Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

>>77 検討板ユーザーさん
中村橋プラウドはお墓前の立地が、ブリリア石神井台は沿線がそれぞれネックで…
練馬高野台を楽しみにしていたのですが、もう少し高級感を期待していたので残念です。
共用施設もほとんど無いですしね…。

石神井台は間取りも広めで雰囲気もファミリー向けの感じですが、高野台はコンパクトな間取りと規模からDINKSや老夫婦にも良いかなぁと。
そうなってくると尚更もう少し頑張って欲しかったです！
建築費の高騰などの影響を最も受ける時期の竣工なので仕方ないですかね。

南側は他のマンションが気になるので、中庭に面したお部屋が気になっています。
外側の棟とどちらが価格高いのでしょうか？

>>59 マンション検討中さん

床が多少フワフワしている方が、床に座った時にお尻が痛くないですよ。

ある意味カーペットのようで、○だと思います。

>>81 マンション検討中さん
3LDKの価格帯はどの棟も角部屋が高かったです。それ以外のお部屋は棟であまり差がありませんでしたが、気持ち中庭にベランダが向いている南向きの棟がやや安かったです。間取り的にもその棟の部屋が気になっています！

>>83 マンション検討中さん

3LDKで4000万代のお部屋はありましたか？

>>84 匿名さん

高野台で4000万の部屋はあまりない。
予算が4000万代なら、同じブリリアの
石神井台しかないよ。

>>85 匿名さん

石神井台の板を読みました。

確かにあちらなら@210程度で
購入出来そうです。

共有部分の仕様は、
石神井台＞高野台
なのに、こちらより価格が安いとは…

新宿線とは比較にならないでしょう。
断然池袋線の方が便利だしね。
あちらの売残り感を見ればわかる。とは言えここも、、、だけどね。

>>87 マンコミュファンさん

こちらも確かにヤバそうな匂いがしますね。
この掲示板も全く盛り上がらず…

このままだと第２の石神井台に…

いくら人気の池袋線沿線とはいえ、価格が高過ぎだわ。

残念。

>>87
池袋線の各停駅?新宿線の急行停車駅、では？

>>88 マンション検討中さん

正直話題の物件ではないので、
この板が盛り上がることは
ありえないのでは？

販売苦戦の兆候ですわ…

価格は中村橋の野村よりちょっと高いぐらいなら適正でしょう。
100戸切ってるし、そんなに苦戦はしないと思いますよ。

（2LDKのニーズがある立地かどうかはわからない。ニーズがなければそこが売れ残る可能性はあるけど、３LDKは竣工前後の売り切りで行けるはず。）

石神井台とか江古田とか成増とか城西・城北で売れ残るのは大規模の駅徒歩10分超え。
ここはかろうじて10分以内だろうし、規模も小さいから大人気とは行かなくても、普通に売れると思いますよ。

>>91 匿名さん

石神井台も10分以内ですよ…

来週モデルルーム再訪します。正式価格がわかると思うので購入か否か、購入ならどのタイプにするか本格的に考えようと思います。駅のエレベーターを降りたところからですが、実際歩いて測ってみたらベビーカーを押しながらで8分かかりませんでした。男性の足ならもう少し早いかもしれませんね。

外壁は全面タイル貼りでしょうか？

全体的に好みな間取りになっていますが特にEタイプなんかは、
キッチンにも窓がついているなど風通しや採光が良さそうに思います。
小さなサービスバルコニーがついているのも個人的に好きですね。

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッ
チンに窓がある生活には憧れます。

石神井台はバスで石神井公園や大泉学園に出られるので、
実質的には練馬高野台徒歩8分と同じぐらいだと思うんですがねぇ

時間どおりにつかないバスは実際の時間の倍ぐらい見ておかないと使いみちにならんから、全然使い物になりませんよ。
無職・専業主婦の人ならいいだろうけど、学生や会社員だと殆ど役に立たん

>>94 マンション検討中さん

一部だけ。

>>98 匿名さん

ということは、同じブリリアの三鷹は、かなり不便を強いられますね。

バスは、やっと来たと思っても、満員で通過することもあるし。

>100
そりゃ不便でしょ。

ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。

>>101 匿名さん

確かに。

石神井台の高値はには、東京建物もようやく気がつき、現在、絶賛値引販売中。

今なら当初売出価格の600万から800万程度の値引幅があります。
坪単価@210台になっており、お値打ち価格になってきましたよ。

高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？

>>103 マンション検討中さん
竣工後の売れ残りでないと値引きは無いのではないでしょうか。本日モデルルーム行きましたが、全部屋の価格発表はまだでした。半分以上は出ていましたが。

石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか
池袋線使いたいんで

>>103 マンション検討中さん

高野台の値引交渉は困難でした。

石神井台が破格の値引が可能なのは、竣工2年を過ぎてしまうと、中古物件として販売しなくてはならないから。

>>105 評判気になるさん

大泉学園までなら、自転車で10分程度で行けます。

>>102 匿名さん

石神井台のC棟なら、1000万引きも可能かも。
A棟は無理です。

>>108 匿名さん

噂どおりの値引額です！

ただ、人気の南・南西側は、大幅値引は難しいそうですね。

>>109 マンション検討中さん


石神井台が3000万台後半で買えなら、そちらに決めます。

私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/

新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。

>>102 匿名さん

C棟なら@190？

安っ！

>>111 検討板ユーザーさん

決済時期の3月契約なら、良い交渉が出来るかも。建物もつくりは、建設時期が早かった石神井台の良さそうだし

>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。
キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど…

ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。

>>113 匿名さん

ブリリア三鷹なら、更に安いぞ。
定期借家・ペラペラ建築で良ければ。

>>112 マンション検討中さん
さすがにそこまでは安くならないかも…
C棟静かで悪くないですけどね～

>>115 名無しさん
ブリリア三鷹は最初「三鷹で3000万円代？安い！」と思って検討しましたが、いろいろあるようですね。
普通に所有権の、練馬高野台か石神井台にしようと思います。

>>115 名無しさん

三鷹はバス便なので検討外。

>>117 匿名さん

懸命なご判断だと思います！

ただし、
石神井台にされるのであれば、営業に騙されて、焦ってすぐに契約してはダメ。
３月の決算時期は必ず値を下げてきますから。
東京建物の決算は12月と営業は言いますが、連名の住友商事・セコムの決算も絡みますので。
C棟狙いであれば3980万を目標に交渉してみてください。テラス付きの1階住戸なら、交渉額はあと200万程度で目標達成できるのでは…？

良いお買い物ができると良いですね！

>>117 匿名さん

三鷹はヤバい。

マンコミの三鷹板も荒れてます。
何事も価格相応。

>>119 匿名さん

ご教示ありがとうございます！
年度末の契約にて交渉・調整してみます。
同じ物件なら少しでも安く買いたいので。

かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。

高野台は立地だけ。建物はどこも似たようなもの。長谷工施工。見てくれだけの調度品。価値以上に高い。外目ばかり気にした東建。どこまで居住者にメリットがあるのか。同規模のものと比べて管理費が高い。半面、修繕積立金を低く設定している。５年後、１０年後の修繕積立金額の大幅引き上げは必至。集会室がない。アメサポへの委託が永久に続くという前提なのか。

私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？

今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。

>>125 マンション検討中さん

決して高掴みではないんですね??

>>124 eマンションさん

最終的に石神井台に決めました！
決めては値引額が大きかったし、高野台より作りが良かったので。

>>127 匿名さん

うちは逆。高野台を契約予定。高野台は値引は無理でした。

>>128 匿名さん
決め手はなんですか？

高野台の方がのちのち資産価値は上がるような気はしますね。
去年の西武HD株主総会でこの複々線区間の各駅停車のみ停まる3駅の利便性向上について、かなり意見が出ました。
株主総会で出た話は次の改正で結構反映されます。
2022年度には新横浜線への乗り入れも行うでしょうし、東急と大田区が進めている新空港線計画も実現すれば西武池袋線から羽田方面への直通運転を行うとしています。

>>130 評判気になるさん

あれ、石神井台の住人の方のはずではなかったですか？

>>129 マンション検討中さん

石神井台の南向きの棟に、希望する縦型間取りが残っていなかったから。

>>127 匿名さん
うちもです！

>>133 匿名さん

ご近所さんになりますね！
お互いに引越が楽しみですね！

マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。
こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります…
それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。
あのような窓はよくあるのでしょうか？

>>136 匿名さん

鉄道マニアの方ですか？

ここは高野台のマンション検討板ですよ。

鉄道談義は鉄ちゃんの掲示板で存分にされてください。

石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。
地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。
高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。

>>135 マンション検討中さん
窓のことはわかりませんが、現地に行った限り魚屋さんの匂いや、川の匂いは気になりませんでした！石神井川は道も一本違いますし。春は桜が綺麗なので散策出来て良いですね。

田の字型間取りの方が人気でしょうか？うちは洗面所の狭さが気になり中庭向きのシーズンズコートを検討しています。

>>140 マンション検討中さん

[139　匿名]です。援護ありがとうございました。感情的なもの言いになっていたので、削除依頼を出してしまいました。削除依頼がマンション検討中様の援護とすれ違いになり……。
いろいろ不慣れですみません！！

株主総会では複々線区間の話が出てましたよ。
練馬での準急と快速とか、それを改めて欲しいと。
一昨年は新宿線に投資して欲しいと出て、去年拝島ライナーや西武新宿駅のリニューアルが発表されました。
かつて池袋線には練馬から先の各駅に停車する「区間準急」という種別がありましたが、もしかしたら復活するかもしれません。

ちなみに上石神井は急行停車駅で日中は12本ですが、練馬高野台は各停のみでも10本停車です。
上石神井は急行6本、各駅停車6本で急行発車1分後に各駅停車が発車するダイヤですから実質10分間隔ですね。

新宿線もここのところ毎日遅れてますし、通勤の利便性に関してはそんなに期待しない方がいいです。
石神井台から石神井公園や大泉学園はバスや自転車などで15分ぐらいで行けますので、目的地によってはそちらに出てもいいでしょうが。特に優遇されてる石神井公園駅へ15分なら練馬高野台徒歩8分と、総所要時間は変わらないかもしれませんね。

大幅なダイヤ改正かはわかりませんが、地下鉄内の時刻を変えずに西武線内のみ変えるのは可能だと思います。
練馬で快速の後に出る準急を練馬から同発できる各駅停車にしても所要時間はそう変わりありませんし。
東上線が3月16日にダイヤ改正すると発表したので、それに合わせて関係各線ダイヤ改正でしょうね。
個人的には地下鉄からの直通を増やして貰えると嬉しいんですが。

外壁は総タイル貼りですか？

駅に出てるこの物件の看板が気になって野次馬しに来ちまった。
我が最寄り駅で坪単価270（？）ってのは胸熱だなー。
ここに住んで半世紀近くになるが、隔世の感は否めない。
新駅が出来てからそろそろ四半世紀が経つが、何せマイナーだから
土地勘が無い人にとってはイメージが沸きにくいとこかもね。
魚屋の匂いを心配している人がいて失礼ながら笑ってしまったんだが
そんなもん地元じゃ話題にすらなってないからｗ
ここはこの敷地だけでなく、付近一帯が問屋街みたいになっていて
うちのお袋なんかは「西武市場」と呼んでいた。さらに大昔、江古田と
東長崎の間に同名の貨物駅があったらしいが、そっちとは別物。
剥き出しの魚や野菜が並んでて仲買がセリに参加してる様な市場とは違って
倉庫然とした問屋が並んでるだけの、ちょいと殺風景な場所だった。
駅が出来てマンションが増えてきてからは、そういう雰囲気も薄れて
今は普通の住宅街（マンション街）と何も変わらん。
石神井川の護岸周りは、昔はもっととっつきにくい感じだったんだが
行政の親水事業の賜物なのか水質もだいぶ改善された様だし、遊歩道が整備
されたりして、まあまあマシな雰囲気になったと思う。
駅の反対側から石神井公園まで続いてる桜の樹は、４月になったら凄いよ。
俺が子供の頃には全然なかった風景だが、あれを見れば移り住んでもいいと
思う人はいるかも知れん。
個人的には、順天堂大学病院が出来たのを機に駅周辺の利便性が良くなって
雰囲気も大きく変わった気がする。便数こそ少ないが、荻窪までバスで
行ける様になったのも結構でかい。通勤には使えないけどな。
ネックとして挙げておきたいのは、陽気が良くなると高野台団地側の駅前広場で
中国人のおっさんグループが陣取って屋外麻雀をやってるとこかな。
あれはマジでやめて欲しい。実害がある訳ではないし、本人達は楽しそうだが
美観的にはかなり切ないものがある。

>>146 eマンションさん

完成予想図にあるとおり。
ほぼほぼ吹き付け。

吹き付けの方がタイル貼りより高級感が出るので良いですね！

三鷹のこの部屋とこちらで迷ってます。この部屋は住みやすいでしょうか？

>>148 匿名さん

私も外壁は吹き付けの方が好みです！
三鷹も高野台も、吹き付け部分の面積が広いので、どちらもリセール時には印象が良く、売りやすいと思ってます。

>>150 検討板ユーザーさん

同意

>>149 検討板ユーザーさん
間取りだけみれば三鷹が良いですね。広さが違います。
でも、定期借地権&バス便の三鷹と、所有権&駅徒歩8分の差は大きいですよー。

>>152 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！

広さという点では、上石神井駅から徒歩10分のブリリア石神井台のこの部屋はどうでしょうか？

価格は高野台と三鷹の間くらいなので、値ごろ感はありそうです。

>>153 検討板ユーザーさん


高野台か石神井台がおススメ
三鷹板でも話題になってるけど、三鷹は住宅ローン審査がきついよ

>>153 検討板ユーザーさん
ありきたりではありますが悪くないのでは。洗面所リビングインですが、キッチンより廊下側に寄っているのが許せます。

コミュニケーションライブラリーは小さいお子さんがいればリビング学習に使えますし、ドアで隠せるので収納としても使えますね。

>>153 検討板ユーザーさん
これはひどいリビングかさましですね笑
ノンリビングインの設計にもできたのに。。
そうまでして、リビング1畳稼ぎたいのかな。しかも洗面室に開き戸採用もまったくもって住んだ後のことを考慮しない。

>>150 検討板ユーザーさん
吹き付けはコストカットの象徴ですよ？
経年による劣化も激しいし、高級感はタイルにしか出せません。コンクリート打ちっ放しの方がまだ高級感あるかな。

>>157 マンション検討中さん

ということは、ここはコストカットマンションなんですか？

7階Aが第1候補
抽選なしなら嬉しいけど

>>157 マンション検討中さん

最近は吹き付けマンションが増えましたねー

コミニケーション ライブラリーはいいですね！ 子供の勉強はここでやらせたいわ

>>160 匿名さん

吹付けは人気あるよ

やはりサンライトコートが人気ですかね。

>>164 通りがかりさん

丁寧なご説明ありがとうございました！ とても参考になりました。

>>164 通りがかりさん

ちなみに、ここの外壁 吹き付けのグレードは高いですか？

>>167
知らん。そこは購入検討してる人が売主に訊きゃいい。
クチコミ掲示板で把握することじゃないっしょ。

近年の新築だと、吹き付けで好評だったのがパークハウス上井草ですね。どうしても学校みたいで魅力は感じませんでしたが。

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00953

反対にタイルで高級感を感じたところはこちらです。ウェリス西早稲田。全面タイル張りで重厚感があり、何年経っても高級感が維持されそうでした。価格帯はもちろん違いますがね。
https://wellith.jp/shinjuku-waseda/design.html

>>169
その２つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。

こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。

45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか？ ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)

もう価格出ていますか？
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが…
石神井台と違ってもっと高いですかね。。

>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン？のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね！

>>171 匿名さん

吹き付けの種類まで、担当営業に聞けば教えてもらえるんですね…

>>173 マンション検討中さん

石神井台って、そんなに安いのですか？

>>176 検討板ユーザーさん

@190

>>174 マンション検討中さん

ありがとうございます！
1階で十分なんですが、やはり4900万が底値のパンダ部屋ですかね。。

>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。

>>176 検討板ユーザーさん

価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー