ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。

この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう？

8分くらいじゃないですかね？

では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。

まさかのここが一番近い説

https://www.sumu-log.com/archives/20262/

254さん
ありがとうございました。

口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね？

4／2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。

住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな？

ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは？

立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか？住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。

内見予約はキャンセルになりました。

品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。

スーパーは近くにあるんですかね？4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。

>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな？
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。

サイトの地図によるとマンションからリンコスまでは徒歩7分と少々距離がありそうですが自転車を利用すれば2、3分といったところでしょうか。
近い将来近場にスーパーができると期待するとして、せめてコンビニがもう少し近いと安心ですよね。

リンコスは距離より、登り坂の方がつらいですね。
コンビニは、品川駅からの道のりにセブンがありますが、ちと小さいかな。

>>内見予約はキャンセルに
これって時間が経つ方がよくわかる内容ってありますか？
例えば、壁紙のはがれなどは貼った直後よりも後日の方がはがれているのに気づきやすいとかありそうです。
入居のスケジュールも変わってくるんでしょうか。

さすがにこのグレードのマンションで数週間でボロがでるようなことはないと思いますが。。

>>245 マンション検討中さん
共にみましたが、イニシアの方が全体的に部屋も狭く、値段も相当に安かったですよ。
パークハウスの小さめの一番安い部屋がイニシアの一番高い部屋くらいの差がありましたが、、

>>267
坪単価で比較すると「相当に安かった」は言い過ぎじゃないですかね。
それに、フォート一番安い部屋＞イニシア一番高い部屋、は明確に間違いですし。
個人的な印象で言えば、値段の割に仕様が微妙といったところでした。

この物件は賃貸でないですね。実需で購入された方が多いのですね。この価格帯のマンションでも買える人はいるんでんすね。高輪フォート駅もできて2024年の本開業までまだまだ楽しみな地域です。

空撮だとこんな感じ

もうここはすでに購入済みの人は入居しているんですかね？もしそうでしたら現時点での住み心地など共有していただければありがたいです。
内覧を検討しています。

高輪ゲートウェイ駅から品川駅にかけて大変貌します。
品川を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点とするプロジェクトがスタートしました。
5年後、10年後、資産価値はさらに高まるものと思われます。

■品川の役割・期待
海外都市や国内地方都市へのアクセス性が高く、職住が近接している品川において、大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として、国内外のグローバルな成長企業による活力とそれを支える魅力的なライフスタイルの創出等により、「これからの日本の成長を牽引する拠点」を形成する。

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...

270さん、どうやってこんな写真を?ドローン?
ここまでの景色は無理でも、自宅から東京の夜景を一望出来たら素敵。
このマンションから低層階ですから、夜景は無理ですが。

>>271
住み心地とは、人によってさまざまな観点があると思うのですが、特にどういった点を知りたいのですか？

メリットは保育園が目の前で小学校も近い。ゲートウェイ駅と品川の中間でそれぞれ10分弱はちょっと遠いかな。あと複数指摘のあるようにスーパーが近隣にないのが難点か。リンコスまでの洞坂は電動アシスト車でも登れない急坂。

ここに来てから、コロナのこともあってすべてネットスーパーで済ませてます。

>>274 匿名さん
防音とかどんな感じか気になります

>>278
隣室や上下階(空室ではない)の生活音はまったくといっていいほど聞こえません。
玄関にいると、内廊下の話し声くらいは聞こえますが。
話題の新航路の騒音ですが、その時間帯はたしかに室内にいても聞こえます。
ただ、テレビなど、他の音がついていると分かりません。
いずれにしろ、音の問題は個人差が激しいため、内覧で確かめた方がいいでしょうね。

スラブや乾式壁も厚いんですかね。さすが低層高級物件ですね

>>279 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。

>>276
洞坂は距離はともかく勾配では都内有数の急坂ですね。タモリさんの「TOKYO坂道美学」でも紹介されています。

マンション南側の近くを環状４号線が陸橋式でバイパス通過するのは皆さん知っているのかな？

>>283
知ってますよー。
同程度離れている第一京浜からの音はほとんど聞こえないため、さほど影響ないかと踏んでます。
開通するのもだいぶ先ですしね。

それより大気汚染がね関東全部、関西全部

>>280 匿名さん
ここ乾式壁なんですか？

マンションにこんなにお金かける気しない

>>286
どうぞ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6301.html

乾式壁なのは、複雑なフロアプラン故ではないかと言及されていましたね。
乾式って縦に細長いマンションで使われているイメージが強いので
こちらみたいに低層だと、少し「？」と思うところはあります。
複雑な形状で施工する場合は、こちらのほうが
加工が容易である、というのがあったのですね…。

1戸1戸みていると、そこまで複雑な形をしているようには思えないけれど
全体で見ていると
住戸同士の組み合わせが複雑ということなんだろうか？

何れにせよ、まあ、そういうことなんでしょうね…。

湿式と乾式って
そんなに違いがあるものなんですか？
特に音に関して。

>>290 匿名さん
大半の生活音の遮音性は変わりませんが、苦手なのは直接壁から発する音と重低音、例えば壁を叩く音や、コンセントを差し込む音、映画や音楽のステレオ重低音、子供が飛び跳ねる音とか、この辺の遮音が湿式と比べて弱いと言われます。

住まれている皆さんは概ね満足されているんですか？

抽選どうでした？！

最終1戸になりましたね。
当初から見ても1番価格の安い部屋が残ったようです。

しかもすでに当初より300万円値下げしてますね。
どこまで下げるかな。

完売目前ですね
ここは賃貸も全く出ないですね

完売ですね。皆さんこの地域の発展を期待して買ったのでしょうか。

完売ですか。売れ行き良かったですね！

ここは本当に賃貸も売りもでないなー