シティタワー葵ってどうですか？

賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…

>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか？
具体的に答えてください。

>>3674 通りがかりさん

別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。

共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。

躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります

仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑

>>3677 評判気になるさん

私服のドレス？！笑
なんですか、それ。

質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。

名古屋市　マンションランキング第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。

>>3679 マンション掲示板さん

3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…

まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？

さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。

何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。

世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…

>>3685 匿名さん

悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ

悪徳デベって？具体的に教えてください

>>3680 マンション掲示板さん

そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。

彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに

>>3686 さん

周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。

>>3684 マンション検討中さん

例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。

>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。

ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。

多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。

ちなみにご存知かと思いますが…

水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。

>>3664 匿名さん

参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか？

あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか

>>3689 マンション検討中さん

激しく同意。

>>3684 マンション検討中さん

>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。

オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。

>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ

>>3704 評判気になるさん

立地抜群ですね。

>>3704 さん

立地抜群ですね。

立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか？教えてください。

>>3707 検討中さん

マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。

>>3709 検討板ユーザーさん

マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね？ご存知の方お願いします。

スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし

>>3711 eマンションさん

あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。

今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。

南向き希望、日当たりいかがですか？

>>3715 検討中さん

今の時期でも暑いくらいです！

>>3715 検討中さん

部屋のなかが暖かくて明るいですね。

Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか？
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか？

>>3718 評判気になるさん

全く感じたことないですね。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

堂々の第1位

>>3718 評判気になるさん

むしろ、対応は良いです！

>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。

販売戸数　16戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,400万円　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです

>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが

このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。

収納が広いとこもいいよね。

>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。

>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。

オープンナゴヤドーム前のスレでみんなから袋叩きにあったオープン関係者がここで腹いせに大暴れしているようですね。

八つ当たりする先を完全に間違えてるね

オープンハウス下げても、このマンションが失敗作でなくなるわけではないよ。

>>3728 匿名さん
売れてます？売り方とか対象ターゲットが特殊なデベロッパーは除いて、大手の普通のデベのマンションでどこがあります？どこも売り切るのに苦労してる印象ですが。。

>>3742 通りがかりさん

残債割れどころか、購入時よりも高く売り出されてますけど…。

>>3743 マンション掲示板さん

ここの物件を検索してみたけど、中古で売り出されていた物件はほとんどなくなってる。

品のあるマンションですよね。

>>3743 マンション掲示板さん
いくらでだろうと売り出すのは自由。

初めて目の前通りました。
マンションの存在感、すごいですよね。

この地域のランドマークですね。

名古屋市　マンション偏差値　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

>>3744 さん

新築を売っていても中古も売れているんですね。

マンコミュの物件スレでステマもなにもないだろ…。

>>3753 匿名さん

全く同じ感想。
小学校と東山線の駅が共に徒歩5分以内の物件は珍しい。
ガラス手摺りも開放感があって素晴らしい。
東京や大阪ですみふ物件買うと、エリアで一番高い価格だったりするけど、名古屋は周辺よりも安かったりする。

丸の内完売

>>3750 名無しさん

第一位ってここに出てるって事は裏を返せば売れ残り！
ノリタケパークハウスもオープン名古屋ドーム前も竣工完売した物件はここのサイトから消えるよ共に上位にランクインしてましたよね？

千種のフィットハウス跡地は
ロピアですねー
1キロあるけど嬉しいなー

>>3756 マンション検討中さん

同意

ここ、ええやん。
ローン通ったら、買いたいねん。

ご遠慮させていただきます。

エントランス横の一番目につく植栽を生育状況がよくないからと住友不動産の費用で植え替えしたようですね。少々驚きました。ここの植栽はほんと素敵です。

やはり住友の管理は良いですね。

完売まだ？？？？

>>3780 匿名さん

ほんと素敵ですよね。

品があるマンションですね。

ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね？
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか

>>3780 匿名さん

建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。

このあたりだとやっぱり別格の存在感ですよね。

何故売れないのでしょうかね。

>>3788 匿名さん

住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。

東区　第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

>>3790 口コミ知りたいさん

ちなみに名古屋市でも第1位ですよ。

何が１位なの？
竣工後の売れ残り数？

>>3780 匿名さん

ディベロッパー負担とはすごい。

>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ？笑
完売したマンションは出てこない。

荒らし投稿主の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

>>3795 検討板ユーザーさん

やっぱりか、、あまりにも酷すぎる

マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。

都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。

B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。

4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。

他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね？

>>3798 匿名さん

柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。

ゲストルームってどうですか？
一泊いくらで予約できるのでしょうか？
使用したことのある方、感想等教えてください。

>>3800 マンコミュファンさん

3000～4000円で、大規模タワマンの標準くらいの仕様ですかね。

積水ハウスが、教会前の通りで分譲を始めましたね。
街の景観に相応しいと悟りの境地に至ったのか、208m2と253m2、２区画の戸建（コモンステージ葵）のようです。

近くでは、ポツリポツリと街路樹の植樹が始まっています。

バロー車道店
リニューアルオープン

マンションの前通りかかりましたが植栽素敵ですね。

>>1200 匿名さん

貴方適当なこと言わないで

無料でインターネットが高速化できる案内が入ってました。
植栽の植え替えといい、アフターサービスが素晴らしいですね。

>>3806 匿名さん
確かに最近入ってましたねー
共用部の掃除も丁寧ですし、
満足です！

今ってどれだけ残ってますか？
中古にも売り出されてるみたいですね

>>3808 通りがかりさん

全くわからないです。
モデルルームの販売を始めたので残り少ないようには思いますが…。

>>3808 さん

公式HPでは残り12室ですね。昨年同時期に30室くらい売出ししてたので着実に売れてますね。昨年入居しましたが管理も良く満足してます。

>>3810 名無しさん

全く同意見です。
住民も感じのよい素敵な方ばかりです。

どの部屋もベニヤ板のような壁、
良くポストや、掲示板に音の問題が掲示、投函されているが、照明のスイッチをオンオフするような音まで夜間は響く。やはり長谷工施工て感じ。
野村に買い替えを検討中。

まだ　販売中？？

圧巻ですね。次買うときはシティタワーにしようと思います。

マンション偏差値　名古屋市第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

>>3815 検討板ユーザーさん
いつまでも売り切れないから新築じゃないのに新築カテゴリーから卒業できないってオチね

情報操作頑張ってますが、なかなか売れませんね。

>>3815 検討板ユーザーさん

名古屋で一番はすごい。

>>3812 匿名さん
最近、物音がうるさい部屋があるのですが、どこに伝えたら良いのでしょうか？

>>3819 マンション掲示板さん

管理人さんでしょ。

静かで暮らしやすいマンションですね。

さすがに露骨なステマはやめた方がいいと思う。
不動産会社の信用にかかわる。

居住者ですが駐車場マナー悪い方多いです。多分今まで使ったことないのかな？同乗者や子供連れて中まで入って乗り降りしたり中で大きな荷物出したりしまったり
基本荷物と同乗者は入庫前に出して運転手だけ中に入るんですよ駐車場の警告欄にも書いてあるんですけどね

>>3823 マンション掲示板さん

こんなとこに不満を書き込みする方にマナーとか言われてもね…。

>>3824 通りがかりさん

それ言ったらこの書き込みもね…。

>>3823 マンション掲示板さん
管理人には言いましたか？

多分、悪意があってやっているわけではないと思うので、言えばいいのかなと思いました。それでもダメならタチが悪いですが。
マンション掲示板に張り紙などやれることをしていくのが一番なのかな……とか。

>>3826 匿名さん
管理会社に言っても改善なしなんです･･･
明らかに未就学児の子が駐車場の機械の中に入っているのを見ると危ないし親は何考えてるの？と思います。
後ろで入出庫待っててもお構いなしな方多いので愚痴ってしまいました。不快に思われた方申し訳ないです。

>>3827 マンション掲示板さん
そんな人います？ここのネガキャン？

>>3828 評判気になるさん
残念ながらいますね。

親1人と子どもの場合、やむを得ないのでは…

名古屋市東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html#result

ステマは不動産会社の信用なくすと思うのですけど…

っというかいつまで売ってんだyo
中古マンションじゃねーかよyo
資産価値最悪じゃねーかyo
仕様もペラペラじゃねーかyo
早めに売り逃げするがせいかぃ！

3837、3838 の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

３８３７ですが、住民なのにオープンハウス呼ばわりされて不快です。

>>3839 匿名さん

これはヤバい人々、、、

>>3839 匿名さん

こんなことしでかす極悪集団であれば嫌がらせ投稿も合点ですね。

>>3842 マンション検討中さん
どっちが嫌がらせ投稿なんだか。住民の書く実情を覆い隠すような誤魔化し投稿。

どっちもどっちですね

住民の意見はきかない
ごまかしてるのは誰？
これで有益なのは？

完売した？


クロスタワーとどう？

>>3836 eマンションさん

ちなみに名古屋市でも第一位ですよ。

このマンションだけ投票数がずば抜けていますね。
ネット工作の賜物でしょうか？

>>3847 匿名さん
販売開始から時間が経っているからでは？

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

>>3849 匿名さん

ステマはいらないです

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

>>3851 口コミ知りたいさん
ステマはいらないです

残り8戸！
モデルルームがいくつか販売住戸にまわるとして残り10戸ぐらいか？

>>3853 口コミ知りたいさん
残り戸数ってどこで知りました？

>>3854 検討板ユーザーさん

公式HPで確認できますよ！

今年で竣工から４年になるのですね。
ここより売れ残っているマンションってありますか？

竣工後4年近く経過していますが
現在の引き渡し予定が25年の4月になってますね。
決算調整目的だと思いますが

こういった売り方の方針は住友不動産はブレがないですね。

すみふの売り方はインフレ化だと全員がハッピーなんだよな。（競合のぞく）

単なる売れ残りなのですけどね。

こことメガシティはさすがに残り過ぎたような。。

クロスタワーはどうなるかな

>>3857 評判気になるさん
これは本当にクソですよね。5年目って修繕積立金も上がるし、入居が遅れれば遅れるほどローンの支払い開始も遅れる。入居者のことを考えないクソみたいな姿勢は本当に改めたほうがいい

>>3862 検討板ユーザーさん

そう？
購入検討車にとっては選択肢があれば良い。
イヤなら買わなければよいだけ。
検討時期なんて人それぞれなのに、検討のタイミングで竣工するものしか選べない方が困ると思うけど。

入居時期のことを言っているのでは？竣工してるなら即入居じゃないと賃貸のお金とかローンの開始時期が遅れるってこと言ってると思うよ。ましてや築5年とかだし

>>3864 匿名さん

入居時期は要相談のはずですよ。

入居時期については要相談とはいえ、スマフは基本的には前倒しにはしてくれないんじゃないかな

恐らく24年3月期の数字達成目標はもう見込めていて、来期の売上に入れたいはずなので
会計上、売上の計上が引き渡し日基準になるので

契約者からすると、それ以前に賃貸に住んでた場合に余計な家賃が発生するし、転職等考えてる人も時期を先延ばししないといけないとか色々デメリットありますが

>>3866 eマンションさん

前倒しで入れてくれましたよ。

>>3867 匿名さん

当初、何月予定のところを
何月に前倒ししてもらえたんですか？

売れ残りには違いないけど
その売れ残りをどう捌いていくか
その部分でスミフは他社とは方針が違うんでしょうね

前の人も書いてるけど、相場が上がりつづけてる状況であれば他デベの新築物件よりもすみふの竣工済みの方が割安の場合もあるから、その代償として即入居できないというのは状況次第で許容できるかな。


ただ名古屋の場合は東京ほど相場上がってないし、即入居できない理由も他の掲示板見ると色々誤魔化して説明してるようだから、情弱ビジネスに見えなくもない

ようやく業者のステマとは思えない、まともな検討版の会話になりましたね。

住不のブレないやり方が好感もてる