シティタワー葵ってどうですか？

>>2879 さん

入居者ですが、感じたことはありません。
具体的にどこの場所ですか？

確かに、ゴミも未だに道路に山積みにして収集待ちしているし東京ではとうの昔のことがまだ名古屋ではあるのに驚きました。下水も追いついていないのでしょう。

>>2882 匿名さん
東京・青山のシャレ乙な街も朝方カラスがゴミを食い散らかしてます。
自然が絡むこういう問題は難しいですな。

今朝周辺を確認してみたけど、全く異臭はしなかった。
悪意ある事実無根の書き込みであれば開示請求依頼事案では？
すみふの営業に連絡してみる。

>>2884 匿名さん

絶対やれよ。
結果期待してる。

ここなかなかいいね

>>2885 eマンションさん

個人でやっても意味ないだろうけど、デベにやらせるのは面白い。お金あるだろうし、お抱え弁護士もいるだろう。

桜通のあたりからなのか、臭いが気になります。
イチョウのせいなのか、何かはわからないですが。特に朝感じます。

朝晩臭い気になりますよ！
何の臭いかわかりませんが、トイレの排水のような？
特に廊下側ですね、ひどくなるようなら何なのか調査必要かも

内廊下じゃないと、とよく言われてますが
この大型で内廊下なんてあるのですか？
私はそれよりエレベーター１基と二段式
パーキングがいやです。

>>2889 匿名さん

何でこんなところに書き込むの？
管理会社に言ったら？

すみふの第二四半期決算発表。
半期で今期計画（3000戸）の95%を契約済み。
今契約しても2023年４月以降の入居になってしまう理由がこれですね。

マンションの問題というよりはこのエリア全体で臭いが気になる感じです。原因がわかりませんが。

>>2893 名無しさん

ですね。このエリアにかかわらず地下鉄沿線は気になる感じです。
前に名城線沿線の駅徒歩数十秒らへんに住んでましたがそこでもニオイありましたし。そもそも名古屋市内の下水配管設備などが古いのかなと。

>>2892 匿名さん

スミフ凄いよねえ。マジで。
そういう時代になったって頭では分かってるけどさ。

>>2890 評判気になるさん
タワマン

ほどなる

>>2896 名無しさん

タワマンは廊下の面積が小さいですからね。
大型板マンで内廊下にしたら光熱費が跳ね上がる。

光熱費考えたらタワマン住めねーわな

そんな変わるのけ？

>>2893 名無しさん
臭いのは桜通りの銀杏の実でも踏んだのでは

中古で何戸か売りに出されてるな
厳しそう

>>2902 マンション掲示板さん

新築販売中で新築時の価格より高く売り出しているからな…。強気というかなんというか。

>>2902
>>2903

凄い時代だよねえ。

この中古の12階2LDKはまあ妥当な価格なのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

新築で多分同じ間取りの低層階が4500万円ぽいし、バンベール千種の3階2LDKが4300万円で売られてて、階数で価格が多少上がると考えるとだけど。

>>2905 匿名さん
自分は一般人で買う側なんで安けりゃ安いほうがいいんだけど
相場的にはそんなもんって言わざるをえないかも知れませんね。

近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。

>>2905 匿名さん
住環環境と規模数に伴う管理費・修繕のスケールメリットやコンシェルジュなんかのサービスを考えたらバンベールよりも全然いいと思うけど。

残り何戸ですか？

>>2909 検討板ユーザーさん
住友不動産は基本、竣工してから販売することが普通らしいので、色々選択可能な部屋がありましたよ。

>>2910 マンション比較中さん

本当？

>>2911 口コミ知りたいさん

嘘
こんな大規模マンション竣工してから売るはずない

当然竣工前から販売してる（検索するとニュースとかも出てくる）ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。

そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。

>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし

>>2915 マンション検討中さん
入居者ですが同意です。
新築が販売中なのはすみふの方針だからしょうがないものの、当然早期で中古で売り出すなら新築と競わないといけないので、よっぽど条件の良い住居じゃないと厳しそうですね。

自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、長期的には残債割れしない程度の価値はあると思うので、なるべく長く住む意向のある方に購入いただきたい気持ちです。

ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。

>>2917 匿名さん

そういうことですね。

>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから

数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。

>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、

それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。

いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。

普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。

たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね

名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション

>>2905 匿名さん
新築の同じ間取りが4100万になったから、中古がこの価格じゃ売れないだろうね
葵周辺は値下げラッシュ、まだまだ戸数あるからもっと待ってれば安く拾えそう

>>2924 匿名さん
その部屋は西向きなので、
ちょうど北西向きに高層マンション建つのでその影響ですかね
正しくは1LDK+Sですが。

値下げきましたね。
まだまだ下がると思う

どこ情報ですか？

竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑

西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな？

低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺？だしね。

金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。

最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう

>>2929 匿名さん
書くなと言われたから書かないけど、値引きはそこの話じゃないです。

シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。

>>2933 マンション検討中さん
ここじゃないけど、すみふ物件で値引きありましたよ。
物件によるとしか言えないかと。都内では値下げする市況ではないので値下げはまずないのは同意ですが。

>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい

>>2933 マンション検討中さん

流石に東京のシティータワーと比べるのはちょっとガイジ

どこまで地域ごとに営業方針が変わるか分かりませんが、都内物件とはさすがに比較できないでしょうね。
名古屋ではすみふも他と同じく階下げるほど値段下げざるをえないということかと。

>>2935 検討板ユーザーさん
オープンやバンベールとは戸数が違いすぎるのでは…

すみふの営業はゴルフスイングを物件公式Twitterで披露するぐらい余裕なようです笑

都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ

>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に２年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。

>>2939 匿名さん

バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね（笑）

（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）

（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）

何か間違ったこと言ってます？

いいマンションだと思うよ。買いだね。

もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。

中古で売り出したい人は大変そう

住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～

新築が残ってても中古って売れるの？

>>2950 マンション検討中さん

（ここがどうかは知りませんが）
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。

そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。

>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。

この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな

>>2952 マンション検討中さん
その成約事例って、10階のやつ？
250よりもっと高かったよ。
新築時より高くなってた。

こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。

特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値～って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。

>>2953 eマンションさん
Suumoの掲載価格と成約価格は別物ですよ

>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。

ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。

>>2957 マンション検討中さん

了解しました。

>>2950 マンション検討中さん

売れるみたいだねえ。凄いよねえ。
しかも売っても引き渡さず住まわさねえっていうのが凄い。

明けましておめでとうございます

ことよろです。

近くでみたら結構な迫力だった。
後で調べたら結構な戸数だった。

見ると綺麗ですよね。

2階だか3階のモデルルーム見ましたけど日当たりが良かったですよ。静かだし。住宅ローンの審査が通ったら購入しようと思ってます。

2020年12月11日完成済。
まだ売れ残り？？？

>>2964 マンション比較中さん
前の建物から距離が離れてますから日当たりは問題なさそうですね。
モデルルームは南向きですか？

>>2966 マンション検討中さん

>>2966 マンション検討中さん
南向きでしたね。

>>2964 マンション比較中さん

いいマンションだと思うよ！

大変長らくお待たせしました。

葵クロスタワー20階建てのHP

https://www.aoi146.jp/

かなりの大通り沿いですし、単身から
ファミリー向け、西向きですよね。
プレサンス風を想像します。

価格次第ですかねえ。

>>2969 匿名さん

シティータワー葵の方が100%良い

葵クロスタワー、戸数の半分しか自転車置場ないの少なすぎない？

>>2972 マンション検討中さん
見てますねえ。さすがです。

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,900万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

価格は、バンベール千種と似たり寄ったりですね。
ファミリーで3LDK以上ならこっち
DIKSや一人暮らしで2LDK以下なならバンベールって感じだね。
葵だとこの二つのマンションが良い
クロスタワーは交差点にある時点でごめんなさい

俺は隣も好きだよ

さすがにクロスタワーはないでしょ。名が体を表すというが、あんな大きな幹線道路がクロスしているまさにその交差点ってどういうこと。もしかしたら、窓は開けられない。洗濯物や布団も干せない。逆にシティタワーはクロスタワーが出来ることで遮音壁の代わりになるのでいいかも。

以前、片側2車線の道路に面したマンションの10階に住んでいたけどバルコニーはすぐに真っ黒になりました。

小川の交差点はいつも通りすぎるから正直よく分からんな

シティタワーからすると西側の眺望も丸かぶりじゃなさそうだしね