シティタワー葵ってどうですか？

誰と戦ってるのか知らんけど、似たようなエリアで似たような時期から売ってる他の物件って大体もう売れちゃってない？

時期はそうだけど、後続の物件の販売に影響してるって話では？

でも築3年と新築の違いがあるから、ある意味中古物件との比較みたいになって、あんまり影響ないような気もするけどなー

3121、3123

みんなから厳しく糾弾されて切り口を変えてきてますが、また一般人のふりした悪質デペの仕業ですね。

ここと競合する物件って葵クロスタワー？

>>3125 匿名さん

エリア的には当然入るんだろうけど実際のところ、どうなんだろうね。
価格の違いとか実物見れる見れないとか数年後入居でいいのかとか
大通り沿い交差点がいいのか一本入ったほうがいいのか
設備・仕様はどうかとか皆さんどうやって決めるんだろうね。

>>3126 匿名さん
どうやって決める？それは主導者の直感的なものかな、最後は。
営業マンも大事。好きになれる人じゃないと、物件が嫌になる。
2、3時間の商談でも、お見合いと一緒で色々なものが透けて見えてくる。知性、品性、必死さとか。

立地とスペック考えたらかなりお値打ちですよね。
特に坪単価250万円程度の低層階は狙い目です。

私は色々まわった中では住友の営業さんに一番品性を感じました。

もちろんこういう世界なので中ではドロドロとしたところも多分にあるかと思いますが、それをお客さんに想像させない、信用できる対応だなと個人的に感じました。

そうですね。
短期的な販売促進、という点だけを考えればそれがベストかは分かりませんが、購入層によってはそういう姿勢は理解してもらえますよね。

営業は難しいね。本当の営業力とは何か？と思う。
信頼を得ること、不動産業界の全体的な知識、金融知識
土地勘（数年前に名古屋に来ましたという人はあまり良くない）
特にソフトな雰囲気は女性客に好まれる
頭の回転の早さ、その人の品格、親しみやすさ、あげたらキリがない
でもすごいなという人に出会ったことがある、財閥系やメジャー7じゃないけど全国的に有名な会社
接客のプロ中のプロだった、やはり営業成績はすごいみたい

>>3127 匿名さん

それは分かるけど、それって言ってみりゃあチョンガーの感覚じゃん。
もちろん家族がいても「俺様が金だすんだから俺様が決める」ってのも否定しないけどそれも含めて他の家族の場合はどうかって思ってね。

いいマンションですよ。先日見学しましたけど。今家内と車を手放してカーシェアに切り替えようかと話してます（愛着あるから少し悩んでますけど、、、）。浮いた月々の費用をローンに換算してみようと考えてます(笑)

>>3133 マンション比較中さん
その考えはいいですね！！駅近だし！！でも近くにカーシェアあるのかしら？

>>3133 マンション比較中さん
我が家も全く同じ考えで、購入しました！
カーシェア沢山ありますし、レンタカーも近くにあるので、思い切って2台手放します！

>>3090 マンション掲示板さん

って言うか？普通（笑
黙ってなきゃいけないのに
そんなことを客に喋っちゃうなんて、口が軽過ぎる、つい口が滑ったとは思えない

首都圏でのすみふはエリアの価格を釣り上げる価格帯で供給するのに名古屋では弱気。

プレサンスの営業が言うこともわかる。

>>3136 さん

野村の営業もほぼ同じようなこといってました。
本音なんでしょうね。

私も東京出身ですが名古屋の住友のマンションのお値打ちさにはじめ衝撃を受けました。

推測するに、名古屋の住友はこれまではシェアを広げることに重きを置いてきたため薄利多売状態なんでしょうね。住友の営業さんから今後数年かけて名古屋も大きく価格を上げていく方針と聞きました。

名古屋エリアは現状、野村と積水の二強だからね。すみふだから高くても買おうとする層が少ないのが原因かと。
東京のすみふと比較しても設備仕様のグレードが落ちるし、名古屋エリア仕様で安く売ってきてると思う。

>>3140 匿名さん

私も価格差に驚いて東京の物件と比べたのですが、すみふは基本的に標準仕様で設備に大きな差はないんですよね。まぁ、東京では重視される二重床ぐらいの違いはありますが…。

あと、トイレと風除室は明確に差があると感じてます。名古屋のすみふ物件、トイレショボいんですよね。それに余りある価格差はありますけど。

それにしても名古屋のすみふの物件はかなり割安感ありますね。

すみふが名古屋のケチ（倹約）な県民性に配慮した価格設定にしてるんですかね笑

>>3143 匿名さん

本格進出がこの物件からなのでブランド認知を考慮した価格なんでしょうね。
名古屋でブランド認知が高いプラウドは、あまり条件の良くない物件でも強気な価格設定でした。
すみふが大阪や札幌にあるようなフラッグシップタワーマンションでも作ればブランド認知も高まりそうです。

>>3144 匿名さん
過去から名古屋で良物件を提供してますが…

八事の天道、広路町。
覚王山法王町。
といったグランドヒルズ。

シティタワー名古屋久屋大通公園も泉だったらココ。と言える物件のひとつだけど。

>>3144 匿名さん

テキトーに言うたらあかん。

>>3146 口コミ知りたいさん

過去から開発しているのは知ってますが、今の三菱地所のように単発でしたよね。
総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4525-354

>>3143 匿名さん
メガシティテラスとかめっちゃ安いと思います。ただ、安くてもあまり売れてない実情がありますが。。

>>3147 匿名さん

公式リリースの方がよいですね。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190208_release_CTaoi_SMGsakae....

>>3147 さん
ここのサイトでいいから
名古屋市 シティハウス
名古屋市 グランドヒルズ
名古屋市 シティタワー
で検索すればいいでしょ。
これだけの供給実績で本格的じゃないとか…。
某国の特別軍事作戦くらい苦しいな。

>>3149 匿名さん
その理屈ならスミフが日本のマンションに本格進出したのは2011年からってことか…。

>>3150 eマンションさん

総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

それ違うんですよ。
その前からそこで同じ事をしてたんです。
で、名前を変えて統一したんです。

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

いってみれば名前を変えてリニューアルデビューってところです。

>>3152 マンション掲示板さん
だから2011年より前のスミフは日本で単発だったんでしょ？スミフの総合マンションギャラリーがどこにもなかったんだから。

ちょっと何言ってるか分からない

>>3147 匿名さん
>本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

千種春岡シティハウス
久屋大通公園シティハウス
八事月見ヶ岡シティハウス
東桜シティハウス
八事表山シティハウス
石川橋シティハウス
山手通シティハウス
萩山シティハウス瑞穂公園
泉シティハウス
白壁町シティハウス
覚王山山門町シティハウス
主税町シティハウス
茶屋ヶ坂シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート
東山シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
本山シティハウス
南山グランドヒルズ
滝川グランドヒルズ
上社シティハウスフレックス
本郷シティハウス
八事シティハウス フロントステージ
千種仲田シティハウス
白壁シティハウス
ザ・センターステージ　シティハウス八事
シティハウス八事紅葉園
シティハウス久屋大通
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス平針ステーションコート
シティハウス伏見駅前
シティハウス星ヶ丘
シティハウス上前津駅前
シティハウス丸の内サウスコート
グランドヒルズ東山
シティハウス高見ブラッサムアベニュー
シティハウス御器所
パシフィックコンフォート丸の内
シティハウス藤が丘
シティハウス上前津
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ八事広路町
グランドヒルズ八事天道
シティテラス名古屋代官町
シティタワー名古屋久屋大通公園
シティハウス高岳
グランドヒルズ春山

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

スミフ　2004年竣工物件
シティハウス伏見駅前 中区 錦2丁目／38戸／2004.01
シティハウス星ヶ丘 千種区 星ケ丘2丁目／98戸／2004.03
シティハウス上前津駅前 中区 上前津1丁目 ／38戸／2004.03
シティハウス丸の内サウスコート 中区 錦1丁目／56戸／2004.03
グランドヒルズ東山 千種区 清住町2丁目／49戸／2004.03
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 千種区 高見1丁目／31戸／2004.05
シティハウス御器所 昭和区 鶴羽町3丁目／28戸／2004.11
パシフィックコンフォート丸の内 中区丸の内２／18戸／2004.12
シティハウス藤が丘 名東区石が根町／88戸／2004.12

大規模団地よろしく戸数で勝負するなら分かるけど
物件開発スピード・・・　どやろねｗ

スミフ　2003年竣工物件

白壁シティハウス　東区 白壁4丁目／51戸／2003.02
ザ・センターステージ　シティハウス八事　天白区 塩釜口1丁目／110戸／2003.03
シティハウス八事紅葉園　瑞穂区 彌富町字紅葉園／61戸／2003.07
シティハウス久屋大通 中区 丸の内3丁目 ／51戸／2003.09
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 名東区 亀の井1丁目／66戸／2003.12
シティハウス平針ステーションコート 天白区 平針3丁目 ／42戸／2003.12

>>3147 匿名さん
>総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

逆だよね。
シェアに拘らず、利益追求する方向にかじを切ったんだよ。

>>3147 匿名さん
総合マンションギャラリーが日本で初めて開設されたのは2011年。
それまでは日本で単発だったのね？
スミフが日本で本格的にシェア取りに来たのは2011年からって事でOK？

すみふの名古屋物件のなかでも特にここはお値打ち感強いですよね。

作ったからには、少しでも早く売り切っちゃいたいと考えてるのが普通だと思っていた。
早く資金を回収して、次の用地を仕入れ、早く建設して早く売り切る、ノロノロしてる内に競合が出てきて、売れ残ってしまう、結局値下げをしなければいけないというリスクがあるから。
やっぱり財閥系は、その辺り焦りみたいなものがないのかな。

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

これも逆だよね。
今後物件スピードは落ちるけど都心化、大規模化するって考えだよ。
無理にシェア争いせず、長期化しても安売りせず決算で掲げた目標をこなしていくって方向になったんだよ。

>>3163 匿名さん
ほんとはそうというか、普通はそうなんですけどね。
ただ、実際に今のスミフはなかなか売ってくれなかったりするんです。
それだけ四半期決算の数字を狂わせたくないってことなんだと思います。

たとえばですが、既に竣工済で他の方が入居済の物件例です。
今売ってくれと言っても、「10月迄嫌」というケースです。
７・８・９月の四半期決算が終わるまでは売らず、10月に入ってから本契約（融資実行）で、諸々正式書類の事を考えるとその末頃に鍵を渡すことになると思っててねっていう流れです。

>>3163 匿名さん

もっとエグいのはこれから完成する新築物件でも同じ事をすると宣言されている例です。

今年の8月に物件完成するけど、欲しい人は来年4月まで売りませんよ、入居させませんよという状況です。

これも4月になってるのは、3月決算まではノルマ達成楽勝でお腹いっぱいだから
欲しけりゃ4月まで本契約・入居を待ってね、という例です。

価格落ち着いてるし、栄徒歩圏内だと住環境最高クラスですね。

多分現場の営業レベルでは早く売って自分の成績をあげたいんだと思うけど、会社がそれを邪魔してくるみたいな構図で営業さんは大変そうだね

>>3168 マンション検討中さん

そういうことだと思います。
個々の営業は販売のインセンティブとかあるはずですから売りたいと思ってるんでしょうけどね。
この辺りの営業の報奨制度とかも聞いてみたいですねｗ

>>3167 匿名さん

あざっす!
小川の交差点からです。

たしかに、栄徒歩圏内、東山線5分圏内でこの辺りほど静かで生活しやすそうなところは見当たらないね。

名古屋市東区マンション偏差値 第１位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

>>3171 名無しさん

徒歩圏といえば徒歩圏なんですが、実際は栄・錦から結構あるのでご注意願います。
行きと帰りのテンションが異なるエリアですのでｗ

>>3173 匿名さん

すぐそばの賃貸に住んでいて、これまで1000回以上栄との間を徒歩で往復してますが歩いてると意外とすぐですよ。錦で飲んで帰るとちょうどよい酔い覚ましになりますね笑

分かります！
錦で終電気にせず飲んだあと、桜通沿いの道を通って帰る夜もなんだかいいもんですよね笑

>>3174 マンコミュファンさん

20分位ですか？

>>3174 マンコミュファンさん

自転車は乗らないですか？

>>3174 マンコミュファンさん

徒歩通勤？

私は男性なので歩くの少し早いほうかもしれませんが、栄駅まで13分くらいで着きますね！
あ、待ち合わせに遅れそうなときとか、走るとまあ7分あれば着きます笑

こちらに引っ越してきたとき最初自転車を買おうか迷いましたが、結果的に買わなくて正解でした！

自転車乗り降りする時間とか考えると、、そもそも歩いても大して時間かからないし、早歩きで程よい運動にもなりますしね笑

徒歩通勤ですね！
この辺りは周り徒歩通勤の方々が多そうなイメージあります。

夕方ならまだしも、深夜に錦から徒歩で帰るとか危険すぎるからやめたほうがいいと思うが。

>>3182 マンション検討中さん

それは錦が危険ってことなのかな。
錦も今はイメージほどは危なくないけどな。

>>3182 マンション検討中さん
　
錦がそんなに怖いなら錦に行かなければいいだけでは？

錦が怖いって方、いらっしゃるんですね。

>>3185 検討板ユーザーさん

「深夜に錦から徒歩で帰るのが危険」と書いてある。
錦が怖いという意味かどうか。

>>3186 匿名さん

錦以外はほぼ桜通ですよね。桜通が怖いのならもう愛知県に住まないほうがよいです。

桜通りに限らず、個人的意見として「深夜に繁華街から歩いて帰るのは危険」って意味なんじゃないかな。
おっしゃる通り桜通りが危険ならほぼどこも危険だしね笑

この辺は性別や年齢で感覚異なるんでしょう。
敢えて1番危険な部分を挙げるなら、錦から桜通りに出るまでだから、どこに住むかは関係なく、夜遊びしないというのが解決策ですね。

>>3187 マンコミュファンさん
私に言われても困るしｗ

>錦以外はほぼ桜通ですよね。
それは錦のどこで飲んでどのルートで帰るかによるので錦で飲んでるから桜通りで帰るかどうかは不明。

錦で飲む
①店の前で別れて久屋まで出て桜通りを通って小川の交差点経由で帰る。
②栄の駅近くまでなんとなく皆で歩く。駅で挨拶して別れて歩きだす。
　この場合に桜通りまで戻るのか、別ルートで帰るか分からない。
③タクシー組を見送って歩いて帰る時、同じくどのルートで帰るか分からない。

>>3157 さん

竣工した年も入れてみたよ。
2004年までは多かったけど、それからは一気に減少。
総合マンションギャラリーができるまでの10年近くは単発物件ばかりでしょ。

千種春岡シティハウス 1995年8月
久屋大通公園シティハウス 1997年2月
八事月見ヶ岡シティハウス 1997年3月
東桜シティハウス 1997年7月
八事表山シティハウス 1997年11月
石川橋シティハウス 1998年8月
山手通シティハウス 1998年11月
萩山シティハウス瑞穂公園 1998年12月
泉シティハウス 1999年2月
白壁町シティハウス 1999年9月
覚王山山門町シティハウス 2000年1月
主税町シティハウス 2000年1月
茶屋ヶ坂シティハウス 2000年2月
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート 2000年2月
東山シティハウス 2000年3月
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート 2000年11月
本山シティハウス 2001年3月
南山グランドヒルズ 2001年3月
滝川グランドヒルズ 2002年1月
上社シティハウスフレックス 2002年2月
本郷シティハウス 2002年3月
八事シティハウス フロントステージ 2002年3月
千種仲田シティハウス 2002年8月
白壁シティハウス 2003年2月
ザ・センターステージ　シティハウス八事 2003年3月
シティハウス八事紅葉園 2003年6月
シティハウス久屋大通 2003年8月
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 2003年12月
シティハウス平針ステーションコート 2003年11月
シティハウス伏見駅前 2003年12月
シティハウス星ヶ丘 2004年3月
シティハウス上前津駅前 2004年2月
シティハウス丸の内サウスコート 2004年3月
グランドヒルズ東山 2004年2月
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 2004年3月
シティハウス御器所 2004年11月
シティハウス藤が丘 2004年12 月
シティハウス上前津 2004年1月
パシフィックコンフォート丸の内 2005年1月
グランドヒルズ覚王山法王町 2007年3月
グランドヒルズ八事広路町 2009年10月
グランドヒルズ八事天道 2010年1月
シティテラス名古屋代官町 2010年1月
シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年11月
シティハウス高岳 2014年2月
グランドヒルズ春山 2015年2月
メガシティテラス 2018年7月
シティタワー葵 2021年3月
シティタワー丸の内 2021年3月
メガシティテラスⅡ 2021年5月
シティハウス名駅那古野 2021年7月
シティハウス高岳レジデンス 2022年9月
シティハウス八事 2022年9月
シティハウス植田 2023年8月
シティタワー名駅那古野 2024年3月

>>3190 匿名さん

近年は明らかに開発物件が増えてきてますよ。
確保している土地も多くありますし。
総合マンションギャラリーを機に再度、本格進出したとの解釈もおかしくないとは思います。

2005 1
2006 0
2007 1
2008 0
2009 1
2010 2
2011 0
2012 1
2013 0
2014 1
2015 1
2016 0
2017 0
2018 1
2019 0
2020 0
2021 4
2022 2
2023 1
2024 1

>>3190を見て2019年から本格的にシェアを取りに来たとはこれいかにｗ

住友的にはトップを狙えた～維持した数年間は確かにシェアを気にしてだろうが
現在はもう諦めてすっかりその気はなくなり、利益重視になった。

私の解釈はこんな感じですね。

住友に限らず世の中ってのは大体そういうもんで、順位を目指す時もあるし
それが故に弊害になる時もあるしね。

トップシェアを取るとかはともかくとして、名古屋市の市場を重要視する方針に変えて、開発を増やしているとは思う。

>>3144 起点の話題ですよね？
いつなのか？
スミフの本格進出は？
ブランドが認知されるようになったのは？
フラッグシップタワーマンションは？

総合マンションギャラリーが開設されてから。すなわち2019年以降と仰りたい。

総合マンションギャラリーの開設を以って本格進出とするなら日本での本格進出は2011年以降ですね。

ブランド認知ですが、19年の前後を境にそんなに認知度が変わったのですか？
八事や覚王山、泉で話題性充分の物件をやってきたのにそんなに認知されてなかったのですね。19年以前は。

フラッグシップタワーマンションですが久屋大通公園では役者不足ですか？
未だ五指に数えてもおかしくはない位置付けだと思ってましたが。

>>3195 検討板ユーザーさん

あんまりいじめすぎないでね。
逃げ道も残しておいてあげて下さい。

あと弱気な価格設定についても触れられてましたが、少なくとも分譲当時、覚王山にしろ久屋大通公園にしろ、リーマンショックの影響で仕様と価格帯を大きく下方修正した八事広路町ですら弱気な価格設定だなんて声は皆無だった記憶ですが。

主張に対する反証になっていませんよ。

主張
住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

根拠
10年間の開発物件数の推移をみるとマンションギャラリー設置後に明らかに増えている

反論するならば、感想だけではなく、データも示しながら説明してほしいものです。

本格進出ってなんやろ

>>3198の彼の主張を変えず、一部誤りを訂正しときます

誤）住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

正）住友不動産は名前を変え、リニューアルオープンした総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた


※本格進出の時期については言ってる事がよくわからないので否定も肯定もいたしません。

>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度？
本格進出の閾値は？

年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(？)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね？

錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw

>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。

そういう主張ってことね。

で、その結果としては

2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな？

（スミフだけじゃないけど）
都心に力を入れ出した！とか大規模物件に力を入れてる！とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。

でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。

>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。

そんなとこじゃない？

お詳しい方が多いのですが業者の方？

彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。

本格進出葵からです！
それではメガが不憫でならない…。

デベ関係者がわらわらと…

今日は何曜日？

今日休みの職種は何だろ？

ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。

私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんｗ

迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。

住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない？
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。

不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。

マンション偏差値ランキング　愛知県でも第5位ですね！

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/

>>3213 通りがかりさん

誰が何をお見通しなの？

>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね

>>3218 匿名さん

あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。

ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。