物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里5丁目地内 |
交通 |
JR 東京メトロ 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
マンション検討中さん
えー!!!!再開発を見込んでマンションを買った人は?
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123
マンコミュファンさん
駅前の地権者7割くらいは準備組合に参加してるって以前書かれていたので、進んでほしいですねー。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
ホールあったとこ、スーパー銭湯とかにすりゃいいんじゃない?
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126
匿名さん
舎人ライナーも遅れて遅れて。
結局足立区と荒川区の往復で終わり。
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127
匿名さん
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128
eマンションさん
個人的には2040年くらいまでに出来上がってくれればいいや
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129
匿名さん
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130
匿名さん
まだ決まってない再開発事業自体が凍結のようですね
https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80都が再開発事業を凍結!/
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131
匿名さん
ここは地主が多くて事業メリットが小さいから難しいよね。
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132
匿名さん
再開発見込んでマンション買いました。
再開発自体がなくなる、なんてことはあるのでしょうか。
再開発ダメなら、せめて駅前に大きなスーパーだけでも作ってほしいです。
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133
匿名さん
素人考えだと区が大部分を持ってる西側のエリアだけに絞れば荒川区の負担なしで再開発できそうですけどね。
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
西側というのは、開成側ということですか?
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>135 匿名さん
34番地にも反対の方がいらっしゃるみたいですが、ここをなんとか説得できたら、32番地は外しても良さそうですね。。
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137
匿名さん
プランが弱いから、それこそ不要不急の案件なんですよね。
旧道灌山中学校地に大手スーパーが入ればすべて終了。
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138
匿名さん
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139
買い替え検討中さん
32番は分譲マンションもありますから難航しているのでしょうか?
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140
匿名さん
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141
匿名さん
32じゃなくて38じゃなかったっけ?
32のマンションは支持だった気が。
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142
匿名さん
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143
eマンションさん
>>140 匿名さん
該当区画じゃなければ山手線東側徒歩圏内は利便性上がるし、不動産の価値上昇もあるのでは?
町屋なんかも個人小規模店舗ばかりだから出店テナント次第では
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
エスカレーターで登っていくと日高屋や松屋・立ち食いそば屋等があります。
苦笑い。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
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150
匿名さん
三井か旭化成入れておけばもう少しスムーズだったかもね
野村も三菱も荒川区得意エリアじゃないし、再開発とか街作りのノウハウ殆どないでしょ
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151
匿名さん
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152
匿名さん
再開発はないと思っといたほうが気楽そうだな。早めにマンション売るべきかどうか。
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153
マンコミュファンさん
近年西日暮里でマンション購入した人は再開発見越し料金乗ってますよねー。
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154
匿名さん
万一今回頓挫してもあんな利便性が良くて区の保有する面積が大きいあのあたりを再開発やらないわけないから
首を長くして待ってたらいいと思うよ
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155
匿名さん
そう思います。
関係者も辞めると言う選択肢は持ってないと思います。
ここまで話進めて来たのですから
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156
匿名さん
動画の最後の方に再開発の話が少しありました。今後については9月の委員会で報告とのこと。
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157
匿名さん
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158
マンション検討中さん
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159
マンション比較中さん
>>156
補足ですが、1時間51分05秒 からですね
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160
通りがかりさん
地元民だけど正直
タワマンとか大規模商業施設とかホールとかいらないので
北口改札と駅前をスッキリさせる為のロータリーと
大型スーパーと駐輪場は作ってほしい
あ、あとひぐらし保育園の改築も
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161
匿名さん
ホールは白紙になりましたね
駐輪場も別にそこまでいらないかなぁ、周辺からの細い路地が自転車でいっぱいになるとちょっと、、
でも大型スーパーと保育園、駅周辺をすっきりさせるのは同意
5丁目交差点のところ、古い建物が駐車場に変わっただけで凄くすっきりしたし
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162
マンション検討中さん
ホール中止になって、色々見直すみたいですが、予定通り2022年に着工できるんでしょうかね、、
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163
マンション検討中さん
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164
通りがかりさん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
ホールの代わりに民間運営のコンベンション施設にするか、、どうかを11月に草案みたいですね
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169
通りがかりさん
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170
匿名さん
とりあえずもう中学校くらいは解体したらいいのに
使ってないだろうし空いた土地を有効活用しなよ
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171
通りがかりさん
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172
名無しさん
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173
匿名さん
変えの効かないホールより色々出来そうな複合施設の方が良いな
集中して仕事できるワーキングスペースが欲しい
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174
口コミ知りたいさん
>>173 匿名さん
おっしゃる通りですね。ホール機能≒公共施設でペイしないのであれば、民間ベースでコワーキングスペースなどは現実的ですし、需要があるのは間違いないですよね。
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175
通りがかりさん
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176
マンション検討中さん
どの道取り壊して新しい建物立てなきゃならんほど老朽化した物件の多いエリアなんだから
早く着工しちゃいなさいよ。って思うんだけど。
いつになったら山手線北側にまともな商業エリアができるんだよ。
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177
匿名さん
最近、youtubeの議会録聞くようにしてますが、
議員からはコロナ禍の為や将来の人口減を理由に延期すべき
等の見直しを問う声が多々上がります…
各議員、賛成ではありますがって前置きはありますがw
まぁその都度ヒヤヒヤしますが再開発委員会は
今延期したら地域住人の期待や発足から掛かった期間を鑑みても将来では不可能だと
強い意志で蹴っているので再開発はやるでしょう
今後の流れはうる覚えで申し訳ないですが
来年2月か4月に最終予算を議会で承認して(その前か後に地権者に合意を取り)から着工だとかそんな感じだったと思います
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178
通りがかりさん
>>177 匿名さん
来年承認されても、2022年着工から早まったりはしないんでしょうかね、、^^;
三河島の北側再開発より早く着工してほしいですが、、。
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179
マンション検討中さん
あの山手線駅チカ好立地なのに妙に寂れてるエリアをこの先何十年も放置するなんて選択肢はないはずので、着工はするでしょうね。
問題は変に計画変更を繰り返しすぎて、グダグダの計画にならないかどうか。
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180
匿名さん
とりあえず中学校とか、出来るところからもう解体始めたらいいのに
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181
匿名さん
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182
マンコミュファンさん
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183
匿名さん
日暮里の魅力を教えて下さい
研修で一度だけ訪れたかな
大きな木があって、鳥がめちゃくちゃ飛んでた記憶しかない
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184
職人さん
千代田線と山手線二路線使えて、東京駅、大手町駅までのアクセスも15分以内と立地がよいのに家賃などが手頃なところ。
一方で商業施設はあまりなかったので、この再開発で改善を期待してた人が多いんじゃないかな
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185
マンション検討中さん
再開発地区のど真ん中にあるひぐらし保育園
今年まで園児受入れして来年以降は受入れしないとのこと
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186
通りがかりさん
>>185 マンション検討中さん
いよいよ、再開発の着工が本格化、ということですね、、今度こそ。。
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187
匿名さん
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188
通りがかりさん
しかし、ひぐらしがないと保育園あの辺りの大変そうですね…
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189
マンション検討中さん
再開発で、受け入れ停止ということが明確なんですか?
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190
マンション比較中さん
三河島駅北側の再開発も43階建のタワマン出来るし、荒川区も変貌しますね!
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191
匿名さん
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192
通りがかりさん
>>191 匿名さん
そうですか?駅前のどのあたりですか?
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193
匿名さん
>>192 通りがかりさん
ごめんなさい。日暮里駅と間違えました。
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194
通りがかりさん
>>189 マンション検討中さん
それは数年前から案内在りましたね
うちの子を保育園入れるときに
転園もあり得るかもとも言ってましたし
結局他の保育園にしましたけど
日暮里4丁目や西日暮里5丁目あたりは保育園が遠くてしかも駅から離れていって大変そう…
北区や台東区の保育園なら近くなのに…
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195
匿名さん
流石に再開発後は駅ビルの中に保育園の1個くらい作るんだろうけど着工からの数年は厳しいでしょうね。
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196
匿名さん
残念ですが、西日暮里駅前都市再開発事業計画は、今年3月に行われた議会で都市計決定する予定でしたが、提出は見送られています。事業計画はありますが、現在は再開発準備組合が残っているだけのようです。確かH26年に荒川区が主体になって始まった計画だったと思いますが、コロナ禍により、国や都からも計画決定は慎重にするよう指示が出た様子です。区の財政は厳しいし、国や都の補助金のあても出来ない様子で、この8月頃より民間企業に事業を投げてるようですが、手を挙げてくれる業者は出ていない様子です。出直し感が強いとみています。まあ、区が地べたの2/3を持っている区立中学校の跡地位ならなんとか出来るのか。といったところが区の財政力ではないでしょうか。日暮里駅前の開発事業は大失敗だったしね。
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197
通りがかりさん
>>196 匿名さん
非常にショックです。2022年の着工どころか、計画そのものも見直しなのでしょうか、、。
ちなみに三河島駅の北口の再開発のほうが着工が現実的なのでしょうか。。?
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198
匿名さん
>>196 匿名さん
日暮里の大失敗って何ですか?
そんな事が23区で起こるのか
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199
マンコミュファンさん
>>196 匿名さん
ソース頂けませんか?
煽ろうという気持ちは一切ありません。
準備組合の事(以前は2つあった?)や、国から慎重にとの指示、企業が手をあげていない事はどこで確認出来ますでしょうか?
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200
匿名さん
文化ホールと再開発事業自体の認識が混ざってるのか、わざと間違えてるのかのどちらじゃないかな
区が見直しを検討してるのは公共施設として利用予定だった文化ホール(そもそも直近でサンパール改修してたから賛否両論だった)で、
今再開発事業に主体で動いてるのは区じゃないよ
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201
周辺住民さん
ソースはマンションコミュニティの初心者マークレスです!(笑)
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>168の会議の次回、11月17日建築環境委員会で進捗とか解りそうですね
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205
名無しさん
これだけ確度高い再開発が延期になることこそあれ中止になった事例を聞いたことがない。
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206
マンション検討中さん
元々2021年着工から延期してるから、
これ以上は勘弁で、、、。
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207
匿名さん
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208
通りがかりさん
日暮里は最強だと思う
交通の便の良さ
・腐っても山手線
・トラブルがあっても常磐線で回避できる
・成田へ最速で行ける、30分ちょい
・大手町丸の内からチャリやランニングで毎日無理せず帰宅できる距離、約7km
・空車タクシーが捕まえやすい
・道が広い上に、帰宅ラッシュの尾久橋通り北向き除いたら渋滞は無い
・入谷ICはクルマで5分、高速使えば銀座まで15分で行き来できる
日常生活
・庶民でも二馬力ならなんとか自宅買えるラインの不動産価格
・チェーン店はほとんど揃う
・谷根千や浅草含めローカルな名店は数え切れないほどある
教育文化
・谷根千も上野動物園も庭
・子供は上野動物園や科学博物館に入園無料で放課後に通い放題
・チャリ10分の荒川区中央図書館は23区最強クラスのお洒落図書館
地理
・千駄木方向除いて、土地がド平坦だからチャリがクソ捗る
・隅田川の内側なため水害に遭う可能性は世間で思われているより格段に低い
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209
匿名さん
>>208 通りがかりさん
全く地縁ないけど、参考になった
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210
マンション検討中さん
>>208 通りがかりさん
西日暮里はどう思われますか?
よかったら分析していただきたいです。
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211
戸建て検討中さん
ホール断念の次はコンベンションホールと文化交流施設
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212
匿名さん
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213
周辺住民さん
ええやん。とりあえず早く着工してよ。
最悪、舎人ライナーと山手線繋ぐだけでいいから。
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214
匿名さん
とりあえず西日暮里は早く商業施設作って大型スーパーと入りやすい飲食店作りなさい
それだけで住みやすさガラッと変わるよ
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215
区域内居住者
先日、説明会ありました。中断していた都市計画が進むことになったみたいです。これで我が家もやっときれいなマンションに変わります。嬉しいです。
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216
山田
>>215 区域内居住者さん
中断していた都市計画って西日暮里駅前再開発の事ですか?
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217
匿名さん
都市計画決定前で止まってたのが動き出すのか…22年度着工、26年度竣工と止まる前は出てたけど、スケジュールはどれだけ後にずれてるのか、、早くて23年度着工、27年度竣工かな。。
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218
匿名さん
ただ占有屋?みたいな人が集まっているという話も耳にしますから、
デベの交渉力の手腕がこれから問われますね。
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219
通りがかりさん
2022年着工、2026年竣工で行く可能性はもうなさそうですか?
どのくらい遅れるのでしょうか、、
三河島北側改札より遅いんでしょうか、、
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220
匿名さん
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