ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

＞＞99
時代は変わるということでしょう。
田園調布も不便ゆえに、不動産の時価という観点での評価では、今はもう不人気地区です。
未だ政財界人も多いですが。
個々人の不動産に対する評価基準はそれぞれ違うと思います。
しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います。
駅に近い、公園が近い、生活利便性の高さなど。
ここは利便性が良い(良くなる)、そして公園や東禅寺やプリンス庭園などの緑の環境が良いなどが評価されたのでは。
三光坂上は緑も多く雰囲気のよいところですが、利便性が劣ると評価されたのかもしれません。

>>103 匿名さん
南平台のパークハウスはなんで入ってないんだろ？代々木公園目の前のパークコートザ・タワーも神宮外苑も入ってないな。

ちょっと古いね。

>>104 通りがかりさん
リストは港区だけだからだろ

>>102 匿名さん=≪しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います≫

と言う、あなたの説だと今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的、客観的不動産の評価基準だと思うが、論理に矛盾がありますね。　

国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

>>103 匿名さん
港区限らずに23区だとどうなりますか？

>>102 匿名さん
田園調布は広範であり、高級住宅が平均的に存在したので一般的に分かり易くマスコミ等で取り上げられてはいたが、その当時から都内での田調より高級住宅地は、番町界隈や六本木１，５丁目界隈や白金三光坂上界隈等の超高級住宅地が存在していたので超高級住宅地の例としては不十分。

売れ残っている白金2丁目タワーの販促部隊の方か契約者の方でしょう。
あちらのスレに全く同じコピペがはってありました。

例のダンパーは交換してもらえましたか？

住まいサーフィン　沖式新築マンション時価一覧（東京都内　新築672件より坪単価500万円以上抽出）

坪単価 物件名 住所
849.6 プラウド代官山猿楽町（渋谷区猿楽町１４）
823.1 パークコート渋谷ザタワー（渋谷区宇田川町２８）
793.4 パークコート南麻布（港区南麻布１丁目）
793.4 グランドヒルズ元麻布（港区元麻布３丁目）
773.6 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（渋谷区恵比寿南３丁目）
763.6 パークコート青山ザタワー（港区南青山２丁目）
750.4 ザ・パークハウス渋谷南平台（渋谷区南平台町１２）
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー（港区赤坂９丁目）
730.6 ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ神宮外苑（渋谷区神宮前２丁目）
727.3 ザ・サンメゾン表参道（渋谷区神宮前４丁目）
727.3 サンウッド青山（港区赤坂８丁目）
720.7 ブランズ六本木飯倉片町（港区六本木５丁目）
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート（港区高輪３丁目）
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス（港区六本木４丁目）
700.8 パークコート乃木坂ザタワー（港区南青山１丁目）
690.9 パークコート青山一丁目（港区赤坂８丁目）
687.6 パークコート一番町（千代田区一番町１４）
687.6 パークナード代官山（渋谷区恵比寿西２丁目）
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー（港区白金２丁目）
681.0 ジオ元赤坂（港区元赤坂１丁目）
681.0 ブランズ六番町（千代田区六番町２）
681.0 プラウド虎ノ門（港区虎ノ門４丁目）
667.8 ブリリア一番町（千代田区一番町２０）
657.9 ブランズ永田町（千代田区永田町２丁目）
638.0 ＴＨＥ千代田麹町ＴＯＷＥＲ（千代田区麹町３丁目）
634.7 ザ・パークハウス三番町テラス（千代田区三番町２４）
631.4 シティタワー・ルフォン九段の杜（千代田区九段北４丁目）
624.8 シティタワー恵比寿（渋谷区恵比寿１丁目）
621.5 ザ・パークハウスアーバンス表参道（渋谷区神宮前３丁目）
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附（港区赤坂４丁目）
605.0 ＯＮＥ　ＡＶＥＮＵＥ一番町文人通り（千代田区一番町２０）
601.7 パークナード恵比寿（渋谷区恵比寿南３丁目）
601.7 パークコート浜離宮ザタワー（港区浜松町１丁目）
601.7 プラネスーペリア四番町（千代田区四番町８）
595.0 ジオグランデ代々木の杜（渋谷区代々木５丁目）
588.4 シティタワー駒沢大学ステーションコート（世田谷区上馬３丁目）
571.9 ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｈｏｕｓｅ（港区高輪４丁目）
568.6 グランスイート千代田麹町（千代田区麹町６丁目）
568.6 ザ・パークハウス五番町（千代田区五番町４丁目）
568.6 ロイヤルシーズン西麻布（港区西麻布３丁目）
565.3 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区神田駿河台２丁目）
558.7 ザ・パークハウス恵比寿南（渋谷区恵比寿南２丁目）
558.7 ザ・パークハウス代々木上原（渋谷区元代々木町１７）
558.7 パークコート文京小石川ザタワー（文京区小石川１丁目）
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金（港区白金１丁目）
545.5 ブリリア高輪レフィール（港区高輪４丁目）
542.1 パークホームズ日本橋人形町二丁目（中央区日本橋人形町２丁目）
532.2 プラウド市谷砂土原町（新宿区市谷砂土原町２丁目）
528.9 ディアナガーデン西麻布（港区西麻布４丁目）
528.9 ピアース赤坂（港区赤坂６丁目）
528.9 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス（渋谷区広尾４丁目）
512.4 グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷（渋谷区富ヶ谷１丁目）
505.8 ブリリアタワー代々木公園クラッシィ（渋谷区富ヶ谷１丁目）

>>110 匿名さん

無料とはいえ、会員制の情報を得意気に公開するのはどうかと思いますけど…

おきしき、、、。笑

>>101 匿名さん
実証として、住んでいる政財界人の顔ぶれがトップクラスで、ここ高輪3丁目357界隈とは雲泥の差がある。

白金物件が売れないからって、白金評価を上げて白金に誘導しようとしても無駄。逆効果。
白金って、自分を持ち上げて他をさげすむ、>>113みたいな人が多いのですか？
いくら白金が良くても、そういう考えを持つ人が多い街は勘弁です。
白金方面も検討していましたが、白金ポジの人の登場により白金熱は一気に冷めました。

昭和のザーマス臭がいまだに垢抜けない白金というエリアは、港区でも結構異質ですよね。
なぜか価格だけが高いので、地元の年寄り以外に人気がないのでしょう。
普通は麻布広尾を買いますよ、あの価格出すなら。

>>114 匿名さん >>115 匿名さん
今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的で客観的な都内不動産のランキングであり、白金の名のつく場所は第３位である。あなた達がなんと吠えようと、なんと悪口言おうと、なんと屁理屈つけようと港区内の南西部では白金地区(の高台地域)がＴＯＰと言わざるを得ない。

国土交通省発表「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング 【2018.3.38日経掲載】
　　【１】赤坂1-14-11⇒　赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
　　　　　あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
　　【２】六番町６番１外
　　【３】白金台3-16-10⇒ 自然教育園やドングリ公園の界隈
　　【４】南麻布4-19-1
　　【５】三番町6番25

やっぱり白金の人って感じ悪いわ。
そんな人がいる場所、住みたくない。

あの白金台は商業地。他は住宅地なので比較にならない。
商業地なのに、なぜか住宅地ランキングに入っている。
調べればわかるよ。

公示地価ランキング　商業地の白金台３除けば、こんな
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１　?
2 東京都千代田区六番町６番１外
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１　?
4 東京都千代田区三番町６番２５　
5 東京都千代田区一番町１６番３　?
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番　?
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外　?
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外　?
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１　?
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１　?
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外　?
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外　?
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７　?
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７　?
18 東京都港区三田２丁目３５番１　?
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外　?
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外

白金物件売れなくて苦戦してるらしいよ

白金なんて今どきダサいヤツしか住んでないだろ