物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里5丁目地内 |
交通 |
JR 東京メトロ 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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¥1,100(税込) |
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西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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1142
検討板ユーザーさん
>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな
その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし
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1143
匿名さん
>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね?苦笑
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1144
マンション検討中さん
>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない?
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は1341億7600万円(税込み、以下同)となり、このうち工事費は1028億9400万円を見込む。事業施行期間は2032年3月までを予定する。今後は24年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。 計画案によれば、複合ビルの規模は、地下3階地上46階建て総延べ約16万4150㎡。地下2階地上46階高さ約170mの住宅棟と、地下3階地上10階高さ約65mの商業棟からなり、2棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
住宅棟では、交通量がより少ない北側1階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、8-46階には住戸を約1000戸整備する。
商業棟は、1-6階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、7階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。8-9階を大規模ホールや展示スペースとし、10階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
組合設立認可に合わせて24年秋に実施設計を公告する予定だ。25年度の権利変換計画認可を経て着工し、30年度末ごろの工事完了を目指す。
再開発事業の施行区域は西日暮里5地内の約2.3ha。敷地面積約1万2340㎡のうち、約9840㎡を建築面積に充てる予定だ。
参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。
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1147
匿名さん
>>1146 匿名さん
敷地面積12340㎡(3733坪)、容積率950%、容積対象面積117230㎡(35462坪)だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。
総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。
専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。
しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ!
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1148
坪単価比較中さん
期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした?
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1149
eマンションさん
野村のリードがゴミすぎただけなんかな?
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。
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1150
匿名さん
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、
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1152
地権者
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1153
評判気になるさん
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1154
マンション掲示板さん
>>1152 地権者さん
このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。
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1155
評判気になるさん
>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな
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1156
匿名さん
>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは?
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな
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1157
匿名さん
いつ頃から販売開始と予想されますか?又、坪単価予想もしてみて下さい。
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1158
マンション掲示板さん
>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね
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1159
名無しさん
>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然
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1160
名無しさん
>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027~28年ですね。
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1161
マンション検討中さん
>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな
最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション検討中さん
執行官って、まるで織田裕二のドラマみたいですね。
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1163
地権者
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1164
マンション検討中さん
>>1163 地権者さん
お前の戯言なんて誰の耳にも一切届いてないよ
誰も味方にならない現状を直視出来ないほどお前が寝ぼけてるんゃないの?
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1165
地権者
>>1164 マンション検討中さん
お前は西日暮里から出て行けや!この借家暮らしのカッペ野郎!
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1166
マンション検討中さん
>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ
民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ
歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ
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1167
検討板ユーザーさん
台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。
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1168
口コミ知りたいさん
>>1165 地権者さん
お前みたいな社会のダニこそ、出ていけ!
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1169
検討板ユーザーさん
>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ
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1170
検討板ユーザーさん
>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ
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1171
マンション検討中さん
個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。
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1172
マンション比較中さん
ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。
域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。
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1173
やれやれ・・・
皆さん、設計図をご覧になりましたか?商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。
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1174
マンション検討中さん
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1175
マンション掲示板さん
>>1173 やれやれ・・・さん
保育園北向きはよくないなぁ。商業エリアが南側に寄るのは立地的に仕方ないかと
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1177
地権者
>>1173 やれやれ・・・さん
この再開発計画では何も魅力を感じませんね。区役所の移転は無し、福祉系施設も無し、保育園はとりあえず設ければ良いんでしょ的な感じ。こんな杜撰な計画では全く賛成できません。
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1178
匿名さん
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1179
評判気になるさん
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1181
通りがかりさん
タワーマンションが一つ建てば、パワーカップルや投資家が買うから荒川区の税収も上がり、福祉やその他のことに突っ込めるお金が増えると良いことしかないかと。
反対するのは追い出される人達くらいか?
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1182
地権者
ありきたりな商店の集合体と縦に積み上げた長屋には何も魅力を感じない。
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1183
マンション掲示板さん
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1184
地権者
>>1183 マンション掲示板さん
我が家の平穏な生活を脅かす奴は許さない。
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1185
eマンションさん
>>1184 地権者さん
あなたの心中がもはや平穏ではないのだと察する。
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1186
地権者
>>1185 eマンションさん
仮にそうだとしたら部外者のせいでもある。
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1187
匿名さん
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1188
通りがかりさん
>>1181 通りがかりさん
西日暮里在住と胸を張って言えるのかなぁ
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1189
マンション掲示板さん
西日暮里街は汚らしいわ何もないわで乗り換え以外に使うことないけどこの商業施設できたら改札出てやってもいい
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1190
地権者
>>1189 マンション掲示板さん
出て来なくて結構です。西日暮里は住宅地なので永遠に乗換のみ利用下さい。
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1192
匿名さん
西日暮里は山手線駅の中では住環境の良いエリア。住環境が悪いのは鶯谷や品川(海側)かな。
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1193
地権者
>>1191 匿名さん
お前こそそんなに発展してる地域が好きなら上野でも池袋でも北千住でもどこでも好きな所に行けよ。西日暮里から出て行けや
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1195
マンション掲示板さん
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1196
千駄木民
>>1124 検討板ユーザーさん
スーパー銭湯、映画館、大型本屋、ユニクロ、アカチャンホンポ(もしくはトイザらスか西松屋)が入ってくれれば文句なしです。あとサピックスも入ってくれると、子供の開成入学を狙う教育熱心なファミリー層にも人気がでそうです。
近隣在住としてとても楽しみです。
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1197
名無しさん
>>1194 通りがかりさん
再開発に対する総論での賛成反対でなく、実際の権利変換率をに焦点を絞った地権者への開発メリットの還元水準をもとにした賛成反対を論じる方が生産的ですよ
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1198
名無しさん
>>1197 名無しさん
この強欲地権者の爺は自分の趣味ゴリ押しで映画館作れ、銭湯作れとか抜かしてるから、そんな正論パンチしてもそれこそ非生産的ですよ。
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1199
地権者
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1200
名無しさん
>>1199 地権者さん
どこまで自己中なんだよ!!
人間として腐りきっている。
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1201
マンション検討中さん
>>1199 地権者さん
もしかして「地権者」を名乗ったおふざけ書き込みかな? でなかったら、地権者を名乗るのに値しない最低な地権者だな。
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1202
匿名さん
>>1199 地権者さん
将来の再開発を邪魔するのは、その時点では既にこの世に存在してないだろう世代の老害どもなんだなって
こういう有害物質は年金剥奪、医療費5割負担でいいよ
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1203
マンション検討中さん
2030年代には築地の再開発もあったり、西日暮里の再開発も終わってるはずと東京が新しくなるのが楽しみですね。
台東区荒川区はほんとうに、築古一軒家が3軒になる、アパートが狭小戸建てに生まれ変わってばかりですので、ここみたいな大規模再開発は楽しみですね
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1204
匿名さん
>>1203 マンション検討中さん
荒川区はそれでも再開発に前向きだと思います。実際に日暮里、西日暮里、三河島などは再開発されてますからね。
台東区は本当に再開発に後ろ向きです。全般的に容積率が低く、なおかつ公開空地や公共施設を作ることによる高度や容積率緩和などにもほとんど応じません。
マンションでは容積率上げられないので、東京都の宿泊施設向けの容積率緩和基準を使ったホテルばっかり作られてる気がします。
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1205
地権者
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1206
匿名さん
タワマンができたら電車が混むのでしょうか。通勤通学が辛くなったら困るな。
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1207
名無しさん
>>1206 匿名さん
下町の良さを残した再開発にしてもらいたいものです
地権者が望む地権者に優しい進め方を心より期待します
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1208
名無しさん
>>1206 匿名さん
電車の混雑を懸念するレベルなら、そもそも東京に住まない方が良いんじゃない…?
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1209
名無しさん
>>1208 名無しさん
1206です。言葉足らずですみませんでした。
タワマンにより一気に1000戸の住民が増加するわけですよね。1世帯3名が電車を使うと仮定して3000人の増加。
今の西日暮里駅のキャパシティで改札での行列など発生しないかを懸念しています。
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1210
eマンションさん
西日暮里駅はのJRの改札の狭さと、導線はなかなかの酷さですよね。
千代田セン乗換と山手線京浜東北乗換が狭い構内でわちゃわちゃしていて、ぶつかりそうで嫌になります。
駅前再開発に合わせて駅の再開発もして欲しいです
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1211
地権者
先祖代々継承してきたこの大切な土地を部外者なんかに指一本触れさせない
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1212
検討板ユーザーさん
>>1211 地権者さん
工事費上がってるから、心配しなくても、再開発は進まんよ
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1213
eマンションさん
数十年先に西日暮里に住む人たちにとっても魅力的になる街作りの最初が今回の再開発ですよね。
これからも次々と駅前の再開発を進めてほしいものです
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1214
地権者
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 地権者さん
その通り、つわものどもが夢の跡って、感じだね
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
再開発は基本的には地権者、デベロッパーともにメリットのある枠組みなので、冷静に、どんなメリットがあるのか、考えてみたらよいと思うよ。
デベは分譲価格よりかなり安くマンション他を組合から買えるメリットがあり、地権者はボロの建物がピカピカの新築タワーマンションの部屋に変わって資産価値が上がるメリットがあるんじゃないかな!
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1237
評判気になるさん
あとは行政から数百億単位で税金引っ張って来れるのも、再開発事業の多大なメリットですね。
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1238
eマンションさん
>>1237 評判気になる
駅前のスラム化したエリアから住民を追出し、多額の補助金を引っ張って、未来に輝く複合施設を建設して、地域貢献を行う。
このコンセプトにそぐわない地権者が排除されることは、ある意味、やむを得ないことなのかもしれないですね。
このスレでのやり取りを見ていて、つくづくそう感じました。
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1239
匿名さん
街のにぎわいを創出して防災・防犯も考えた再開発と、一人の意固地な非論理的な我が儘地権者。どちらが後世の街の発展につながるかは火を見るよりも明らか。そもそも西日暮里なんて、立石の駅前と違って、残すべき昭和の景色なんかないのでは? 薄暗くてなんの統一性もない西日暮里駅前はすぐに綺麗にすべきだよ。
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1240
マンコミュファンさん
>>1239 匿名さん
確かに立石駅前は千ベロ横丁みたいな昭和の懐かしい景色があったりして、一概に再開発でスラムを一掃したら済むような単純な話でない気がするね。
それに対して西日暮里は再開発による山手線最下層の位置付けから脱却する千載一遇のチャンスを逃してる場合じゃないかと思うな。
まずは客観的にそのエリアが外部からどうみられているのかを冷静に考えてみることが重要やな。
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1241
ご近所さん
山手線沿いの駅の中では西日暮里駅と鶯谷駅がスラム街的な感じだから、早く再開発して欲しい~(^^♪
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