シティタワー葵ってどうですか？

>>540 匿名さん

マクロでの販売動向は分かりませんが、現在、実需としてマンション購入を検討している人の中では良いですよね。住宅ローン金利は下がり、住宅ローン減税が3年間延長。

周辺を歩きましたが、マンションから1本南のファミリーマートの前の通りは綺麗ですね。
新しく整備された街並みに感じます。
この通りにカフェとかができてくると良いですね。

住宅ローン減税の適用緩和がほぼ決まりましたね！入居期限を1年延長。2021年末まで。
https://www.jiji.com/amp/article?k=2020032800368&g=soc

ここの物件も適用されそうで良かったですね。

>>542 匿名さん

名古屋市の整備エリアになっています。
この先が楽しみな場所です。

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000010282.html

購入者ですが、そうだったんですね。
昔、住んでた地域もこれを経験しましたが
土地価格がすごい上がって儲かりましたよ。

>周辺を歩きましたが、マンションから1本南のファミリーマートの前の通りは綺麗ですね。
>新しく整備された街並みに感じます。

あざっす!

>ここの物件も適用されそうで良かったですね。

あざっす！

>名古屋市の整備エリアになっています。
>この先が楽しみな場所です。

あざっす！
バーでお会いしましょう！

>>543 マンション検討中さん
そもそも2020年末までに入居予定だった物件で、コロナ影響で入居遅れが発生する物件が対象となっているので、ここは適用されないのでは？

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_0000...

>>549 評判気になるさん

どう読んでも適用だと思いますが、、、

>>550 通りがかりさん
どう読んでも適用外だと思いますが、、、

＞分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11 月末

こう書いてる。これに該当すればとにかく適用可能。だいたい元々どうだったみたいな、個別にコロナの影響があったかを推し量るオペレーションを行政がするわけない。ちょっと想像するとわかるはずで、相当頭が悪い。

文面通りであれば適用外となりますが、住宅ローン減税の申請は個人で行うので申請すれば通る可能性が高いと思います。
特にこの物件の竣工予定時期は10月なので何とでも説明できるかと。
ただ、不動産会社からの証明書を求められた場合は難しいでしょうね。

建設関係であり葵購入者ですがコロナで建材が全く入りません。
しかたなく日本製の建材で見積もり出すと、凄く高額になって
大変です。新築マンションの今後の価格が怖い事になりそうな
気がします。

>>554 購入経験者さん

私も購入者です。
先日、追加の重要事項説明で営業の方とお話したときに価格の話になりましたが、
実は社内では価格設定が安かったんじゃないかと言われてます、と苦笑いされながら仰っていました。

鵜呑みにするわけではありませんが、今後の新築マンションでは買えない価格かもしれませんね。

どう考えても安くなるでしょ、ざんねん。

>>556 通りがかりさん

やっぱり安くなるでしょうか？
プレサンスや中古マンションは安くなると思いますが、野村や住友の新築も下げますかね？
ここ数年は条件の良い立地のみに供給を絞っている印象があるので動向が読みにくいです。

株価が半値以下になったリーマンショック後も新築の不動産価格はそれほど落ちていないので、これから著しく坪単価が下落することは考えにくいです。新興の不動産会社がキャッシュを得るために投げ売りしたこともあると思いますが、すみふは値下げしていません。
名古屋なんて東京と比べればたいして上昇していないので尚更です。
値下げ余地が大きいのは中古マンションかと思います。投資用中心に手放す物件がでてくるでしょう。

ここは元々お買い得物件だから、値下げはないでしょう。コロナが落ち着けばすみふ得意の値上げが始まるでしょう！だから、今の時期は買いかもね^_^

あの格安プレサンスでさえも新栄町駅前のマンションを坪単価250万以上からスタートするみたいなので、この物件はお買い得ですよね。
土地取得が値上り前だっとしても不思議なくらい。

>558

それほど、ね。１~２割は下がってるけど。今回、すみふは空港ホテル、湾岸商業施設に手を出して、しかもこけるの確定だからリーマンショック後と同じことができるか。お手並み拝見といったところ。

リーマンショックとコロナは比べれないよ

値段が高くなるか、安くなるかは通貨価値がどうなるかによっても変わるし

10年前とでは物価も上昇してるし

時代が違う

リーマンショック前はミニバブルで不動産販売好調だった。今回は消費増税で不動産販売が低迷していたときにさらにコロナショック。ダメージの大きさが違う。

すみふは先日の決算説明資料でも業績は絶好調でしたね。
今期はもちろん前期より厳しくなると思いますが、資金繰りがショートするレベルではないでしょう。
そのため安易な値下げはしないと思います。
ちなみに決算資料でこの物件も紹介されていますね。
名古屋の物件が紹介されるのは、シティタワー久屋大通公園以来です。
というか、今までにこの2つだけだと思います。

リーマンショックとコロナは構造が全く違うので比較はできないと思う。
前者は単に経済システムの破綻、コロナは世の中全体の仕組みを変化させないといけなくなった。
最近タワーマンションの資産価値に対しての記事が目につきますが、不動産価格も影響は受けるし特にタワー物件は厳しい予想もありますね。

近年の都心回帰は強くて、不動産会社もそれを見越してタワーマンションは作り続けてきましたからコロナを機に揺り戻しはあるのでしょうね。
テレワークが進めば、一人ずつの仕事部屋は欲しくなり、そうすると郊外にいい戸建てや広いマンションに人気が戻る可能性も高そうです。
ただ、名古屋でテレワーク中心になるかは不透明ですね。通勤もそれほど大変ではないですので。
あと、ここは都心のタワーマンションといえるかどうかは微妙ですね。

最近これまで自分の検索条件じゃ引っ掛からなかった様な好条件の中古マンションもヒットするようになってる
変化始まってるよ

中古は少しずつ出てきましたね。ただ、価格はほとんど下がっていませんので、売り出し物件が増えてきてからですね。
シティタワー久屋大通や隣のプラウドタワー久屋大通とかが下がってくると面白いのですが。

ここの最上階の販売価格帯ってどれくらいですか？

>>569 マンション検討中さん
私が見せてもらった時は販売前の部屋以外は全て完売していたのでわかりません。
他の階の価格から予測しますと、間取りにもよりますが坪単価が300は超えると思いますね。
他の物件もいくつも見てたので、それらと比較すると安い印象でしたが…。

>>570 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。それだと、最上階は7000万くらいですかね？また、上層階は全て売り切れとなったのでしょうか？

こちらに価格はあがらないんですかね？

もう、ほとんど残り無いんではない？

先日、モデルルーム行きましたけど、もの凄い勢いで売れてましたね。
最初は予定価格高くだしたけど、すみふらしからね思いっきり価格をお買い得で結局出して来たので、バカ売れしてるでしょう。タワマンで葵一丁目立地で4800万3LDKはお安いでしょう。しかもその部屋低層じゃないしね。

㎡と階数と向きの記載のない数字は、一切根拠がないわ

>>575 名無しさん

物件概要見れば、西向き60㎡の中層階と予想できるかな。

これだけの規模のタワマンで各階ゴミステーションがないのは残念。それさえあれば、魅力的なんだけどな。マンションマニアさんもタワマンの最大のメリットは、各階ゴミステーションだと言っています。名古屋仕様は、これが標準なのでしょうか？

いやいや。御園座タワーやプラウドタワー丸の内などは各階ゴミステーションありますよ。タワマンでなくてもパークコート上前津でも各階ゴミステーションがあります。
ここより規模の小さい久屋大通のシティタワーでもあります。
最近の建設コスト増が原因だと思います。コストを下げて買える価格で売る。それが今の名古屋のマンションではないでしょうか？

外廊下だと各階収集が無いマンションが多いみたいですね

内廊下でも各階ゴミステーションがある名古屋のマンションは希少ですね。基本ないです。

名古屋で旧財閥系デベ以外の内廊下物件だと、プレサンスとかオープンハウスのいわゆるペンシルマンションが多いからじゃない？
ペンシルマンションは、扉の外に置かれたゴミを管理人さんが回収してくタイプが多い気がする

各階ゴミステーションは便利ですよね。
ただ、ここよりも価格の高いプラウドタワー久屋大通公園やプラウドタワー錦でも各階ゴミステーションが無いのでシティタワー葵に求めるのは、ちょっと厳しそうですかね。

価格というよりも戸数とかファミリータイプとかそんな理由かもしれないですね。
住居人数が多くなればゴミも増えるし、各階から管理人がゴミ出するのは大変ですから。管理人の人数を増やせば管理費もかかる。

そんな階数が高くないんだし、管理費に跳ね返ってるし、少なくとも2日に一回は外出するだろうし、自分で下に持って行けよ

と思う

ここは外廊下の分、管理費が激安だからそれはそれでいいんじゃない。
コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、タワーパーキングがそろって、普通のマンションより管理費が全然安いのだからありでは。
部屋の風通しもいいしね♪

アフターコロナの世の中では外廊下が見直されるかもしれないと思っている
これから買うので悩ましい

都心のタワーマンションは高層階でないと眺望が開けないことが多いけど、ここの南向きと東向きは中層階から開ける。
しかも、南向きは名古屋市の芸術センターと生涯学習センター、東向きは病院と郵便局なのでマンションが建つこともない。
それをふまえると高層階も高くないけど、9階以上の中層階は特に安いよね。
部屋はほとんど残ってなかったけど・・・。

まぁ、いろいろな意見はあるけど、私はこのマンションはかなりお買い得だと思う。
今この立地でこのような値段で売り出せるのは、土地代がかなり安かったときに買えたおかげで、リニアができて交通の便が増したら、こんな値段では買えないと思っている。というか、今土地を取得してもこの値段では無理じゃないかな…
まぁ、震災のリスクもあるが、それを含めても発展の方が上回っているのでは？

こちらのサイト、プラウドなどはよく価格がででますがシティタワーは価格はださないんですか？

住友さんは購入検討している住戸以外はほとんど値段を教えてくださらないので、出回らないんだと思いますよ
価格表もありませんし

3Lの中層が4800万円でしたよ。
だいぶ、お得感ある価格帯だと思うけど。
通常、広告などに載っている4800万からみたいのは1階とか2階で日当たり難がある部屋が多いけど、ここは中層階の割と条件が悪くない部屋で広告価格だからより割安と評価されているのだろう。