シティタワー葵ってどうですか？

徒歩通勤ですね！
この辺りは周り徒歩通勤の方々が多そうなイメージあります。

夕方ならまだしも、深夜に錦から徒歩で帰るとか危険すぎるからやめたほうがいいと思うが。

>>3182 マンション検討中さん

それは錦が危険ってことなのかな。
錦も今はイメージほどは危なくないけどな。

>>3182 マンション検討中さん
　
錦がそんなに怖いなら錦に行かなければいいだけでは？

錦が怖いって方、いらっしゃるんですね。

>>3185 検討板ユーザーさん

「深夜に錦から徒歩で帰るのが危険」と書いてある。
錦が怖いという意味かどうか。

>>3186 匿名さん

錦以外はほぼ桜通ですよね。桜通が怖いのならもう愛知県に住まないほうがよいです。

桜通りに限らず、個人的意見として「深夜に繁華街から歩いて帰るのは危険」って意味なんじゃないかな。
おっしゃる通り桜通りが危険ならほぼどこも危険だしね笑

この辺は性別や年齢で感覚異なるんでしょう。
敢えて1番危険な部分を挙げるなら、錦から桜通りに出るまでだから、どこに住むかは関係なく、夜遊びしないというのが解決策ですね。

>>3187 マンコミュファンさん
私に言われても困るしｗ

>錦以外はほぼ桜通ですよね。
それは錦のどこで飲んでどのルートで帰るかによるので錦で飲んでるから桜通りで帰るかどうかは不明。

錦で飲む
①店の前で別れて久屋まで出て桜通りを通って小川の交差点経由で帰る。
②栄の駅近くまでなんとなく皆で歩く。駅で挨拶して別れて歩きだす。
　この場合に桜通りまで戻るのか、別ルートで帰るか分からない。
③タクシー組を見送って歩いて帰る時、同じくどのルートで帰るか分からない。

>>3157 さん

竣工した年も入れてみたよ。
2004年までは多かったけど、それからは一気に減少。
総合マンションギャラリーができるまでの10年近くは単発物件ばかりでしょ。

千種春岡シティハウス 1995年8月
久屋大通公園シティハウス 1997年2月
八事月見ヶ岡シティハウス 1997年3月
東桜シティハウス 1997年7月
八事表山シティハウス 1997年11月
石川橋シティハウス 1998年8月
山手通シティハウス 1998年11月
萩山シティハウス瑞穂公園 1998年12月
泉シティハウス 1999年2月
白壁町シティハウス 1999年9月
覚王山山門町シティハウス 2000年1月
主税町シティハウス 2000年1月
茶屋ヶ坂シティハウス 2000年2月
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート 2000年2月
東山シティハウス 2000年3月
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート 2000年11月
本山シティハウス 2001年3月
南山グランドヒルズ 2001年3月
滝川グランドヒルズ 2002年1月
上社シティハウスフレックス 2002年2月
本郷シティハウス 2002年3月
八事シティハウス フロントステージ 2002年3月
千種仲田シティハウス 2002年8月
白壁シティハウス 2003年2月
ザ・センターステージ　シティハウス八事 2003年3月
シティハウス八事紅葉園 2003年6月
シティハウス久屋大通 2003年8月
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 2003年12月
シティハウス平針ステーションコート 2003年11月
シティハウス伏見駅前 2003年12月
シティハウス星ヶ丘 2004年3月
シティハウス上前津駅前 2004年2月
シティハウス丸の内サウスコート 2004年3月
グランドヒルズ東山 2004年2月
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 2004年3月
シティハウス御器所 2004年11月
シティハウス藤が丘 2004年12 月
シティハウス上前津 2004年1月
パシフィックコンフォート丸の内 2005年1月
グランドヒルズ覚王山法王町 2007年3月
グランドヒルズ八事広路町 2009年10月
グランドヒルズ八事天道 2010年1月
シティテラス名古屋代官町 2010年1月
シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年11月
シティハウス高岳 2014年2月
グランドヒルズ春山 2015年2月
メガシティテラス 2018年7月
シティタワー葵 2021年3月
シティタワー丸の内 2021年3月
メガシティテラスⅡ 2021年5月
シティハウス名駅那古野 2021年7月
シティハウス高岳レジデンス 2022年9月
シティハウス八事 2022年9月
シティハウス植田 2023年8月
シティタワー名駅那古野 2024年3月

>>3190 匿名さん

近年は明らかに開発物件が増えてきてますよ。
確保している土地も多くありますし。
総合マンションギャラリーを機に再度、本格進出したとの解釈もおかしくないとは思います。

2005 1
2006 0
2007 1
2008 0
2009 1
2010 2
2011 0
2012 1
2013 0
2014 1
2015 1
2016 0
2017 0
2018 1
2019 0
2020 0
2021 4
2022 2
2023 1
2024 1

>>3190を見て2019年から本格的にシェアを取りに来たとはこれいかにｗ

住友的にはトップを狙えた～維持した数年間は確かにシェアを気にしてだろうが
現在はもう諦めてすっかりその気はなくなり、利益重視になった。

私の解釈はこんな感じですね。

住友に限らず世の中ってのは大体そういうもんで、順位を目指す時もあるし
それが故に弊害になる時もあるしね。

トップシェアを取るとかはともかくとして、名古屋市の市場を重要視する方針に変えて、開発を増やしているとは思う。

>>3144 起点の話題ですよね？
いつなのか？
スミフの本格進出は？
ブランドが認知されるようになったのは？
フラッグシップタワーマンションは？

総合マンションギャラリーが開設されてから。すなわち2019年以降と仰りたい。

総合マンションギャラリーの開設を以って本格進出とするなら日本での本格進出は2011年以降ですね。

ブランド認知ですが、19年の前後を境にそんなに認知度が変わったのですか？
八事や覚王山、泉で話題性充分の物件をやってきたのにそんなに認知されてなかったのですね。19年以前は。

フラッグシップタワーマンションですが久屋大通公園では役者不足ですか？
未だ五指に数えてもおかしくはない位置付けだと思ってましたが。

>>3195 検討板ユーザーさん

あんまりいじめすぎないでね。
逃げ道も残しておいてあげて下さい。

あと弱気な価格設定についても触れられてましたが、少なくとも分譲当時、覚王山にしろ久屋大通公園にしろ、リーマンショックの影響で仕様と価格帯を大きく下方修正した八事広路町ですら弱気な価格設定だなんて声は皆無だった記憶ですが。

主張に対する反証になっていませんよ。

主張
住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

根拠
10年間の開発物件数の推移をみるとマンションギャラリー設置後に明らかに増えている

反論するならば、感想だけではなく、データも示しながら説明してほしいものです。

本格進出ってなんやろ

>>3198の彼の主張を変えず、一部誤りを訂正しときます

誤）住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

正）住友不動産は名前を変え、リニューアルオープンした総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた


※本格進出の時期については言ってる事がよくわからないので否定も肯定もいたしません。

>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度？
本格進出の閾値は？

年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(？)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね？

錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw

>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。

そういう主張ってことね。

で、その結果としては

2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな？

（スミフだけじゃないけど）
都心に力を入れ出した！とか大規模物件に力を入れてる！とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。

でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。

>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。

そんなとこじゃない？

お詳しい方が多いのですが業者の方？

彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。

本格進出葵からです！
それではメガが不憫でならない…。

デベ関係者がわらわらと…

今日は何曜日？

今日休みの職種は何だろ？

ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。

私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんｗ

迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。

住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない？
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。

不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。

マンション偏差値ランキング　愛知県でも第5位ですね！

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/

>>3213 通りがかりさん

誰が何をお見通しなの？

>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね

>>3218 匿名さん

あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。

ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。

販売戸数　31戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

32→28→34→33→31

パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道

良いマンションやな。

>>3222 匿名さん

毎回調べて記録取ってるんだ。
何のために調べてるの？

今日も悪徳デペがちらほら顔出してるようですね。

車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか？買う側はかなりの魅力になりますか？

ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…

>>3226 匿名さん
やっぱり雨の日はかなりいいですよ

今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。

>>3229 通りがかりさん

ありがとうございます

品があるマンションですよね。

>>3225 名無しさん

モラルがないのでカタカナデベでしょうね…。

>>3227 検討板ユーザーさん
売り切れると思いますよ
東山線4分、東山線はやはり最強です
欲を言えば2分だったら、他を圧して飛び抜けます
久屋2分のザ・ファインタワーでさえ、あの人気ぶりですから

千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31

３月に潮目が大きく変化

>>3235 悪徳デベさん

ww
どこが3月かもわからんわw
コッカラス！

>>3235 悪徳デベさん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では？

まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。
販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。

良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。
まぁ、他社の営業さんでしょうけど。

わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…

>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか？ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか？

悪徳デペ、退場ください。本当に迷惑です

>>3241 匿名さん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

>>3241 匿名さん
何が言いたいかわからんけど、手付払った後なら手付金放棄すればキャンセルできるよ
手付払う前ならそもそも契約成立してないから、キャンセルも何もないのでは？

>>3227 検討板ユーザーさん

このぐらいの残戸数なら値下げはしないでしょうね。
東京だと竣工後7,8年かけて売っても値引きしなかったみたいなので。

>>3234 通りがかりさん
お前センスねーな
完売出来ないって最初から言われてたぞ
ディスポーザー無い、駐車場少ない、間取りが微妙

バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。

>>3246 評判気になるさん
加えてエレベーター1基で、24時間ゴミ捨て場無し。
この仕様でかなり強気な価格ですもんね。見に行きましたがここと比べるとかなり残念でした。

バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。

>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする
ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態
でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう
その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す
他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態
ここからローン審査が始まる
ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む
重要事項説明があって、いよいよ手付金払う
デベは、やっとここで一安心だと思う
手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな
キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと

>>3249 マンション検討中さん
８倍、すごい
東京並み

>>3251残りちょっとみたいです

今日も目の前を通りましたが、西側の棟の目の前のお寺の辺りから聞こえてくる鳥のさえずりのBGMが素敵ですね。

のどかな気分になります。

>>3253 eマンションさん
自分も現地見ましたが、あの鳥のさえずりをどう捉えるかは人によりそうですよね。
あまり気にしない人からしたら、西向き低層階は多分4100万円台なのでお得かもですね。

>>3254 マンション検討中さん
正月になると和食レストランみたいなBGMが流れてます。朝から晩までなので脳が焼かれます。

>>3255 口コミ知りたいさん

キャンユセレブレー　タタタタターン

>>3249 マンション検討中さん

2LDK60平米の間取りは人気で完売、上層階は即完売

売れ残ってるのは微妙な間取りの3LDK
ファミリーなら100%こっちの方が良い。
DINKSや単身なら向こうもありかな？
けど売れ残ってるのは3LDK

ええマンションやな。

>>3257 マンション検討中さん
上層階は即完売って、ある意味値付けを間違えたのでは？もっと高くてもよかった、売れたわけで

西側は2～3人暮らしに最適ですよね。
かなりお値打ちだし。

西側の鳥のさえずり、かなり素敵ですよ。

シティータワー葵はファミリー層には凄いいいマンションだと思う。
バンベール千種は一人暮らしや子無しなら西2LDKは良いと思う。

>>3262 通りがかりさん
多くが世帯人数２人未満なのでそういう言い方だと
「バンベール千種の方が良い、一部子有りにはシティタワーがいいけど」
となる。

子ありでもバンべは塾多いし駅近いし良さそうだけど

>>3264 匿名さん
公立行ってたら子どもは電車に乗らない、日能研は確かに近いけど、それよりも学校に行く頻度の方がたかい、シティの方が学校は近い、公園が近くにない、バンベールはディスポーザーも24時間ゴミ出しもない、収納も少ない。

少なくとも私は、駅に近いだけのバンベールを選ぶことなないかな。

意地の張り合いｗ

>>3263 匿名さん

マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。
購入動機のトップが子どもができることによる家族構成の変化です。
また、2人未満とは単身者となりますが、単身者がマンションの主要購入者のはずがありません…。

>>3267 匿名さん
シティタワーの購入者の話？一般論？

>>3268 匿名さん
調査年や調査エリアによって異なるだろうけど、一般的論では？

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/

>>3269 検討板ユーザーさん

このデータにあるマンション選びのポイント
1位仕事や通勤に便利　38.5％
2位子育て・教育がしやすい　35.7%

名駅や栄まで15分以内、小学校まで5分以内、周辺に学習塾もたくさん。
トワイライトは19時まで。学区内には東海中学、東海高校。明和に旭ヶ丘も自転車通学圏内。
マンション選びのポイントとしては、市内でも有数の立地では。

東区のファミリーならシティータワー葵が一番良いと思う。バンベは車無しの独身なら良いんじゃない？自炊なんかしないだろうし
あの間取り見たけど3LDKは良くないな

>>3267 匿名さん
>マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。

有りえません。

>>3272 匿名さん

調査方法や時期にもよるだろうけど、ありえなくはないんじゃない？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00074/

>>3273 通りがかりさん
有りえません。
もしそうなると、残りの部屋のひとり暮らし確率が相当高くなります。
世帯数・人口から算出できます。

>>3272 匿名さん

>>3269 検討板ユーザーさん　のリンク先でも45％が子どもありで、出産予定や親との同居も含めてたら半数ぐらいいってもおかしくないのでは。

>>3274 匿名さん
購入層を世帯数・人口から算出される理由がよくわからないのですが…。

>>3275 通りがかりさん
そこは想定済です。なので入居直後の数字だけを見ておりません。

>>3276 通りがかりさん
300戸のマンションが完売。過半数が3人以上。
最低限150戸が3人以上＝450人。
残りが全部一人暮らしだとすると150戸で150人。
合計で600人。
これを世帯数・人口の増減、諸々の条件を勘案して算出します。

例えば、世の中の通例としてひとり暮らしより3人家族の方が住民票を移さないよね、が現実にある場合はあったら前提が崩れる可能性はあります。

※緑区とか長久手とかは計算してないので知りません。

ファミリーならこのマンション買っとけば間違いない

>>3279 匿名さん

オヌヌメの間取りあるきゃ？