シティタワー葵ってどうですか？

西側は将来的に中電DINKSの賃貸需要もとれるかもですね。トヨタと天秤にかけて都会に住みたい方々は中電に入るって聞いたことがあります笑

そういえばトヨタの人は財閥系でもすみふを好む傾向にあるってトヨタの人が言ってました。理由はわからないですが笑

>>3081 匿名さん

それでいうと、中部地方大企業御三家の残り一角のJR東海も中電側ですよね！笑

本社まで電車一本ですぐなのでJRの人も住んでるかもね

なるほど、、じゃ東海地方最強の結婚ポートフォリオって言われる中電&トヨタのパワーカップルはどこに住むんだろう
やっぱり夫婦のパワーバランス踏まえて相談ってことなのかな（笑）

ここは収納とお風呂とバルコニーが広いのがいいよね。
サービスルームは寝室とかで十分使えそう。

>>3083 eマンションさん

そしてこのマンションで子育て→東海or旭丘（明和）→ 東大→ 中電orJRっていうエリート再生産ルートができるかもね笑

共用部含めた品の良さ、スペック、価格、住みやすさ、都心へのアクセス、教育環境とバランスが取れてるマンションだと思います。

大規模、大手財閥系デペ、駅近（しかも東山線）と資産価値を保つ条件は揃ってるね。

近隣の築浅のタワマンや泉のザ・パークハウス、バンベール等、一年くらい比較検討しました。

正直どこもスペックは一定程度確保されておりあまり差が感じられませんでしたが、最終的には住みやすさ、価格面が決め手となりこちらに決めました。

坪単価は近くのプレサンスと同水準ですもんね。信じられない。

プレサンスの営業さんも、
・すみふであの水準で来られると正直とてもキツイ
・これからは、原価の大幅上昇の吸収のため新築は価格を上げていく方向だが、やり過ぎると太刀打ちできなくなるので見えにくいところでスペックを落として対応していくしかない

って言ってました。

東区マンション偏差値ランキング1位ですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

>>3090 マンション掲示板さん

だが完売しない

築3年でしょ？

エッヘン

すみふがああいう営業スタイルだもんね～

この物件、スペックの割にお値打ちだし同じ条件でプレサンスとかオープンハウスの営業マンに営業させたら一瞬で完売しそう笑

夫婦で住んでいる住民ですが、ここを購入して満足してます。

ほんとに感じのいい人が多いし静かで住みやすいです。
それに駅近だし栄も徒歩圏内だし薬局とか必要なお店も近くにひと通り揃ってるし、居住環境としては言うことないです。

私も住民ですが住環境、住んでいる方、清掃やコンシェルジェの対応など満足度は高いです。
あと、階数によるかと思いますが眺望も良いですね。

ファミリーで東区住むならこのマンションおすすめ！
静かだし駅も近い
お値打ち

はじめは丸の内～泉のあたりで探してましたが住環境の良さと価格面が決め手となりこちらのマンションを購入しました。
色々まわって比較して実感しましたが、なによりも開放感が段違いですね。

めちゃくちゃ素敵なマンション

えらい株上がってきてますね。

3年落ちはもう少し値下げしないと…

このペースだとあと何年後に完売予定ですか？

素敵なマンションですよね～！　
新栄駅から歩いて毎日目の前を通って帰るんですが、やっぱり周辺一体と比べても別格です。

>>3103 匿名さん
この前夜に近く通ったけど、南向きは低層階は暗めだったから1、2年ぐらいではないかなー
西側は低層までかなり明るかった

お金持ちになったら絶対買いたいマンションです。偏差値1位は凄い！

>>3106 通りがかりさん

ありがとうございます。

一度観に行きましたがイヤイヤ夜の仕事関係の人にはいいけど…住民が派生のスナックみたいな女の人多くないですか？たまたまかも知れないですが…

近くにショッピングモールでも出来たらいいんですが千種駅開発もだいぶ先になりそうですし！

投資目的なら賃貸で回せるから不動産関係者が購入してるみたいだけど…だから住民の質が水商売系が多いのかな？賃貸で貸す事考えたら千種駅前が開発されれば借りてはいそうですが…自分のマンションとなるとと言う感じはありました。　

>>3108
どこのどなたか存じませんが、たまたまだと思いますｗ
ここの住民は目線が千種方面に向いてないので千種の開発も関係ないです。

「投資目的」とか「賃貸で回せる」とか手垢の付いたワードを素人がいくらこねくり回しても何の役にも立ちません。もっと現実を知って下さい。

>>3108 マンコミュファンさん

スナックみたいな女の人が多い？
住んでいてもほとんど見たことないのですが、モデルルーム見学の短時間で多く見るなんて、マンション間違えてないでしょうか…。

ファミリーが多いと思います。

>>3109 匿名さん
この人なんで怒ってんの？(笑)
痛い所突かれちゃった感じ？

>>3111 匿名さん

別に怒ってはいませんがｗ
単に>>3108みたいにアホなマンクラが嫌いなんです。
賢いマンクラは好きなんですけどね。
繰り返しますが、アホなマンクラは嫌いなんです。

>>3108

これはさすがに、、、
明確な意図を持った投稿なのがあからさま過ぎて、思わず笑ってしまいました。

他の方がおっしゃるように、実態との乖離があまりにも大き過ぎてどこか他のマンションと間違えて投稿されてるのかと最初思いました。が、完全に悪意ある仕業ですね...

ポジティブなコメントが入るとアンチが出てくるのは世の常…。
カタカタデベの営業は自社の物件は持ち上げ、他社の物件を落とすのに必死だし。

>>3113 通りがかりさん

激しく同意します。
自分のところの物件に誘導するために、よその物件を虚構を用いて貶めるのはやってはいけないことですよね。

完全に一線を超えてしまった極めて愚かな行為です。

>>3114 匿名さん

ですよね。
こういうところに業界の闇を感じます。

自分のマンションを売るための涙苦しい努力は理解するところですが、最低限のモラルとプライドを持ってやってほしいものです。

みなさんの意見に同意です。

くだらない悪事に手を染める暇があるのなら、どうやったらお客様に寄り添って価値あるマンションを自社から提供できるかに時間を割いてほしいですね。

みなさんお察しの通り、3102、3103、3108、3111は同一デペによる悪行ですね！

>>3118 通りがかりさん

こういう悪行は断じて許さないという毅然とした態度をみなさんでとっていくということでしょうね。

あまりにも悪質な行為が続くようであればIPアドレス特定の手続きをとりましょう。そうなれば該当デペの社会的信用は地に落ちて、、その先は容易に想像できますね。

ファミリー層を取られてる他デベによる投稿でしょうね…
ここまで下手なケースは初めて見たから、追い込まれてるんだろうか…
午前6時…今月のノルマに追い詰められて…と色々想像してしまった

そりゃ他デベからしたら、大規模物件でこんなゆっくり販売されたら自分らの販売に悪影響出るだろうから憎いのはわかりますが。
マンションやデベに対する悪口はまだいいですが、これは居住者に対する直接的な悪口で名誉毀損案件ですからね。

誰と戦ってるのか知らんけど、似たようなエリアで似たような時期から売ってる他の物件って大体もう売れちゃってない？

時期はそうだけど、後続の物件の販売に影響してるって話では？

でも築3年と新築の違いがあるから、ある意味中古物件との比較みたいになって、あんまり影響ないような気もするけどなー

3121、3123

みんなから厳しく糾弾されて切り口を変えてきてますが、また一般人のふりした悪質デペの仕業ですね。

ここと競合する物件って葵クロスタワー？

>>3125 匿名さん

エリア的には当然入るんだろうけど実際のところ、どうなんだろうね。
価格の違いとか実物見れる見れないとか数年後入居でいいのかとか
大通り沿い交差点がいいのか一本入ったほうがいいのか
設備・仕様はどうかとか皆さんどうやって決めるんだろうね。

>>3126 匿名さん
どうやって決める？それは主導者の直感的なものかな、最後は。
営業マンも大事。好きになれる人じゃないと、物件が嫌になる。
2、3時間の商談でも、お見合いと一緒で色々なものが透けて見えてくる。知性、品性、必死さとか。

立地とスペック考えたらかなりお値打ちですよね。
特に坪単価250万円程度の低層階は狙い目です。

私は色々まわった中では住友の営業さんに一番品性を感じました。

もちろんこういう世界なので中ではドロドロとしたところも多分にあるかと思いますが、それをお客さんに想像させない、信用できる対応だなと個人的に感じました。

そうですね。
短期的な販売促進、という点だけを考えればそれがベストかは分かりませんが、購入層によってはそういう姿勢は理解してもらえますよね。

営業は難しいね。本当の営業力とは何か？と思う。
信頼を得ること、不動産業界の全体的な知識、金融知識
土地勘（数年前に名古屋に来ましたという人はあまり良くない）
特にソフトな雰囲気は女性客に好まれる
頭の回転の早さ、その人の品格、親しみやすさ、あげたらキリがない
でもすごいなという人に出会ったことがある、財閥系やメジャー7じゃないけど全国的に有名な会社
接客のプロ中のプロだった、やはり営業成績はすごいみたい

>>3127 匿名さん

それは分かるけど、それって言ってみりゃあチョンガーの感覚じゃん。
もちろん家族がいても「俺様が金だすんだから俺様が決める」ってのも否定しないけどそれも含めて他の家族の場合はどうかって思ってね。

いいマンションですよ。先日見学しましたけど。今家内と車を手放してカーシェアに切り替えようかと話してます（愛着あるから少し悩んでますけど、、、）。浮いた月々の費用をローンに換算してみようと考えてます(笑)

>>3133 マンション比較中さん
その考えはいいですね！！駅近だし！！でも近くにカーシェアあるのかしら？

>>3133 マンション比較中さん
我が家も全く同じ考えで、購入しました！
カーシェア沢山ありますし、レンタカーも近くにあるので、思い切って2台手放します！

>>3090 マンション掲示板さん

って言うか？普通（笑
黙ってなきゃいけないのに
そんなことを客に喋っちゃうなんて、口が軽過ぎる、つい口が滑ったとは思えない

首都圏でのすみふはエリアの価格を釣り上げる価格帯で供給するのに名古屋では弱気。

プレサンスの営業が言うこともわかる。

>>3136 さん

野村の営業もほぼ同じようなこといってました。
本音なんでしょうね。

私も東京出身ですが名古屋の住友のマンションのお値打ちさにはじめ衝撃を受けました。

推測するに、名古屋の住友はこれまではシェアを広げることに重きを置いてきたため薄利多売状態なんでしょうね。住友の営業さんから今後数年かけて名古屋も大きく価格を上げていく方針と聞きました。

名古屋エリアは現状、野村と積水の二強だからね。すみふだから高くても買おうとする層が少ないのが原因かと。
東京のすみふと比較しても設備仕様のグレードが落ちるし、名古屋エリア仕様で安く売ってきてると思う。

>>3140 匿名さん

私も価格差に驚いて東京の物件と比べたのですが、すみふは基本的に標準仕様で設備に大きな差はないんですよね。まぁ、東京では重視される二重床ぐらいの違いはありますが…。

あと、トイレと風除室は明確に差があると感じてます。名古屋のすみふ物件、トイレショボいんですよね。それに余りある価格差はありますけど。

それにしても名古屋のすみふの物件はかなり割安感ありますね。

すみふが名古屋のケチ（倹約）な県民性に配慮した価格設定にしてるんですかね笑

>>3143 匿名さん

本格進出がこの物件からなのでブランド認知を考慮した価格なんでしょうね。
名古屋でブランド認知が高いプラウドは、あまり条件の良くない物件でも強気な価格設定でした。
すみふが大阪や札幌にあるようなフラッグシップタワーマンションでも作ればブランド認知も高まりそうです。

>>3144 匿名さん
過去から名古屋で良物件を提供してますが…

八事の天道、広路町。
覚王山法王町。
といったグランドヒルズ。

シティタワー名古屋久屋大通公園も泉だったらココ。と言える物件のひとつだけど。

>>3144 匿名さん

テキトーに言うたらあかん。

>>3146 口コミ知りたいさん

過去から開発しているのは知ってますが、今の三菱地所のように単発でしたよね。
総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4525-354

>>3143 匿名さん
メガシティテラスとかめっちゃ安いと思います。ただ、安くてもあまり売れてない実情がありますが。。

>>3147 匿名さん

公式リリースの方がよいですね。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190208_release_CTaoi_SMGsakae....

>>3147 さん
ここのサイトでいいから
名古屋市 シティハウス
名古屋市 グランドヒルズ
名古屋市 シティタワー
で検索すればいいでしょ。
これだけの供給実績で本格的じゃないとか…。
某国の特別軍事作戦くらい苦しいな。

>>3149 匿名さん
その理屈ならスミフが日本のマンションに本格進出したのは2011年からってことか…。

>>3150 eマンションさん

総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

それ違うんですよ。
その前からそこで同じ事をしてたんです。
で、名前を変えて統一したんです。

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

いってみれば名前を変えてリニューアルデビューってところです。

>>3152 マンション掲示板さん
だから2011年より前のスミフは日本で単発だったんでしょ？スミフの総合マンションギャラリーがどこにもなかったんだから。

ちょっと何言ってるか分からない

>>3147 匿名さん
>本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

千種春岡シティハウス
久屋大通公園シティハウス
八事月見ヶ岡シティハウス
東桜シティハウス
八事表山シティハウス
石川橋シティハウス
山手通シティハウス
萩山シティハウス瑞穂公園
泉シティハウス
白壁町シティハウス
覚王山山門町シティハウス
主税町シティハウス
茶屋ヶ坂シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート
東山シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
本山シティハウス
南山グランドヒルズ
滝川グランドヒルズ
上社シティハウスフレックス
本郷シティハウス
八事シティハウス フロントステージ
千種仲田シティハウス
白壁シティハウス
ザ・センターステージ　シティハウス八事
シティハウス八事紅葉園
シティハウス久屋大通
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス平針ステーションコート
シティハウス伏見駅前
シティハウス星ヶ丘
シティハウス上前津駅前
シティハウス丸の内サウスコート
グランドヒルズ東山
シティハウス高見ブラッサムアベニュー
シティハウス御器所
パシフィックコンフォート丸の内
シティハウス藤が丘
シティハウス上前津
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ八事広路町
グランドヒルズ八事天道
シティテラス名古屋代官町
シティタワー名古屋久屋大通公園
シティハウス高岳
グランドヒルズ春山

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

スミフ　2004年竣工物件
シティハウス伏見駅前 中区 錦2丁目／38戸／2004.01
シティハウス星ヶ丘 千種区 星ケ丘2丁目／98戸／2004.03
シティハウス上前津駅前 中区 上前津1丁目 ／38戸／2004.03
シティハウス丸の内サウスコート 中区 錦1丁目／56戸／2004.03
グランドヒルズ東山 千種区 清住町2丁目／49戸／2004.03
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 千種区 高見1丁目／31戸／2004.05
シティハウス御器所 昭和区 鶴羽町3丁目／28戸／2004.11
パシフィックコンフォート丸の内 中区丸の内２／18戸／2004.12
シティハウス藤が丘 名東区石が根町／88戸／2004.12

大規模団地よろしく戸数で勝負するなら分かるけど
物件開発スピード・・・　どやろねｗ

スミフ　2003年竣工物件

白壁シティハウス　東区 白壁4丁目／51戸／2003.02
ザ・センターステージ　シティハウス八事　天白区 塩釜口1丁目／110戸／2003.03
シティハウス八事紅葉園　瑞穂区 彌富町字紅葉園／61戸／2003.07
シティハウス久屋大通 中区 丸の内3丁目 ／51戸／2003.09
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 名東区 亀の井1丁目／66戸／2003.12
シティハウス平針ステーションコート 天白区 平針3丁目 ／42戸／2003.12

>>3147 匿名さん
>総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

逆だよね。
シェアに拘らず、利益追求する方向にかじを切ったんだよ。

>>3147 匿名さん
総合マンションギャラリーが日本で初めて開設されたのは2011年。
それまでは日本で単発だったのね？
スミフが日本で本格的にシェア取りに来たのは2011年からって事でOK？

すみふの名古屋物件のなかでも特にここはお値打ち感強いですよね。

作ったからには、少しでも早く売り切っちゃいたいと考えてるのが普通だと思っていた。
早く資金を回収して、次の用地を仕入れ、早く建設して早く売り切る、ノロノロしてる内に競合が出てきて、売れ残ってしまう、結局値下げをしなければいけないというリスクがあるから。
やっぱり財閥系は、その辺り焦りみたいなものがないのかな。

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

これも逆だよね。
今後物件スピードは落ちるけど都心化、大規模化するって考えだよ。
無理にシェア争いせず、長期化しても安売りせず決算で掲げた目標をこなしていくって方向になったんだよ。

>>3163 匿名さん
ほんとはそうというか、普通はそうなんですけどね。
ただ、実際に今のスミフはなかなか売ってくれなかったりするんです。
それだけ四半期決算の数字を狂わせたくないってことなんだと思います。

たとえばですが、既に竣工済で他の方が入居済の物件例です。
今売ってくれと言っても、「10月迄嫌」というケースです。
７・８・９月の四半期決算が終わるまでは売らず、10月に入ってから本契約（融資実行）で、諸々正式書類の事を考えるとその末頃に鍵を渡すことになると思っててねっていう流れです。

>>3163 匿名さん

もっとエグいのはこれから完成する新築物件でも同じ事をすると宣言されている例です。

今年の8月に物件完成するけど、欲しい人は来年4月まで売りませんよ、入居させませんよという状況です。

これも4月になってるのは、3月決算まではノルマ達成楽勝でお腹いっぱいだから
欲しけりゃ4月まで本契約・入居を待ってね、という例です。

価格落ち着いてるし、栄徒歩圏内だと住環境最高クラスですね。

多分現場の営業レベルでは早く売って自分の成績をあげたいんだと思うけど、会社がそれを邪魔してくるみたいな構図で営業さんは大変そうだね

>>3168 マンション検討中さん

そういうことだと思います。
個々の営業は販売のインセンティブとかあるはずですから売りたいと思ってるんでしょうけどね。
この辺りの営業の報奨制度とかも聞いてみたいですねｗ

>>3167 匿名さん

あざっす!
小川の交差点からです。

たしかに、栄徒歩圏内、東山線5分圏内でこの辺りほど静かで生活しやすそうなところは見当たらないね。

名古屋市東区マンション偏差値 第１位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

>>3171 名無しさん

徒歩圏といえば徒歩圏なんですが、実際は栄・錦から結構あるのでご注意願います。
行きと帰りのテンションが異なるエリアですのでｗ

>>3173 匿名さん

すぐそばの賃貸に住んでいて、これまで1000回以上栄との間を徒歩で往復してますが歩いてると意外とすぐですよ。錦で飲んで帰るとちょうどよい酔い覚ましになりますね笑

分かります！
錦で終電気にせず飲んだあと、桜通沿いの道を通って帰る夜もなんだかいいもんですよね笑

>>3174 マンコミュファンさん

20分位ですか？

>>3174 マンコミュファンさん

自転車は乗らないですか？

>>3174 マンコミュファンさん

徒歩通勤？

私は男性なので歩くの少し早いほうかもしれませんが、栄駅まで13分くらいで着きますね！
あ、待ち合わせに遅れそうなときとか、走るとまあ7分あれば着きます笑

こちらに引っ越してきたとき最初自転車を買おうか迷いましたが、結果的に買わなくて正解でした！

自転車乗り降りする時間とか考えると、、そもそも歩いても大して時間かからないし、早歩きで程よい運動にもなりますしね笑