シティタワー葵ってどうですか？

>>1680 名無しさん

保証料込み、ガン100％団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利は魅力！

碧海信用金庫？
トヨタ系列の会社に勤務してる三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。

文句あらば、わたしまで？

他のデベはグロスが最も安く見える一番安い金利のローンでシミュレーションを出してきたけど、すみふはガン100%団信をつけた岡信で出してきました。
営業にそれを伝えたら、もっと低い金利で出せますけど100%ガン団信は付けた方が良いと思ってますのでって。
個人的には好感を持てました。

>>1682 匿名さん
キャッシュで買えるけど控除目当ての人には安い金利でシミュレーションするので、ある意味舐められてますよそれ。。

>>1683 匿名さん
営業は客それぞれのニーズにあった提案をするものだからこれが普通なのでは？
ここは実需物件なんだから、富裕層向けの営業との差異を指摘するのは的外れだと思いますよ。

>>1683 匿名さん

？？
仰っている意味がわからないです。
実需の場合はキャッシュで買えても今はローン組むでしょう。住宅ローンを使いつつ、キャッシュは運用するのが今の資産運用だと思いますが…。団信もあるのに。なぜにキャッシュで買うのですか？ローンが通らないのですか？

>>1684 通りがかりさん
ここキャッシュで買えるレベルで富裕層ではないですよ、少しレベル低すぎるかと

>>1685 匿名さん
日本語理解できてる？キャッシュで買える人には団信勧めないって書いてるの。金利の逆鞘狙いなわけだから提携の最低金利を勧めるの。
キャッシュで買うなんて書いてない。

>>1687 匿名さん

ここはキャッシュで買える人を前提で営業しないのでは？

>>1688 匿名さん
私はキャッシュで買えますが、ローン組んで買いました。ローン控除目当てなので団信は不要ですので付けてません。

>>1686 匿名さん
あ、そうですね。実需向けのここを検討するのは普通の会社員レベルがほとんどだから、ここを検討しないような(あるいはキャッシュで買えるような)富裕層向けの対応との差異に言及するのは意味ないのでは？という意味でした。
わかりづらくてすみませんー

人それぞれお金事情は違っててそれを元に営業は提案してるだけなので、舐められてるとか言うのはナンセンスじゃないかなぁ。

まあこんなところでマウンティングするしかない悲しい人か、色々ツッコミどころはあるから釣りかのどっちかなんでしょうが。

キャッシュで買える人にもローン勧めてくるよ
ただ、団信は勧められない。無駄金だから。

23区の2億前後のマンションじゃあるまいし
ここでキャッシュガーとか誰に向けてのマウントなんだよｗｗｗ

>>1687
それってどこの銀行なんですか？
今は団信必須か、団信無しにすると逆に金利が高くなってしまう銀行がほとんどですよね。
提携って書いてるからフラット35では無さそうだし。

ちなみに岡崎信用金庫は団信込みで、信用金庫としてそれ以上下げることができない最低金利でした。
ネット銀行の最低金利も団信込みで書いてあるよね。

>>1694 マンション検討中さん

金利何％ですか？
保証料や手数料はどうなんでしょうか
ネットバンクとシミュレーションして検討したく

控除フルに使って一括返済予定の人は保証料ゼロ１択だよね。

金利で0.4前後じゃない？
事務手数料は5万くらいだったかと。

>>1696 通りがかりさん
ど素人乙、そう言う人は保証型選ぶ。手数料型は繰り上げ返済時に返金なし、
保証料型の場合経過年数ごとに返金される。13年だと約4割保証料が返ってくる。

私は地銀で変動0.375% 保証料型で借りてます。ガン団信は不要なので付けていません。ローン控除終了時に一括返済します。保証料0の手数料型だと金利優遇が保証料の繰上げ時の返金分以上ないと損しますよ。

住宅ローンもネットバンクの時代か。
凄いなー。
皆賢いなー。

>>1697
>>1698
で、君たちは保証料込みの実質金利いくらで借りさせられてんの？

ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…

保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…

>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。

ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。

うちは取引のある銀行にしたから比較しなかったわ

>>1701
保証料型は2％、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない？

>>1695
それは営業に聞いたら教えてくれると思う。

ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2％でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね

銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も１％程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません

追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです

>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。

>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?

誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな

>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。

繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない

どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5％にするところもあります

>>1713 口コミ知りたいさん

だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑

だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑

>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件

どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか？
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの

シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ

それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな？
いくらなんでも、もう解るよね？

また変なのが湧いてるｗ

>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね？
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事？

具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。

>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。

実際0.1%で借りてる人もいる。

>>1717 マンション検討中さん

俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。

>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。

「誰でも」の意味が違うと思うで。

>>1720 匿名さん

ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの？

>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ

>>1722 匿名さん

えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの？
あるって人、なんとか具体的に教えてよー

そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか？

皆さん苦しんでますね

この流れなにｗｗ

>>1723 通りがかりさん

何か購入する時に相見積もりってするでしょ？
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。

↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。

どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。

>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。

>>1727 マンコミュファンさん

JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。

手数料（金利も？）下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい

>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。

逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある