マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-01 04:31:26
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:5,600万円~7,700万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.06m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 354戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK(2LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
67.06m2〜84.38m2 |
価格 |
5600万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万2215円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5670円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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3673
匿名さん
賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…
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3674
通りがかりさん
>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか?
具体的に答えてください。
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3675
名無しさん
>>3674 通りがかりさん
別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。
共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。
躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります
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3676
通りがかりさん
>>3672 マンション検討中さん
T社員はこんなとこ買いません、三河本社と名駅に異動になる可能性があるので東山線沿いだと本山以東です。
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3677
評判気になるさん
仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス?笑
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3679
マンション掲示板さん
>>3677 評判気になるさん
私服のドレス?!笑
なんですか、それ。
質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。
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3680
マンション掲示板さん
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3681
名無しさん
水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。
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3682
匿名さん
>>3679 マンション掲示板さん
3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…
まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね?
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3683
名無しさん
さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。
何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。
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3684
マンション検討中さん
世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
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3685
匿名さん
水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…
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3686
eマンションさん
>>3685 匿名さん
悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ
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3688
匿名さん
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3689
マンション検討中さん
>>3680 マンション掲示板さん
そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。
彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに
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3690
検討板ユーザーさん
>>3686 さん
周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。
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3691
口コミ知りたいさん
>>3684 マンション検討中さん
例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。
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3692
マンコミュファンさん
>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。
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3693
マンコミュファンさん
ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。
多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。
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3694
名無しさん
ちなみにご存知かと思いますが…
水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。
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3695
eマンションさん
>>3664 匿名さん
参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか?
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3697
マンコミュファンさん
あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか
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3698
口コミ知りたいさん
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3699
匿名さん
>>3684 マンション検討中さん
>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。
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3700
匿名さん
新栄町を葵だ東区だといってゴリ押ししても
砂田橋を茶屋ヶ坂だ東区だといってゴリ押ししても
売れないんだよ、結果築3年経っても残ってる
同じ東区でもピンキリってこと
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3701
マンション掲示板さん
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3702
eマンションさん
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3703
匿名さん
オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。
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3704
評判気になるさん
>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ
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3705
マンション掲示板さん
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3706
マンコミュファンさん
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3707
検討中
立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか?教えてください。
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3708
検討板ユーザーさん
>>3707 検討中さん
マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。
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3709
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3710
マンション掲示板さん
>>3709 検討板ユーザーさん
マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね?ご存知の方お願いします。
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3711
eマンションさん
スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし
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3712
匿名さん
>>3711 eマンションさん
あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。
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3714
eマンションさん
今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。
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3715
検討中
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3716
口コミ知りたいさん
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3717
評判気になるさん
>>3715 検討中さん
部屋のなかが暖かくて明るいですね。
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3718
評判気になるさん
Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか?
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか?
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3719
マンコミュファンさん
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3720
通りがかりさん
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3721
マンション掲示板さん
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3722
評判気になるさん
>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。
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3723
匿名さん
販売戸数 16戸
販売価格 4,600万円~7,100万円
最多価格帯 5,400万円
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金 10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円
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3724
検討板ユーザーさん
>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです
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3725
ご近所さん
>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが
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3726
マンション掲示板さん
このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。
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3727
マンション検討中さん
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3728
匿名さん
>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。
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3731
匿名さん
>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。
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3737
匿名さん
オープンナゴヤドーム前のスレでみんなから袋叩きにあったオープン関係者がここで腹いせに大暴れしているようですね。
八つ当たりする先を完全に間違えてるね
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3738
匿名さん
オープンハウス下げても、このマンションが失敗作でなくなるわけではないよ。
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3740
マンション掲示板さん
>>3728 匿名さん
売れてます?売り方とか対象ターゲットが特殊なデベロッパーは除いて、大手の普通のデベのマンションでどこがあります?どこも売り切るのに苦労してる印象ですが。。
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3743
マンション掲示板さん
>>3742 通りがかりさん
残債割れどころか、購入時よりも高く売り出されてますけど…。
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3744
eマンションさん
>>3743 マンション掲示板さん
ここの物件を検索してみたけど、中古で売り出されていた物件はほとんどなくなってる。
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3746
口コミ知りたいさん
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3747
匿名さん
>>3743 マンション掲示板さん
いくらでだろうと売り出すのは自由。
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3748
検討板ユーザーさん
初めて目の前通りました。
マンションの存在感、すごいですよね。
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3749
マンション検討中さん
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3750
名無しさん
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3751
通りがかりさん
>>3744 さん
新築を売っていても中古も売れているんですね。
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3752
eマンションさん
>>3750 名無しさん
大規模、メジャー7、東山線駅近、と条件整ってますね
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3753
匿名さん
栄徒歩圏内、大規模駐車場、保育園、小学校、薬局、病院もすぐそば。住みやすさと価格面とのバランス考えるとやっぱり群を抜いてますね。
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3754
名無しさん
こんなわかりやすいポジショントークとステマに騙されるやついないだろ、見てて痛々しいな。。
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3755
匿名さん
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3756
マンション検討中さん
>>3753 匿名さん
全く同じ感想。
小学校と東山線の駅が共に徒歩5分以内の物件は珍しい。
ガラス手摺りも開放感があって素晴らしい。
東京や大阪ですみふ物件買うと、エリアで一番高い価格だったりするけど、名古屋は周辺よりも安かったりする。
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3773
管理担当
[No.3609~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3774
名無しさん
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3775
口コミ知りたいさん
>>3750 名無しさん
第一位ってここに出てるって事は裏を返せば売れ残り!
ノリタケパークハウスもオープン名古屋ドーム前も竣工完売した物件はここのサイトから消えるよ共に上位にランクインしてましたよね?
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3776
住民
千種のフィットハウス跡地は
ロピアですねー
1キロあるけど嬉しいなー
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3777
口コミ知りたいさん
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3778
マンション検討中さん
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3779
マンション検討中さん
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3780
匿名さん
エントランス横の一番目につく植栽を生育状況がよくないからと住友不動産の費用で植え替えしたようですね。少々驚きました。ここの植栽はほんと素敵です。
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3781
通りがかりさん
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
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3784
評判気になるさん
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3785
マンション比較中さん
ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね?
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか
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3786
口コミ知りたいさん
>>3780 匿名さん
建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。
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3787
通りがかりさん
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3788
匿名さん
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3789
名無しさん
>>3788 匿名さん
住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。
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3790
口コミ知りたいさん
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3791
匿名さん
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3792
匿名さん
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3793
マンコミュファンさん
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3794
マンコミュファンさん
>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ?笑
完売したマンションは出てこない。
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3795
検討板ユーザーさん
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3796
名無しさん
>>3795 検討板ユーザーさん
やっぱりか、、あまりにも酷すぎる
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3797
匿名さん
マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。
都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。
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3798
匿名さん
B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。
4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。
他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね?
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3799
通りがかりさん
>>3798 匿名さん
柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。
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3800
マンコミュファンさん
ゲストルームってどうですか?
一泊いくらで予約できるのでしょうか?
使用したことのある方、感想等教えてください。
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3801
マンション掲示板さん
>>3800 マンコミュファンさん
3000~4000円で、大規模タワマンの標準くらいの仕様ですかね。
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3802
匿名さん
積水ハウスが、教会前の通りで分譲を始めましたね。
街の景観に相応しいと悟りの境地に至ったのか、208m2と253m2、2区画の戸建(コモンステージ葵)のようです。
近くでは、ポツリポツリと街路樹の植樹が始まっています。
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3803
住民
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3804
マンション検討中さん
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3805
匿名さん
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3806
匿名さん
無料でインターネットが高速化できる案内が入ってました。
植栽の植え替えといい、アフターサービスが素晴らしいですね。
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3807
名無しさん
>>3806 匿名さん
確かに最近入ってましたねー
共用部の掃除も丁寧ですし、
満足です!
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3808
通りがかりさん
今ってどれだけ残ってますか?
中古にも売り出されてるみたいですね
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3809
マンション検討中さん
>>3808 通りがかりさん
全くわからないです。
モデルルームの販売を始めたので残り少ないようには思いますが…。
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3810
名無しさん
>>3808 さん
公式HPでは残り12室ですね。昨年同時期に30室くらい売出ししてたので着実に売れてますね。昨年入居しましたが管理も良く満足してます。
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3811
評判気になるさん
>>3810 名無しさん
全く同意見です。
住民も感じのよい素敵な方ばかりです。
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3812
匿名さん
どの部屋もベニヤ板のような壁、
良くポストや、掲示板に音の問題が掲示、投函されているが、照明のスイッチをオンオフするような音まで夜間は響く。やはり長谷工施工て感じ。
野村に買い替えを検討中。
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3813
匿名さん
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3814
名無しさん
圧巻ですね。次買うときはシティタワーにしようと思います。
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3815
検討板ユーザーさん
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3816
eマンションさん
>>3815 検討板ユーザーさん
いつまでも売り切れないから新築じゃないのに新築カテゴリーから卒業できないってオチね
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3817
匿名さん
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3818
評判気になるさん
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3819
マンション掲示板さん
>>3812 匿名さん
最近、物音がうるさい部屋があるのですが、どこに伝えたら良いのでしょうか?
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3820
マンション検討中さん
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3821
評判気になるさん
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3822
契約者さん8
さすがに露骨なステマはやめた方がいいと思う。
不動産会社の信用にかかわる。
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3823
マンション掲示板さん
居住者ですが駐車場マナー悪い方多いです。多分今まで使ったことないのかな?同乗者や子供連れて中まで入って乗り降りしたり中で大きな荷物出したりしまったり
基本荷物と同乗者は入庫前に出して運転手だけ中に入るんですよ駐車場の警告欄にも書いてあるんですけどね
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3824
通りがかりさん
>>3823 マンション掲示板さん
こんなとこに不満を書き込みする方にマナーとか言われてもね…。
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3825
eマンションさん
>>3824 通りがかりさん
それ言ったらこの書き込みもね…。
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3826
匿名さん
>>3823 マンション掲示板さん
管理人には言いましたか?
多分、悪意があってやっているわけではないと思うので、言えばいいのかなと思いました。それでもダメならタチが悪いですが。
マンション掲示板に張り紙などやれることをしていくのが一番なのかな……とか。
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3827
マンション掲示板さん
>>3826 匿名さん
管理会社に言っても改善なしなんです・・・
明らかに未就学児の子が駐車場の機械の中に入っているのを見ると危ないし親は何考えてるの?と思います。
後ろで入出庫待っててもお構いなしな方多いので愚痴ってしまいました。不快に思われた方申し訳ないです。
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3828
評判気になるさん
>>3827 マンション掲示板さん
そんな人います?ここのネガキャン?
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3829
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3834
検討板ユーザーさん
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3835
評判気になるさん
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3836
eマンションさん
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3837
契約者さん2
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3838
eマンションさん
っというかいつまで売ってんだyo
中古マンションじゃねーかよyo
資産価値最悪じゃねーかyo
仕様もペラペラじゃねーかyo
早めに売り逃げするがせいかぃ!
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3839
匿名さん
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3840
契約者さん2
3837ですが、住民なのにオープンハウス呼ばわりされて不快です。
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3841
マンション検討中さん
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3842
マンション検討中さん
>>3839 匿名さん
こんなことしでかす極悪集団であれば嫌がらせ投稿も合点ですね。
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3843
坪単価比較中さん
>>3842 マンション検討中さん
どっちが嫌がらせ投稿なんだか。住民の書く実情を覆い隠すような誤魔化し投稿。
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3844
ご近所さん
どっちもどっちですね
住民の意見はきかない
ごまかしてるのは誰?
これで有益なのは?
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3845
匿名さん
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3846
名無しさん
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3847
匿名さん
このマンションだけ投票数がずば抜けていますね。
ネット工作の賜物でしょうか?
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3848
検討板ユーザーさん
>>3847 匿名さん
販売開始から時間が経っているからでは?
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3849
匿名さん
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3850
マンション検討中さん
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3851
口コミ知りたいさん
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3852
マンション掲示板さん
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3853
口コミ知りたいさん
残り8戸!
モデルルームがいくつか販売住戸にまわるとして残り10戸ぐらいか?
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3854
検討板ユーザーさん
>>3853 口コミ知りたいさん
残り戸数ってどこで知りました?
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3855
マンコミュファンさん
>>3854 検討板ユーザーさん
公式HPで確認できますよ!
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3856
匿名さん
今年で竣工から4年になるのですね。
ここより売れ残っているマンションってありますか?
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3857
評判気になるさん
竣工後4年近く経過していますが
現在の引き渡し予定が25年の4月になってますね。
決算調整目的だと思いますが
こういった売り方の方針は住友不動産はブレがないですね。
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3858
匿名さん
すみふの売り方はインフレ化だと全員がハッピーなんだよな。(競合のぞく)
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
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3861
マンション検討中さん
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3862
検討板ユーザーさん
>>3857 評判気になるさん
これは本当にクソですよね。5年目って修繕積立金も上がるし、入居が遅れれば遅れるほどローンの支払い開始も遅れる。入居者のことを考えないクソみたいな姿勢は本当に改めたほうがいい
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3863
eマンションさん
>>3862 検討板ユーザーさん
そう?
購入検討車にとっては選択肢があれば良い。
イヤなら買わなければよいだけ。
検討時期なんて人それぞれなのに、検討のタイミングで竣工するものしか選べない方が困ると思うけど。
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3864
匿名さん
入居時期のことを言っているのでは?竣工してるなら即入居じゃないと賃貸のお金とかローンの開始時期が遅れるってこと言ってると思うよ。ましてや築5年とかだし
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3865
マンコミュファンさん
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3866
eマンションさん
入居時期については要相談とはいえ、スマフは基本的には前倒しにはしてくれないんじゃないかな
恐らく24年3月期の数字達成目標はもう見込めていて、来期の売上に入れたいはずなので
会計上、売上の計上が引き渡し日基準になるので
契約者からすると、それ以前に賃貸に住んでた場合に余計な家賃が発生するし、転職等考えてる人も時期を先延ばししないといけないとか色々デメリットありますが
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3867
匿名さん
>>3866 eマンションさん
前倒しで入れてくれましたよ。
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3868
評判気になるさん
>>3867 匿名さん
当初、何月予定のところを
何月に前倒ししてもらえたんですか?
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3869
マンション掲示板さん
売れ残りには違いないけど
その売れ残りをどう捌いていくか
その部分でスミフは他社とは方針が違うんでしょうね
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3870
評判気になるさん
前の人も書いてるけど、相場が上がりつづけてる状況であれば他デベの新築物件よりもすみふの竣工済みの方が割安の場合もあるから、その代償として即入居できないというのは状況次第で許容できるかな。
ただ名古屋の場合は東京ほど相場上がってないし、即入居できない理由も他の掲示板見ると色々誤魔化して説明してるようだから、情弱ビジネスに見えなくもない
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3871
契約者さん3
ようやく業者のステマとは思えない、まともな検討版の会話になりましたね。
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3872
マンション比較中さん
シティタワー葵
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:5,600万円~7,700万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.06m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 354戸
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