シティタワー葵ってどうですか？

>>2967 匿名さん
西向き東向き低層階の日当たりも気になります。

>>2981 名無しさん
一度は現地確認しないとね。

久しぶりにこの辺来ましたが、茶縁閉店しちゃったんですね、、、
どうやら経営者と店が揉めていたようですが。。

あとバロー近くの空き地が公園になるみたいで、ファミリーはより暮らしやすくなるかもですね。

葵はマンション増えてバローも布池公園も随分と混雑するようになった。
ちゃちい公園ひとつ増えたくらいじゃダメだ。世帯数の増加に見合って利便施設もつくらないと逆に暮らしにくくなる。
こういうことはちんけなディベに言っても無駄だろうが。

布池公園が１０００坪くらいの広さでしょうか。
新しい公園が２丁目のオプレジの東側に既に出来ていますが、
２００坪くらいの同じような公園をあと２つ造るみたいです。

あと二つとというのは2丁目のバローの近くと3丁目のプレが新しく建てるところの南でしょ。
二つとも２０以上前、こんなにマンションができる前から計画されてます。現況からすると全然足りないと思います。
3丁目はあと５，６年かかるんじゃないですかね。
そもそもでかいマンション建てるときは公開空地にそこそこの公園つくってそこの住民が利用できるようにするべきなんです。東京じゃ住友でもやってますよ。
街をつくるっていうコンセプトがあるのは三井と三菱くらいじゃないですかね。あとは土地に部屋を詰め込めるだけ詰め込んで儲けることしか頭にないんでしょうね。
部屋の豪華さとかマンションの仕様とか、レベルの低い話だよ。企業の質は別のところで分かるん
ですよ。

そうですね。
これから出来る２つの新しい公園は、区画整理で周辺住民が供出した土地ですから、
住宅街の中の公共公園と言うイメージです。

大きなマンションを新しく建てるときにも、公園をセットにしてほしいものですね。
理想とはいきませんが、このマンションの周りは公園のような作りで、一歩前進というところでしょうか。

俺のときはバブルだったから何処でも就職できたよ。卒研提出の一週間くらい前に彼女といっしょに初めて研究室に顔だしたような奴でも住友商事に就職した。確か大学院落ちた学生をトヨタが拾ってた。あの頃はほんとよかった。どうでもいいけど。
地元民としてはちょとイライラしてる。

先輩、イライラはあきまへん。

>>2990 周辺住民さん

今、本体に残ってるのだろうか。どうなんだろうね。

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

3月くらいになったら次の予定日は7月下旬だろうか。

誤解があるといけませんが、
布池公園も、その昔、区画整理によって作られたものです。
当時は、桜通りも、錦通りも、存在すらしていませんでした。

もっと言うと、
今の名古屋の中心部の広い通りの綺麗な街並みも、
戦後、周りの人々が少しずつ土地を出し合って作くられたものです。

昔の人たちの先見の明には、ただただ、こうべを垂れるのみのです。

>>2993 匿名さん
だろうね、東京だと竣工済み物件でも24年以降の引き渡しだからまだ良心的かな

>>2995 マンション検討中さん

東京と大阪の例を見たけど、何年も前に完成済みの空室を今買っても入居は来年以降とかあれはエグいねw

一応名古屋はここも高岳もメガシティもそこまで酷くはないけどね。

マンマニさんのブログでも書いてあったけど、すみふのマンション価格はエリアでも高い認識を持ってました。タワマンはもちろん、板マンでも。

https://www.sumu-log.com/archives/52138/

名古屋での価格設定は弱気な印象です。仕様も大きくは変わらないので不思議ですが、エリアでのブランド認知の影響なのでしょうか。

単純に東京はハッタリが効くし、社の利益確保の源でもあるから高いんじゃないかな

丸の内の方も、名駅那古野や丸の内Ⅱを入れると４００戸近くになってしまいますね。

今後は数量より利益優先に舵を切るたいですよ。（下から7行目～参照）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

名駅周辺の今後のマンション建築アンケート

完成して3年経過したのにここってまだ売れ残ってるんでしょうか？

売り急がないと思いますよ。

ここや丸の内エリアは、名古屋における歴史的価値シリーズという位置付けなんでしょうね。

>>3001 マンコミュファンさん

北区の駄作も同じ運命だろ？
黙ってみとけよ。

>>3000 匿名さん
分量が結構あったね。想定価格がだいぶ安い気がした

>>3003 名無しさん
同じ運命なら北区の方が安い分いいね。

>>3002 匿名さん

今はどこも売り急ぐことはないよねえ。
すごい時代だね。

販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,200万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

これが東京なら入居は来年4月以降とかってなるとやっぱエグいな。

公式サイト見ると入居時期が7月になってたね。
丸の内や那古野は4月のままだから、これらは早めに売り切りたくて葵は引き続きゆっくりの方針なのかな。

ここは中古マンションなのになんでマンコミュに出てくるの？

中古未入居マンションになるのかな？

>>3008 マンション検討中さん

そういうことでしょうねえ。

眺望作戦に出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/blog/1377/

遠くに小さく見えるのが、
グランドメゾン池下タワーとグランスイート千種タワーですね。
あの辺りは、周りに何にも存在しないかのような錯覚に陥りますね。

グランドメゾン池下タワーの右隣りの建物は、
千種駅のビジネスタワービルですね。

将来建つであろうグランドメゾン千種タワーの位置に建っています。

昨日、モデルルームを見学致しました。南向きは低層階でも日当たりが良いのは意外でした。高層階は眺望がよく音も静かなのも意外でした。来週、実際のお部屋を見せてもらえるとの事で、楽しみです。

クロスタワーで日当たり変わるのかな。

シビコ行ったことない・・・・・

防災対策として、屋上にホバリングスペース

>>3016 匿名さん

シビコってなに？

商業施設隣接でないとなかなか完売できない・・・・・・

朝晩の下水のような臭いはなんだろうか？
室内まで入ってくる

ありゃりゃ

>>3020 匿名さん
このマンションですか？何階ぐらいですかね？

>>3022 評判気になるさん

ああいう匂わせは気になるよね

>>3023 匿名さん

完成して2.3年経てば多少は下水の匂いはするんじゃないかな？特に空部屋が多いマンションは管理人が定期的に水流さないと下水道の匂いが逆流して来るらしいから管理人さんに伝えるかマンション全体的に下水道高圧洗浄しないと改善しないかな？

>>3024 通りがかりさん

たぶんマンションからのにおいではなく、近辺の下水管の話かと。
湿度のせいか夜中とかときどき下水ぽいにおいしてますね。

>>2894 匿名さん

においに関して過去にも投稿ありますね

自分は入居者ですが感じたことないですね。
ただ中層階なので低層階は状況違うかもです。

それはいいですね。

>>3027 マンション検討中さん

新しい物件ですし、いいですねえ。

私は低層階に住んでますが、全く臭いなど感じたことないですよ。

>>3030 通りがかりさん
住んでみて良かったところとかどうですか？

中に入ってるので静か

買った時はそんなに重視してなかったですが、帰宅時に公開空地の植栽を見れるのはかなり気分いいですね。通行人が写真撮ってたり、カメラマンと女性がお見合い写真みたいなのを撮ってたりしてますしね笑
あとはスーパーがもう少し近かったらよかったかな。

住んで良かったと感じた点（住まないとわかりにくい点）
・住んでいる人たち。以前のマンションと比べると感じの良い方が多い。挨拶もほぼしてくれる。
・清掃の方たちが熱心。いつも綺麗にしてくれて気分が良い。
・周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。
・栄で飲んでタクシーで帰ると気分が良い。
・メガロスアフタースクールの送迎がマンションの目の前。少し先だが子どもが小学生になったら使いたい。
・新栄町最寄りで治安は気になっていたが問題なかった。周辺の雰囲気が良い。

住んで気になった点
・駐車場の出し入れに時間がかかる時がある。
・近くのペットを飼われている方が犬の散歩コースにしてる。

住んでよかった点はとにかく静か。駅が近い！！高岳駅も近いが使わない。
すれ違う人がみんな挨拶してくるのは感じがよいと思った。コンシェルジュや管理人が朝から夜までいるので、安心。私の家だけかもしれないが風通しが良い。栄からのタクシーが近いし歩けるし、自転車だと5分。19号渡ったピザやさんがとても美味しい。その隣の地中海バルも美味しいです。意外と新栄駅の周辺の飲食店も美味しいお店がたくさんあることに気付きました。

>>3034さん
>>周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。

おいしいお店気になります。おすすめありますか？とんぼ、行ってみたいと思います。

私は花ごよみがお気に入りです。モーニングサービスあり。
モーニングはトーストだけでなく、おにぎりや冷やし茶漬けもある。

https://www.taikohonten.co.jp/hanagoyomi/

>>3036 匿名さん

気心の知れた男女4人位でビストロのイノーヴェさんに行ってみて欲しいですねえ。
一人1品、4人で全部違う4品頼んでボリューム満点に驚きつつ交換しながら食べるなんてのはいかがですか？
慣れてないと何品頼んで良いか分からないんですが
それを楽しめる気心知れた間柄の人たち、手掴みで食べる姿を見られても平気な間柄の人と行くと楽しめると思います。

>>3037　匿名さん

ありがとうございます。ビストロ、イノーヴェ、行ってみます。
ボリューム満点とのこと、ちょっと期待しちゃいます。

食べログで見たらかなり大きな魚や肉がメインで来るみたいで、がぜん、行く気満々になりました。

新栄、シェ・トトに行ったことありますが、おしゃれなお店たくさんありそうですね。

内廊下以外は満足してます。

>>3039 匿名さん
内廊下の何が嫌なの？

>>3038 匿名さん

是非是非。
当分は栄方面に目が行くかと思いますが落ち着いたら車道方面の寿司系も楽しんでください！

ローンの返済頭にあるから外食ばっかできないけど。

>>3042 匿名さん

ｗｗｗ

１カ月に４戸と大好評だったので、ブログの人、頑張ってますね。

ブログで紹介されている徳川園は、
尾張徳川家の大曾根屋敷とも言われていて、
このマンションには、何かしら御縁があるかも知れません。

今、徳川家康を大河ドラマでやっていますが、
三方ヶ原で負けたあと、自戒のために描かせたという
あの有名な家康の自画像は、
実は、徳川園内にある徳川美術館の所蔵品です。
https://www.tokugawa-art-museum.jp/area/

徳川園は、非常に分かりやすい場所にあり、
桜通線の車道駅から、東海高校のある車道通りを
真っすぐ北に１５分歩いた突き当りに位置しています。

時間があれば、脇道になりますが、
建中寺公園にも寄ってみてはいかがでしょうか？
あまり大きな公園ではありませんが、
静かなので、読書や気分転換には最適です。

徳川家康三方ヶ原戦役画像（ご参考までに）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%B3%E5%B7%9D%E5%AE%B6%E5%BA%B7%E4%...

高校あるあるになってしまいますが、

旭丘高校は大曾根屋敷の跡地、東海高校は建中寺の元境内に建っています。
建中寺は尾張徳川家の菩提寺であり、こちらも徳川家繋がりですね。
実は、名古屋屈指の進学校である両校はすぐ近くにあり、５００ｍほどしか離れていません。

それ以外も有力校は市内東部にありますね。

特に東区は、明和高校もありますし、名門女子高の金城学院高校もありますね。
おもしろいことに、明和高校、金城学院高校、東海高校、旭丘高校の４校は、東から西へ、ほぼ一直線に等距離で並んでいます。このマンションから一番近いのは、金城学院高校になりますね。

徳川美術館のことが、プレジデントオンラインの記事でも紹介されておりますので、ご参考までにUALを載せておきます。
こちらには、東西両軍が対峙した関ケ原の戦いで家康が勝利した方法など、ビジネスや人生での学びがあるようです。（３ページ目に出てきます。）

https://president.jp/articles/-/67995

マンションの前に、
名古屋市立大学看護学部の葵キャンパスが出来るみたいです。

https://www.nagoya-cu.ac.jp/press-news/202303301000/

４月６日にテープカットを行うそうです。

もともと看護の専門学校だったのが名市大と統合したんですね。
名市大の看護学部はすでに桜山にキャンパスがあるようですが、学年とかによって使い分けるのかな。

言われてみれば確かに随分前にそんなような話があったような。
うっすらとした記憶ですが。

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　34戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.34m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金302,100円 ～ 428,200円　

>>3035 マンション比較中さん
いいマンションだなぁ～。

築3年ですか？

>>3053 口コミ知りたいさん
竣工は11月ぐらいだったかな。
入居開始は3月末なので実質は2年ぐらいかな。

>>3052 マンション比較中さん
栄からもタクで1000円ですしね。

葵クロスタワーが始まってますが、どうなんでしょうか。葵クロスタワーが出来れば、音なんかも軽減出来たりするのでしょうか。

小川交差点ら辺は交通量多いから音気になるかもね。

クロスタワーの方が少し北で西側の部屋も眺望丸かぶりじゃなさそうだし、音が軽減されるなら住民はむしろ歓迎してそう。

暴走族ならまだしも普通の乗用車の音が部屋の中に聴こあるわけないんじゃん。
もし聴こあるとしたら相当機密性や防音生に問題があると思うが。年中窓開けっぱなしなら知らん

完売した？

知ってるくせに、そういう聞き方は嫌味だよ。まだ33戸もある、総戸数の１割弱。住友はいつまで踏ん張るつもりなんだ？

>>3060 通りがかりさん

現状、近隣エリアに競合しそうなファミリー向けマンションがないのでダラダラ売っていくんでしょうね。
小学校も近いので一定の需要は生まれ続けますし、資金繰りの心配もない。

そうですね。
決算も受注残から前倒しすればいくらでも目標達成出来たのに
未達にしてたのを見て、ホントにそういう売り方してるんだな、と痛感したよ。

小川の交差点越し

>>3062 匿名さん

予算達成してるから4月入居にしてくださいって言われたよ。強気～と思った。

戸数多いので、マンション内で人に会いまくるのかなぁと思ってましたが、全然そんな事もなく(自宅で仕事しているので普通の人と同じ時間に外に出てないからかもしれませんが)静かですし、
マンション内でどなたとすれ違っても挨拶してくれるし、
すごく住みやすいです。
理想を言うならもう少し近くにスーパーが欲しい！

築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

すみふに関しては、売れ残りは何のディスにもならないよ。
すみふのマンションはどこも同じような見た目でマンクラの人気はないけど、経済効率性に全振りするとこうなるんだろうね。

かといって、顧客志向とは程遠いからその売り方がいいとは思わないから自分は買わないけど。デザインとかそういった販売姿勢をそんなに気にしないタイプの人がターゲットなのかな。

>>3065 匿名さん
>築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

ところが、それがあるんだよ。
大手のマンション販売が注残ビジネスになって、四半期決算もあって時代が変わっちまったのよ。

1年スタートする段階で既に年間計上分の6割7割とか注残を抱えるようになっちまったんだよ。

ちなみに丁度今週年度決算が発表されるけど
スミフの不動産販売部門はこんなに物件高くして、こんなに「売り惜しみ」しても第3四半期の段階で年間予算達成しちゃってるのよ。

>>3065 匿名さん

ちなみにこんな状態。
俺も>>3066と同じで、今みたいな完成してる物件の契約先延ばしの売り方が良いと思ってる訳じゃないけど、こればっかりはどうしようもない。

>>3065 匿名さん

新築ですらこんな状態。
繰り返すけど、決してこんな状態が良いと思ってる訳じゃないよ。

意外と下層階も緑が見えてよかったですよ。
しかも、日当たりも良かったです。

すみふの決算が良すぎる。
分譲マンションもすでに今年度計画の9割契約済み。売れまくってるな。

西側の低層階見てきました。日当たりいいし、基本的にすごく静かなんですが、隣のお寺から鳥のさえずりのようなBGMが聞こえてきて気分良く生活できそうでした。

西側の出口からだと感覚的に高岳駅までは5分くらいあれば行けそうな気がします。（測り方次第だろうけど歩いてみての距離感は新栄町までとほとんど変わらないような）

葵クロスタワーで高岳駅徒歩4分表記ならここは5分かせいぜい6分が妥当な気がするけどね。

すごく住みやすいところですよね。小学校も駅も近いし静かだし。

確か広告のルールで正エントランスからの駅距離表記が必須だったような。
おっしゃるように西側玄関からは5分くらいな気がします。

>>3072 検討板ユーザーさん

葵クロスタワーの影響は受けなさそうでしょうか？
北側にズレてる分あまり関係ないのかな

小川の交差点次第ですが実際に歩くと西側エントランスから高岳駅入り口までは徒歩で4分でした。

>>3077 評判気になるさん

私も最初気になってたんですが、思ったより位置がズレてるので日当たりにはそこまで影響なさそうでしたよ。イメージで言うと、一番北側の列で、眺望に占めるマンション建物の割合が2割位にはなりそうですが、そこが気にならない方なら全く問題ないと思います。

知人が住んでるんですが、住民の民度が高いと言ってました。ここ中電本店とかテレビ局とかすごく近いし、いいとこの家庭が多そうですよね。