Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

>>349 マンション検討中さん
うちはガーデンテラス大泉学園・グローベル石神井・プレミスト東久留米と比較してます。
ブランズ練馬・プラウド大泉は手が届きませんでした。

>>348 マンション検討中さん

うちは、最近プラネが気になっています。
小学校への道がしっかりしているのと、前面は3階建て以上が建たないので、眺望が望めることで。
ブリリアのブランド力と徒歩時間が迷いどころです。

有償オプションすごい高いですよね。

>>343 名無しさん
詳しいですね。営業の人？
水周りが二重床とは！

>>353 マンション検討中さん
高いですよね(＞＜)特にカップボード。外注の方が安いとは思うのですが、やはり有償オプションでお願いした方が統一感があって良いのでしょうか、、、有償オプションに玄関のミラー(姿見)が無かったので外注で探したいと思っています。

>>355
割れない鏡がお勧め。フックをつけて吊るせば完成。

>>354
直貼りだとスラブの一部を掘り下げてパイプスペースにし、周囲の部分とレベルを合わせるためにパイプスペース部分が二重床になります。このため、水回り位置を変更するリフォームの場合に制約があると言うんですが、マンションの場合、排水縦管の位置があるので、直床でも二重床でも大差ないんでは？

キッチン換気扇にリモコン設定がない。便利なんだけどね。

>>357 マンション検討中さん
大差ないって(笑)。メジャー7で直床採用が普通の感覚になったんだなあ。
345さんといい、デベのブランドと仕様の低さが気にならない時代か。

ブリリアがメジャー7落ちする日も近いだろうね。ジオシリーズに負けそう。

>>354 マンション検討中さん

はい、そのとおり！

>>359
建てているゼネコンはどこも同じよう。マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊。価格のほとんどは地価で決まる。建設地の条件もある。部屋の広さがテニスコートくらいあれば大差あるだろうが、100㎡に満たないものがほとんど。そんなんでは差はでない。さぞかし広い豪華なお住まいなんでしょうね。

>>361
デベに勤めてるのに「マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊」って・・・。
客が全員アホに見えるんでしょうね。

>>361 デベにお勤めさん

長谷工がはびこる理由はこれですか。所詮と言ってしまえるものを売る仕事は大変ですね。

ダウンライト高すぎます！
他のところは、こんなに高額じゃないのに。
仕様を低くして、オプションでぼったくるのか？

ここの仕様が良くないのは同意だけど二重床信仰はバカだなぁとしか思わないわ。
土地建物でなくてデベロッパーの給料のために高い金だしたいならスミフでも買えばいいんじゃないかな？

この沿線と地域で検討してるけど仕様は大泉学園のフラウドと練馬駅の最寄りはあの値段だからね。比べてどうなのかって感じるけどね。完売した中村橋のプラウドや今まさに売ってるマンションと駅の距離や仕様を比べたらここは悪く思いませんが否定的な意見の方はいいと思うマンションに決めれはいいんじゃないかと。長谷工は都心のマンション以外は大体の大手不動産会社とセットな気がします。新宿線沿線は三井三菱住友全部長谷工だし。

>>366 匿名さん
建物が「所詮鉄とコンクリートの塊」だそうですよ？

>>367 マンコミュファンさん
練馬最寄りはブランズ？クリオ？
ここと価格・仕様・駅距離で比較するならサンウッド・グローベル辺りじゃないの？

もろに営業とわかるカキコミが多いね。比較物件や話の内容で特定出来そう。モデルルーム休みに増えてるとは分かりやすい。

ここの管理費が高い理由をご存じの方いらっしゃいませんか？

ここの管理費って高いんですか？

はいはい～、皆さん喧嘩はダメよ～
意見を闘わせて真実を見出すなら結構。でも、個々の判断や感性は尊重しないと。ご近所さんになるのかも知れないのだからな。ここに書かれてることが仮にステマであっても、その真偽を見極める目があれば、それも参考となる情報のひとつとなり得る。
前向きに検討してる人はなるべく現地に足を運ぶことを勧めるよ。特にネガティブな要素は自分の眼や耳で拾ってきた方がいい。元々マイナーな土地だし、駅が出来て四半世紀経ちはしたが、良くも悪くも劇的な発展はしていない場所だ。環八が開通した以外はね。だから、移り住んで来る人は過度の期待はしない方がいいし、結果的に他を選ぶ人も無根拠なdisりはしないで欲しいね、地元民としては。
久々の快晴。石神井川沿いの桜ももうじき咲きそうだ。千鳥ヶ淵みたいには混まないから、石神井公園までブラブラ散歩でもするといい。メシ喰う店も多少なりあるからね。

>>371
売出時の管理費や修繕積立金の額は、デベが決めています。管理会社をデべの関連会社にし最大限の利益を得るために、管理費を高く設定する。一方、修繕積立金の額を抑えて負担感を和らげようとする。ただ、修繕積立金は５年後、１０年後、１５年後と引き上げていく。デべは売出時だけしか頭にない。修繕積立金の引き上げは、管理組合でご勝手にということにする。デべは責任取らないから。
入居が完了して管理組合が動き出したときに、管理費の内容と、デベが作った長期修繕計画や修繕積立金の検証をしていく必要がありますね。管理費は低くできますよ。その分、修繕積立金に回していくべきですね。

>374
その通りですが住民の意識が高くないと駄目ですね。
管理組合の理事選出が抽選や輪番制でやっている様では難しいでしょう。

>>375
最初が肝心でしょうね。デべは、管理会社を指定し、管理会社がやり易いように予算組みをしています。どういう予算を組んでいるのかを確認することから出発することになりますね。管理会社と対等に議論できる態勢が必要だと思います。管理会社と喧嘩をするという意味ではありません。そのためには、マンション管理について専門的知識を持つ人に理事をしてもらうことです。不動産業界では、いいマンションか否かを判断する材料として、修繕積立金の積立額を見ているようです。マンションを資産形成のために購入している方にとっても、高く売れることにつながります。

>>372 マンション検討中さん

ここの管理費設定は高いね。この設備なら12000円で運用できますよ。

中庭が原因ですかねぇ？
それと、車の出入りのところ？

窓のない部屋が1室はあったりするのですが、
プラン内容を見ていると、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
ただ、面積が少し狭い感じはしました。

>>379 匿名さん

横型リビングでは角部屋以外は、窓のない部屋が一部屋ありませんか？

>>380 匿名さん

縦型リビングなら全ての部屋に窓がある。横型の窓なし部屋は物置き部屋になりがちだね。

竣工まであと一年。
竣工時に何部屋が売れ残りそうですか？

10ぐらいですかねぇ。
シーズンコートの右側は前の棟で日当たりも眺望も望めませんから。
中庭11メートルしかないので、かなりの圧迫感があるかと思います。
模型をみれば一目瞭然。
空さえも見えない感じです。

日曜は第2期抽選ですね。これが外れたらサヨナラします。

>>384 マンション検討中さん
同じく！

>>377 管理会社さん
ここというか、ブリリア自体が高いことで有名。関連会社が管理会社になり、コンスタントに利益を吸い上げる仕組みです。

>>385 マンション検討中さん
お互い抽選に当たると良いですね！
やはり条件の良い部屋は集中しますから大変です。

ここの管理費って何で高いの？
1万7800円・1万8200円／月

そんなに共有設備もないよね？

>>388
高い理由はゲストサロン行って説明聞いたらいいですよ。

>>388 検討板ユーザーさん
ネットも高いです。

皆さん！昨日の第2期抽選はどうでしたか？
これで条件の良い部屋は出尽くした感じですね。
あとは石神井台みたいに値引きやパンダ部屋でどうにかしそう。
来年まで時間をかけて販売するらしいです。

2次で希望の部屋ゲットしました！

>>390 匿名さん

ネットはいくら？

大した共用設備もないのに高すぎる。
せめて石神井台くらい共用部が充実してたら納得出来るけど…

>>391 マンション検討中さん

石神井台は棟によっては4000前半になってるようですね。さすがに南と南西向きは値段を下げていないようですが。

>>393 マンション掲示板さん

1551円

修繕積立金は10年たったら倍以上になるのが一般的なのに、大した共用施設もないのに管理費がこんなに高いとリセールに支障をきたします。

>>393 マンション掲示板さん
うちは共用設備は使わないと思う。あの自習スペースみたいなものって使います？
中庭は散歩出来るのかしら？

>>396 評判気になるさん

そもそも、ここの共有設備ってロビー・中庭以外なくない？

>>397 マンション掲示板さん
中庭って植物植わってるだけでしたよね。自習スペースも本の貸し出しがあったり、カフェがあるわけじゃなし。
管理費の高さは何故？

>>392 マンション検討中さん
おめでとうございます！素敵な高野台ライフを。
うちは外れたのでサヨナラしま?す。

石神井台をほぼ新築で4500万で中古で出したら買う人いるかしら

そうなんですね、残念です。うちの部屋は無抽選でした。

共有の自習スペース、使わないだろうと思ったけど旦那が仕事に集中したいときとか小さい子供がいる我が家はそこでやってほしいと思いました。仕事したい気持ちもわかるけど、部屋で仕事されるのもイライラしたりするので笑

>>400 匿名さん

最近4780で中古売れてた。

@レインズ調べ

>>399 マンション検討中さん

外れて正解かもよ。

>>404 検討板ユーザーさん
何故？

>>405 マンション検討中さん
揺れやすい谷底低地で液状化のリスクがありますよ。
ハザードマップの色もすごいです。
気にしない人はいいでしょうが。

>>406 マンション掲示板さん

ハズレたひと、結果的には、よかったですね！ 液状化なんて困りますからね？

3.11の時にこちらのエリアは液状化あったんでしょうか？
なかったとしても
今後あれ以上の大地震が来た場合は
可能性があると覚悟しておいた方が良いと言うことですかね。
でもそんな大地震が来たら
もうどこに住んでいても何かしら被害ありそうですよね、、

東京都の液状化予測図です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

>>409 通りがかりさん

新宿線沿線の方が安全だな。

>>411 周辺住民さん

ゲリラ豪雨の時の浸水被害はどうでしたか？
近くのマンションでは、エントランス等に浸水したとの記載を見かけましたが。

>>412 マンコミュファンさん

ゲリラ豪雨による浸水も、ここ20年くらいは発生していません。
石神井川の護岸工事を行ってからは被害はないですね。

>>413 周辺住民さん

本当に周辺住民さん？
平成17年の集中豪雨では、この近辺たくさん浸水してますが？

>>414 検討板ユーザーさん

危ないエリアなんですね！
知らなかったです。
ご忠告ありがとうございます。

検討からハズします。

>>414 検討板ユーザーさん
え！そうだったんですか？
営業が嘘ついてたのか！

>>413 周辺住民さん
あなたは営業？

>>416 マンション検討中さん

立地する区画は浸水してないが周辺で川の対岸は広く浸水している
「浸水の実績はない」ウソではないがそれでいいのか？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

>>414 検討板ユーザーさん
>>417 マンション検討中さん

ブリリア練馬高野台の西側の住人です。営業ではないです。
対岸は東側なので守備範囲外でした。すみません。
建築現場は毎朝出勤で通ってます。北側のファミマもよく使ってますし、西友でもほぼ毎日買い物してます。
もうこちらの掲示板に出てくるのやめますね。

失礼いたしました。

周辺住人の人なんて浸水があった年なんて覚え違いすることだってあるでしょ。この人の家の回りまで水が来なかったのかもだし。売れ残ってるからって一概に営業トークって疑うのもどうなんですかね。
まあ、こんな書き込みも自作自演とか思われるんでしょうね。怖い怖い。

ここでああだごうだと言っても説得力ないよ。練馬区役所に確認してみたら？

ファミマも浸水してますよね？
その西側も。

まぁ、ポジもネガも、自分でしっかり確認しなくてはいけないってことですかね。

モデルルームのキッチン天井のあたりとかすごいオシャレでいいなああと思ったらオプションと言われました。モデルルームと同じように棚やらエアコンやらつけたらいくらくらいプラス見たほうがいいのでしょうか

ここのオプションはずば抜けて高いです。
ダウンライトの金額みて、ドン引きましたから。
リビングだけで、200万はいくんじゃない？
オプションの価格表をもらいましょう。

こことかプラウドの大泉学園は注目があるから叩かれ気味ですね。向こうの掲示板にもありましたけどひがんでる近場で販売してる物件の営業の人が書き込んでそう。登録開始になってからのマイナス発言が凄くてビックリしてます。ここ見る人は大体のモデルルーム見学もしてるでしょうから混雑具合とかで何となく分かる気がします。

>>426
断定はできませんが分かります。石神井公園北口で売ってる二つのマンションとか大泉学園のもう一つはカキコミもだしモデルルームも静かでした。ハザードマップの事もブリリアの営業マンはこっちから聞く前に説明もあったからね。

キッチン天井はEタイプのみオプションで対応可能と説明を受けましたよ。
ダウンライトは1ヶ所4灯で15弱だだとおもいます。

>>426 マンション検討中さん
駅徒歩1分はひがみもあるかもしれませんが、ここをひがむ理由がわかりません。

マイナス発言は、自分では気付けなかった箇所を教えてくれるので、ありがたいです。
それでも、他のプラスがあるなら買うわけで。

私には、あなたが営業に思えますよ。

仕様も大したことなく駅からそこそこ歩くのにネームバリューだけで勝負している、という話が本当なら、まさにそれこそマイナーブランドからの僻み要素だけどね（笑）

>>419
敷地西側は笹目通りに向かって登り勾配だから、川の反対側よりはだいぶ有利だと思う。なので、浸水被害に関しては地元民でも認識が違うかもね。

俺は親の代に遡ると昭和30年代からこの辺に住んでるが、床下浸水とか床上浸水が生じたなんて話はホントに聞いたことがない。友人知人も結構住んでいるんだけどな。石神井川は護岸が整備される前は線路の南北でかなり様子が違っていて、南側は土の土手が川に向かって傾斜していた。その頃だと、台風の翌日あたりは川の縁スレスレまで水位が来ることもあったが、土手を超えてくる様なことは無かった筈。一方、線路の北側は当時から今のように切り立ったコンクリの護岸だった。西友と川を挟んで向かい側あたりに以前は釣り堀があったけれど、その辺りは今より少し地盤も低くて、当時は浸水リスクがあったのかも知れない。

いずれにせよ、この敷地の周りで戸建ての浸水被害が生じる様なことが仮にあるとしても、ハザードマップで色がついてる場所に建てる様なマンションには当然止水板（防潮板）を実装するだろうから、それで実質的な害は防げると思うよ。少なくとも、何日も水に浸かる様なことは歴史的にもまるでイメージできない。可能性レベルで言うなら何処だってゼロではないのだから、心配なら被害の有無を論じるより「対策の内容」を確認する方が建設的だと思う。

ちなみに俺はもうちょい川上の方で戸建てに住んでるけど、改築した時の保険から水災特約は迷わず削った。経験上、高い金かけて備えるほどのリスクは無いと判断してる。何にせよ、実際に買う人なら実績に基づくリスクは当然考慮した上で判断するのだろうし、考えた結果買わないと判断する人も当然いる。結果、似通った価値観や考え方の人が集まり住むことになるんだろうね。個人的にはそれでいいと思う。

書きながら思い出したんで、過去に駅前の橋の上から撮った画像を貼っとこう。直近で「随分降ったなあ」と感じた2016年8月時のもの。結構な迫力ではあったが、半日もしないうちに水位は引いたと記憶している。気象庁のデータを調べてみると、この日の総降水量は練馬気象台のデータで81ミリぐらいだから記録的な豪雨という訳ではなかったが、前後で150ミリとか降ったことがある中では、浸水被害に至ったケースはやっぱり無いと思う。

添付忘れた；；

狭い土地に詰め込み過ぎてない？

>>433 ご近所さん
川やばい

子供にこんな橋渡って通学させるのやだわ

落選した僻みか

管理費修繕費用の計画、5年目10年目でどれくらい上がりますか？

>>438
5年目で1.5倍、10年目に前年の1.5倍、15年目に前年の1.3倍。もうちょっと平準化した方が先が楽かもしれませんね。

ＨＰに提携企業向け優先分譲４戸含むとありますがどういうことでしょうか？

そのままの意味です。提携企業（サッポロとか日産など色々あるかと思います。）が優先される分譲が4戸。
提携企業に勤めていれば優先かつ5%程度割引で購入できることが多いです。

大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。

売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。

優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。

自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。

>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。

>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。

建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。

モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、

>>449 マンション検討中さん
マンション建設地は浸水履歴ないからね。
すぐ隣の土地では浸水があったけど、ここは大丈夫って思う人はいいんじゃない。