シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
>>3628 名無しさん
どちらが良いか？という質問に対しては、その人のニーズによる、としか答えようがないですよね。
一般的に資産価値という観点では駅からの距離だったり、規模だったりが大切だと言われますが、駅から遠くても低層レジデンスが良いとされる方もたくさんいますからね。
あなたの意見は？と聞かれれば、駅と小学校が共に近いシティタワーと答えます。
>>3634 口コミ知りたいさん
夫婦共働き世帯が多いのでしょうかね
よく忙しそうにされてる方をお見かけしますから、駅や小学校に近い方が便利でしょう。
ペアローンの方も多いのかな？
リスクを考えると…怖い気がしますね。
>>3628 名無しさん
ゼスタもいいですね。
実際には好みの広さ・間取り、階数が選べるかどうか
大規模が好き・苦手、駐車場権利の兼ね合い（何台分必要か）等も影響しますね。
我が家は3人で車3台なので近所の借りれる場所が大事で
低層希望、眺望不要、地下鉄乗らない、共有施設特に不要、細かい仕様に拘り無しですが、個人的に動物だけはご勘弁って感じです。
高層階の眺望に恵まれていますが、意外とすぐに慣れてしまいますよね。感動は徐々に薄れがちです。
某デパート外商から新築分譲マンションの案内が定期的に届くので内覧会へ行きました。
騒音問題について尋ねると、最上階を勧められましたが、お隣さんががうるさい場合は最悪です。
>>3622 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。話が進みましたね。
このように実際が分かることでシティタワー葵の価値が適正に評価されるはずです。
ただし当初の修繕計画の妥当性と、タワー式立体駐車場の扱いは「要計算」ですよ。
タワー式立体駐車場の維持費用は10万円台/年と言われています。
つまり、駐車場が満車であるとき、駐車費2万のうち約8千円が駐車場維持に、12千円が修繕積立金に充当します。
これが駐車場の70％が契約なら、駐車場維持費用は変わりませんので、修繕積立金に割り当てされるのは当初想定の半分になります。
つまり、駐車場の使用率は修繕計画の要になり得ます。
居住者次第で未達になりやすいのです。
シティタワー葵は特別、駐車場が多い物件です。
よって興味がある方は、修繕計画と駐車場の契約台数を確認することをお勧めします。
最近マンション内で駐車場の抽選やってたので駐車場の契約率は高いんじゃないかな。
まあまだ新築が販売中だから、新築用に確保している部分もあるだろうし、新築の販売が終わらないとなんともいえなさそうではある。
タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。
車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。
都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。
販売戸数 18戸
販売価格 4,600万円～7,100万円
最多価格帯 5,000万円・5,400万円・5,700万円（各2戸）
間取り 1LD・K+S～4LD・K
専有面積 58.87m2～84.38m2
バルコニー面積 10.83m2～11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2～3.89m2
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円
管理準備金 10,885円 ～ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ～ 428,200円
西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか？
その分安く販売されていたのでしょうか？
>>3648 マンション検討中さん
もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。
なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。
バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな？たまたま？
以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。
検討しています。まだ残っていますか？今お住みの方はファミリーが多いですか？小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。
>>3670 検討中さん
抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。
保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。
住民の方は、中部地方御三家（中部電力、JR東海、トヨタ）に務める方が多いと聞いたことがあります。
地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。
賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…
仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑
水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。
>>3679 マンション掲示板さん
3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…
まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？
さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。
何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。
世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…
悪徳デベって？具体的に教えてください
>>3680 マンション掲示板さん
そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。
彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに
>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。
ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。
多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。
ちなみにご存知かと思いますが…
水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。
あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか
>>3684 マンション検討中さん
>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。
新栄町を葵だ東区だといってゴリ押ししても
砂田橋を茶屋ヶ坂だ東区だといってゴリ押ししても
売れないんだよ、結果築3年経っても残ってる
同じ東区でもピンキリってこと
素敵なマンションですね。
オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。
>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ
立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか？教えてください。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>3709 検討板ユーザーさん
マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね？ご存知の方お願いします。
スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし
今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。
南向き希望、日当たりいかがですか？
Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか？
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか？
>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。
販売戸数 16戸
販売価格 4,600万円～7,100万円
最多価格帯 5,400万円
間取り 1LD・K+S～4LD・K
専有面積 58.87m2～84.38m2
バルコニー面積 10.83m2～11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2～3.89m2
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円
管理準備金 10,885円 ～ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ～ 428,200円
>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが
このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。
収納が広いとこもいいよね。
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
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3848万円～4708万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.65平米～83.26平米 |
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総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円～3億5,000万円 |
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2LDK、3LDK |
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81.17平米～140.69平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市西区花の木一丁目 |
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4498万円～4946万円（うちモデルルーム価格4888万円、4946万円含む／2024年3月30日～引渡しまで） |
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3LDK |
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66.07㎡～78.15㎡ |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市熱田区新尾頭二丁目 |
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2688万円・3398万円 |
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1LDK・2LDK |
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35.31m2～54.34m2（ザコート）39.06m2～53.56m2（ライブ） |
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総戸数 84戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
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3260万円～6460万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61平米～90.28平米 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2690万円・4990万円 |
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1LDK・3LDK |
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41.05平米・65.10平米 |
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総戸数 125戸 |
愛知県知立市本町本94ほか |
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3980万円～5630万円（一括払い地代含む） |
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2LDK～4LDK |
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65.75m2～86.38m2 |
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総戸数 48戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4700万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
