シティタワー葵ってどうですか？

マンションコミュニティをメガ団地並みに感じたい人には大変オススメ

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理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、
戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。
354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが
混雑してしまいませんか？

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ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？

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ごみ捨てルールを守っても守らなくても、エレベーターでの挨拶は欠かせませんね。
階段で持って降りれば良いのでしょうが。

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エレベーターの中が生ごみ臭くなるのはいや。

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モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。
４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ

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でいくらなんですか？

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億 一歩手前

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高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。

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強気な価格設定だなぁ
さぞや仕様が素晴らしいのかな？
ってか消費税も上がるのに
そんなに売れるのか？

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億一歩手前！？
坪350万円くらいということですか。
さすがに買う人は道楽ですね。

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この投稿、仕様含め残念な物件という前フリにしか思えない

長期販売にはなりそうですね

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プレティナと同じ３棟寄せ集めでタワーのスペシャル感が…。上から下まで同じ間取りで７５平米だとやっぱり間口が狭く感じるし、エントランスやラウンジもこじんまりとしてる。これで坪単価３２０万くらいだとリニアバブルかと思ってしまう。

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所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？

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近隣に住む者です。
今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。
かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。
この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。

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本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？

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公式ブログのモデルルームのバーチャル3Dが公開されていたので試してみました。
マシンが重くなったりカーソル操作で思うように進めなかったりと
マシンパワーによる部分が大きいものでしたが、
実際に近いモデルルーム見学が疑似体験できて面白いですね。

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代官町のライオンズプレティナも当時としては驚く様な低仕様でしたからね。
さすが長谷工という感じでした。

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長谷工長谷工って言われてるけど建物の仕様は住友不動産が決めるのではないのですか？

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住友負動産による低仕様が一番の問題だね。

ただ、大量の安い什器やワンパターンな間取が広く好まれたおかげで、長谷工仕様という言葉が便利になり、市民権を得たと思われます。

住友負動産は最近長谷工仕様率が高いね。

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間取りが狭すぎ。都心でもないのに。
これは一年後叩き売りまちがいなし。

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>>101 検討板ユーザーさん

同感です。三井不動産レジデンシャルも長谷工か矢作ばかりです。コストカット得意な施工会社使って利益率上げて結局は安普請の高い買い物をして損するのは購入者ですな。

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三菱も野村も長谷工が施工したマンションは低仕様なので、安く引き受ける代わりに仕様選定は任せろという契約なのでは？

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どうやら蓋を開けたら相当評判悪いですね。

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価格相応の内容じゃないからね

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そう。ケチった形、中身、質感、間取りで、最大の利益を上げよう感がしっかり伝わってくる。客もバカではない。

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メガシティそっくりなスケスケのテラスでどう見ても安っぽいね。そもそも高級マンションに長谷工の施工はないでしょう！

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残念ながら、当初のタワーから、メガの二段積みに舵を切ったのが、住友の名古屋への評価ということなんでしょうね。

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名古屋なんだからその程度でいいだろってのは理解できる。

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住友不動産なので、やっちまった感の箱詰め物件が増えているのは理解できる

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住友のマンションと言えば、一昔前は重厚で高級な印象でしたが、すっかり変わってしまいましたね。どうしたんでしょう？名古屋だけですか？

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住友不動産は利益重視でメガメガと煽って長谷工に安く施工させて購入者に余分な金を払わせいませせんかね。

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メガ団地は、残念な感じが分かり易いモデルケースかも。

少なくとも名古屋は、、と留めるべきでしょう。

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せっかく場所は良いので施工会社が長谷工なのが残念。

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場所は本当にいい。
施工は、マンションは長谷工が一番実績あるんだから闇雲に否定するのは違うかと。
スーパーゼネコンとかだと、マンションの所長は基本的に、デベの意向を聞かないプライドだけ高いダメ所長だからなー。特にS建設はそれで有名ですよね。
長谷工お任せ企画マンションなら面白みのないマンションになるけど、ここはかなり独自性あるよ。

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他のタワマンより安くなってるし何の文句もないです。
中古よりも安いと思う。プランもよかったし。
ちなみにウチは葵小学校が近いのが決め手です。

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周辺タワマン、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
4200万円台から9800万円台のイメージ。

ここ、長谷工施工によりお安いとのことであれば、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
3200万円台から6900万円台のイメージ？
いかがでしょうか？

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場所も良くないw

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都心の良さもなく、郊外の良さもない。
小学校の規模も小さい。

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個人的には長谷工というより、一概に住友負動産だから、普通のマンション仕様だと過密住宅になるのが必然と思うのですが？

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住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。

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マンションギャラリー見てきました。
東区葵　場所は最高クラスです。しかし・・
タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、
あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。
　住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。
各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。
生活の必需項目でしょう。
東区葵のマンションとしては、残念すぎる
対象外になりました。

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多少勉強してたらここがどうなのかわかるっしょ。
特定の対象を敵視とか的外れすぎる

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>>117 匿名さん
はずれです。
貴方が仰る周辺タワマンと同じ水準です

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すると、
長谷工施工によりお安いとのことであれば、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
2700万円台から5900万円台のイメージ？

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そんな値段なわけないがね。
どこのド田舎のマンションだ。

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>>126 匿名さん

最強のコストダウン廉価マンションのプレサンスでもその価格では赤字だわ。

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ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？
狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？

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だねー。
荒らされる掲示板のマンションは、他の業者に目の敵にされているマンションだから、むしろ興味出てきた。東山線5分以内のマンションは希少だし。
興味のないマンションは業者も荒らさないわね。

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すみふって近隣物件板あらしまくるから報復されるだけ。

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130は128への返答。
部屋はべつに狭くないと思うけど。129は何人で住むの？？

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すぐ業者とか言うけど本当に業者なんているの？
こんなメリットのない掲示板業者なんて見ないだろ

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パークハウスの営業のときは、誘導できるように毎日コメントしてたよ

住友不動産も結構営業がスタンドプレーで動いているかと

団地感は長谷工というより、住友不動産のコンセプトであり、利益を考えてのことなので、企業理念を否定するものでもないかな

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東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。

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積水ハウスは池下、野村は納屋橋で、タワーの力で街を変えましたよね。住友が、このエリアでナンバーワンのマンションを目指したと言うなら、先の二つのタワー物件と同等以上のものを期待しちゃうと思いませんか。この立地、広さを活かして、ドーンとやって欲しかった。

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最高坪単価が300万円の場合、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
4500万円台から8000万円台のイメージ。
実際にはこれより1000万円高いとあれば、
5500万円台から9000万円台のイメージ？

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>>140 匿名さん
ほぼニア

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それ高層階の値段だね

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普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。

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ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ

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>>144 名無しさん
以上です。

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低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります

ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも

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パーティールームありますね
ゲストは2部屋あるみたい

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色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました
みんなが注目してるのは確かなんでしょうね

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ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？

あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？

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ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。

最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。

評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。

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これだけの規模だと管理費とかは安いですか？

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管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡

名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？

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コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？
150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ

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住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。

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みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。

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こだわりの部分って、何でしたか？

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ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。

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>>156
>>ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。
感想聞かせてほしいです。今年のゴールデンウィークは分散型だったようですよね。

モデルルーム、どこか行きたいと思っていたんですが、スーパー銭湯、美容院、車のディーラーで点検を入れたら終わっちゃいました。
10連休だから色々予定をこなせた人は多かったんじゃないでしょうか。

158さんも同一人物でしょうか。
どの部屋が人気とか言ってました？？

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メガを2棟縦に繋げればあら不思議、ちょうど20階で世帯数もほぼ同じ

ちょうど良い快適さですかね

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メガって何？

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巷で噂のメガ団地のことじゃないかな

メガシティテラスともいうらしい

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ここ、団地感がすごいですが、検討している方はその点はあんまり気にならないのでしょうか？
市営あおい荘も隣接してて、なお団地感が増します

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どの辺が団地感なんですか？？
逆に団地感出てないマンションってどれですか？

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確かに個数多いから
人と会う頻度は高く
なるかなあ。
共用部で会うのは
苦手なタイプだから悩む。

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300戸越えタワー他に持ってますが、大して人に会わないですよ。あまり心配されなくても大丈夫ですよ。

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大阪の北浜で41階建て350戸の24階に住んでいた時は、
視界を遮るものがあまりなく、建物内のすれ違いも無く、本当にお気楽でしたよ。

この20階建ての354戸のタワーマンションは、どうなんでしょうか。

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>>164 通りがかりさん

板状で何棟もぎゅうぎゅうに建つかんじが団地っぽいです
タワーとかペンシルマンションはそんなかんじしませんが

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団地のイメージが私とは違うかも

１面が１０戸以上で、外廊下になっている光景が思い浮かぶかも
きれいに箱詰めされていて、しっかりとした印象ですよ

団地感とは、きっとそれぞれの胸の内にあるのかな？

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団地感団地感って、何をもってそー言うんですか？布団がベランダにかかってたりパラボラアンテナが並んでたりとかですか？それって規模の大小関係なく民度によると思いますけど、、、

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確かに民度とか、
建物の見た目って大事ですよねー。

ここの民度は高そう。いい意味でも悪い意味でも。

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団地って、外観じゃなくて、民度だったんだw

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結局なんかマンションを貶したいから団地感とかテキトーに言ってるだけじゃんw
それってただの嫉妬？？

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この辺が団地感なんですか？？

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朗報聞きました！
南向き75㎡で眺めが問題ない階数の部屋で、6500万円台の部屋が案内できるようになったと！
目の前建物で塞がってないですよねって念入りに確認しましたけど、大丈夫ですって断言してました。

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あ、東向きなら3LDKで高層階で五千万台もいけるらしいです。

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必死な人が一人いて痛々しい。
新栄だし、焦らず。

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>>175
角部屋ですかね？

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>>178 購入経験者さん
南向きで75㎡の角はありません。角は80㎡以上だけですよ。

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>>179
だとしたら相変わらず高いですね（汗）

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