物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里5丁目地内 |
交通 |
JR 東京メトロ 日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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1141
地権者
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1142
検討板ユーザーさん
>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな
その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし
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1143
匿名さん
>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね?苦笑
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1144
マンション検討中さん
>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない?
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は1341億7600万円(税込み、以下同)となり、このうち工事費は1028億9400万円を見込む。事業施行期間は2032年3月までを予定する。今後は24年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。 計画案によれば、複合ビルの規模は、地下3階地上46階建て総延べ約16万4150㎡。地下2階地上46階高さ約170mの住宅棟と、地下3階地上10階高さ約65mの商業棟からなり、2棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
住宅棟では、交通量がより少ない北側1階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、8-46階には住戸を約1000戸整備する。
商業棟は、1-6階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、7階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。8-9階を大規模ホールや展示スペースとし、10階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
組合設立認可に合わせて24年秋に実施設計を公告する予定だ。25年度の権利変換計画認可を経て着工し、30年度末ごろの工事完了を目指す。
再開発事業の施行区域は西日暮里5地内の約2.3ha。敷地面積約1万2340㎡のうち、約9840㎡を建築面積に充てる予定だ。
参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。
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1147
匿名さん
>>1146 匿名さん
敷地面積12340㎡(3733坪)、容積率950%、容積対象面積117230㎡(35462坪)だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。
総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。
専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。
しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ!
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1148
坪単価比較中さん
期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした?
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1149
eマンションさん
野村のリードがゴミすぎただけなんかな?
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。
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1150
匿名さん
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1151
検討板ユーザーさん
>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、
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1152
地権者
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1153
評判気になるさん
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1154
マンション掲示板さん
>>1152 地権者さん
このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。
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1155
評判気になるさん
>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな
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1156
匿名さん
>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは?
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな
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1157
匿名さん
いつ頃から販売開始と予想されますか?又、坪単価予想もしてみて下さい。
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1158
マンション掲示板さん
>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね
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1159
名無しさん
>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然
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1160
名無しさん
>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027~28年ですね。
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