ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

のぞみが大幅減便されるので今とは状況が違ってくるよ。

新航路の直下ですが何も防音対策をしていないというのが引っかかっています。真上を飛行機がバンバン通るのになぜ何も対策をしないのでしょうか。

>>143
大阪の豊中に住んでいたことがあって、真上に航路がありましたが、そんな気になるほどうるさいと思ったことはありませんよ。
空港間近の蛍池はならかなりうるさいと思いますが、一キロ以上離れていれば、飛行機の高度は高いので気になることはないと思います。

間取りは25タイプあることがわかりました。

>>144 匿名さん
物件から航路の真下までの距離は、約105mです。高度が500mとすると、機体からマンションまで約510mです。

第一期は、何戸売り出された
のでしょうか。

20戸です。

>>148 匿名さん 23戸ですけど

公式サイトには先着順3戸とあるので、23戸売り出して3戸売れていない(20戸売れた)という状況でしょうか。

>>150 匿名さん
ブリリア高輪でも、1期で13戸出して、3戸以上残ったんだから、23戸も出して20戸はないな。グレード低すぎ。今どき、玄関キーがスマートキーじゃないとか、あり得ないし。ジオ高輪ですら、スマートキーですよ！その証拠に先着順住戸が、18,400から19,600に変わってるし(笑)残1/3は確実だな。まっ、竣工売りになれば分かること。検討してる人はお早めに！5月で三田2丁目のモデルルームに変わっちゃうから。

>>151 匿名さん
ディフェンスが必死過ぎて(笑)
来週には1期2次も販売されるし、GWには三田2丁目とダブルで客集めするから高輪エリアで独り勝ちだね！
ブリリア頑張れ！

グレード低いのは確かでしょ。今どきスマートキーもなくて、コンシェルジュカウンターもない。カウンターなかったら、巡回管理のマンションと同じじゃん。どうりで管理費安い訳ね。お風呂のドアもチープだし。港区のマンションは、テンパーガラスがイニシャルでしょ！三流施工だから、天井、梁で段差だらけ。でも、立地は他の高輪物件に比べたら、８mくらいしか坂登らないし。新駅へ７分ちょっとで行けそうだし、便利だよね。アプローチもＰＣＯ高輪ヒルトップみたく格好良く出来たら、いい感じになりそうです。

落ち着いてください！

>>155 匿名さん
そうです、たとえグレードが低くても買う人たちが納得していればそれで良いのではないかと思いますよ。

すごい！１期２次、４戸も出してる。新駅効果、抜群ですね。でも、２次って、抽選はずれた人のための販売なのに、何で３日も？しかも週末なの？平日の半日登録が業者の常套手段(笑)

その話もうちょっと詳しくお聞かせください。

>>158 匿名さん
詳しくも何も文面通りです。抽選ではずれた人が買えるように、抽選で重ならないようにするため、人があまり来ない平日の、しかも１日だけ、さらに午前中を登録期間にするわけ。土日で新しい客を集めなきゃ、売れないから、３日も登録期間を設けてる？これで、新聞に折り込みチラシが入ったら、相当ヤバい状態だね。新しい客、必死で集めないと売れ残りが、また増えちゃう！

203 19,000万円台→18,400
204 18,000万円台→17,400
208 15,000万円台→14,600
209 17,000万円台→15,900
401 19,000万円台→18,900
402 19,000万円台→18,900
403 27,000万円台→26,500
404 21,000万円台→19,600
408 17,000万円台→15,900
人気があるなら、予定価格から、こんなに値下げする？
南平台同様、撃沈確定。

>>162 匿名さん
上ゲ相場ではなくなった今の状態なら、むしろそれなら下げてない方かと。
最初高めに出して割安感を出そうと予定価格から1000万以上見直したりしている物件もあるくらいだし。

万円台なんだから、
203 MAX-1500万円
204 MAX-1500万円
208 MAX-1300万円
209 MAX-2000万円
401 MAX-1000万円
402 NAX-1000万円
403 MAX-1400万円
404 MAX-2300万円
408 MAX-2000万円
って、人気物件であり得ないでしょ？
1000万円どころじゃない。

ＰＣＯ南麻布は、確かに下げたな。
でもあそこは、高いから下げたって、正直に言ってたよ。
この物件は、撃沈の南平台より人気だとか煽ってるのがいや。

他の人も書いてるけど、こんなモンでしょ。
寧ろ下げ幅少な目くらいの印象。

三年ほど前の三井のパークコート一番町とか
予定価格最大3千万とか下げたし

え？南平台って値下げしてるの？

>>167 匿名さん
そんな必死にならなくても、値下げしたの事実だし、スマートキーじゃないのも事実だし、コンシェルジュもないし、サッシが1.96mの低さなのも事実でしょ？それを売ってしまう営業力、スゴいです。
ブリリアやインプレストみたいに、先着順戸数変えずに、販売住戸だけ変わって行くなんてことにならなきゃいいけど。もう既に販売住戸だけ、変わってたね(笑)ごめんなさい。

みなさん、約1名のアンチは放っておきましょう！
品のよい掲示板であって欲しいです。

>>167 匿名さん
そう言うの何て言うか知ってる？張り子の虎？
竣工売りが楽しみだね。棟外モデルルームみたいに、厚化粧してるうちはいいけど、棟内だとスッピン晒すことになるからね。今のうちに売って置かないと、スッピンじゃ、グレード低いのが、際立っちゃって、可哀想なことに。例えば、今どき、新車買うのにキーレスエントリーじゃない車を買うヤツが居ないように、1年後のマンションで、スマートキーじゃないマンションて。ガラケーじゃあるまいし。それに、現地だとお見合いがきついのが、バレちゃうし。HとかTrとか、ヤバいでしよ。午前中の早い時間から自己日影がかかるPとかも苦労するね。中古での売り出しは、相当苦労するね。

新駅に出来る街って、どんなものが出来るのかなぁ？
品川インターシティや品川グランドコモンズと同じようなのがが出来たって、全く使えないんだけど。
でも、そうなる可能性大だよなぁ。基本的にオフィス街だし。港南口のように、ビジネスマン向けのチェーン店系の居酒屋、カフェ、レストラン、銀行、以上。汐留も似たようなもんだし。
まっ、品川高輪口の西武FDのプリンス、グランドプリンスや品川グースを含む、京急所有地、ビル群の再開発があるから、そっちに期待かな？ここは、どっちのメリットも享受できるから、いいよね。西武FDだけで、12万平米強、京急所有地が約6万平米で合わせ18万平米以上の大規模再開発。六本木ヒルズと六本木ミッドタウンを合わせた規模です。プラス、リニア開業、ペデストリアンデッキ。

ははは。

だからこんなとこやめて、大人気の注目の街・東京のヘソ・日本のオッコトヌシ、小石川に君臨するは、パークコート文京区小川石ヒルトップレジデンスにしときなさい。

キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー！
正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います！

>>175 匿名さん

今の時代はふつうにあり得ませんよ。

「立地」については当たり前です。マンションなのですから言うまでもありません。

>>175 匿名さん
キーレスでない車は盗難被害は出ていないのですか？根拠は出せますか？
ウソ、または強がりで正当化してしまうのは良くありませんよ。
事実を受け止めて素直に向き合ってください。

不動産ニュースで地所の社長がここは売れ行き好調とコメントしてたよ。

それは当たり前でしょう。　社長が弱気な発言などしませんよ。
プロ野球の監督で、うちは優勝できないなんて決して言わないでしょ。

＞＞181
個別物件では、首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

地所は東京だけでも売り出し中のマンションいっぱいありますけど、全部好調と言ってるわけではなくピックアップしてますね。

高輪が好調？それは、終戦直前の大本営発表みたいなものでしよ？第1に、いつまで経っても、先着順は3戸のまま。第2に、2次はたった4戸に3日も登録期間取っていた。第3に、3次は背に腹は変えられず、たったの1戸を平日のしかも先着順って。必死過ぎ！

>>190 匿名さん
そんなあなたも、ね。

そして、1期4次も、1戸を平日に先着順販売。2期の予告広告をやった後に、1期4次を後出しで先着順販売って、公取協的に大丈夫？規約違反？してまで売り出すって、必死を通り越して、笑うしかないね。公取協に週明けに確認しなきゃ。

>>192 匿名さん
笑えるほどの勉強不足だな。。
マンション売る前に宅建取りな。笑笑

Sタイプはバルコニーが小さいものがチョコチョコとある、ということになっています。デザイン的な関係で
バルコニーが分割されているのでしょうか。
それぞれの部屋がまたリビングも含めて独立性が上がっているなと思います。それぞれの部屋でバルコニーが分かれている形になっているので
外の空気を楽しむときも、プライバシーが守れます。

いくらなんでも！な高額物件ですね。
まぁ、竹中工務店施工でしたらこの値段でも許容され高級物件と呼べたのかもしれませんが。。。

屋上緑化っていいなと思いつつ
普段の緑化帯のメンテナンスってどうされるのですか？水をやったりとかって必要だと思うのです。
こういう屋上緑化のマンション、よくわからないのでどうなのかなぁと思いまして。
大規模修繕のときには、撤去をしていく？
マンションの管理のことまで考えていかねばなりません。

>196

屋上と言っても水やりは普通の植栽と一緒でしょ。

確かに大規模修繕の時は大変だろうね。

モデルルーム今月末で終わりだってね。
三田タワーに移行するみたい。
今は先着順で3戸って出てるけど、これでもう完売ってことかな？

こんなに高い値段なのに乾式壁だらけですね。

プレミアムが乗っかりすぎです。
この建物であれば正規の7割でも利益出ます。

かなり高級なマンションでびっくり。
この規模でディスポーザーがついているなど
いろいろ設備投資されているのはすごくわかりますが
駅に近いなどの大きなメリットはないだけに、なかなか強気な価格帯だと思いました。

HPなくなった？！

完売でしょうか。

確かにHP掲載終了のお知らせが出ていますね。

完売なら大々的にアピールしてもいいもんですが…
かといって、販売に困ってたらHP閉める理由ありませんもんね

住戸数が少なめとはいえ、最近の市況で完売って珍しいですね。近隣のブリリアやイニシアはまだ残っているようですし。かなり坪単価は高かったけど買いだったのだろうか。

確かに完売したら"完売しました"と表示するはずですよね。
確定ではないがほぼ目処はついた、ということでしょうか。

近隣の新築でなくここにした決め手はなんだったのだろうか？やはり駅からの距離と高輪ゲートウェイと品川両方使える点ですか？

近隣に比較対象になる新築分譲物件ってあるの？

>>207 匿名さん

バルク売りって正直どうなんだろう…
確認した時点では先着順で3戸残ってたと思うけど。

>>208
両方使えるかつ、再開発の恩恵にも預かれるからでは

ここ購入した方の決め手となった理由、色々聞きたいです。もちろん、三者三様だと思いますが。。

>>213
①品川、高輪ゲートウェイからほぼフラットアプローチで10分以内
②再開発エリア至近でこれから発展が見込まれる
③近くには東禅寺や高輪公園など、落ち着いた雰囲気
④ランニングコストが比較的割安
あたりでしょうか。

>>214 匿名さん
ありがとうございます。
私はタイミングが合わずに購入し損ねてしまいましたが、現地を何度か見て同じことを思いました。
売りに出るまで数年気長に待ちます。

ドレスアップオプションの案内が来ましたねー
いろいろ悩みます…

過疎ってますが、私が214に追記するとすれば、品川の北改札口新設で所要時間が短縮されたり、白金高輪からの地下鉄延伸計画が実現すれば、その駅の入口が近くになる可能性もあって、期待が持てます。

今工事状況どんな感じだろうか？
最初の売りはいつくらいになるかなー

チェックアイズレポート来ましたね。
けっこうもう出来上がってるみたいです。

1月から再度ホームページアップするそうです。
なぜ販売中止していたのでしょうか。

>>221 匿名さん
値上げ

欠陥が見つかったからでしょう
パークハウスグラン南青山高樹町と同じように騙して引渡しようとしたが、バレたことが原因では

パークハウス上尾みたく丸ごと他社に売ったとの情報があったが、デマのようで安心した

事前案内会に行った時の価格表に表示されていない部屋がありました。そこを売り出すのですのか。担当者の方は眺望に抜け感のある高額の部屋は倍率すごかったと言っていました。
普通は外れた方を次期に別の部屋に誘導するものかと思ってたけど。こんなに募集期間が空いてしまったら他の物件に逃げちゃう気がする。公表までまつしかないですかね。

ホームページ再開されましたね。

立地いいですな。

安くてお買い得なり。

3部屋ともそれぞれ、数百万ずつ安くなってるみたいですね。

間取りを拝見いたしましたが、すっきりとした分かりやすい間取りで良いと思います。
２LDKのタイプだと一人暮らしもしくは夫婦二人暮らしがちょうどいいと思いますが、
リビングも広い所も良いですね
Dtタイプにおいては、専用テラスが付いていて憧れの間取りになっていると思います。

77㎡ですが、２LDKというタイプですからこれもファミリーというよりは夫婦二人暮らし用になってくるんでしょうね

>>223 購入経験者さん
南青山の件は知りませんが、この高輪フォートに関しては、何がどの様に欠陥だったのでしょうか？何か明確な根拠や確証があれば示して頂けますでしょうか。
根拠の無いコメント危ない様ですが大丈夫でしょうか。
三菱地所が身内におりますが、法務部はIPアドレスから法的処置に出た例も昨年3件あると聞いています。

>>230 評判気になるさん

そうですね。他人の受け売りで根拠がないなら危ないですね。
煽り運転、宮崎事件のガラケー女の誤認は記憶に新しいところ。

長島修さんのツイート？

構造欠陥を隠蔽したマンションが都心にあるって。

>>230 評判気になるさん
おどかすなよベイベー！
ビビるわぁ。

77平米は2LDKでしたか。
このくらいの広さがあればファミリー向けに部屋数を増やせるものを敢えて2LDKにするのは、退職後のセカンドライフを夫婦2人でゆったりと暮らしたい方向けのプランでしょうか。
専用テラスはドライエリアと記されていますが、半地下の部屋になりますか？

ドライエリアは半地下です。
半地下は敬遠されやすいので破格の安値でない限りは買えば詰む危険がありましゅ。

>>235 マンション検討中さん
半地下ではなかったですよ。以前公開されていたマンションギャラリー行ってないのでしょうか？

専用庭ではなくテラスになっているので管理が楽そうですね。掃除もササッとすればいいですし芝生の手入れもいらないので
管理が楽。ただその分、猛暑の時期のテラスは温度が上がらないか不安
日が当たりすぎると、暑くなりそうですが、日当たり面はどうでしょう？一階ならそれほど強い日差しも避けられるかしら。

テラス付きのプランが売れたようですね。
間取りは悪くなかった気がします。

3つのプランが第3期として販売されるようですね。
キャンセルかな？(特にPタイプはメニュープランですし)
値段が気になります。

メニュープランで作っちゃったあとキャンセルが掛かったんですかね。
元のプランはどんな部屋だったんでしょうか。収納の位置等は割とベストに近い感じ。
バルコニーにあるのはトランクルームなんだろうか。
100㎡あるとどこもゆったりしてて良いなあと思います。
Aタイプが1億2000～3000万なので、Pタイプほどの広さとなると2億越えは余裕でしょうか…。

第3期というのは今の先着物件が売れたら始まるものなんですかね？