マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-13 20:45:40
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:5,600万円~7,700万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.06m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 354戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK(2LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
67.06m2〜84.38m2 |
価格 |
5600万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万2215円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5670円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1998 マンション比較中さん
メガね。メガも見てはいるけど、いうほど書いてないかも。
>>1999 匿名さん
私はある時はアンチ、ある時は信者、ある時は営業
いろんな言われ方をしております。
また、言われるような書き方を意識しております。
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2002
匿名さん
っていうかどこの物件でも名古屋に限らず
アンチ的な書き込みが増えると揺り戻しで擁護的な書き込みも増え
擁護的な書き込みが増えればその反動でアンチ的な書き込みが増える。
そういうもんだわね。
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2003
匿名さん
過疎ってスレは別として褒め称えるだけのスレはないし
アンチしかいないスレも存在しないしね。
これも当然で、物件の良し悪しを論じてる部分とは別に
書き込んだ人間への否定で成り立ってるのもあるからな。
マンションだけじゃなくて政治でも経済でも職種でも学歴でもジェンダーでもなんでも掲示板は基本同じだわね。
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2004
匿名さん
好感持ってる持ってるスレに行って、周りが自分以上にやたらヨイショの擁護ばかりだと気持ち悪いし、逆にアンチ的な感情持ってても周りが想定以上に執拗にアンチしてたら居心地良いんじゃなくてそれもある意味気持ち悪いし怖いからね。
繰り返すけど、これはマンションだけじゃないからね。
映画でも車でも食でも服でも時計でも趣味でもなんでも同じだからね。
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2005
マンション検討中さん
シティータワー葵検討中のものです。
修繕積立金のことで、
他社さんからシティータワー系は10年ごとに
追加金100万ほどかかってくるとと話あり。
見学時にその説明は受けていなかったので
実際のところどうなんでしょうか?
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2006
検討板ユーザーさん
>>2005 マンション検討中さん
そんな掛からないよ。
めちゃくちゃおすすめのマンションだから是非
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2007
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
入居者ですが、管理組合の現行修繕計画には追加金はないですね。
ただ、5年おきに修繕積立金月額が5000円ほど増加します。
これは事前に営業さんから説明されてるかと思います。また他物件も大体同様または値上げせざるおえなくなる(逆に値上げしてない場合管理が悪くなる可能性あり)傾向にあるようです。
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2008
マンション比較中さん
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2009
匿名さん
流石に情報が古すぎて当時とは売り方から修繕費用の相場まで変わってるので参考にならなそうな気がします
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2010
匿名さん
まあネットの情報だけだと不安であれば、メールや電話で営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。
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2011
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
もし、これが本当だとして、戸数で割るんでしょうか。
100万円÷354戸=2824円
戸数が多いので、全体で割ったらそこまでの負担じゃなく見えます。
2007さんが言っている修繕積立金月額5000円増加があれば、100万円も賄えそう。
いいマンションと思うので、こういった追加金額もちゃんと説明しておいてもらえるとありがたいなと思いました。
聞けば答えてくれるんじゃないかと思っています。
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
一世帯につき100万追加ではないでしょうか?
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2013
匿名さん
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2014
検討板ユーザーさん
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2015
eマンションさん
>>2011 匿名さん
2007ですが、追加金がないのは事実なので、営業さんもないものをわざわざ説明しないでしょうね。
いずれにせよネットの情報を信用しきれないと思うので問い合わせた方がよろしいかと思います。
ただ、月額5000円増額の方が一時金100万円よりも十数年住むと仮定すると高くなるので私が住友の肩を持っているわけではないことはわかると思います笑
近年は修繕金不足のニュースも多いので、予め増額が決まっている物件の方が健全であると私は判断しました。
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2016
匿名さん
ぶっちゃけ営業に聞いても将来のことなんて責任持った回答出来ないからねえ。
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2017
匿名さん
>>2014 検討板ユーザーさん
立地や設備は好みで分かれるかもしれませんが、お子さんがいらっしゃる場合は学区を確認して決められた方が良いです。特に学区などは気にしない場合は問題なしです。
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2018
匿名さん
修繕積立金が気になるのであれば、大規模で足場が作れる高さのマンションが良いと思うよ。
その点でここは比較的押さえられるのでは?共用施設も少ないし。
駐車場設置率が高いので、その稼働率はリスクにはなるかな。
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2019
匿名さん
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2020
マンション比較中さん
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2021
匿名さん
作り手が出す30年計画なんてあっても信じちゃいけないわね
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2022
匿名さん
>>2020 マンション比較中さん
ほとんどの物件において、修繕計画の期間は30年だと思いますよ。
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2023
匿名さん
週末、見に行かれる方もいるんでしょうね。
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2024
購入検討ちゅう
ここって第一期より値段上がってるって本当ですか?住んでる方いたら住み心地教えてください!
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2025
匿名さん
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2026
匿名さん
>>2024 購入検討ちゅうさん
人気ですから値上げは仕方ないですね
ディスポーザーもありますし、エレベーターも必要な数だけある。
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
>>2024 購入検討ちゅうさん
入居者ですが、公式ページ見る限りでは確かに自分の購入価格よりも値上がりしてそうですね。
絶妙な立地で夜も静かなので住みやすいですよ。ファミリーが多いのでたまに廊下で騒いでいるお子さんがいますが、これはファミリー物件ではどこもそうかと。
総じて満足度は高いです。
ただし、自分が入居者であることを忘れた場合の価格に対する公平な感想としては、公式ページから割引するケースもあると思うので実質的な値上がり状況が分からないのと、この物件と言うよりも周辺物件はどこも地価上昇により値上がりしてるので、値上がってるからいい物件とは言えないかなと思います。
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2029
検討板ユーザーさん
結婚してて子供居たら、ここのマンションは良いと思う。
ディスポーザー、駐車場、学区も良いし静か。
ただ、投資目的や賃貸で出したりを考えると向いてないな。
葵は供給過多だと思うし、まだまだ建つ。
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2030
匿名さん
>>2029 検討板ユーザーさん
少なくともディスポーザーや駐車場ないとかはあり得ないですよね笑
賃貸マンションじゃないんだから笑も
大規模な方が修繕面でも有利ですしランドマーク効果もあります。
万が一何か施工不良があった時にも大手デベの安心感もありますし。
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2031
匿名さん
自分はここの入居者ですごくいいマンションと満足していますが、2030さんの投稿はちょっとバンベールを貶すことを意識しすぎて逆効果な気がします…
勘違いだったらすいません。
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2032
匿名さん
>>2030こういう投稿するから営業だと思われるんですよ
入居してたらどこでも満足して買ってるはずですよ
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
またバンなんちゃらの人がこっち見に来てるのかな
とくに名前を出してないのにディスポーザないってのに反応してやってくるのかね
他が気になって仕方がない様子
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2031 匿名さん
そんなマンション誰も意識してないでしょ、気にしすぎ
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2037
匿名さん
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2038
匿名さん
>>2036 匿名さん
ほんそれ、メジャーセブン以外そもそも検討すらしてない
その他の有象無象のデベのマンションなんてタケノコのようにたくさん生えるしね
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2039
匿名さん
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2040
入居中
南むき11階の子供がうるさい!
こんなに響くとはおもいませんでした
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2041
販売関係者さん
>>2040 入居中さん
こういう時の為の管理費ですので
事務所に指摘して注意してやってください
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2042
マンション検討中さん
>>2040 入居中さん
ファミリーマンションなんたがらそれくらい我慢しろや
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
>>2043 匿名さん
だって坊やがメジャーセブンメジャーセブンっていうんだものw
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2045
マンション検討中さん
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2046
検討板ユーザーさん
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2047
匿名さん
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2048
匿名さん
建設系という括りで年商争いにするとスーパーゼネコンに負けてしまい
住宅系という括りで年商争いにすると飯田Gや大和、オープンに負けてしまい
マンション販売戸数という括りにするとプレサンス、エスリード、あなぶき、大和に負けてしまったりする。
でも、首をくわえて見ている訳にもいかず、新興を排除してなんとか(首都圏で)強いデベのイメージを保つ為に
広告戦略上考えられたのがメジャー7(ポータルサイト)。
あくまでも自称である。
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2049
匿名さん
なので決して住宅系企業の年商順の大企業7社とか
マンション供給戸数ランキング上位7社、とかではないのでお間違えなく。
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2050
匿名さん
2020年
売主・事業主別のマンション発売戸数の上位10社
1位)プレサンスコーポレーション4,342戸
2位)野村不動産3,791戸
3位)住友不動産3,512戸
4位)三井不動産レジデンシャル2,334戸
5位)エスリード2,151戸
6位)あなぶき興産2,073戸
7位)大和ハウス工業2,039戸
8位)三菱地所レジデンス1,767戸
9位)日鉄興和不動産1,711戸
10位)東急不動産1,549戸
う~、戸数で競ったら1R、1Lに強いプレに勝てん!どけんかせんといけん!
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2051
匿名さん
年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円(前年6764億円)
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円(※2019.3期、※現在はオリックスG入り)
年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。
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2052
匿名さん
とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
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2055
匿名さん
>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・
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2056
匿名さん
今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる?
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2057
マンション検討中さん
なんで購入してすぐ入らないんですか?
引っ越し予約が沢山だからですか?
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2058
買い替え検討中さん
1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます
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2059
マンション掲示板さん
子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格
新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。
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2060
匿名さん
>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし
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2061
マンション比較中さん
この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ?南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。
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2062
匿名さん
>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。
恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。
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2063
匿名さん
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2064
通りがかりさん
>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね
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2065
検討板ユーザーさん
グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高 シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁 シティ180、グラメは床スラブ厚200
昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない?
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。
あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな?と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。
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2068
マンション検討中さん
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
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2071
マンション比較中さん
出た!!住友お約束のロータンクトイレ・・。こういうとこケチるなって。
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2072
匿名さん
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2073
マンション掲示板さん
>>2071 マンション比較中さん
内装は随所にコストカットを感じますよね
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2074
口コミ知りたいさん
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2075
匿名さん
>>2074 口コミ知りたいさん
全く気になりません。
ディスポーザーも別に要りません。
スロップシンクも要りません。
天井高260とか拘りありません。
天カセじゃなくていいです。
むしろ天カセじゃない方がいいです。
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2076
匿名さん
あまり指摘されないけど、ここが都心マンションとして評価できる点は、周辺に高い建物が建つリスクが低いこと。
南側は芸術総合センター、生涯学習センター、東側は急病センターと公共施設が多い。
西側は北西駐車場にマンションが建つけど正面の景観および日当たりには影響がない。
都心マンションで中層階でも陰になるリスクが低いマンションは少ないと思うけどな。
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2077
マンション検討中さん
私もディスポーザーはあったらいいくらいで別に無くてもいいです。名古屋出身なので、駐車場の使い心地は重視してます。内廊下だったらいいけど、やっぱり管理費に影響しますよね。でも高層階の外廊下は寒そうな気がしてます。
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2078
eマンションさん
>>2070 匿名さん
マンション前というか北西方向なのでそこまで影響なさそうですけどね
ただ一番北側の住居はちょっと影響あるかもですね。
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2079
匿名さん
ディスポーザーはついていましたよ!
写真だと見にくいかもしれませんが。
風は外廊下なのでやはり寒かったです。
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
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2083
マンション掲示板さん
>>2073 マンション掲示板さん
ファミリーマンションだから仕方ないよ。
ファミリーに内廊下とか天井高とか戸境壁とか関係ないし
駐車場、ディスポーザーがあるから満足です
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2084
周辺住民さん
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2085
匿名さん
>>2081 匿名さん
購入されるのなら気を付けてくださいね。
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2086
匿名さん
>>2081 匿名さん
危険に感じられましたか?
私も見に行きましたが、廊下の幅もあり、柵の高さもあったので危なくは感じませんでした。
あと、外廊下といっても建物で囲まれているので風がこない(抜けてこない?)感じもしました。
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2087
マンション検討中さん
危ないとまでは言わないけど自分も結構怖かったなぁ
頭ではよほど落ちることはないとわかっているんだけど、外廊下の高層階は無理だと悟った
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2088
匿名さん
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2089
マンション掲示板さん
>>2087 マンション検討中さん
小学生の子供がいたら低層がいいですね。
留守番や友達と部屋で遊ばせるとか怖くてできない。
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2090
匿名さん
そんな事言ったらマンション住めなくない?
3階以上は落ちたらしぬべ
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
昨日も事故がありましたが、学校まで数分で広い歩道で通学できる立地は子育て世代にはかけがえのないものだと思います。
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2094
匿名さん
外廊下の子と遊んじゃいけません!落ちるかもしれないでしょ!
とでも言うんだろうか?
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2095
匿名さん
バルコニー側から落ちる可能性もあるんだから、高さが気になる方はマンションに住まない方がよいでしょうね。
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2096
匿名さん
だね
戸建てにしなよ
お友達も戸建て限定にしたらいいよ
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2097
居住中
子供がいる家庭は少ない方が良い
ただでさえうるさいんですから!
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2098
マンション掲示板さん
>>2097 居住中さん
何言ってるの?ここはファミリーメインのマンションですよ?
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2099
匿名さん
外廊下イメージA
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2100
匿名さん
外廊下イメージB
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シティタワー葵
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 354戸
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