いやすそうに思いますね。ゴルフバッグやベビーカー収納も便利に感じます。

24時間使い放題のインターネットサービスもいいですよね。

競合はプレシスなんですか？他社物件と比較している人も多いんでしょうか。

いや、プレシスの営業が張り付いてるだけで別に競合ではない。あくまでもホワイトマークスかと

ホワイトマークスはダメだ。長谷工団地だから。
ロイヤルシーズンが穴場かも。

今度はロイヤルシーズンの営業か…

ホワイトマークスがダメそうなのは一理ある。
噂通りの作りだったら買う価値なし。
やはりここは堅実に築浅中古かと思う。
ちなみに人気はドレッセ二子新地、アールブラン二子新地レジデンス、プラウド二子新地、クレビア高津あたりが人気。

ここにきて、プレミスト溝の口の値下げ。プレミストが適正価格なら一気に本命ですね！

ここは以前川崎市住宅供給公社が管理していた特有賃のファミリー向け賃貸マンションがあったところです。

駅から平坦かつスーパーも近く、立地はいいと思いますが。

賃貸マンションに住んでた方は皆さんファミリーだったにも関わらずひどい追い出され方したそうですよ。皆さん移り住める場所を探されて地元では有名な話ですし、地元不動産屋でもあまりにもひどいと一時期話題でした。

住んでる方の感情を逆撫でしないように、きちんと説明すれば良かったのに、皆さん激怒でしたよ。学校どうすればいいの？こんな短期間にいきなり出ていけだなんてと。

そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

信じるか信じないかはあなた次第です。

>>142 匿名さん

当然ですが、法律には則った手続きはしたそうですよ。ただ、なぜ出ていかねばいけないのかの説明が不足していたそうです。担当者の説明不足、誠実さに欠けていたというレベルでしょう。だからあれだけ皆さん怒っていたんでしょうね。あれだけの世帯数を追い出したんですから、怒りを買うのも致し方ないですね。それだけしても良い立地ですから、マンションを建てて売りたかったのでしょう！

スーパーも病院も学校も近く、バスていも近くて立地は最高だと思いますよ。
多摩川花火大会も見えるはず。

モデルルームや設備、皆さんのご希望通りだといいですね。良いマンションだといいですね！

>>143 匿名さん
すごく立地がいいことが分かりました。
買おう。
良い情報ありがとうございました❗

前からご存知だったにも関わらずこのタイミングで書かれるということはプレミスト等の関係者の方ですかね？

>そんな企業から買いますか？
最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの？売りっぱなしなんじゃないの？って疑ってしまいます。

プレシスとモリモトは無関係ですよね…

モリモトのマンションは建設現場付近にたくさんあるじゃん。クレッセント、ピアーズ、アールブラン。自転車でうろついてると必ず見る。

両方とも検討しています。

なぜ、プレミストさんの関係者の方が、ご存知なのでしょうか？

3900万円台から6500万円台まで、
最多価格帯は、4500万円・5200万円
やはり今時ってこれくらいしてきてしまうっていうことなんですね、、（汗）

駅まで10分以上かかるのです。
お値段高いなと思いましたが、まだ抑えられている方なのかもしれないなとふと思いました。

温水式の床暖房が付いています。今日みたいにすごく寒い日だと、床暖気持ちが良いのだろうなぁ。TESの床暖ということは、給湯器はハイブリッドみたいな感じのあの高いものが入っている可能性が高くなってくるのでしょうか。効率よくないと、暖められないから必要でしょうね。

ここって第一期どんなかんじですか？

安いねここ。

このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな？仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど

仲町台ホームページ完売になってるね。

駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。

でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で
この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。
プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。

>>155 匿名さん

だいたいいくらくらいでしたか？

最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…

先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。
内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。
モリモトの物件（アールブランブランド等）は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^

ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。

ありがとうございます！
ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。

ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか？管理費とかでしょうか。

あれ、すぐ故障しますよ。