プレシス向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目4402-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.08平米～64.20平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-12 18:35:37
＞＞79 匿名さん
組合で合意して規約やルール化したら、個々の組合員は守るのは当然。どこでも例外は居ますが。
安全・安心と秩序維持は最優先の価値観。社会人としての最低限のマナーです。
私は、有料オプションでハンズフリーキー使用ですが、先行者には手の平にキーを載せて見せます。
先日は、「キーを見せるルール」と「ハンズフリーキー」をご存じない方が、怪訝な顔してた。
その方がモタモタしている時に、その横でドアが開いたからビックリしたようです。
ハンズフリーだとキー提示のルール化できるかが怪しいな。利便性とセキュリティのどっちを取るかでもめるでしょ。
そもそもマンションで共連れを完全に防ぐことなんてできるの？完全に防ぐというより、リスクを少しでも減らすという解釈の方が妥当では？
>>73 匿名さん
共用廊下まで侵入されてしまえばあとは外出する住民を待って一撃ですね。
出てきた住民がエレベーターに乗るところを待って、ドアが閉まる直前に解錠操作。
それとも、各階の廊下に監視カメラありましたっけ？
>>84 マンション検討中さん
住み替えのたびに、諸々改善提案しています。
理事会役員と主要組合員の胆力でマンションは
変わります。働きアリは10%で充分、20も要らぬ。
企業内の組織と全く同じで、リーダーの牽引力と
メンバー個々の力、皆の目的意識の共有が大事です。
後は地域性次第で、纏まる組合は自然と“纏まれる”。
過去には駅の改札みたいにゲート付きってマンションがあった。共連れ防ぐにはそれくらい必要かも。
自身の考えも無い、故に意思表示し無い、関心も無い。そして陰で愚痴やボヤキを言う人々。
マンション・地域社会・家庭では存在感薄いが、そういう面子（サボり蟻）も必要なんですね。
ハンズフリーキーは便利です。物件によっては有料オプションでしたが、毎回２個は発注してます。
プレシスはセキュリティに特徴があり、エレベーターも認証しないと動かないし、モニター付きなので待っている人もエレベーター内の様子が見える。さらに部屋にはALSOKのセキュリティがあり、窓からの侵入時には発報する。セキュリティ面では標準以上ではあるかな。
窓のセンサーってセットした状態で間違って家族とかが開けちゃってALSOKが駆け付けってことを頻発すると費用請求されるとか。某物件のモデルルームでそれやっちゃったって営業が説明してた。
親族が戸建てでALSOK入っています。
・初期費用で機械設置料金がかかる
・あとは月々の費用
・かけつけは何度でも無料
そのため、間違って通報状態になっても料金は発生しないと言っていました。ALSOKでも戸建てとマンションによってプランが違うんでしょうか。費用請求されると聞いたのははじめてでした。有料プランがあるのかな。
戸建てとマンションだと一戸当たりの費用も違うから、サービスも違うんじゃない。
>>94 匿名さん
その通り。マンションでALSOK 標準装備の場合、設置料は当然かからない（正確には購入金額に含まれているのかも笑）
月々の費用も管理費から支払われるため、個人では支払わない（これも管理費を払っているので、タダというわけではない笑）
モニター付きなので待っている人もエレベーター内の様子が見える
そうなんですね、見えるのは安心だけれど、見られるのはちょっという感じがしますが。
犯罪防止にはなるんでしょうね。
20～30台女性に向けての記事があったりするので、セキュリティはひとつのウリなのでしょう。
とはいえ、こちらはファミリー向けのプランのように思えますが。
あと4戸で完売なのかな？
完成済みなので現地で部屋が見れるのはいいですね。
ホームページからBタイプの間取り消えてましたね。
やっぱり竣工済みで現地が見れるようになるとまた売れ始めますね！
1月に内見したときはBタイプも3部屋くらい残ってたんだけどなぁ...
Aタイプは隣のマンションと近すぎていまいち...
小田急線ではありますが
マンションから徒歩５分で行ける立地電車通勤が楽でいいですね。
小規模マンションなので、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。
二ヶ領用水の真横なので、虫がどれくらい出るかが少し不安ですね..
Bgタイプの家具付き間取り図を見て思ったのですが、洋室1にはダブルベッドが入っているようで、この位置だとサービスバルコニーへの動線が無しなんですね。サービスバルコニーは室外機を置く場所になるのだろうけど、せっかく扉があるのだからちょっとは活用したいなと思ったりします。ベッドの向きを縦にすればもう少し空間を有効利用できそうな気がするけど、現地へ行ったら寸法を測ってみたほうが確実ですね。専用庭には洗濯物が干せて良いですね。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
