シティタワー葵ってどうですか？

都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ

>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に２年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。

>>2939 匿名さん

バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね（笑）

（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）

（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）

何か間違ったこと言ってます？

いいマンションだと思うよ。買いだね。

もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。

中古で売り出したい人は大変そう

住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～

新築が残ってても中古って売れるの？

>>2950 マンション検討中さん

（ここがどうかは知りませんが）
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。

そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。

>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。

この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな

>>2952 マンション検討中さん
その成約事例って、10階のやつ？
250よりもっと高かったよ。
新築時より高くなってた。

こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。

特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値～って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。

>>2953 eマンションさん
Suumoの掲載価格と成約価格は別物ですよ

>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。

ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。

>>2957 マンション検討中さん

了解しました。

>>2950 マンション検討中さん

売れるみたいだねえ。凄いよねえ。
しかも売っても引き渡さず住まわさねえっていうのが凄い。

明けましておめでとうございます

ことよろです。

近くでみたら結構な迫力だった。
後で調べたら結構な戸数だった。

見ると綺麗ですよね。

2階だか3階のモデルルーム見ましたけど日当たりが良かったですよ。静かだし。住宅ローンの審査が通ったら購入しようと思ってます。

2020年12月11日完成済。
まだ売れ残り？？？

>>2964 マンション比較中さん
前の建物から距離が離れてますから日当たりは問題なさそうですね。
モデルルームは南向きですか？

>>2966 マンション検討中さん

>>2966 マンション検討中さん
南向きでしたね。

>>2964 マンション比較中さん

いいマンションだと思うよ！

大変長らくお待たせしました。

葵クロスタワー20階建てのHP

https://www.aoi146.jp/

かなりの大通り沿いですし、単身から
ファミリー向け、西向きですよね。
プレサンス風を想像します。

価格次第ですかねえ。

>>2969 匿名さん

シティータワー葵の方が100%良い

葵クロスタワー、戸数の半分しか自転車置場ないの少なすぎない？

>>2972 マンション検討中さん
見てますねえ。さすがです。

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,900万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

価格は、バンベール千種と似たり寄ったりですね。
ファミリーで3LDK以上ならこっち
DIKSや一人暮らしで2LDK以下なならバンベールって感じだね。
葵だとこの二つのマンションが良い
クロスタワーは交差点にある時点でごめんなさい

俺は隣も好きだよ

さすがにクロスタワーはないでしょ。名が体を表すというが、あんな大きな幹線道路がクロスしているまさにその交差点ってどういうこと。もしかしたら、窓は開けられない。洗濯物や布団も干せない。逆にシティタワーはクロスタワーが出来ることで遮音壁の代わりになるのでいいかも。

以前、片側2車線の道路に面したマンションの10階に住んでいたけどバルコニーはすぐに真っ黒になりました。

小川の交差点はいつも通りすぎるから正直よく分からんな

シティタワーからすると西側の眺望も丸かぶりじゃなさそうだしね

>>2967 匿名さん
西向き東向き低層階の日当たりも気になります。

>>2981 名無しさん
一度は現地確認しないとね。

久しぶりにこの辺来ましたが、茶縁閉店しちゃったんですね、、、
どうやら経営者と店が揉めていたようですが。。

あとバロー近くの空き地が公園になるみたいで、ファミリーはより暮らしやすくなるかもですね。

葵はマンション増えてバローも布池公園も随分と混雑するようになった。
ちゃちい公園ひとつ増えたくらいじゃダメだ。世帯数の増加に見合って利便施設もつくらないと逆に暮らしにくくなる。
こういうことはちんけなディベに言っても無駄だろうが。

布池公園が１０００坪くらいの広さでしょうか。
新しい公園が２丁目のオプレジの東側に既に出来ていますが、
２００坪くらいの同じような公園をあと２つ造るみたいです。

あと二つとというのは2丁目のバローの近くと3丁目のプレが新しく建てるところの南でしょ。
二つとも２０以上前、こんなにマンションができる前から計画されてます。現況からすると全然足りないと思います。
3丁目はあと５，６年かかるんじゃないですかね。
そもそもでかいマンション建てるときは公開空地にそこそこの公園つくってそこの住民が利用できるようにするべきなんです。東京じゃ住友でもやってますよ。
街をつくるっていうコンセプトがあるのは三井と三菱くらいじゃないですかね。あとは土地に部屋を詰め込めるだけ詰め込んで儲けることしか頭にないんでしょうね。
部屋の豪華さとかマンションの仕様とか、レベルの低い話だよ。企業の質は別のところで分かるん
ですよ。

そうですね。
これから出来る２つの新しい公園は、区画整理で周辺住民が供出した土地ですから、
住宅街の中の公共公園と言うイメージです。

大きなマンションを新しく建てるときにも、公園をセットにしてほしいものですね。
理想とはいきませんが、このマンションの周りは公園のような作りで、一歩前進というところでしょうか。

俺のときはバブルだったから何処でも就職できたよ。卒研提出の一週間くらい前に彼女といっしょに初めて研究室に顔だしたような奴でも住友商事に就職した。確か大学院落ちた学生をトヨタが拾ってた。あの頃はほんとよかった。どうでもいいけど。
地元民としてはちょとイライラしてる。

先輩、イライラはあきまへん。

>>2990 周辺住民さん

今、本体に残ってるのだろうか。どうなんだろうね。

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

3月くらいになったら次の予定日は7月下旬だろうか。

誤解があるといけませんが、
布池公園も、その昔、区画整理によって作られたものです。
当時は、桜通りも、錦通りも、存在すらしていませんでした。

もっと言うと、
今の名古屋の中心部の広い通りの綺麗な街並みも、
戦後、周りの人々が少しずつ土地を出し合って作くられたものです。

昔の人たちの先見の明には、ただただ、こうべを垂れるのみのです。

>>2993 匿名さん
だろうね、東京だと竣工済み物件でも24年以降の引き渡しだからまだ良心的かな

>>2995 マンション検討中さん

東京と大阪の例を見たけど、何年も前に完成済みの空室を今買っても入居は来年以降とかあれはエグいねw

一応名古屋はここも高岳もメガシティもそこまで酷くはないけどね。

マンマニさんのブログでも書いてあったけど、すみふのマンション価格はエリアでも高い認識を持ってました。タワマンはもちろん、板マンでも。

https://www.sumu-log.com/archives/52138/

名古屋での価格設定は弱気な印象です。仕様も大きくは変わらないので不思議ですが、エリアでのブランド認知の影響なのでしょうか。

単純に東京はハッタリが効くし、社の利益確保の源でもあるから高いんじゃないかな

丸の内の方も、名駅那古野や丸の内Ⅱを入れると４００戸近くになってしまいますね。

今後は数量より利益優先に舵を切るたいですよ。（下から7行目～参照）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

名駅周辺の今後のマンション建築アンケート

完成して3年経過したのにここってまだ売れ残ってるんでしょうか？

売り急がないと思いますよ。

ここや丸の内エリアは、名古屋における歴史的価値シリーズという位置付けなんでしょうね。

>>3001 マンコミュファンさん

北区の駄作も同じ運命だろ？
黙ってみとけよ。

>>3000 匿名さん
分量が結構あったね。想定価格がだいぶ安い気がした

>>3003 名無しさん
同じ運命なら北区の方が安い分いいね。

>>3002 匿名さん

今はどこも売り急ぐことはないよねえ。
すごい時代だね。

販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,200万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

これが東京なら入居は来年4月以降とかってなるとやっぱエグいな。

公式サイト見ると入居時期が7月になってたね。
丸の内や那古野は4月のままだから、これらは早めに売り切りたくて葵は引き続きゆっくりの方針なのかな。

ここは中古マンションなのになんでマンコミュに出てくるの？

中古未入居マンションになるのかな？

>>3008 マンション検討中さん

そういうことでしょうねえ。

眺望作戦に出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/blog/1377/

遠くに小さく見えるのが、
グランドメゾン池下タワーとグランスイート千種タワーですね。
あの辺りは、周りに何にも存在しないかのような錯覚に陥りますね。

グランドメゾン池下タワーの右隣りの建物は、
千種駅のビジネスタワービルですね。

将来建つであろうグランドメゾン千種タワーの位置に建っています。

昨日、モデルルームを見学致しました。南向きは低層階でも日当たりが良いのは意外でした。高層階は眺望がよく音も静かなのも意外でした。来週、実際のお部屋を見せてもらえるとの事で、楽しみです。

クロスタワーで日当たり変わるのかな。

シビコ行ったことない・・・・・

防災対策として、屋上にホバリングスペース

>>3016 匿名さん

シビコってなに？

商業施設隣接でないとなかなか完売できない・・・・・・

朝晩の下水のような臭いはなんだろうか？
室内まで入ってくる

ありゃりゃ

>>3020 匿名さん
このマンションですか？何階ぐらいですかね？

>>3022 評判気になるさん

ああいう匂わせは気になるよね

>>3023 匿名さん

完成して2.3年経てば多少は下水の匂いはするんじゃないかな？特に空部屋が多いマンションは管理人が定期的に水流さないと下水道の匂いが逆流して来るらしいから管理人さんに伝えるかマンション全体的に下水道高圧洗浄しないと改善しないかな？

>>3024 通りがかりさん

たぶんマンションからのにおいではなく、近辺の下水管の話かと。
湿度のせいか夜中とかときどき下水ぽいにおいしてますね。

>>2894 匿名さん

においに関して過去にも投稿ありますね

自分は入居者ですが感じたことないですね。
ただ中層階なので低層階は状況違うかもです。

それはいいですね。

>>3027 マンション検討中さん

新しい物件ですし、いいですねえ。

私は低層階に住んでますが、全く臭いなど感じたことないですよ。

>>3030 通りがかりさん
住んでみて良かったところとかどうですか？

中に入ってるので静か

買った時はそんなに重視してなかったですが、帰宅時に公開空地の植栽を見れるのはかなり気分いいですね。通行人が写真撮ってたり、カメラマンと女性がお見合い写真みたいなのを撮ってたりしてますしね笑
あとはスーパーがもう少し近かったらよかったかな。

住んで良かったと感じた点（住まないとわかりにくい点）
・住んでいる人たち。以前のマンションと比べると感じの良い方が多い。挨拶もほぼしてくれる。
・清掃の方たちが熱心。いつも綺麗にしてくれて気分が良い。
・周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。
・栄で飲んでタクシーで帰ると気分が良い。
・メガロスアフタースクールの送迎がマンションの目の前。少し先だが子どもが小学生になったら使いたい。
・新栄町最寄りで治安は気になっていたが問題なかった。周辺の雰囲気が良い。

住んで気になった点
・駐車場の出し入れに時間がかかる時がある。
・近くのペットを飼われている方が犬の散歩コースにしてる。

住んでよかった点はとにかく静か。駅が近い！！高岳駅も近いが使わない。
すれ違う人がみんな挨拶してくるのは感じがよいと思った。コンシェルジュや管理人が朝から夜までいるので、安心。私の家だけかもしれないが風通しが良い。栄からのタクシーが近いし歩けるし、自転車だと5分。19号渡ったピザやさんがとても美味しい。その隣の地中海バルも美味しいです。意外と新栄駅の周辺の飲食店も美味しいお店がたくさんあることに気付きました。

>>3034さん
>>周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。

おいしいお店気になります。おすすめありますか？とんぼ、行ってみたいと思います。

私は花ごよみがお気に入りです。モーニングサービスあり。
モーニングはトーストだけでなく、おにぎりや冷やし茶漬けもある。

https://www.taikohonten.co.jp/hanagoyomi/

>>3036 匿名さん

気心の知れた男女4人位でビストロのイノーヴェさんに行ってみて欲しいですねえ。
一人1品、4人で全部違う4品頼んでボリューム満点に驚きつつ交換しながら食べるなんてのはいかがですか？
慣れてないと何品頼んで良いか分からないんですが
それを楽しめる気心知れた間柄の人たち、手掴みで食べる姿を見られても平気な間柄の人と行くと楽しめると思います。

>>3037　匿名さん

ありがとうございます。ビストロ、イノーヴェ、行ってみます。
ボリューム満点とのこと、ちょっと期待しちゃいます。

食べログで見たらかなり大きな魚や肉がメインで来るみたいで、がぜん、行く気満々になりました。

新栄、シェ・トトに行ったことありますが、おしゃれなお店たくさんありそうですね。

内廊下以外は満足してます。

>>3039 匿名さん
内廊下の何が嫌なの？