シティタワー葵ってどうですか？

すみふは週一で価格改定してるけど商談中であれば一定期間は従来価格で扱ってもらえますね。

今の価格でいけるうちにいっておいたほうがいいね。住環境等が落ちる葵クロスタワーがここまで強気の値付けしてくるとはすみふも想定外だったはず。

>>3457 マンション掲示板さん

住民です。隣なので、正直どのくらいの価格でくるのか気にはなってました。

ここを選んでおいて正解だったとつくづく実感してます。

葵クロスタワー買う人ってここで欲しい間取りが買えなかった人じゃない？
なんでクロスタワーの方が高いのか意味がわからない。
立地もブランドも圧倒的にシティータワー葵の勝ち
ライバル扱いは間違い

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

市況からすると破格。
ただすみふも葵クロスタワーの価格を把握したらさすがに上げてくるだろうね。

交差点のマンションなんて絶対住みたくない
で、こっちより高いとかありえない

こんなもん買うくらいなら、普通はオープンドーム前買うわ。

>>3468 匿名さん
それはない

>>3468 匿名さん

オープンの悪口を引き出すようなコメントはやめてください（笑）
また、営業さんがいらっしゃるから…。

>>3468 匿名さん
比べる立地も質も違う。

世帯年収倍くらい違うと思うよ

>>3471 eマンションさん
余りオープンの物件を安く言うとまたあそこの営業が荒らしまわりにくるよ。

>>3472 検討板ユーザーさん

オープンのマンションのスレを覗くと、営業さんがコメントをたくさん上げてますもんね。
いろんなマンションのスレを荒らしまわってるんでしょうね。

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　28戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

>>3473 eマンションさん

あまり競合しなさそうなここでも荒らしたんだから、もろにぶつかるミッドなんて推して知るべし…。

ドーム前はさすがにエリアが違いすぎて比較対象にならんやろ
ギリここと競合してたのは布池公園横の物件だと思うけど、あっちはとっくに完売だし…
他社を貶めることなくこの物件が売れるといいですね

ほら、やっぱり来てしまう。
どの口が言うんだろ…。

おすすめルームプランを見ました。
LDKがちょっと狭いのかなと思っていたんですが、LDKと洋室2を合わせて、洋室2側にソファを置いています。
いわゆる2LDKみたいなプランで、この感じだとすごく使いやすそうでした。家具をどうやって置くかなど考えるだけでも、楽しいですよね。

葵クロスタワーの間取りがすごく悪い。

今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年12月下旬 　

中古だけどすぐに住めない・・・・・・・

>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30

とうとうネタ切れか？

販売期
第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

更新日　2023年7月22日　
次回更新予定日　2023年7月29日　

前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした？

住友さんだけ負担しないという下記の口コミ、本当？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用、ディベが負担するかどうかはマンション毎に異なります。重説確認した方がいいですよ。
ちなみに野村や積水はディベ負担の場合が多いです。住友は負担しません。

>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。

>>3488 評判気になるさん

それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。

まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでＡ社でも別の対応だったりします。Ａ社なら全て同じではありません。Ｂ社、Ｃ社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。

あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,500万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

販売価格　4,600万円・8,400万円　
専有面積　58.87m2・84.38m2　　
坪単価→　258万円・329万円

>>3492 匿名さん

何階でしょうか？

>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。

駐車場は空きはありそうかな？

>>3495 マンション検討中さん
ありそうですね。

階数わからないけど新築が4600万円で、中古の12階が4300万円なら中古も選択肢になるかな。まあ新築検討層は中古嫌がるかもだけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/1004434538/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

>>3493 名無しさん

4600万円は4階ですね。

関西ではブランドランキング1位。

名古屋でも頑張れ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1763010/

布地教会がベールを脱いだというか、スッキリしたというか、
披露宴会場の聖ヨゼフ館が駐車場になってしまいましたね。

2021年5月31日が最後の結婚式だったようです。
（すごく綺麗で荘厳です）
https://www.asahi.com/articles/ASP5Y6R84P5WOIPE01F.html

将来的には教会の建て替えも考えて行かないといけないんでしょうね。
（ほぼ更地になった日の写真）
https://dscorp.exblog.jp/241815108/

賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。

教会前の通りが遂に開通しましたね。

このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。

通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。

個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。

基準地価が公表されましたね。

近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円　←NEW

ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。

ここの外廊下の写真だれかもってませんか？

suumoとかでわかるかと思ったけど、あんまりなさそうですね
以下の玄関前の写真が一番雰囲気近いのかな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

詳しく知りたかったら内覧行ったほうがいいかもですね。

>>3506 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
　内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
　市営住宅みたいな感じなのかな。
　名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。

>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ？
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある

高所恐怖だと外廊下は厳しい

>>3509 匿名さん
私は高所恐怖症ですが、
覗き込まなければ、
廊下の間口が広いから大丈夫

>>3509 匿名さん

こんな大規模タワマンで外廊下だと雨や台風の時どうすんのかな？内廊下にきまってるでしょ！

>>3511 匿名さん

それが、ここのマンションは雨や台風の時でも影響が少ないんですよ。
あと、外廊下でも外部からはほぼ見えなくて、他の階からも見えづらいのでプライバシーはある程度確保できます。
理由は内覧されるとわかりますよ。

>>3512 マンション掲示板さん

　柵が低いと、隙間があいてると怖いのですが、
　それぞれどれくらいの高さ、幅でしょうか。

来年4月、葵2丁目に新しい保育園ができるみたいです。
東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。引越しを検討している人には良いニュースですね。

すごい。8000万台の部屋はもう売れてしまってますね。

>>3514 さん

場所はどの辺りですか？

バロー近くの茶縁跡地ですね。
最近信号がついた交差点のところです。

>>3514さん
>>東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。
いいニュース、ありがとうございます。

あと新設保育園は、当たり前ですが施設がキレイなので汚れが気にならなくて見た目がいいメリットもありますね。
天井高が高いといいなと思っています。

ええやん。緑も多くて駅も近い。
ええやん。エントランスもかっこええ。

居住環境は最高ですよね。

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

隣、ちょっと伸びてきましたね。

>>3521 通りがかりさん
いいですね。

名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。

区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。

マンション周りの緑も上品な感じで素敵ですよね。

>>3525 マンコミュファンさん
いいですよね。

シティタワー葵　　販売期　第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数22戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

総戸数354戸　
完成年月　　　　　　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ

>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう

完成後、3年・・・

住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。

>>3531 検討板ユーザーさん
いいですね。

>>3529 マンション検討中さん
私もすごい気になりました。
名古屋市のホームページ見てもらえばわかりますが、
公園面積は大阪市よりもありますね。
緑地公園が多いのもありますが、
名古屋市は緑が多いほうだと思いますよ。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137836.html

大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。

>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無

管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。

>>3536 評判気になるさん
ｗｗｗ

>>3536 評判気になるさん

たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ？
今回は違うかもしれませんが…（笑）

自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね

となりもほんのちょっとだけ出来てきました。

>>3539 評判気になるさん

いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。

他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる

>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。

そういうとこやぞ。

売れてる売れてないは資産性には関係ありませんよ

周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。

すみません、ここ築３年なのに入居は来年てどういう理由なんですか？

>>3545 eマンションさん

確かに、安いと思います。

3年前の価格だから安い

>>3548 匿名さん

みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい

やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは

>>3549 eマンションさん

周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ！

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

>>3557 マンション検討中さん
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