マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-22 14:29:04
Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆(地番)
交通:西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.13平米~70.56平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区高野台二丁目851番地1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「練馬高野台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia (ブリリア)練馬高野台口コミ掲示板・評判
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442
検討板ユーザーさん
大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。
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443
マンション検討中さん
売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。
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444
匿名さん
優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
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445
購入経験者さん
>優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。
>あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
>自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。
そこまで言うからには、ちゃんと根拠を示さないと誹謗中傷として問題にされるかも知れんぞ。「優先分譲」という文言を利用して契約を煽ったり、有りもしない優先権をエサに購入者を釣る様なことをすれば、公正競争規約に違反する可能性はあるが、『誰を優先分譲の対象とするのか』については売主に決定権がある。大規模開発だと行政からの指導(要請)で、一定戸数の住戸は区民優先枠として求められることがある様だけど、売主の提携企業関係者とか自社関係者に優先販売したり、割引価格を適用したりすること自体には、それを遮る「掟」なんて存在しないよ。一般的な分譲物件で、価格表や配置図で「非分譲住戸」と記されているものを実際誰が取得したのかを、売主が明示する義務など無い。だからこそ「非分譲」とだけ表現されているのだからね。
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446
マンション検討中さん
>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。
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447
マンション検討中さん
>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。
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448
検討板ユーザーさん
建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。
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449
マンション検討中さん
モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、
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450
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
マンション建設地は浸水履歴ないからね。
すぐ隣の土地では浸水があったけど、ここは大丈夫って思う人はいいんじゃない。
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451
ご近所さん
>>447
口コミというソースを以てひとつの材料とするなら、それも立派に建設的な判断だと俺は思うよ。俺はそのページを見たことが無いし、今探しても見つけられなかったから、事前に把握できた人はそれだけ正しい判断が出来るということだろう。もっと言うなら、それが何時の時点の情報で、実際に被害が生じた時の降水量を気象庁のHPなどで調べてみることを勧めたい。同時に、既述した通り「具体的な対策の有無」について物件毎の仕様として確認することが何より重要。元も子も無いことを言う様だが、水災リスクにおいては此処よりもはるかに不利な場所でタワマンがボンボン建っている時代。排水・貯水機能や浸水防止策にも色々あるのだから、営業マンと会話するならそういうところを突っ込まないとね。そうした上で「問題はありません」と言われるのなら、それは重要な言質となり得る筈だ。
俺は古くから近所に住んでる者の感覚として、それこそ半世紀ぐらいの歴史において、水災の気配は大して濃くは無いと感じていることをそのまま伝えた次第。以前貼った川の画像も、長年住んでても見たことが無いくらいの光景だったから撮影したんだしな。あの日は確か1日の降水量が明け方のうちに一気に降ったからああいうことになったのだと記憶してる。
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452
マンション検討中さん
練馬区HPに、千川通りより北のハザードマップは平成15年の浸水予想区域図を基に作成しています、とあるので、石神井川の護岸工事や、白子川から環七の地下調整池の効果はきっと未反映ですよね。
もしかすると次回公表のハザードマップでは浸水0mエリアになるかもしれません。
そのリスクを取れる場合、特に1階はお買い得になる可能性があるんでしょうけど、ウチはそんな勇気は無いですね。高い買い物なので。
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453
マンション検討中さん
>>441
5%も割引きですか?あんたちゃんと確認してから書いているの?
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454
匿名さん
>>453 マンション検討中さん
正しくは1%でした。
訂正させて頂きます。
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455
マンション検討中さん
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456
マンション検討中さん
昨日、現地周辺の石神井川沿いを歩いてきました。桜がとても綺麗でした。
テレビで目黒川の混雑を見たのですが、ここはおそらく雲泥の差で、シートを広げたり写真撮ったり、みなさんゆっくりお花見してましたね。
マンションから見えそうな位置関係だったらもっと良かったのですが。
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457
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
このマンションがとは書いておりません。
そういう場合は5%程度が多いと書いたのですが。
ちなみに441の書き込みは私ですが
454の書き込みは私ではありません。
掲示板って本当に誰が適当に書いても分からないから困りますね。。
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458
匿名さん
提携割引は多くが0.5%。ちなみに対象であっても最初にモデルルーム行く前に紹介状が必要。
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459
匿名さん
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460
検討板ユーザーさん
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461
匿名さん
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462
通りがかりさん
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463
マンション掲示板さん
>>461 匿名さん
やっぱり1%引きは嘘じゃなかったって訳だ。
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464
匿名さん
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465
マンション掲示板さん
ここは盛り上がりに欠けてるなー
あまり人気ないんだね…
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466
マンション検討中さん
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467
もとご近所さん
石神井川の桜を見に久しぶりに練馬高野台に来てみたら、市場がマンション建設中で驚きました。朝市で卵買ったりしてた思い出があるので、寂しいかぎりです。
公衆トイレだった場所はプレハブが建ってて、事務所兼作業員の休憩所になってますね。この場所は住居にはならないように配慮しているのかな。
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468
名無しさん
>>467 もとご近所さん
すごく遠回しな嫌味ですね。笑
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469
マンション検討中さん
公衆トイレのことなんか
わざわざ書かなくてもいいのにね。
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470
匿名
>>468 名無しさん
あらら 嫌味として解釈されてしまいましたか。
配慮が足らず、大変失礼いたしました。
トイレ跡地は住居棟にはならないみたいだからセーフセーフ。
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471
マンション検討中さん
私はブリリアの名前があるから検討してます。
同じ価格帯の石神井物件の方がいい気はするけど
アフターを考えると有名ブランドにしとけと親にも言われました。
売主の名前で選ぶのは間違ってますでしょうか?
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472
匿名さん
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473
匿名さん
間違ってるとは言えないと思いますが
ご自身がリセールをどれだけ重視しているかによるのでは?
リセールする可能性が高いのならブランドも考慮した方が良いと思いますし
永く住むつもりならブランドよりも自分が住み心地良いと思う方を優先すべきかと思います。
正直アフターケアという点だけならば中小の差は大してないと思います。
大手デベロッパーだろうと売ってしまえばそれまでですから。
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474
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
ブリリアブランドはいいとして、アフターのことを考えるなら、ハザードマップ・浸水履歴・地盤とか確認してます?
この辺のブリリアだったら、石神井台の方がいいと思うけど。
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475
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
住むのもローン払うのも、親ではなくあなただから、充分納得して買ってくださいね。
でも、親が援助してくれるなら、意見聞くかなぁ。援助がないのに口だけ出されてもちょっとねぇ。
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476
マンション検討中さん
ランキング見るとブリリアの評価は高いので。上位はやっぱり大手が占めてる状態で近くで販売してるマンションブランドは無いことで東京建物のマンションで検討してます。
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477
匿名さん
アフターサービスを考えるならマンション購入は有名ブランドが良いとの事ですが、
某サイトのアフターサービス満足度ランキングによると
1位が三井不動産レジデンシャル、2位が東急不動産、3位が野村不動産で、東京建物は4位でした。
こちらのランキング結果を見ても、有名ブランドの経営の安定性の高さがサービス満足度に繋がっているのだと感じました。
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478
eマンションさん
>>477 匿名さん
管理費高いからねえ。
やることやってもらわないとさ。
でも管理会社の評判よくないと思うけどー。
更新予定日になっても更新してないし大丈夫?
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479
マンション検討中さん
坪300万以下、総戸数100以下なら、どの売主でも評価変わらないので問題ないです。(飯田は除く)
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480
匿名さん
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481
検討板ユーザーさん
高野台と石神井台では、内装設備のグレードは互角でしょうか?
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482
eマンションさん
>>481 検討板ユーザーさん
石神井台の方が全然上ですね。
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483
マンション比較中さん
私も以前双方の営業の方から石神井台の方が内装設備は上と聞きました
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484
マンション検討中さん
トイレがタンクありなところ、浴室内の蛇口?が今時出てるのも珍しいなと思いました。洗面室はデザインは素敵ですが素材が安っぽく感じました。上手く表現出来なくてすみません。モデルルームは素敵でしたが、設備仕様が低いので実際のお部屋とのギャップがありそうです。
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485
マンション掲示板さん
モデルルームはオプションだらけなので、よく確認した方がいいですよ。
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486
検討板ユーザーさん
>>482 eマンションさん
具体的に何で差がついてますか?
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487
マンコミュファンさん
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488
匿名さん
>>487 マンコミュファンさん
石神井台のトイレもタンク式。
同レベルでは?
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489
マンション検討中さん
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490
マンション検討中さん
実際に両方のモデルルーム見に行けば分かりますよ。キッチンの天板や各ドアや扉の木材など素人目から見ても練馬高野台の方が安っぽく感じます。
営業の方もそれは認めていましたが
「ただこちらはなんと言っても西武池袋線ですから。新宿線とは利便性が圧倒的に違います。」と言う営業トークでした。
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491
マンション検討中さん
たしかに設備は安っぽく感じる部分もありますが、オプションでキッチンの天板をグレードアップさせたり、トイレを変えたりできるので、うちは立地を重視して前向きに検討してます
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492
マンション検討中さん
マンションは立地を選ぶかハイスペック仕様を選ぶかなんて、どっちを重視するかは人それぞれだしね。
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493
匿名さん
>>490 マンション検討中さん
確かに、石神井台の各ドアの木材はどっしりとした造りでした。
ブリリアシティ三鷹と石神井台では、三鷹の方が豪華ですかね?
三鷹も訪問された方いらっしゃいますか?
三鷹はディスポーザー付いてますし、、、
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494
マンション検討中さん
借地権マンションはそもそも検討してませんでしたが、立地か設備かで販売してる会社も力の入れ方を変えてる感じがします。
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495
マンション検討中さん
立地といっても5分以上かかる 道がフラットなのは良いですがね 池袋から帰ると練馬高野台とひばりヶ丘は同じ位に到着ですね 各駅停車でいうと保谷駅にあたる
そもそも後からできた駅なので駅前は隣の駅の方が賑やかですね 暗い夜道はひったくりなどありますが(線路下)
マンションできて人が増えれば明るくなる気がします 今は老人やチャイナ多いが、若者増え活気あるお店も増えることでしょう
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496
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
びっくりがあるのは心配ですね…
暴走族も走ってますか!
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497
匿名さん
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498
マンション検討中さん
>>394 マンション掲示板さん
石神井台は新価格移行に伴い値引販売が終了しましたが、こちらはまだ値引交渉出来ますか?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
口コミ知りたいさん
>>500 匿名さん
ひったくりの間違いじゃないの?
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502
マンション検討中さん
設計住宅性能評価がいまだに取得予定になっているのは、なぜですか?
どなたかご存知ないでしょうか?
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503
通りすがり
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505
通りがかりさん
こことブリリア三鷹・ブリリア石神井台を設備・仕様だけを比較した場合、一番グレードが高いのはここですか?
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506
検討板ユーザーさん
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507
匿名さん
工事の進行具合はどうなっているのかな。現場を見にいこうかな。
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508
匿名さん
>>507さん
2階部分くらいの高さまで建物の外壁に沿って囲いができてます。建物そのものは、外からはまだ見えません。
すぐ近くの個人経営の精肉屋さんが今月末で閉店、徒歩5分くらいのところにあったJA千葉の販売店は先月だったかになくなりました。
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509
匿名さん
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510
口コミ知りたいさん
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511
評判気になるさん
最近西武線の車内広告出ているね。
駅から距離ある割には価格高めなので、人気低いと推察。
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512
検討板ユーザーさん
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513
マンション掲示板さん
>>512 検討板ユーザーさん
2期も出せないくらい相当苦戦している様ですが…
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514
匿名さん
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515
マンション掲示板さん
5戸だして先着順が1戸増えたから4戸ですかね?
記憶違いでしたらすみません。
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516
匿名さん
ここと石神井台を比較したら、どちらが仕様が高いですか? 石神井台も最終期に入っているので、焦ってます。
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517
通りがかりさん
>>516 匿名さん
石神井台です。
掲示板を最初から読みましょう。
新宿線と池袋線なのに比較検討されるのですか?
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518
匿名さん
来年三月竣工ならオプションで仕様変更もまだ可能なんじゃないかな。ディスポーザーなんかは付かないだろうけど
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519
匿名さん
>>517 通りがかりさん
石神井台より仕様が低いのに、価格は石神井台より高いのは何故ですか?
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520
eマンションさん
>>519 匿名さん
双方の物件の現地へ行けば納得行きますよ。
①池袋線の方が便利。上石神井は急行停車駅だが駅周辺が戦後風。
②石神井台は新青梅街道がウルサイ。
③練馬高野台の方が駅までフラットで道も直線で歩きやすい。
④練馬高野台は西友がすぐそばで便利。
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521
匿名さん
>>520 eマンションさん
逆に、
石神井台に仕様で劣る点は、具体的にどこですか?
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522
通りがかりさん
仕様ではありませんが石神井台より劣る点
・地盤
・ランドプラン
(相当な詰め込み、お見合い約10メートル)
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523
匿名さん
>>522 通りがかりさん
ここは地盤が良くないんですか?
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524
匿名さん
それぞれ良し悪しはあると思うので、ベストを選んでいければいいんじゃないでしょうか。
買い物が便利とか、駅まで高低差がないとか、そういうところを魅力に思うのならば
暮らしやすいのではないでしょうか。
駅までの距離も、全体的に悪くはないですからね。
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525
匿名さん
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526
マンション検討中さん
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527
匿名さん
高いと思うのなら買わなきゃいいだろう。買ってくれとは誰も思わないよ。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
周辺住民さん
現場の枠組みが3階くらいの高さに組みあがってきました。もともとマンションに囲まれた場所だったので、かなり圧迫感があります。
着工前の、空が広くて解放感があった状態を知らなければ気にすることもないですが。
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531
匿名さん
>>525 匿名さん
確かに…
C棟4階ってそんなに優位性ありますかね。角部屋だから?
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532
匿名さん
同じブリリアの石神井台の方がお買い得かも。
それにしても、東建はどこの物件でも値引には応じてくれませんね… 時間がかかっても、じっくりと売っていく姿勢かな。住不の戦略に似てきた。
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533
マンション検討中さん
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534
検討板ユーザーさん
先着順で何部屋か募集してるとこ見るとけっこう売れ残ってるんじゃ?
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535
マンション掲示板さん
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536
口コミ知りたいさん
>>534 検討板ユーザーさん
先週末に行ったら南向きの7階建てで1/3残ってました。
多くはEタイプで「角部屋だけど周囲もマンションが建っているため閉鎖感あるのが理由かも」とのこと
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537
マンション検討中さん
Eタイプは廊下側が暗いからな。営業が良くないって言ってた。
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538
口コミ知りたいさん
>>536 口コミ知りたいさん
この辺りって本当マンションだらけですよね。他の棟はわかりますか?
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539
住民板ユーザーさん8
競合のプリシア石神井公園Ⅱも苦戦。この辺りは厳しいね
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540
マンション検討中さん
ここは比較的順調かと。
この前行ったら残り1/3程度でした。
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541
匿名さん
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