シティタワー葵ってどうですか？

久しぶりにコメントしようか迷ってる！

いらんわ

タワーマンションの立地を悪くしていく例ですね。
地下鉄の乗車も上りはピーク駅でしょうか。

東向きの上の方の階数は眺め良いですね。資産性は、元が安くなってるからむしろ安心です。

第１期
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

この価格帯で、資産性は元が安くて安心と言うのは販売会社の投稿くらいですよ。

ここは新栄町だから、栄?伏見間のタワーと比べて立地の格が下がるし、設備も・・。
354戸も資産性を説く営業の胸中は苦しいだろうな。

37戸しか売らない理由を教えてください。

>２０６

期分け販売の場合、各期で売れる見込みの戸数をうる。一期で総戸数の１割だと、長期戦だね。

第１期でも３７戸以上売れそうならガンガン売るでしょ。
短く戸数を切って、【大好評につき、第○期完売御礼】が目に浮かぶな。
予想では8期が最終期。

売り主が守るのは「販売開始前の予約は受け付けない」と謳った場合くらいでは？

完売まで数年かかりそうね。

メガ団地は販売前に半年ほど広告を打って、2016/10販売開始したよね。
A,B棟が373戸。
まだ売っているけど1ー2割の完成在庫なら、今後はキャンセル住戸にして小出売りするか、関連会社に転売して表向きは完売とするかも。

A,B棟を2019/5を完売とすると、販売開始から2年8ヶ月間ってとこでは？
ココが2019/6販売開始なので、2021年末までに完売できたら良いねー。

もし、売れ行き悪くても、住友不動産は値引きなし？

先週見学に行ってきました。
場所は環境も良さそうな印象を受けました。
価格も周辺と比べて、同じか少し安め？なのかなと思います。

都心のタワーよりは安い印象です。
現地も行きましたがとても静かで住環境も良いように思いました。
何を重視するかですね。

営業は都心のタワマンと同じくらいの値段で買えるんですなんてこと言ってたけどなー
実際クソ高いと思った

2LDKを考えてるんですが、窓がちゃんと取れてて間取り良いですね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ名古屋久屋大通公園
22階建149戸（1フロア約７戸）
分譲戸の平均坪単320万
2F 50.30平米 3728万 坪245万
22F 151.71平米 22988万 坪500万

シティタワー葵
20階建354戸（1フロア約１９戸）
※さすがに１階住戸ないよね？
2戸の平均坪単価310万
2F? 58.87平米 5400万 坪303万
18F位? 88.68平米 8500万 坪316万

野村の方は坪単価の幅が広いね。
住負は安く見せる低層階がお高いけど、
高層階は坪単価の幅が狭そう。
中低層階なら野村、高層階なら住負が安いかも。

価格差が同額又は数百万円なら、都心では無いシティタワー葵は避けそう。

ちょっと何言ってんのかわからない

残念な部分は他にもあるよ。

見えない部分を削れなくなって、見える設備も削っているね。

水栓、レンジフード、トイレ、複層ガラス、玄関ドア、耐震、直床・・etc

15階未満の物件含め、標準仕様は最低では？

完成物件の長期販売に備えて、他社より多く利益を確保しているだろうけど、魅力がペラペラだと、集客も悪くなるよね。

売主さんと受け取れそうな投稿ですね。
売主さんでしょうけど。

水栓は売主特別仕様？のクリンスイ製のF426でしょうか。
15,000円で売ってますけど、十分高級品ではないでしょうか？

>>221 通りがかりさん
シティタワー葵は高級仕様と言うことですね。
ありがとうございました。とても参考になります！

[誤]2019年6月下旬販売開始予定
[正] 2019年7月下旬販売開始予定

[誤]販売戸数　37戸
[正]販売戸数　未定

[誤]販売価格　5,300万円台～8,400万円台
（100万円単位）
[正]未定

[誤]最多価格帯　6,500万円台（3戸）
[正]未定


※【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
（優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。）
＜制度適用条件＞
①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与
③『住戸相談会』（同年3月下旬～）へのご参加：プラス1倍付与
※本制度は第1期1次分譲のみ対象で、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。また優遇の権利を第三者に譲渡することはできません。

葵って徳川の葵なんですかね。
地味ですけど便利で静かな街って感じですね。

一期でもっと数売っていくことになったのね。
こんな直前の変更ありなんだ。

>223

早期来場者という理由で優遇してはいけなんだけどね。この手の倍率優遇ってグレーゾーン。

販売開始遅れてるから、見込み客集まってないのかもね。すみふはこのパターンが多い。

当初予定の３７戸って総戸数の約１割。それだけの見込み客すら集まらなかったのであれば、かなり悲惨な状況。

市販で定価１万５千円の水栓なら、原価ウン千円レベルでしょうか。

高級とは真逆な設備という印象ですね・・。

他のマンションよりほんの少しオトクになるので好印象です。

価格も未定になっているということは安くなる可能性ありですか？

販売対象住戸の変更があるから、表示する価格が変わるだけじゃないかな。基本、すみふ物件は割高だし、値下げも期待できない。リーゾナブルな価格の物件探すなら他をあたるべし。

大コケの予感がしても、じっくり売り切るのが住友不動産。

ダラダラ売るとコストが掛かるけれど、販売収益によって十分賄えているので、安定している住友不動産

値引きありますか？とか安くなりますか？とか言ってる人って例えばいくら値引きしてほしいんだろーか。
値引きしてもらわなきゃ買えないようなマンションより身の丈にあったマンション探す方がいいよw

お金持ちでもお得感求める人もいるし、なんとも言えない
なにが面白いのかもわからない

一部の物件を除いて、全ての売主は完成前から販売するでしょ。

販売期間が長いと、人件費が掛かって利益を貪る傾向にあるでしょうが、部屋を狭くして戸数を増やしたり廉価な躯体や設備にすれば、増した利益を確保できますよね。

その為に値引きは一切ないけれど、完成後の実物を多くの人が見て回れるのは大きな魅力のある売主だとも思う。

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するのが目的。すみふは時間をかけるのが前提なのだから完成売りにすればいいのにね。青田売りで竣工まで残ってると売れ残りという負のレッテルがついちゃう。

やはり長期販売が前提だと、人件費が他社の比ではないことを知っておいても良いかも。

すみふ物件って長期販売しても利益が出るように割高価格設定。物がいいってわけじゃないから勘違いしないように。

ここのスレは業者しかいないのか？www

皆さん、住友のマンションの売り方？にお詳しいようでww

最近知らない番号から着信があってググったらここのマンションのショールームからだったわ。
今は名古屋に住んでないし地所のマンションに住んでるんだけど、何年か前に住友のショールームに行ったことが一度だけあってそれを元に電話してきたんだろうね。
こんなの初めてだからよっぽど売れてないのかなと思ったけど。ここ数年はそこまでしなくても売れてたやろうし、マンション市場もちょっと冷え込んできてるのかな

いろいろ見比べたけど、住友不動産の営業さんは、他のとこよりもよっぽどちゃんとしてましたよ。急いで売る気がないのか、変に焦らされることもなかったし。
ここだけでなく、星が丘さんに行ったときもそう感じたので、「たまたま当たりの営業」ってことでもないのでしょうね。

どうせ長谷工団地を買うなら、シティタワー葵の方が良くないですか？
都心に近くて、水害や震災のリスクも少ないし。

↑244
港ららぽーとの三井と比べてです。

(良さげ)ららぽーと≧メガ団地≧シティタワー葵(残念)

まだシティタワーは生活利便が劣っているかも

立地としては葵＞砂田橋＞港明だと思いますよ。
近くのスーパーがマックスバリュなのは寂しいですが。

葵の立地は土地の値段だけで、
３件比で生活利便は最も劣っていますね。

葵は食が近接しておらず、マックスバリューに徒歩8分掛けるなら
砂田橋物件の徒歩1分のコノミヤか、徒歩8分の砂田橋ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰに向かう方が時間に価値はあるかも。

葵は通勤が新栄駅の上りなら、乗車が困難なストレスくらいは想像に難くないし。
地下深い桜通線高岳駅に回って名駅に向かうなら良いと思う。

こっそり葵はタワーマンション比較では設備が劣るハンデを感じるかも。

職の近接が第一で、外食が多かったり買い貯め傾向、子供が大きく、住む限り奥さんの負担にならなければ、葵になるのかな。

立地の良さを買うか、生活利便を買うか、他の物件に向かうか、面白い検討だと思う。

何が面白いんだ
こっちは遊びじゃないんだよ

駐車場の設置率多すぎないですか。タワーパーキングだから全然埋まらなかったら維持費が会計を圧迫しそう。

名古屋は車社会だからみんな車使いません？
私は利用しますけど。

ここのP7あたりを見たら納得するかと
http://www3.boj.or.jp/nagoya/paper/tokubetsu/171120.pdf

価格見直し入りましたね。

当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

↓
現在(7月販売)
販売戸数 40戸　
販売価格 4,980万円台～7,980万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

やっぱりね、高過ぎ感ありましたから。でも一気に5% はインパクトあります。これで上向くのか、更に渋くなるのか、ちょっと様子見とします。

それでも数年かかりそうね

天下の住友が初っ端から値下げとは

>>256 匿名さん
高過ぎるから下げないと売れないよ

あ、本当だ。微妙に価格が下がりましたね。
家電が当たるご来場キャンペーンのお知らせよりも、物件価格の改定のお知らせを前面に出せば
集客が増えそうですが、どうしてひっそり値下げしているのでしょう。
もしかして見込み客に個別には連絡しているとか？

超高額ですね

超コケすれば良かったのに、
これじゃ大ゴケにしかならない

シティタワー葵 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
40戸/354戸(11.3%)　
販売価格
4,980万円～7,980万円(予定)　
最多価格帯
5200万円台（5戸）(予定)　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
59.53m2～88.68m2　　　
管理費（月額）
10,995円 ～ 15,735円(予定)　
修繕積立金（月額）
5,040円 ～ 23,235円(予定)
駐車場総台数
284台/354戸(80%)

シティタワー丸の内 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
16戸/108戸(14.8%)　
販売価格
2,980万円～6,880万円(予定)　
最多価格帯
3,400万円台（3戸）　
間取り
1LDK～3LD・K　
専有面積　
38.92m2～82.75m2　
管理費（月額）
8,300円 ～ 16,100円　
修繕積立金（月額）
3,590円 ～ 7,640円　
駐車場総台数
41台/108戸(40%)

愛知県もついに人口減少が始まりました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47194430Q9A710C1L91000?s=1

強みのないマンションは、今までよりさらに売れなくなります、負動産

ここは
業者ばかりか…

東区だと白壁とかがブランドかもしれんが、白壁地区は駐車場マンション古臭い戸建てばかりで昭和感、利便性も悪くてただ高いだけ、もう終わってると思う
葵の方が利便性良くて公共施設も多く開放感あり
ただここも含めてマンションが雨後の筍のようにバンバン建つと今後はどうかな

業者ばかりだとしても、>>264は、かなりレベルが低い。
この人は、物件概要や中古情報をいつもコピペする人だと思います。

ちなみに、当物件は普通以上に戸数を詰め込んだ印象は否めませんが、30階建てであったなら、新栄にもタワマンありっていうランドマークな印象は持たれたと思います。

それが20階なので、反応も薄く、値下げに走ったのでしょうね。
ライバル物件がいても、ココが良いだろうと先入観を感じる人は僅かでしょう。

ここってエレベータ何基ですか？
354戸なら最低でも5基はほしいですね。

値下げじゃなくて販売するグレード下げただけなんじゃ？

高いお部屋は残ったままことですか？

そんなわけないだろ 中の人のフォローか

全室下がってるよ
部屋によっちゃ千万近く下がってる感じ

販売開始がまた延期されている。
買ってくれる客がいないからだろうな。

ほんとだ…再延期。第1期で1割程度の戸数さばくだけでこんなに苦戦するのか。すでに購入意思を伝えた人達も複雑だな。

都心でないのに、ゆったりした高級感もお得感もないですもんね

再延期してもう少し500万?1000万位安くしてどれだけ一気に捌けるかで今後スムーズに売れていくか決まりそうですね。

全く良さがわからないなぁ…

ここはいったいどうなったんだ・・・
建設中止か？

すみふの販売延期はよくあること。しかし、誤記として対応するのはいかがなものか。何回も誤記繰り返すいい加減な会社って宣伝しているようなもの。

メガのスレで
馬鹿にされてるけど
メガ購入者の妬みでしょうねwww

販売延期は誤りではなく変更としてもらった方が納得できると思います。

別のスレッドで住友不動産のマンションは決算で目標達成したので売り急がなくても良いとの噂を聞きましたが、こちらはお盆中も休み返上ですし8月下旬の販売に向けモデルルームもオープンしてやる気を感じられますよね。

当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

↓
延期1(7月販売)
販売戸数 40戸　
販売価格 4,980万円台～7,980万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

↓
延期2(8月下旬販売) ← NEW!!
販売戸数 35戸　
販売価格 4,980万円台～7,880万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

5戸諦めて、一期完売にする作戦。

>>280 検討板ユーザーさん
検討してる人たちは6月からそこまで把握してるものなの？？

工事現場で死亡者がでたのはここですか？

>>282 マンション検討中さん
違いますよ

度重なる延期はありましたがようやく第一期の販売スケジュールが決まったんですね！
280さんが書いて下さった販売計画の流れですが、販売戸数だけでなく価格も変わっているのは細かく調整しているからですか？
それとも単純に販売する住戸の階層による価格差ですか？

こういう場合、調子に乗った値付けに客が付いてこれなかったからの価格調整です。一期で値付けを誤ると、それ以降販売が苦労します。
見込客の希望をある程度聞いて部屋を決めてるので、部屋を変えることは考えにくいです。

値段、高くても安くても問題が出てきます。
都心のマンションでも価格が安めで、3LDK「頭金0円、月々8万円台～」で、賃貸からの住み替えもできると感じました。テレビ塔も見えるマンション。
通勤も楽でしょうし、注目度も高くなりそうです。
1期、早く売れると2期から高くなってしまうでしょうか。いつ買うべきなのか、タイミングも見極めなくてはいけないですよね。

大きいスーパーが無いから子供用品など場合によっては矢田のイオンまで行く
しかも矢田のイオンは駅の中で歩くから、ららぽーまで行った方が楽なレベル
都心で節約のため車持たないつもりの人はそれなりに大変だと思う、特に子持ち
まあ値段も高いしそんな家庭は無いのかな
小学校や児童館が近かったり習い事が多いのは良い
東区葵って名前が好きな人ならいいと思う

坪で250くらいか？
このエリアなら、まあまあな普通な金額だな。

しかし、名古屋はメンドくさそうな奴が多いな、掲示板見て思うわ。住友不動産や野村不動産でも都心で苦戦して、坪単価がこの位でしか捌けないのはシンドイな。
各デベロッパーが名古屋進出してるが、あまり儲かんないなら名古屋って魅了の無い街なんだろうな。どのマンション掲示板も田舎モンって感じが強い。

>>288
スーパーは栄のデパ地下でもいいし、代官町のマックスバリュ、
車道のバロー今池のイオン、アピタ、千早のイオンと東西南北どちらからでも便利です。

このエリアの人はナゴヤドームイオンより千種イオンの方が心理的にも近いです。

ここの駐車場は機械式ですか？

>>289 通りがかりさん
そういうあなたはどこのモン？

>>291 さん

タワーパーキングですよ

田舎モンでも何でもいいから安く売ってくれ

名古屋人は田舎モンって言われても意外と受け入れられるんだよね。
目くじら立てて「なんだとコノヤロー」ってあんまりならないよね。

そうなんだわ、名古屋はなんにもないでしょう。
名古屋なんて見ることないでいかんわ。
って割と感情的にならずに返せるね。

そうですね

都心だが、イオン系の総合スーパーに依存だったり、4-5千万レベルのマンションに仕様含め過大な期待をするってとこが、田舎モンというより名古屋特有なんだろうな。

東海圏は各デベロッパー期待のエリアなんだが、調査すればするほど商売しずらい名古屋の壁がある。難しいエリアだ。

坪250万レベルは、中心エリアだとその位はするだろう。ノリタケも同じ位か少し安い位。
野村でも坪300は売れてない。名古屋駅の開発は、250レベルだと赤字が出る。
つまりは大手系の商売は難しい。中小の小規模で安いく売るレベルな街なんだろうな。

>>298 通りがかりさん
ノリタケが250以下なら池下セントラルガーデンみたいな祭りになりそうだね。

>>299 匿名さん

お値打ちってことですね？
抽選、厳しそうです