シティタワー葵ってどうですか？

>>2780 匿名さん
土地価格はすみふがここを購入した時期からも倍ぐらいになってますね。

東京オリンピックが終わったら暴落の
合唱は何だったのか・・・
もう不動産買えない時代になってきましたね。
いろいろな掲示板覗いて冷やかしでもするか　笑

確かにどんどん値上がってますね。円安が落ち着いたとしても物価上昇は維持でしょうし。
このあたりのエリアですでに購入された方は、もしかしたら何年何十年先に中古で売っても、それなりの価格になるのかもしれないですね。
迷ってた間に私は買い逃しました。本当に後悔ですし、決められなかった自分が情けない、、、。

>>2783 名無しさん
気持ちわかります。
今5、6千万で買って、数十年後に中古だとしても3、4千万で売れる可能性、大いにありますよね。栄も今より栄えるし、リニアも通るし、下がることのほうが考えにくい。
とはいえ、現状の5、6千万だって安くはなく、簡単には決断できず迷っていたら私も買うタイミングを逃しました。
買った方は勝ち逃げな価格でしたよね。どんどん上がって、6、7千万になってきてるから、私には完全に手が出なくなりました。

>>2784 検討板ユーザーさん
只、15年前も名古屋街中5000万がぽつぽつ増えだした時
マンション5000万って誰が買うんだって皆、笑いましたし。
シティタワー葵も高すぎるの声多かったし。
マインドがブレーキかけてるだけではないですか？

東区、中区は10年くらい住んでも購入価格で売れてますし。
思いっきってもよいんじゃないですか？

今後労働人口低下は、はっきりしてますし＝職人いない。
もっと高くなって本当に2022年買っとけばよかったと
なりそうな気がしますが・・・

それでも竣工1年以上経過して売れてないマンションは買うべきじゃないよ。今人気のミッドワードとかにしておいた方が良い

>>2786 匿名さん
MIDの近隣土地価格推移
愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
2022年　197,000
2021年　194,000
2020年　195,000
2019年　192,000
2018年　190,000
2017年　189,000
2016年　187,000
2015年　185,000
2014年　183,000
2013年　181,000

MID周辺
2020年（想定土地取得時期）　195,000→2022年　197,000
上昇率　101％

葵1丁目周辺
2017年（想定土地取得時期）　600,000→2022年　1,150,000
上昇率　　191.6％

シティタワー葵の土地をこれから取得して購入した場合は、今の価格では購入できません。MIDの場合は建築費は上がるけど、土地代はそれほどかわらない。

>>2787 匿名さん
その話は「住友が安く仕入出来て良かった」という話にはなるけど、「需要に対してマンション価格が安かったとは言えない」からここは売れ残っているんじゃないの？

>>2788 匿名さん
今の葵周辺は供給過剰ですね。
ただ、人口予測では東区、中区に集中していくので長い目で見れば需要が落ちることはないでしょう。
住友からすれば、現時点での販売戸数でも利益は出ているだろうから、全く安売りするつもりはない。
残数がいくらあろうが価格が落ちることもないでしょう。
10年後に東区より北区の物件を買ってよかったという話にはならないでしょ。もちろん予算の問題はあるから、MIDを否定するつもりはないけど。

葵は、賃貸クラスの需要と供給は非常に旺盛ですが、
このような分譲クラスは、元々、それほど供給は多くないです。
むしろ、このクラスのマンションを買っていた人たちの目が、
都心部のタワマンに移ったということだと思います。

価格はどのくらいでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいれば、階数と方角もあわせて教えてもらいたいです。

参考

住友とか、ココ見てる人
北区は選ばないのでは・・・

>>2783 名無しさん
「それなりの価格」とは、どういう価格でしょうか。
例えばこのエリアのマンション（仮に60平米とします）を現在の価値で5,000万円で購入した場合、10年後のリセールはいくらと予測しますか？
多くのご意見が知りたいので、長いコメント不要で、ズバリの金額をおねがいします。

>>2794 マンコミュファンさん

5000

>>2794 マンコミュファンさん
5000万円

30年経っても3500万円～4000万円くらいで売れそう。

>>2794 マンコミュファンさん

インフレやハイパーインフレが起きない、金利が今と変わらない状況なら

4000万円くらいじゃない？

このマンションはリセール良くないと予想する

>>2794 マンコミュファンさん
4500なら御の字
4000が現実的なライン
と予想してる

>>2794 マンコミュファンさん
5000万円
東区（人口増）、東山線沿線（本数最多）、大規模（管理費、修繕費割安）、ファミリータイプ、小学校近くの物件は希少なので毎年一定の需要が見込めると考える。
逆に落ちる要因があまり見当たらない。

世界情勢が全く一緒なら
3500～4000かな。
大規模なだけに供給＞需要

売りたくても希望の価格ではなかなか売れないと思う。

今まもそんな感じ

5,000万
この周辺の地価、建築費の上昇を見れば今後の新築価格は高くなることが予想され、新築との価格差が大きくなることはない。首都圏の中古価格も新築価格に引っ張られている。
お金に困って安売りする層でもないでしょ。

新築買って、10年くらいで
住み替えていくのがいいかなあ。

>>2794 マンコミュファンさん
4,200～4,300万円と予想します。

既に本物件は完成後約２年経っていますので、今から10年後は築12年です。したがって～築10年で検索した場合に引っかかりません。
これにより物件検索へのヒット数が相当落ちるため、▲200～300万円は影響すると思います。
また名古屋市の平均年収単騎ローンで買えるのは4,000万円強で4,500万以上は検討者の母数が減るのも影響するかと思います。
（日本が10年後に賃上げ極端に進むと思っていません！）

2794さんではありませんがみなさまが投稿される10年後のリセールの予想価格、参考にさせていただいております。
ただ今後も価格高騰が続くとして5000で購入して5000でリセールできるとは思えないので4000台であれば御の字でしょうか。。。

10年後3000～3500かな。
売りたくても売れなくなると思うよ

誰も予想できないと思うけど、そう思う理由ぐらい書かないと全く参考にならない…。

このマンションはリセール良くはないと思うけど、完全実需向けだから市況悪化の影響も比較的受けにくいタイプだとは思うけどね（全く受けないわけではない）。
10年後3000万なら、マンション市場全体死んでるってことだから今高級マンションと言われてる物件は総崩れしてそう。

販売開始して何年経つんだろ？

>>2808 マンション掲示板さん
2019年3月に価格発表したみたいなので丁度3年半ですね。
ここは東区ですが地盤はあまり良くないので坪300万近く出すにはメリット少ない気がします。

>>2809 通りすがりさん

3年半売り出して、完売してないって書くと

スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

>「10年後3000～3500かな。」

そんな安くなったら投資家達が買い漁るよな

>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

完売させないように売るというのは正確ではないし、擁護するつもりはないが
一方で、現実にこの状態ではあるのも理解しておくと良い。
↓

>>2810
完成して2年経とうとしている先着順受付中の物件を
今買ってやると言っても契約書は交わしてもほんとに売るのは来年4月という世界。

「完売させないように売る」訳ではないが、あくまでデベの決算に合わせて分けて売上調整しているのは明々白々という話。

>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

2022決算報告会での質疑応答より。

>2810 通りがかりさん

今期が始まる4月1日の時点で年間予算の80％を達成（契約）していて
第1四半期が終わった時点で年間予算の90％達成。

早い話がもう今期のノルマは黙っていても楽勝で達成出来るので
住友の完成在庫（1年超）が645戸、1年未満の完成在庫が686戸あるけど
焦らず・安売りせず、来季以降のノルマを達成できるように営業頑張ります、ということですね。

加えて、住不だけじゃなく、大手デベはどこも同じ傾向です。

年間スタートの4月1日の時点で年間予算の60％以上が契約確保済で
残りのノルマをゆっくりこなしつつ、来年度以降の決算に向けて注残を確保
していくという営業スタイルになっています。

普通であれば今期のノルマ達成の為に毎日必死に活動するのですが、
スミフで言えば4/1の時点で80％、6/末の時点で90％年間ノルマ達成済（契約確保済）ということです。
よって今期分よりも来期以降の分をせっせと仕込んでいる状態です。
その為、「売れ残り」でも値引もしないし、すぐには引き渡さない訳ですね。

勿論、これは大手デベでも分譲部門の話で、賃貸部門や商業部門、海外事業などとは異なります。

やっぱり湧いて出てきたな笑

調整するなら横断幕恥ずかしいと思わないの？

間も無く売り出して4年でしょ？

本当に人気なら完売できる

>>2819
ようやく理解出来ましたかｗ

>>2819 マンション掲示板さん

あなたも何でいつも湧いて出てくるんや？
他社の営業なの？
それとも嫌がらせが趣味なのか？
何がしたいんや？（笑）

>>2821 匿名さん
甚目寺あたりのこどおじさんの嫉妬とかそんなもんだと思いますよ。

>>2821 匿名さん

他社の営業だったらやってることがダサいし、個人でやっているんだったら残念すぎる人生。。
まだ幸せになれるぞ！頑張れ！

ここのマンションはめちゃくちゃ人気だー
リセールも期待できるぞ！
販売しだして4年弱経ってるのに完売しないのはスミフの販売スタイルだから
住んでるマンションに横断幕ドーーーン！
今は何期目の販売ですか？
タワマン要素は、どこですか？
都内のシティタワーと比較してる人も居たな。

どした？

補足しますと、
新築の場合、葵の最上位は戸建てになります。
今でも、街全体の面積の１／２～１／３を占めています。

葵の街は、布池教会を中心に一つのテーマパークの様相を呈していますが、
このマンションより東側にある戸建ての街の方は、
地方の小さな町の、花を愛でる人が多く住む静かな住宅街にワープした感があります。
昔は、ビル街からこの住宅街に迷い込んで、見当識を失い迷子になる人をよく見かけました。

車２台分の間口をぎりぎり確保するのに、土地だけで６０００万程度になります。

このマンションの周辺から車道駅周辺あたりまでの住環境が良いと言われているエリアが該当します。これが、いわゆる葵の郊外部分になります。

すみふの販売方式と人気のあるなしは必ずしも関連しないと思いますが、この方式とってる以上そりゃ在庫抱えるよ、という話なので、売れ残ってるから人気がないと主張したらこういうツッコミになりますよね。

すみふの販売方式自体は、短期で売らざるえなくなった人からしたらリセール落ちる要因にはなるので購入者目線では擁護するつもりはないですが。
ただどこのデベもこの方式になりつつあるので難しいですね。。

予想通りの感じになってて笑いました

>>2827
そういうことなんですよね。

例えば三井も第1四半期終了時点で「国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,250戸に対する契約進捗率は83％。」となっていて、
「残り9ヶ月で頑張ってノルマ残17％分をやりきろう！」じゃなく
今期のノルマは自然とこなせるから、いかに来期以降分の注残を取るか、なんですね。
細かく言えば、「支店ごとのノルマはどうか」とかありますが、基本的に今年度分をムキになって値引いてまで取るというよりも来期以降の仕事に専念ってところですね。

三井の進捗

>>2827
どこもそうなりつつあるというより既に完全に注残ビジネスになってます。

野村の進捗

シティタワー葵

契約は出来ても決算の都合上、計上は来期にする為、入居は4月以降でヨロ。

客の立場としては契約したんなら早く入りたいと思うけど
完成済でこれだから凄いよね。

ちなみにシティタワー丸の内も随分前に完成、入居済ですが同じです。

3月中に入れれば今の住まいの処理も楽、子供の通学も年度に合わせて切り替えられるんだけどね。

>>2824 マンション掲示板さん

そっと胸に手を当てて問いかけてみるんだ。
「自分に何か関係あることなのか？」
「何でこんなことやってるんだ？」
「人生、これでいいのか？」

まだ、幸せになれるぞ！頑張れ！

完成してるのに入居出来ないって客からしたら単純にマイナスだよね
同じエリアの賃貸に住んでたとしたら、下手すると半年で100万近く余計にコストかかる
物件自体は悪くないと思うけど…

子供の入学など事情がある場合は入居時期の調整はできるかと思いますよ。

>>2824 マンション掲示板さん

>>2824 マンション掲示板さん
もう横断幕はずれてますけど。
知りもしないくせに。

>>2837 通りがかりさん

昨日見ましたが、まだ横断幕ついてましたよ？

>>2838 さん

日々チェックされているあなたは何者？

>>2839 通りがかりさん

引っ越し予定の者ですよ

>>2840 マンション掲示板さん
良いところですよ。
マンションの民度も周辺環境も
ガラス手すりがすごくよくて
平米より広くみえます。
楽しみですね。

完売目指す事もそんな売ろうともしてやいなら横断幕は外した方が良いんじゃない？

自分の住んでるマンションにずっと掛かっても気にしない人たち？

>>2842 マンション掲示板さん

気にならないですよ。ほんと。
価格改定とか書いてあったらイヤですが。
反対にここに関係ない人が気にする理由もよくわからないです。

ゆっくり売ってくれた方がエレベーターも混まなくていいぐらいの感覚ですけどね。

住んでみての感想ですが、ここは清掃や管理も行き届いていて素晴らしいですよ。清掃される方も丁寧で先日は夜の21時までゴミの整理もしてくれていて頭が下がる思いでした。

数日はスレを見るようにしますので、質問等あれば聞いてください。

>>2843 購入者さん
そりゃまだ新築として売ってるんだからその間は清掃も新築並みに保つために力入れるでしょ
問題はその後なわけだし

>>2845 eマンションさん

そうかもしれませんが、提携の清掃業者に依頼しているので売り切ったら切り替えるとはならないと思いますよ。毎年の清掃費も変わらないですし。
しっかり教育されているというか、人を選んでいるというか、そんな印象です。
私がすみふ物件を選んだ理由は、管理にしっかりコミットしてくれるという話を知人から聞いたからでもあり、ここに限った話でもないと思います。

自分も入居者ですが、横断幕はできれば外して欲しいですね～
ただ実害もないですし、販売活動してる以上致し方ないかなという感じです。

清掃は本当にしっかりされてると思います。
しかし、関係ない方が清掃に対してわざわざ穿った見方をしてるのはなぜなんでしょうかね。。

Yahoo!ファイナンスの掲示板と一緒で不動産会社の利害に影響するので、まともな情報交換になりにくいですね。
ネガティブなコメントは顕著だけど、根拠が乏しくて感想レベル。
複数のスレを比較しながら見ると、一部の不動産会社は組織的にやってそうですし…。

エステート・ラボさんで、ここも結構詳しく検討されておられますね。

シティタワー葵は購入すべき？～前編
https://estate-rabo.com/p03/

シティタワー葵は購入すべき？～後編
https://estate-rabo.com/p3-5/

お隣の葵クロスタワー20階
モデルルームはプラウドタワー名古屋錦の南に建設中

ライバルのタワーが近くに出来ますね。

交差点のマンションより絶対こっちの方がいい

大通り沿いじゃない分こっちのほうが住みやすそうではある
あっちがいくらぐらいになるかですね

幹線道路沿いは洗濯物干せませんよ。
住んだらベランダの真っ黒みて驚くでしょう。
あと、そこのマンション西向きだけですよね。
目の前名駅タワーの西向きとは、違いますから
どうなんでしょうね。

本物件の入居者ですが、小川交差点はパトカーや救急車も多く通り交通量も多いので大通り沿いはうるさいでしょうね。
もちろん物件の仕様や価格によっても総合的な評価は変わると思いますが。

ただ、住人としては葵クロスタワー？もむしろ人気物件になってくれた方が葵の価値が上がるから嬉しいですけどね。

いいマンションですね。
皆さんどうですか。

完成して2年、厳しいね

>>2856 検討者さん

住んでみると期待以上に満足度が高いです。
名古屋勤務のファミリー世帯ですが、小学校や保育園が近いのと東山線で通勤できる利便性は素晴らしいです。毎日のことなので。
雰囲気は美術館や芸術創造センター、美術館、布池教会などがあって文化的ですし、道路の整備や雑居ビルの少なさもあって明るい街並みです。

周辺の飲食店はイタリアンやフレンチが多いですが、新栄町駅を過ぎて南下するとエスニック料理屋や大衆店もあって、気分に合わせて使い分けられます。

マンション選びのために中区、東区はかなり歩きましたがその甲斐があったと思ってます。

地下鉄と小学校がともに5分以内の物件は他にあるかな？
こういう検索ができると便利なのに。

>>2859 匿名さん
そこまで皆が重要視してないんでしょうね。

>>2860 匿名さん

重要視していないのですかね？
共働きが増えている中で通勤も通学も毎日のことで、トワイライトを使えばお迎えも必要。
週に一回でもよいスーパーなんかよりも日常生活に影響があると思うのですが…。
ニーズはあるはずなので検索の設定が対応できていないだけの気がします。もしくは、駅と小学校が共に近い物件が少ないだけなのかな。けっこう調べたけど、あまり無かった。この辺りでは葵一丁目と泉一丁目の一部ぐらい。

suumoは「小学校徒歩10分以内」というチェック欄ならあるので、一定気にする方はいるんだと思いますよ。
流石にこの条件気にするのはファミリー層だけなので、駅徒歩みたいに5分以内とかで刻んだ条件は作らないんだと思いますが。

すぐ中心にも行けるし、かと言って騒がしくもないから良いマンションだと思う。
内廊下だったら満点でした。
そんな完璧なマンションは見つかりませんもんね

>>2862 さん

「小学校徒歩10分以内」の検索条件に気づいていなかったので調べてみたら中古物件のみですね。新築マンションの条件設定ではありませんでした。
「海まで徒歩10分以内」なんかより、小学校までの距離の方がニーズは多いと思うけど。
小学校まで徒歩10分でも小学生には15分ぐらいかかるでしょう。もう少し短い設定が欲しい。
全てのマンションで小学校までの距離は算出されているはずなので条件設定するだけかと。

登下校時の事故や事件のリスクを下げるのはもちろん、重たいランドセル背負って長い時間歩かせることは子どもにも辛いし、小学校から遠ければ朝の家を出る時間も早くなる。
トワイライト利用時はお迎え必要。小学生の死亡原因の1位は不慮の事故・・。

マンションの細かい仕様よりも重要視したけど一般的ではないのかな。

>>2861 匿名さん
ピンポイント過ぎるでしょ
小学校以下の子供がいる家庭限定ですし。
親の都合よりも小学校の距離優先するような人少な過ぎますよ
小学校から私立入れる人もいますし。
むしろ近くてうるさかったり、通学路で道路が混むことでマイナスに思う人もいるくらいです。

>>2865 名無しさん

購入層から見るとターゲットは広いと思いますよ。

〉〉マンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4％、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4％、第一子が小学生以上は11.0％と、子供ありの世帯が全体の45％を占めていることがわかりました。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/

小学校入学前だけでも35％。
子どもの都合優先というよりも共働きは親も子どもも住みやすいというニーズが高まるので、駅距離と小学校距離を同時に検索かけられるようにしてほしい。

二重床みたいな使うかどうかもわからないような条件がたくさんあるんだから。

私がSUUMOなどの担当者なら、さっさと付けるけどなー。

>>2866 匿名さん
その45％の内の何％が小学校の距離を優先事項に入れているんですか？

>>2867 匿名さん

母親に聞いたら、けっこういるんじゃない？
街中は交通量が多いので交通事故のリスクもあるし。
父親は無関心そうだけど…。

港区らら
北区MID
と比べられてるんだね

小学校までも数分だけど、保育園までは徒歩1分。

>>2867 匿名さん

学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

やはり、色々住所書く機会が
ありますが、東区葵アドレスは
お褒めの言葉もらう事が多いです。
マンション名でも、白壁とか徳川とか
付くとポイント高いと、中古不動産屋も
言ってました。

>>2871 マンコミュファンさん
>学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

子供的にも全然大丈夫ですよ。
子供の頃は遠くてしんどかったな、なんて思ったことも話題にはなった事もありません。
大人になって分かりましたが、覚王山、東山、八事辺りの坂道＆遠さに比べたら楽勝です。その覚王山、八事で育った人達でも全然大丈夫って言ってるんですから東区なんて平坦で、遠いと言っても知れてますから心配要りませんよ。
その点は安心して下さい。

>>2873 匿名さん

そういう意味というよりは、学区は選ぶけど学校までの距離は気にしないということは、結局は子どものためではなく、親のためと思えるということでしょう。

駅距離、物件の設備仕様の次ぐらいには小学校までの距離は気にするかな～
近いほうが事故死する確率が下がりそうだし
とはいえ、そもそも事故にあう確率なんて高くはないから、気にしない人は気にしないだろう

MID民がららを比較にすんなって怒って、ここを比較対象としてんの

最高のマンション

親目線で見ると、保育園徒歩1分の方が助かるわ。
送り迎えが楽すぎる。

そもそも朝から晩まで空気が臭い
下水？

>>2879 匿名さん

ドブくさい日があるね
というか名古屋地下鉄の近くはどこも基本ドブくさい