サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

完璧に過疎

これはやばい流れですね

先日モデルルーム行きました。
価格が予算より高いという話をしたところ、我が家の収入から借り入れできる限度額を逆算して、収入的には全然買えます、心配いりません。という話をひたすらされました。
この発言をする販売員は、ただ売りたいだけの信用できない人だと私は思うので、検討から外しました。

>>163 住民板ユーザーさん

予算度外視で営業トークなんて話になりませんね。

貴重な情報ですね。
心中お察し致します。

賃貸レベルの物件しか作れない鉄道会社の
分譲マンションは手を出しては行けないと言うことですね。

165さんの有益な情報で完全にこの物件は息の根止められた感じだな。
デベの住民に対する姿勢が明らかになった以上敢えてここを買う理由はないよな。

そんな悪いのか？
まず成増ってどこだ

昨年末モデルルーム行った際に、デベが鉄道会社で資力があるから何かあった時に安心です、と営業に言われたのだけど…
今、まさにその時ではないのだろうか(´･ω･`)

ここは批判的コメントしかないですね。本当に酷い物件なのか。どこかの営業さんのコメントなんだか、判断できない。

>>171 通りがかりさん
批判的コメントが多いって事は、それだけ契約した人がいないって事では？
契約した人なら、普通反論するんだろうけどねー｡

>>172 通りがかりさん

マンション契約する人はみんなここ見てるのかな？

>>173 通りがかりさん
2週間もコメントないって、結局誰も見ていないんだと思う。
ザパークハウスと雲泥の差。

電車から見える程度には、建物出来上がってきてますね

施工上の簡素な感、ホームページの更新頻度の低さ等々、課題は多いのかもしれませんが、立地も広さもデザインも、そんなに悪くないと思ってます。二期で前向きに検討中です。

前向きに検討してもいいけど、竣工後でもいいような気がする。こんな状況下で、俺は怖くて買えない｡

>>176 名無しさん
同意｡確かに。

まずブランド名の失敗だと思う。サンリヤンって響きが。
（あくまで個人の感想です）

たかだか180程度のレスで
クチコミ人気度4.4って、他スレと比べてもおかしいとでしょ…
西鉄か長谷工の工作？

この板って、誰もいないの見てないの？

>>180 通りがかりさん

みんな成増と言ったらソライエ成増しか興味ないんですよ！

サンリヤンもソライエみたいに売れ始めたらいいのにねー｡｡

しんどいすね…
完成いつ？確実に残るね

売れ行き情報がまったく聞こえてきませんなぁ

公式トップに、
「クオカード来場人数×1000円分プレゼント！（2019/3/31まで）」
ってガッツリ書いてあるバナーを4/2時点で堂々と載せっぱなし。

公式サイトもまともに更新せず、売る気が感じられませんし
売れ残って当然だと思います。

よく見たら「3/31（日）まで」でした。
2019/3/31じゃなくて2024/3/31までのキャンペーンなら嘘じゃないですね。

2024年、、笑
東京の次のオリンピックイヤーですね笑
長期スパンで販売をして行くんですね笑
そんなら急いで検討しなくても良いですね。

契約した人いないの？

キャンペーンバナー、4/21までに修正されてますね。
2024年まで、ではなかったようです笑

2期2次予告になっているので、契約者ゼロではないようですが
実際どれくらい捌けてるのか謎ですねー

先日モデルルーム行ってきました。
20戸程契約済みでしたよ。

>>192 検討者さん
ここ買うんですか？
価格はいくらでしたか？

>>193 マンション検討中さん
坪単価平均270万円位かと思います。
300超える部屋もいくつかありました。

現地も見に行きましたが、やはり川越街道の交通量の多さが気になりますね...。

>>194 検討者さん
あいかわらず高いね、値下げする気は無いのかな？

ほんとに20戸も契約済み？
もし本当なら勇気のある方々ですね。
残債割れはしないと判断したのでしょうね。
20戸も契約した世帯がいるのに、レス投稿が少ないのは確かに気になります。

>>197 名無しさん
先月モデルルームで貰った一覧表では、20戸程「分譲済」と記載されてました。
分譲済＝契約済、って認識で正しいですかね？

モデルルームは土曜日にもかかわらずガラガラでしたし、売れてる感は全く感じなかったです。

>>198 検討者さん
売れているように見せるため、価格表に分譲済みって記載するのは、業界ではよくやる手法なのでは？
以前、地○レジさんの物件を見に行った時に同じ事されました。

とてもじゃないが、今の価格では買うことが出来ません。

「分譲済み」は微妙だな。
「契約済み」なら確実に売れてるけど分譲済みだと「発売済み」の意味にもとれる。発売したけど売れてない分も含む、みたいな。

過去の書き込みで公式ページが更新されない的なこと書かれてたけど、
今みたら先着30組、5/26までのキャンペーンバナー載ってるし、
インフォメーションは2/26にプランページ更新しました、が最後だし
確かに売る気ない感じだね。

ここってベランダ側の川越街道から部屋の中が丸見えやん。
低層階だとカーテン開けたら信号待ちしてる人と目が合いそう。
あと「交通事故多発地帯」っていう看板が目の前にあるのも嫌やね。

マンション建てるところじゃなかったんですよ

成増どこも苦戦しすぎでは。。。

どのマンションも立地が。。。

今日は、成増駅南口でスタッフの方がチラシを配っていましたね。日曜日なのに、、、
モデルルーム見学者がいないのかしら？

ここってどれだけ契約した人がいるんですかね？
今年8月下旬には入居開始らしいから、翌9月にはおおよその入居率は判明するとは思うけどねー。
とりあえず9月までは様子見で大丈夫そうかな。

マンション立地じゃないでしょ。うるさいし、空気悪いし、病院でも建てた方が話が早いよ。

同じ成増2丁目にパークホーム建つみたいだから、概要がわかるまで待つ。

うるさくて空気が悪かったら、病院もあかんでしょ
あの土地の有効利用としては、ニトリの第2駐車場が一番

まあここ買うぐらいだったらすぐ近くのブリリアを中古で買いますよね。。。

>>211 検討板ユーザーさん
ブリリアって「大島てる」で炎立ってません？

ブリリアよりはパークスクエアの方が好きだな（個人的感想）。成増2丁目のパークホームもハセコー施工だね。

なりますますますありますプロジェクトとの比較だと、どうでしょうか？

引き分け？

>>215 匿名さん
コイケヤ前の斜面に建てるんでしょ？

結局大して盛り上がることもなく竣工を迎えましたね

無名ブランドで埼玉県境、低地、価格高、騒音、直床
だと買う理由が見当たらない。
だったら同価格帯の駅2分、地下鉄4分、スーパー直結のグランスイート下赤塚で良かった訳で。

グランスイートも竣工前完売できず、値下げしてたよね

もうそろそろ入居開始ですかね？

>>221 マンション掲示板さん
入居してる人いるんですか？
川越街道から見るに、全然入っていないように見えますが。
いつも成増駅でチラシ配りしてますし｡｡｡

チラシのこれからの販売戸数みたいなの見た感じでは15?20戸は売れてる感じっぽかったよ。

やはりソライエ成増のが優秀だな。

ソライエの失敗を学ばなかったのか？
これから2～3年かけてダラダラ値下げして販売していくのでしょう。
サンリヤンを竣工前に購入するメリットって、、

ホームページを見るに、サンリヤン成増の見学予約は、すべての日・時間が可能となっている。
こういうのあんまり載せないほうがいいと思うのだが。
来場者がいないとバレてしまうよ。

八月末入居予定ですが、何割くらい売れたの？

>>227 通りすがりさん
八月末入居予定との事ですが、今日入居されたという事ですか？

>>227 通りすがりさん
契約者の投稿初めて見ました。
決め手を教えて下さい。

私は隣駅のパークハウスにしようか悩んでます。

>>229 マンション検討中さん
早くしないと売り切れますよ。

パークハウスのスレ見ていると抽選みたいですね。

解釈違いだったらすみません
>>227 さんは購入したわけではなく物件の入居予定が8月末になってるから現時点でどのくらい売れてるのか聞いてるのかと思いました…違うかな？

パークハウスは抽選で早くしないと売り切れだけど、ここは40残ってる。

>>232 通りがかりさん

227です。
そうです。購入したわけではありません。
入居時の売れ具合が知りたいのです。

>>233 検討板ユーザーさん
残40？
もっと残ってる印象ですが。

住んでる方いたら住民板だれか開設してほしいです。。

今から入居するなんて、勇み足でババ引きに行くようなものでしょ。
希望価格まで値下りするか、７割8割入居するまで待つのが得策かな。
竣工時に２割以下の入居率なんて、ソライエ以下の物件になってしまったな。ほんとひどい。

和光のパークハウスは完売ですね。凄い差です。

>>239 マンション検討中さん
まあここはほぼ埼玉だし、立地も相当悪いから当然かと。

今日川越街道車で通りましたが、ほぼ空き部屋っぽい感じでした。

今日マンション前で信号待ちをしているカップルが「全然入ってないね」って言っておりました。
営業さん、対策立てなくていいんですか？
パークハウスが完売したからと言って、自然と売れるようになるとは思いませんけどね。

先程前を通りかかったら洗濯物を外干ししてるお宅二軒しかなかったです。
今は部屋干しの方が多いのかもしれませんが。

川越街道側ではなく、裏側にも回ってみて下さい。
洗濯物は全く干されてませんでしたよ。

全65戸に対して１割の入居率なら6?7戸、２割の入居率なら13戸となるのだが。。
そうなると見た感じ１割程度？
見学に行かれた方がいたら、教えていただきたいです。

公式HPの物件概要を見ると

※表示されている価格、専有面積、バルコニー面積等の数値は、第2期3次以降の全住戸（40戸）を基礎としています。

と記載されているので、2期2次までの供給が25戸ということですね。
25戸全て売れているのか、供給しただけで未契約があるのかまでは分かりませんが
竣工後3ヵ月で6割以上が未供給の状態だと管理組合はどうなるんですかね。

マンマニさんが下記ブログで、サンリヤン成増を「ありえへん」価格で売行き不調、と言ってますね。
https://manmani.net/?p=27138
やはり値下げするしか無いと思います。

ダイエーが閉店しますね。
これで南口で買い物がしづらくなるな。

サンリヤンを購入した直後にダイエーがなくなるってほんと可愛そう。ダイエーありきで購入した人もいただろうに。
駅からマンションまでは、お店は全くないし。
どこで買い物するんだろう？

要大雨警戒マップ確認

白子川は氾濫しないで頑張りましたね。
いつもは臭いけど。

導線のダイエーなくなる。水害の危険度高いか…。

長谷工施工の足音はどうでしょうか。

ここで契約者もしくは入居者のコメントを見たことがない

>>254
ここまで批判コメ多かったら、例え契約してても怖くて書き込めないかも。
私なら叩かれそうで怖いな…。

最近は近くすら通らなくなったのだけど、相変わらずなのかな

嫁の実家が成増で検討してるだけど山野林、ソライエ、リビオいずれも見たがリッチがゴミすぎて新築諦めたわ
中古でもいいから検討しようと思ってます
とは言え中古物件の良し悪しが全くわからず困ってます
今売り出ししてなくてもよいので成増の2l.3ldk中古おすすめ物件教えてもらえませでしょうか？
成増のトップ5マンション教えてください
売りに出たらすぐ見に行きたいと思います

>>256 マンション検討中さん
こちらの掲示板ではなく、マンションマニアさんにでも聞くのが早いと思いますが。

中古の三井や住友のマンションが全然いいですよね。
10年位前の物件は設備や施設の充実も違いますし。

>>245 口コミ知りたいさん
価格表はかなり売れてる？感じに見えたけど。

>>259 匿名さん
差し支えなければ価格表の画像アップして頂けませんか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。