シティタワー葵ってどうですか？

すみふはワールドシティタワーズ完売まで9年かけた実績あるんやで
それでもその間のマンション価格高騰で即完売よりもはるかに高い利益を上げた。
すみふのやり方は購入者には何のメリットもないけど会社にとってが最適解ということ。
特に地価高騰が約束されている都心一等地物件に関しては。

>>1821 口コミ知りたいさん

それでも高い利益って抜きすぎって事でしょ？

タワマンと言いながら外廊下で天井も低いし1フロア住戸も多い。
中身がゴミでもタワマンて名前とブランド名で名古屋人は買ってくれると思って大儲け

名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな

常に松竹梅のフルラインナップを供給し続けるのが住友のスタイルなので竣工後も長く時間かけて売る
経営判断としては正しいが、買う側は短期で売却する際に未入居住戸が販売継続されてるのでリセールは悪くなる
市況が好調な内は地価の値上がりによる利益も販売側が享受できる

ただ、市況が悪化すると売れ残りがいつまでも残るから値下げするしかなくなるし、既に買った人のリセールも望めなくなるため敬遠する人も多い。
半住半投の人や短期住み替えの人には微妙だね

>1822
高岳駅から車道駅の間だと、ここ２年だけでもたくさんのマンションが分譲されていて、それらの多くは外廊下で同じような板状マンション。

それでいて価格も同じくらいのもあれば、最近売ってるのはもう少し高い。

購入してる人たちは特に割高とか思ってないと思うよ。内廊下でもっと天井高いタワマンで住友不動産なら、この地域で作ったらもっと価格が高くなるだろうし。

一般的に想像するタワマンじゃなくて団地よりだね。

>>1825
団地の定義はあるの？まあ外廊下の板状マンションを指すならそれで良いんじゃない。

何かこのマンションがタワマンじゃないとかで騒いでる人がいるんだけど、買う人はモデルルームで理解して買ってるから本当に的外れだと思う。
価格もタワマンより安いじゃんw

すみふのマンションとしてはめちゃ安いじゃん。東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。プレサンスやオープンと変わらない価格なんてありえないでしょ。
どこの物件スレも粗探しばかりだな。

>>1822 マンション掲示板さん
>名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな

いえ、名古屋人に比べたら東京人・関東人は遥かにチョロいです。
マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。

>>1827 匿名さん
シティシリーズは元々高値を追う方がじゃなく、転売するには儲からないけど実需で住むなら妥当くらいの値付けで時間をかけて売っていく方針ですよ。
なので竣工後も残っているので短期売却は不利ですが、実需で長く住む分にはいいんじゃないですか。
周辺が値上がりしたことでプレサンスやオープンと同じ価格になったことで割安になりましたし。

誰なんだよｗ
ここで営業しないで早く売りなさいｗ

>>1827 匿名さん
天井も低いし外廊下だし名前はシティが上だけど、中身はプレサンスより下だしね。

>>1831 マンション検討中さん
調べてみたけど天井低くないじゃん。

嘘は営業妨害

>東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。

>マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。

>>1832 匿名さん

2.5でしょ？

低くない？

タワマンって言って外廊下なんだから2.6以上想像したけどな

>>1833 匿名さん

高い低いは、人それぞれの捉え方が違うわバカ
いちいち絡んでくんな。気持ち悪い

>>1835 マンション検討中さん
高い低いは個人の期待値によるから何でもいいと思うけど、マンションとしては低くはないと思うけどな。
https://www.sumu-log.com/archives/17347/

本格的なタワマンなら、坪単価が＋50万ぐらいになりそうだからファミリータイプ向けなら妥当かと。

開示請求致します

賃貸2.4
分譲マンション2.5
タワマン2.6
こんなイメージだけどね。

お恥ずかしい事にタワーマンションは戸数を稼ぐ為に最上階以外天井高はそれほど高くないと思い込んでいましたが2.6もあるんですね。
天井が高く、かつダイレクトウィンドウ採用であればリビングが明るくなってかなりいいんじゃないでしょうか。

>>1840 匿名さん

2.7あるところに住んでいました。部屋は明るいのですが夏はかなり暑かったです。

>>1840 匿名さん
階高縮めても戸数は稼げないよ。
容積率に引きずられるんで。
寧ろ45m高度制限で15階建とかが、
仰る趣旨に近いかな。

タワマンはそもそも高度制限がかからない場所で建てられるし、梁の断面が大きくなるので、下り天井部でも一定の天井高を確保しようとすると階高、天井高は高くなる傾向になる。

>>1839 検討板ユーザーさん
お近くのバンベール千種は、2.6
ここはタワマンなのに外廊下で2.5なの？

>>1843 検討板ユーザーさん

買ってる人もタワマンと思ってないって書いてるんだから、そんなタワマンなのにとかって話いらんよ。
なんでこんな下品な言い方する人いっぱいいるのかな。名古屋人恥ずかしいよ。

え、でもタワー名乗ってますよね

住人ですが、私も
>>1844 さんや他の方々が仰る通りタワマンと思って購入してないです。
マンション周囲の雰囲気や東山線と桜通線へのアクセス、保育園、小学校の近さ、徒歩圏内のスーパーやドラッグストア、駐車場の台数、24時間ゴミ捨て、大規模による管理費の安さなどのメリットが多く購入に至りました。

天井高や外廊下の件も生活するのに困ることもないです。室内の仕様も割といいと思います。

私達と同じようなファミリー層も多く住まわれていて、すれ違えば当然挨拶もあって雰囲気も悪くないと思います。

あえて不満点を挙げるとすれば、「タワー」の名を冠してしまったがために「タワマンのくせに」論争が巻き起こってしまうことでしょうか。

個人的には大規模マンションとして検討していただくのが良いのではないかと思います。

嫌味ったらしい書込みは掲示板ならではだけどその人間の本質が出るね
買えない妬みなのか嫌がらせが趣味なのか知らないけど、幸せそうには感じませんね

20階以上あるマンションをタワーマンションとしていることが一般的なので、後の要素は個人のイメージでしかないと思うけど。

まぁ、単なる嫌がらせの書き込みなんだろうけど。残念な人がいるもんだ。

>>1845 匿名さん
>え、でもタワー名乗ってますよね

全く気にしてません。
タワマンかどうかも気にしてませんし
タワマンだからこうでなきゃいけないとも思ってません。
私自身もよくタワマンというワードを使いますが、
マンションオタクでもないし業者でもないので別に20階以上だからとか
高さ◯メートル以上だからという意味で使ってませんし「◯×タワーと名乗るな」とも思いません。

「シティタワー」というブランドなのかと思っていました。
「パークタワー」にも19階の物件あるし、社内の担当チームの違いくらいなものかと思って気にしていなかったのですが、違うんですかね。

タワマンと思って買ってない。
まーそうやろな

西側のおこぼれもらえてそろそろ完売したかな？

めちゃくちゃ広告や宣伝頑張ってるけど売れ行き結構厳しそう？
10年後のリセールバリュー期待は出来ないだろうな。
内廊下じゃなくて天井2.5のタワマンは魅力が…

>>1888 マンション検討中さん
丸の内や葵付近は完全に供給過多ですね、、
中古相場が上がっておらず、竣工後在庫も多数抱えてるのでリセールは厳しいです。
ただ、建物自体はいいので実需では問題ないですし、投資用で買う人はいない地域です。

マンションの仕様は好みによって分かれると思いますが、ファミリー世帯の立地としてはこの物件周辺はかなり良いのでは？？
小学校と駅がともに近いので小さな子どもがいる家庭では特に。

休日・夜間急病センター・・徒歩10秒
保育園・・徒歩1分
小学校・・徒歩3分
講演・・徒歩3分
地下鉄（東山線）・・徒歩4分

学区も良好で成績が良ければ東海中学も徒歩圏内。
近隣に学習塾なども豊富。
コンビニ、ドラッグストアも徒歩3分以内にあり、スーパーも自転車あればすぐ。

駐車場や駐輪場の設置数が多いので車や自転車が使えるのも大きいと思う。

学区と駅近さえ良ければ良いんだよ。
新栄駅ってのがね。

>>1892 マンション検討中さん
参考までにお聞きしたいのですが、学区が良くて小学校と駅が共に近い物件（5分以内）は他にありますか？

>>1893 匿名さん
一部には発信始まっているけど、
覚王山のグランドメゾンとかどう？
小学校遠い？

>>1893 匿名さん
あと、もう少し待てるなら、
トヨタホームもあるよ。

>>1893 匿名さん
>参考までにお聞きしたいのですが、学区が良くて小学校と駅が共に近い物件（5分以内）は他にありますか？

まあ人によって家庭によって学区も学校の距離も駅距離も許容範囲が違うんだし
そんなムキにならずに自分と家族にとってベストの選択すればいいって。

>>1895 匿名さん

ありがとうございます。参考になります！
覚王山のグランドメゾンはいいですね！ちょっと価格が気になりますが…。かなり高そうですね。
一部有名学区を除いて学区情報と距離でマンションを探すのはちょっと苦慮してます。

>>1897 購入者さん
グランドメゾンは来週からプロジェクト概要の説明が始まります。先行分譲に関しては翌年1月中旬申し込み受付予定。
価格は聞いてないですが、感覚的には平均坪単価で300後半かな？と思ってます。

トヨタホームは来年7月着工なので、
来年の春頃から動くかな？
こちらも300後半かな？と思ってます。

覚王山のグランドメゾンは全て億越えでしょうね

>>1898 匿名さん
プラウドでは420で案内してました…。

>>1900 匿名さん
420ですか！
ありがとうございます！

小川交差点の駐車場にマンション建つね。

賃貸で出す事を考えたらぶつかるマンション多すぎる

>>1902 マンション検討中さん

たしか9月ぐらいの話題ですよ。

ここもローレルも一年経ちましたね、残りはどれくらいですか？
なかなか厳しそうに見えます。

>>1904 検討板ユーザーさん
入居開始は3月末だったと思いますよ。
物件概要では販売戸数が33戸になっていますがどうなんでしょう。
交渉次第かもしれませんが今買っても入居が4月予定なのは強気ですよね・・。

完成してるのにすぐ入居できないの？

すみふの説明としては、一気に入居させないで一つ一つ丁寧に対応するためと言っているようですが、実際は決算対策ではと言われています。
決算も良いので今期の予定販売戸数は売り切ってしまったのでしょうね。

あーなるほど
そういう事かあ

そういうことなんです。
誰かの深読みかと思ったらインタビュー記事にもなってたはずです。

プラス思考で何よりです

売り手の売り方について話してるだけで
特段誰もプラス思考とかしてないかと。
その売り方に誰も賛成も反対もしてないし。

だね
心に闇を抱えてる人なのかも

竣工してどれくらい経つんですか？

いつ頃迄に完売予定なんですか？

広告めちゃくちゃ多いですけど笑

何しにきてるんだろ
無敵系？

人生うまくいかないと人間どっかに八つ当たりしがちですからねえ

タワーマンションの定義とは？

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ここら辺は新築マンションラッシュだね。
人が沢山集まるからお店も色々出来て欲しいもんです。

>>1918 マンション検討中さん

そうですね

メニコンが何やら作っていますね