新築を検討しているものです。
土地と建物合わせて2500万、頭金0(諸費用などは払います)で購入予定でした。
世帯年収は550万で、妻が転職したばかりなのと、車のローンがあるため(月4万残り2年ほど)地銀の事前審査は車のローン完済の条件付きでした。
フラット35は審査通ったようなのですが、このままフラット35で契約をすすめるか、頭金をためつつ、貯金額によっては車のローンを完済し妻の勤続年数1年経過を待ち、その頃また新築検討するか迷っています。
お詳しい方、アドバイスいただけたらと思います。
[スレ作成日時]2018-09-16 01:52:21
審査通過したなら今で良いんじゃない？
１年間の貯蓄より賃料が無駄。
奥さんの収入割合が高いのなら、待つことで保証料等の条件が良くなる可能性もあるし、もしカーローン完済する余力がないのなら、なおさら見送ったほうが良いかな。
物件が気に入っててローンが通るならGO！
物件に迷いがあるなら見送るべき
皆さまご意見ありがとうございます！
収入の割合は6:4ほどの割合です。
産休育休期間があったこともあり、お恥ずかしいながらカーローンを今すぐに完済するほどの余力はありません。
調べているとフラット35では9割超えのローンは金利が加算されたり、団信も別途かかることをふまえると、地銀より損な気がして踏み切れません。
ただ、土地がいい場所が見つかったのでそこを逃したくない気持ちもあります。
１馬力の稼ぎが幾らか知らないが来年消費税が上がるし、フラットの方が審査は甘め。車の負債分は稼ぎから割り出された融資額から引かれる位でしょう。
最終決断は当事者本人。
>>4 戸建て検討中さん
希望に合う土地が出にくいエリアの場合、逃したくないですよね。
地銀にこだわらず、ネット銀行等の選択肢もありますのでいろいろ検討してみてください。
ただ、カーローン完済（100万程度？）の余力がないのはかなり不安ですので、引っ越し費用・家電・税金等、資金計画はしっかりと。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
