シティタワー葵ってどうですか？

数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな

>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない

相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね

>>2417 匿名さん
どこがわからない？

最上階が売れてないんではなく

最上階はまだ売ってないって事？

最上階の角部屋販売してたよ

>>2425 匿名さん
向きは、何棟でしょうか？

西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね

>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか？

候補としては、南→西→東→北で探してます。

>>2425 匿名さん

価格は？

確か6200万くらい

>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ

そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た？もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた？

私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような？

南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね？というか販売自体していない？？
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。

売約済みっていうのは、（販売済みの住居は）売約済みってことかなと思ってました。

売り出して4年？経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう

>>2436 検討板ユーザーさん

そうかな？
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。

オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。

>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの？

>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。

リセール考えてここ買ってる人居ないでしょ

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。

売れてなくても不人気じゃない！あえて売ってないだけだから！っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに

ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。

>>2451 匿名さん
それは事実だから仕方ない

すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな？

もう売り出して4年目か～

>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは？

入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。

契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。

すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。

>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ

メガシティテラスと同じ作り？

>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ

テラシティテラスレベルです

桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。

>>2463 匿名さん
詳細がこちらのWebサイトに出ていますね。
https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...

ミリシティテラス

暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。

住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか？

>>2467 住民さん

2階の何軒かが引っ越しされたんですか？
気になりますね

引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか？
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは？と思いましたが違いますかね。

住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね

>>2467 住民さん

その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_96291596/

1年以上未入居です

暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。

>>2472 職人さん

ここお部屋一年以上売りに出てるんですか？

>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…

なごやグッドグリーン賞受賞とのこと
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

>>2475 匿名さん

ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。

>>2477 マンション検討中さん

すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。

まだ残ってるんですか？ここ？

>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。

>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。

>>2480 匿名さん

10年も？
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな

>>2482 匿名さん

10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。

ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。

アンチコメに即座にフォロー入るのも面白い

>>2484 匿名さん

アホなアンチは時としてアンチからも嫌われる

割とよくあること

>>2485 匿名さん

アホなアンチは単なる嫌がらせやからな。

10年も売れずに残ることがある東京ってすごいですね。
10年も部屋管理をするスミフもすごいですが。

>>2483 匿名さん
値引きはかなり前からしてたけど

>>2487 デベにお勤めさん

ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。

マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。

>>2490 匿名さん
そうすると半住半投が一番リスク少ないのかな

横山美術館の隣。

現地案内図で、美術館があると知りました。

https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/

入館料がちょっと高いものの、小学生以下は無料。一度、見せておくのもいいかもしれません。

>>2490
>>マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
マンション価格、これからもっと上がりそうな予感がします。買えるうちに買っておいた方がいいですか？

売り出して4年くらい経つよね？

全部売れない
んじゃなくて
売らないって謎のフォローが入るの何故？

売らないのなら広告こんな打つ？
チラシもメールもバンバン届くのは何故？

>>2493 マンション掲示板さん
フォローは入居者や契約者ならしたくなるんじゃないですか？（それが悪いこととも思いません、肯定も否定もできないので）
むしろ売り出して4年経って今更アンチコメするのがどんな人なのか不思議ですね。

>>2493 マンション掲示板さん
>全部売れないんじゃなくて売らないって謎のフォローが入るの何故？

１）「売らない」のニュアンスは安売りしてまで完売を目指さないという意味で
　　人物的・与信的に問題ない希望者へ売らないと言う意味ではない。

２）「謎のフォロー」と思いこんでるのは実は謎でもなんでもなく
　　勿論、業者へのフォローでも物件へのフォローでもなく
　　単にアホなアンチの新鮮味のない書き込みを否定するものであろう。

※アンチな書き込みをした事がある人でもずっとアンチな訳でもなく
　自分よりアホなアンチには厳しく接する、的な事はよくあることでしょう。

>>2493 マンション掲示板さん
>売らないのなら広告こんな打つ？
>チラシもメールもバンバン届くのは何故？

３）売らないというのは上述の通り、焦って値引いてまでは売らないだけで
　　営業活動をしない、という意味ではない。

４）「バンバン届く」の実際の頻度がどれくらいなのか不明だが
　　メール送るのは、取り立てて騒ぐほどの経費も労力も掛からない。
　　チラシも同様で、社員一丸となって汗水垂らしてチラシを印刷して
　　配り歩いている訳でもなく、追加で数万枚刷って折込・ポスティングしても
　　金額も大した事もなく、他業種から見て「必死だな」という程の努力でもない。

　　
　　

完売目指さない？

なんでそんな詳しい事まで分かるんですか？
関係者さん？

ポジが何と言おうと売れてないってことはそういうことやろな

都心で有りながら落ち着いた場所、治安も悪くない。
最寄りが新栄なのも許容範囲
内廊下だったら完璧マンションでした。
そろそろ3LDK以上のマンション探してたので残念

>>2498 マンション掲示板さん

ヒント：Google、住友不動産、完成在庫

完売目指さないではなく、即売を目指さないね。

>>2500
皆さん各々自分なり、家族なりの拘りがあると思いますが
内廊下は何より優先で何より優先ではない感じですか？
それとも内廊下は最低限ですか？

>>2498 マンション掲示板さん
おいおいｗ

>>2498 マンション掲示板さん
>完売目指さない？

完売を目指さないんじゃないよ。
他の人の言う通り、値引いてまで売らないって意味。

他にも完成済で他にみんな入居してて売れてなかった部屋を買うと言っても
入居は当分先ってのもあるよ。スミフだけじゃないよ。

客から見たら
「売れ残ってる部屋をいい値で買ってやるってのになんで半年待ちなんや」
「出来上がってて他の人は住んでるのになんで引き渡しが9月以降になるんや」ってね。

色々ありましたが、
東海が、今年も全国１位だそうです。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220418/se1/00m/020/004...

>>2505 匿名さん
超地元民として嬉しい限りです。
個人的には願わくば毎年理Ⅲに二人以上合格者を出し続けてほしいです。

※東海より偏差値が高いとか、東大合格者が多い高校は結構ありますが
　実は理Ⅲに毎年複数人合格者を出す高校って全国でホントに極僅かなんですよね。
※あと、東海は良い時も悪い時も堂々と自信を持って情報開示して欲しいです。

>>2506 匿名さん

明和も市内で唯一の公立中高一貫校になるみたいですね。ファミリー世帯の東区人気はさらに高まりそうです。

なるほどー。そういえばそんなようなことが記事になってましたねー。

ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーションなど
今後の不動産マンション市況詳しい方語ってください。
どうぞ！

自分は不動産市況、特に新築マンションの価格を見るにおいては
株価、ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーション等の影響は無視して構わないってスタンスですね。

※勿論、株価が1年で2倍3倍あるいは1/2になるとかインフレが毎年10％20％上昇とか円が倍・半額とか極端な事になれば話は別ですが、日々の上がった下がった程度に一喜一憂する必要がない、という意味です。

なのでアメリカや中国の利上げがどうとか余計な事に頭をつかうならば
大手デベの決算を見て、部門別を見るほうがいいと思っています。

今で言えば、大手デベは大体「商業施設、ビル賃貸、マンション・戸建て、海外」の事業があって、どこも会社の業績自体が良く、マンション事業の業績も良くて誰が値下げしようと思うのか。

安くしてシェアと取りたいという世界でもなく、週末は雨だから仕入れ減らしてねっていう世界でもなく、今日売らないと賞味・消費期限来て売れないよ、という世界でもないしね。

東区にカモ～ン

スレッドを遡って読ませていただきましたが今はマンションが10年売れなくても平気なんですね。
素人からすれば10年経つうちに部屋も古くなるので勿体ないですし、10年空室のままにするなら賃貸に出した方が利益があるんじゃないかと考えてしまいます。

>>2513 匿名さん
低金利のなせるわざでしょうけどすごい話ですよね。

確かに

>>2513 匿名さん
結果的にだけどここ10年は住友の戦略がデベ的には大正解だった。今後は知らんけど

>>2517 匿名さん
好き好んで港区、港区、中川区あたりは買わないでしょう。

>>2518 マンション検討中さん

ノリタケや名駅東側は？

>>2517 匿名さん

三井不動産は完売を目指さないスタイル笑笑