シティタワー葵ってどうですか？

品があるマンションですね。

ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね？
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか

>>3780 匿名さん

建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。

このあたりだとやっぱり別格の存在感ですよね。

何故売れないのでしょうかね。

>>3788 匿名さん

住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。

東区　第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

>>3790 口コミ知りたいさん

ちなみに名古屋市でも第1位ですよ。

何が１位なの？
竣工後の売れ残り数？

>>3780 匿名さん

ディベロッパー負担とはすごい。

>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ？笑
完売したマンションは出てこない。

荒らし投稿主の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

>>3795 検討板ユーザーさん

やっぱりか、、あまりにも酷すぎる

マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。

都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。

B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。

4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。

他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね？

>>3798 匿名さん

柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。

ゲストルームってどうですか？
一泊いくらで予約できるのでしょうか？
使用したことのある方、感想等教えてください。

>>3800 マンコミュファンさん

3000～4000円で、大規模タワマンの標準くらいの仕様ですかね。

積水ハウスが、教会前の通りで分譲を始めましたね。
街の景観に相応しいと悟りの境地に至ったのか、208m2と253m2、２区画の戸建（コモンステージ葵）のようです。

近くでは、ポツリポツリと街路樹の植樹が始まっています。

バロー車道店
リニューアルオープン

マンションの前通りかかりましたが植栽素敵ですね。

>>1200 匿名さん

貴方適当なこと言わないで

無料でインターネットが高速化できる案内が入ってました。
植栽の植え替えといい、アフターサービスが素晴らしいですね。

>>3806 匿名さん
確かに最近入ってましたねー
共用部の掃除も丁寧ですし、
満足です！

今ってどれだけ残ってますか？
中古にも売り出されてるみたいですね

>>3808 通りがかりさん

全くわからないです。
モデルルームの販売を始めたので残り少ないようには思いますが…。

>>3808 さん

公式HPでは残り12室ですね。昨年同時期に30室くらい売出ししてたので着実に売れてますね。昨年入居しましたが管理も良く満足してます。

>>3810 名無しさん

全く同意見です。
住民も感じのよい素敵な方ばかりです。

どの部屋もベニヤ板のような壁、
良くポストや、掲示板に音の問題が掲示、投函されているが、照明のスイッチをオンオフするような音まで夜間は響く。やはり長谷工施工て感じ。
野村に買い替えを検討中。

まだ　販売中？？

圧巻ですね。次買うときはシティタワーにしようと思います。

マンション偏差値　名古屋市第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

>>3815 検討板ユーザーさん
いつまでも売り切れないから新築じゃないのに新築カテゴリーから卒業できないってオチね

情報操作頑張ってますが、なかなか売れませんね。

>>3815 検討板ユーザーさん

名古屋で一番はすごい。

>>3812 匿名さん
最近、物音がうるさい部屋があるのですが、どこに伝えたら良いのでしょうか？

>>3819 マンション掲示板さん

管理人さんでしょ。

静かで暮らしやすいマンションですね。

さすがに露骨なステマはやめた方がいいと思う。
不動産会社の信用にかかわる。

居住者ですが駐車場マナー悪い方多いです。多分今まで使ったことないのかな？同乗者や子供連れて中まで入って乗り降りしたり中で大きな荷物出したりしまったり
基本荷物と同乗者は入庫前に出して運転手だけ中に入るんですよ駐車場の警告欄にも書いてあるんですけどね

>>3823 マンション掲示板さん

こんなとこに不満を書き込みする方にマナーとか言われてもね…。

>>3824 通りがかりさん

それ言ったらこの書き込みもね…。

>>3823 マンション掲示板さん
管理人には言いましたか？

多分、悪意があってやっているわけではないと思うので、言えばいいのかなと思いました。それでもダメならタチが悪いですが。
マンション掲示板に張り紙などやれることをしていくのが一番なのかな……とか。

>>3826 匿名さん
管理会社に言っても改善なしなんです･･･
明らかに未就学児の子が駐車場の機械の中に入っているのを見ると危ないし親は何考えてるの？と思います。
後ろで入出庫待っててもお構いなしな方多いので愚痴ってしまいました。不快に思われた方申し訳ないです。

>>3827 マンション掲示板さん
そんな人います？ここのネガキャン？

>>3828 評判気になるさん
残念ながらいますね。

親1人と子どもの場合、やむを得ないのでは…

名古屋市東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html#result

ステマは不動産会社の信用なくすと思うのですけど…

っというかいつまで売ってんだyo
中古マンションじゃねーかよyo
資産価値最悪じゃねーかyo
仕様もペラペラじゃねーかyo
早めに売り逃げするがせいかぃ！

3837、3838 の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

３８３７ですが、住民なのにオープンハウス呼ばわりされて不快です。

>>3839 匿名さん

これはヤバい人々、、、

>>3839 匿名さん

こんなことしでかす極悪集団であれば嫌がらせ投稿も合点ですね。

>>3842 マンション検討中さん
どっちが嫌がらせ投稿なんだか。住民の書く実情を覆い隠すような誤魔化し投稿。

どっちもどっちですね

住民の意見はきかない
ごまかしてるのは誰？
これで有益なのは？

完売した？


クロスタワーとどう？

>>3836 eマンションさん

ちなみに名古屋市でも第一位ですよ。

このマンションだけ投票数がずば抜けていますね。
ネット工作の賜物でしょうか？

>>3847 匿名さん
販売開始から時間が経っているからでは？

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

>>3849 匿名さん

ステマはいらないです

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

>>3851 口コミ知りたいさん
ステマはいらないです

残り8戸！
モデルルームがいくつか販売住戸にまわるとして残り10戸ぐらいか？

>>3853 口コミ知りたいさん
残り戸数ってどこで知りました？

>>3854 検討板ユーザーさん

公式HPで確認できますよ！

今年で竣工から４年になるのですね。
ここより売れ残っているマンションってありますか？

竣工後4年近く経過していますが
現在の引き渡し予定が25年の4月になってますね。
決算調整目的だと思いますが

こういった売り方の方針は住友不動産はブレがないですね。

すみふの売り方はインフレ化だと全員がハッピーなんだよな。（競合のぞく）

単なる売れ残りなのですけどね。

こことメガシティはさすがに残り過ぎたような。。

クロスタワーはどうなるかな

>>3857 評判気になるさん
これは本当にクソですよね。5年目って修繕積立金も上がるし、入居が遅れれば遅れるほどローンの支払い開始も遅れる。入居者のことを考えないクソみたいな姿勢は本当に改めたほうがいい

>>3862 検討板ユーザーさん

そう？
購入検討車にとっては選択肢があれば良い。
イヤなら買わなければよいだけ。
検討時期なんて人それぞれなのに、検討のタイミングで竣工するものしか選べない方が困ると思うけど。

入居時期のことを言っているのでは？竣工してるなら即入居じゃないと賃貸のお金とかローンの開始時期が遅れるってこと言ってると思うよ。ましてや築5年とかだし

>>3864 匿名さん

入居時期は要相談のはずですよ。

入居時期については要相談とはいえ、スマフは基本的には前倒しにはしてくれないんじゃないかな

恐らく24年3月期の数字達成目標はもう見込めていて、来期の売上に入れたいはずなので
会計上、売上の計上が引き渡し日基準になるので

契約者からすると、それ以前に賃貸に住んでた場合に余計な家賃が発生するし、転職等考えてる人も時期を先延ばししないといけないとか色々デメリットありますが

>>3866 eマンションさん

前倒しで入れてくれましたよ。

>>3867 匿名さん

当初、何月予定のところを
何月に前倒ししてもらえたんですか？

売れ残りには違いないけど
その売れ残りをどう捌いていくか
その部分でスミフは他社とは方針が違うんでしょうね

前の人も書いてるけど、相場が上がりつづけてる状況であれば他デベの新築物件よりもすみふの竣工済みの方が割安の場合もあるから、その代償として即入居できないというのは状況次第で許容できるかな。


ただ名古屋の場合は東京ほど相場上がってないし、即入居できない理由も他の掲示板見ると色々誤魔化して説明してるようだから、情弱ビジネスに見えなくもない

ようやく業者のステマとは思えない、まともな検討版の会話になりましたね。

住不のブレないやり方が好感もてる

今年中に完売するかね？

日銀の利上げも発表されましたし恐らく年内に完売は難しいでしょうね

>>3868 評判気になるさん

返事がないところを見ると、嘘なんでしょうね。
ここの掲示板、明らかに変な擁護が入ることがあるので関係者なんでしょう。

竣工済みのスミフの全物件が、申し合わせたように
入居（引渡）予定日が2025年01月下旬で、一本化されましたね。

>>3875 eマンションさん

身バレに繋がりかねないコメントなんか誰もせんやろ（笑）

>>3877 口コミ知りたいさん

矛盾した指摘です。
なら、そもそもの書き込みが身バレに繋がるのだから、初めから書き込まない方が良いですね。
それならなぜ書き込まれたかといえば、考えられる理由は絞られるでしょう。頭が悪くなければ。墓穴を掘るような書き込みはやめたらいいと思います。

>>3878 名無しさん

「前倒しで入れてくれた」では特定できなくても、具体的に書けば身バレの可能性は高まるかと。
そんなこともわからずに、人のことを頭が悪いと書くとは…。
あと書き方が陰謀論者みたい。

この時期に前倒しで入れてくれたと発言したらだいたい身バレしそうだけどね。

いちいち攻撃的な書込みやめようよ

>>3878 名無しさん

ところでどこのマンション売ってる人？

>>3878 名無しさん

なんの墓穴？
どこのマンション売り？

>>3878 名無しさん

やめたらいいと思います、、？
頭が悪くなければとは？

急に書き込み工作が殺到してて草

>>3879 匿名さん

会社関係者なのがバレバレですよ。急に書き込み増えてこんな口封じ工作していると、会社の評判が落ちて逆効果ですよ。

思い込み強いな…。
こういう人がいると周囲は苦労するだろうな。

>>3875 eマンションさん
　
明らかに変な擁護とは？

>>3886 マンション住民さん

口封じ工作とか笑
オープンハウスが何言ってんの

前倒し入居は可能です。

ここの住民、不都合な情報に過剰反応しすぎなんですよ。
竣工４年が経過して、ヤキモキするのは分かりますが。

>>3891 匿名さん

どう責任とるんですか。
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

擁護がとか訳の分からんこと言ってるが
批判的な書込みに必死な輩が言えることじゃないだろ
人間性に問題あるわ

>>3893 マンコミュファンさん

ごもっとも。
擁護とは、ですね！

>>3889 評判気になるさん

オープンハウスいいかげんにしてほしいですね全く

オープンハウス呼ばわりして事実と向き合わない人間が住民だとしたら質は低いですね。おそらく業者の書き込みだと思いますが。

>>3896 マンション住民さん
事実ってなんだよ
何が言いたいのか分からん
あんたが住んでるか検討してる素晴らしいマンション教えてくれよ

ほら、住民でマンションの問題点を指摘されてこんなにキレる必要ないから、やはり業者。

そして、不自然な投稿間隔での自演も度が過ぎる。

住民だけどあなたたちの投稿は不愉快ですよ

どうせマンションなんて買えない低所得者か
どこかの売れないマンション営業だろ

>>3899 マンション住民さん

どこのマンション売ってる人？

>>3902 マンコミュファンさん

オープンハウスの仕業なので放っておきましょう。
みんな分かってます。

この人たち、3898-99で指摘されていることをまたすぐやってるけど頭悪いのかな。
3900以降の書き込みは逆効果だとなぜ気づかない。

>>3904 マンション検討中さん

逆効果とは？

>>3904 マンション検討中さん

売れない営業マンが追い詰められていることには同情するが、こんなところで他のマンションの事実無根の悪口買いててもオープンハウスのプラスには決してならないことにいい加減気づいたほうがいいよ

>>3906 口コミ知りたいさん

優しいですね。
こんな極悪非道の奴ら相手に。
https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

>>3904 マンション検討中さん

営業マン、悪いこと言わないから早く転職しな
こんな卑劣な真似はやめたほうがいい
家族に胸を張れない仕事はよくない

>>3904 マンション検討中さん

案の定みんなから袋叩きにあってるが、
こんな悪いことばっかりしてると本当にバチ当たるぞ

>>3904 マンション検討中さん

他の方のおっしゃる通り。
他人の足を引っ張ってもあなたの人生は決して好転しない。

ここのマンションの人、、なんかすごい必死、、すごいな、、

>>3911 匿名さん

いい加減バチ当たるぞ

そもそも近くにオープンハウスの競合物件ないからそんな投稿しなくない？

名古屋では、スミフとオープンはライバルですよ。
オープン優勢ですけどね。

>>3914 匿名さん

笑わせないで笑

葵フォレストやナゴヤドームを売ってる時は明らかにおかしい投稿が目についたけど、今は違う印象です。

当時はあからさますぎて笑いました。ここを叩くくせにオープンにはフォローしてましたからね（笑）

ネガティブなコメントを他社の営業扱いする人もその頃からずっといるね

>>3917 通りがかりさん

ところで今はどのマンション売ってるんですか？

>>3910 匿名さん

ブーメラン

>>3911 匿名さん

ネガティブな書き込みに文句つけてるのはたぶん業者だと思う。事実書いてるだけなのに、物凄く不自然な反応。

>>3920 検討板ユーザーさん

事実とは？
不自然とは？

>>3920 検討板ユーザーさん

学ばないマンション売り

>>3920 検討板ユーザーさん

事実って何？

>>3924 検討板ユーザーさん

そういうのいいから

>>3924 検討板ユーザーさん
自分は外廊下とタワーパーキングが嫌でこの物件を候補から外したんだけど、こういう意見も他社の営業扱いですか？

>>3926 マンション掲示板さん

それは問題ないですよ
具体的な検討事項なので

>>3926 マンション掲示板さん

仮に営業じゃなかったとしたら相当性格捻くれてる人ですね

>>3928 eマンションさん

営業の仕業ですよ。
反応するだけ無駄です。

>>3926 マンション掲示板さん

悪事を働く者には必ず天罰が下る

パークハウス名古屋のスレが一番必死

>>3929 口コミ知りたいさん
申し訳ないですが営業ではないです。
真面目に検討してて現地のMRも訪問してます。
証明できないですけど。

当時から他社の営業扱いされて嫌な思いをしましたが、今現在も狂信的な方が居座っていることがわかって良かったです。
もう書き込みません。
すいませんでした。

>>3932さん
営業でなければこのような嫌がらせ投稿をする動機は果たして。性格の問題か。

オープンのキャッチって道歩いてると進行妨げてぶつかってこようとするから最悪だよな

正直営業マンのレベルが低すぎる。この物件の担当者だけかもしれないが、あまりにも仕事が適当だし、客のことを考えてなさすぎ。個人名を出すのは避けますが、この担当者がいるからいつまでも物件が完売しないんじゃないかと思います。

オープンハウスがやり玉に上がってますが、仕事に対して情熱を持ってる分、この物件のスミフの担当者よりマシだとおもいますよ。

まあ営業力がなくてもマンション自体のブランドとスペック、極めて良心的な価格設定で自然と売れてしまいますからね。ガツガツしていないというか、営業マンとしてはぬるま湯につかっている感は正直否めませんよね。

>>3941 マンション検討中さん

すみふの物件をオープンハウスの営業に売らせたら、どこも即完売しそう。笑

>>3939 名無しさん
オープンハウスの話は置いておいて、ここの担当者の話は同意です。ここの問題点について書き込みがあると、必ずオープンハウスだの事実無根だの見当違いの誹謗中傷が出てくるのも、何らかの繋がりなのかなと疑ってしまいます。問題点に蓋をして攻撃的な書き込みをする人たちこそ、物件の価値を毀損しているように思います。

>>3943 マンコミュファンさん

問題点って具体的に何ですか？
検討にあたって貴重な材料になると思うのでぜひ教えてください。

>>3941 マンション検討中さん

デベ御三家は就職人気も高いので入社時点では優秀なはずですけどね。

まあ実社会でもネガティブな発言してるだけの人は嫌われますよね。

営業マンのどこが気に入らなかったのか具体的な情報がないのでなんともですが
営業と客、人と人なので相性の問題もあるでしょう

>>3944 通りがかりさん
過去ログを読んでください。住民から見た事実を書くと、「オープンハウス」「事実無根の嫌がらせ」という誹謗中傷を受けるので分かりやすいはずです。

>>3949 マンション住民さん

あなたが問題点として認識しているものを聞いているんですが

>>3950 名無しさん

だから過去ログに書いてあるだろうが

>>3939 名無しさん
ただの路上の迷惑行為を「情熱」っていうやめて貰えません？

住民版を見ると、ネガティブな指摘が出るたびに、住民か不動資産関係者みたいな人が暴力的な言葉で隠そうとしているようですね。購入に当たって、不動産会社、管理会社や管理組合が心配。

正直、住友不動産の営業はピンキリ。私がここのマンションについて聞きに行ったとき（今年の8月）は人を見下したような男性が担当者で、言っていることも曖昧で信用出来なかったので見送りました。隣の席の担当者は誠実そうで受け答えもしっかりしてそうだったので、その方が良かったなと思いました。

住友不動産の営業はともかく、住むとなると管理会社の対応がちょっと…。

管理会社の対応はかなり良い方かと思います。

スミフの社風結構好きだけどな
社員だったら他の所より有難い

>>3964 匿名さん
マンションを購入する上で社員としてどうかってどうでも良くないですか？

名古屋で2LDK5600万円はちょっと高いような気がするけれど、4LDK7700万円はそこまで高くないような気がします。

販売戸数
8戸　
販売価格
5,600万円～7,700万円　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
67.06m2～84.38m2　　　

空き地が一気に増えましたね。ざっと見て葵だけで少なくとも６物件。
１物件は戸建てを建て始めたけど、何と、３物件は積水ハウスが空き地を販売中。
下準備で、この先、葵の街を積水ハウス色に染める気か？

>>3966 匿名さん

２Ｌでもかなりゆとりのある２Lですし、抜群の立地とブランドを考えれば極めて良心的な価格設定ですよ。

２区画の積水ハウス（コモンステージ葵）はいずれも完売したみたいです。
積水ハウスの戸建てとタワマンが並び建つ街になりますね。

近くでは「BANKAKU KITCHEN」が今日オープンするそうです。
https://www.nagoyatv.com/news/?id=026899

積水が戸建の土地として売り出したということは葵エリアはマンション需要は小さいと判断したのかな

>>3968 口コミ知りたいさん

子ども1人のファミリーなら十分過ぎるくらいの広さですよね。

>>3970 匿名さん

分譲マンションの土地としては小さかったからだと思います。戸建て2戸分の敷地面積ですから。

>>3972 さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

基本戸建が増えるエリアは商業が発展しないので、マンションの値上がりとかは期待できないでしょうね。
ただ、逆に今ののどかな雰囲気は維持されると思うので、それが魅力に感じる人には良いエリアだと思います。

のどかだし、他の方もおっしゃる通り、この立地とブランドを考えれば極めて良心的な価格設定ですもんね。

>>3968 口コミ知りたいさん
googleのクチコミが示しているように、管理会社の対応が悪いので資産価値に影響しそうですけどね。

>>3976 口コミ知りたいさん

お宅のオープンハウスの物件の管理会社の評判はいかがですか？