シティタワー葵ってどうですか？

資産性の議論になると、各人の資産性に対する期待値（値上がりしてほしいのか、残債割れしなければいいのか等）がずれた状態だからどうしても喧嘩になってしまいますね…

本物件に関しては、値上がりする要素は少なそうですが、元の価格からも残債割れリスクは低そうなのでそういった物件求めてる人ならいいと思いますけどね。

>>1561 評判気になるさん
それはありますね。

名古屋の場合は「東京みたいに夫婦揃って上京組」みたいに
夫婦揃って名古屋ならどこでもOKの様なパターンは少ないので
家の問題に対しても感覚は違う事が多いですね。

>>1561
それは確かにそうですねー。
人口増加が予想されている地域ですし、個人的にはもしも転居が必要となった際に
住宅ローンの残高以上をキープできていればと思っています。

値上がりよりも安定的な資産となるマンションかなぁと。東山線から徒歩5分以内で住友不動産ですのでまあ大丈夫でしょう。

残債割れはなんて新築戸建てか、不人気駅の新築マンション購入者が心配することであってこの物件ではあり得ないこと。
もし名古屋市中心部駅近財閥系新築マンションが残債割れするほど下落しているようだったら日本の不動産市場がとんでもないことになっている

>>1564
竣工後も売りきれてないマンションが人気マンションなわけないから笑

無知を指摘するようで申し訳ないですが竣工後もゆっくり売るのがすみふの販売方法なんですよ

とか、いう言葉遊びはどうでもいいが

両家の援助1000万＋自力頭金1000万入れて他に預金もあるし今後も増やせるし「最初からローンでの残債割れはないので特に気にしていない」みたいな人もいれば

親からの援助どころか親に仕送りしてるし、頭金入れた分を残債からカウントしないのは自分で納得できない、みたいな人もいることでしょう。

多分出張してきた西区民だろ
身分が違いすぎて会話にならないだろうから無視しとけ

＞＞1567は＞＞1565へのレス

>>1568 匿名さん 　

ｗｗ。
そんなところでしょうね。

フルローン、贈与なしでも残債割れはあり得ないんでね

売れ残ってるんじゃなくて住友がゆっくり売る方針なんでしょ
そりゃ竣工前完売よりかはリセールは不利だけど、永住メインだから関係なし

>>1568 匿名さん
こういうの書くことむしろこのマンションにマイナスだってわからないの？住民だとしたら頭悪過ぎだからやめなよ
スルーしろよ

わざと荒れるように仕向けている工作員ですね
あちこちに出没してますので放置で

住み始めている方がいるのだから、単なる嫌がらせみたいなコメントはやめればいいのに。
検討者でもないだろうに。

1565さんみたいなコメントする方って、自分が検討しているわけでもないのになぜこんな掲示板見てるんですかね笑
よく言う他社営業なのか、他のマンション契約した方なのか、単なる暇人なのか純粋に興味があります。。

他のマンション契約した方なら、他の物件貶めるよりもお互い評判高めて名古屋自体の評判上げたほうがメリットありそうなのに。

営業担当に聞いたら「意図的に完売させません。さらに入居時期もずらしてやってます」と話すのが住友不動産ですからねー。

今住んでる人なら分かるけどまだまだ入居者は少ないし、次は10月入居だったと思う。
これは間違ってたらごめん。

周辺マンションの営業が書いてるんだろ。多分、オープンレジかな。

葵町西の交差点の北西角に店舗付マンション？ができる様ですが、テナントやマンションの構想ってまだまだわからないですかね

>>1579 マンション検討中さん

積水ハウスのシャーメゾンなので賃貸物件ですね。

今週のSUUMOは物件情報が豊富でしたが、ここは掲載されないですね。
今年に入って1回掲載あったぐらい？
広告打たなくても売れるって判断なのか、今は売る気がないのか。

小川の交差点にある駐車場がマンションになるようです。

やはりマンションなんですねー
このスレでもスーパーがいいという話が度々上がってましたが、そんなに甘くはなかったですね。。
眺望については、位置的に西側住居でもほとんど影響なさそうですが。

葵地区もさらに価格上がるのかな…

20Fはかなり高いですなぁ。西棟の右側の眺望は全滅かなぁ。

建築看板の下にある電話番号に近隣住民として電話すれば詳しい建築図面や日影図をもらえますよ。
敷地のどの部分に居住棟が建つのかもわかります

>>1583 匿名さん
地価も資材も上がっているので価格は上がっていくかもしれませんね。

公示地価　（葵１-16-30）
2015　49.2万／㎡
2016　53.5
2017　60
2018　74
2019　88.8
2020　105
2021　105→107（基準地価7月1日）
ここの土地取得は2017年

【建設資材】
日本製鉄、H形鋼を追加値上げ　2021年9月14日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1447G0U1A910C2000000/

生コン、1年9カ月ぶり値上がり　原材料高を転嫁　2021年3月29日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ242680U1A320C2000000/

LIXIL、ユニットバス2～27%値上げ　原材料高騰で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC215UB0R20C21A9000000/

固定資産税上がるんで永住には良いことないけどね

>>1582
角にあるビルは退去するのかなー。
あそこだけ残してマンション建てると厳しそう。

バンベール千種と悩んでる、、

>>1589 匿名さん

ジモピーとしては両方お勧めしたいところなのでどちらかに肩入れ出来ず悩ましいです。

葵三の生活圏は、車道、筒井、坂越えて千種、今池
葵一は、代官町、東桜
雰囲気は結構違います。
好みが分かれると思います。
マンションの良し悪しは分かりません。

現地、近くをよく通ります。

余談ですが、この前、メロンパンと高級食パンを一度に楽しめるパン「幻籠（げんろう）」行ってきました。
https://genrou.jp/

ここよりも高岳こえたあたりです。
確かに、このあたりの雰囲気は好きかどうか分かれそうなんですよね。
朝も夜もウォーキングしたりドライブしたりして様子を見た方がいいかもしれません。
桜通りは片道三車線あるので、すっきりしていて、私はお気に入りです。

バンベールと名鉄20階マンション

追い風となるか逆風となるか
どちらにせよ葵が発展しそうではある

マンションの上の方の弾幕があるお部屋はまだ販売してないのでしょうか？

かなり前に商談に行った時はここら辺のお部屋は完売と聞きましたが...

>>1589 匿名さん

ファミリーであればシティタワー葵、dinksや独身であればバンベール千種でも良いかと思います。
特に小さなお子様がいらっしゃれば小学校に近いシティタワー葵の方が良いでしょうね。

>>1595 匿名さん
小学校が近い以外でこちらが子育てに向いてる理由ありますか

>>1596 匿名さん

赤萩の交差点では塾が選び放題でございます。
ママさんパパさんお爺さんお婆さんが車で送り迎えされています。
お子さん達も22時23時まで頑張っています。

子供は８時に寝ろと言われて育った私は凄いな、と思いながら見ています。

バンベールのスレと間違えた模様でございます。

>>1596 匿名さん
学区も一緒なので、それほど違いはないかと。
ただ、マンション入居者の世帯構成が合っている方が望ましいとは思います。マンションにファミリー世帯が多ければ、小さな子どもがいても住みやすくなりやすくなります。一方でdinks中心で内廊下ですと、子どもの声や騒音は気になってしまうかと思います。

>>1596 匿名さん
こっちのほうが太い通りから一本入る分、人通りが少なくてそれなりに落ち着いた雰囲気があると思う
そこそこ大きい公園もあるし
バンベールは交通の便が良い分、周りはビルが多く緑は少ない
一般的には前者のほうが子育てに向いてると考える人が多いのでは
まぁ好みの範囲だと思うけどね

>>1600 マンション検討中さん

なるほど、子供のいる世帯が多い、雰囲気が落ち着いてる、布池公園が近い、が理由ですね

住民の質も良さそう
掲示板とはいえ人間性が出ますよね

>>1595 匿名さん
バンベールはディスポーザーもないし、駐車場も少ないし、デベもメジャー7じゃないのでdinksや独身でも微妙ですよ
とくに駐車場少ないのは名古屋では致命的です。

掲示板で住民の質はわからんと思うけどな
注目されてないから書込みの絶対数が少ないだけかと

>>1604 匿名さん

書き込みが多い物件は単にスレが荒れてる印象ですけどね。

検討者にとってもう少し参考になる情報交換サイトになるとよいですね。

西向き20階は確定としても
眺望の抜けが西と北くらいですから
単身向けの狭い間取りですかねえ。

名鉄不動産のマンションは、来年7月着工なので入居は3年後ぐらいでしょうか。
さすがにこことの比較検討物件とはならないでしょうね。

葵小学校の口コミを知りたいです。
かなり都心の小学校ですが、生徒はどんな感じでしょう？
不良がいなかったらいいなと思います。

>>来年7月着工なので入居は3年後ぐらい
まだかなり先ですね。比較しながら決められたらよかったですけど、こればかりはタイミングもありますね。

このマンションは生協できるのでしょうか？
共働きで今も生協頼んでるので利用できるとありがたいなぁって思っています。

>>1615 マンション検討中さん
生協できるってどういう意味ですか？生協の宅配を頼めるかってことですか？ちゃんと日本語使いましょうね

共働きで留守の時に玄関先までもってきてもらえるのかってことですよね。
セキュリティー厳しそうなマンションだから難しいんじゃないですか。
宅配ボックスの中に入れておいてもらって、通い箱はどっかセキュリティーのかかってない目立たないところにちょこっと置かしてもらうとか。

公式ページにネットスーパー受取サービスで「提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。」と買いてあるから大丈夫なんじゃないでしょうか。

>>1618 匿名さん
生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん？

>>1615 マンション検討中さん

こちらの営業さんに実際に生協について質問した事があります。

まず、生協の宅配はOKですが、留守時に玄関前などのいわゆる共用部分に置いておくことは禁止だそうです。宅配時に在宅して、必ずその場で受け取ることが条件だそうです。

また、生協側にも聞いたところ
こっそり隅っこに見えないように置くこともできない(マンションに怒られちゃうのでとのこと)し、冷蔵の宅配ボックスも数が限られるので、全員に平等にできないからダメだと。

我が家は夫婦共働きでとても平日の毎週同じ時間には受け取れないため、マンション購入をかなり悩んでいます。

共用部分ですし、セキュリティのこともありますし、
厳重に管理してくれることは助かると思うので、生協以外の選択肢(Oisix、ネットスーパー等)も考えてはいますが、なかなか…。

ドライアイスも買って普通の宅配ボックスに入れてもらえないのかな？
箱返すときは、目立たないところに置かせてもらえればいいんですが。
生協は、湯煎やレンジで解凍するだけで立派なおかずになる冷凍品もあるから助かるんですよ。

そんなに便利なんですね
知らなかった

うちは共稼ぎですが生協の冷凍品使わない生活は考えられません。生協使わない家庭は、休日に作り置きしてるんですかね、たぶん。

生協とか冷凍食品とか庶民臭い話はやめて欲しい。

>>1624 匿名さん

そういうあなたは富裕層のくせにここに住んでんの？

>>1624 匿名さん
ほんそれ。

>>1620 匿名さん
共働きで無理して買わなきゃならんなら買うなよ
背伸びし過ぎ。メガシティがお似合い

奥さん専業主婦、料理は手作り、そうでなければ住むなって？差別すごいな。

>>1623 匿名さん

我が家は簡単な炒め物、焼き物ばっかりです

そして冬は鍋物ばかりして乗り切ってましたが
生協が便利なら試してみたいですね

>>1625 通りがかりさん
富裕層の住むマンションではないよ

バローとかマックスバリュの冷凍品とは違うよ。ぶりの煮つけとか、国産和牛のハンバーグとか、オムライスとか、盛り付けさえ考えれば立派なおかずになるよ。
野菜とか切ってあって、あとは袋開けて炒めるだけというのもあります。
庶民くさいとか生協様に対して失礼だ。

野菜がカットされてるの有難いですね！
調理の仕方は簡単でも野菜を切るのが正直めんどくさいです笑
まな板使わないでいいだけで精神的にもラクになりますね

>>1632 匿名さん
生協ありがたがってる時点で庶民くさ過ぎ。
冷凍に頼らず自分で作りなよ、共働きしなきゃならないくらい身の丈にあってないマンション買わずにさ

>>1630 匿名さん
生協宅配は無理って話なのに試してみたいってアスペかな。
玄関前に置くのは規約違反なのでやめてくださいね

>>1632 匿名さん
バローやマックスバリューの冷凍食品を買われてるんですね
国内メーカーのそこそこの値段しか買ったことがないのでそのクラスのものと比べたことはありませんでした。
確かにそういったお店を普段利用される方にとってはありがたいのでしょうね生協。

>>1635 匿名さん

在宅時ならいいんでしょ？
アスペなんて言葉が、出てくるあなたの心が心配だわ

>>1634 匿名さん

手作りのが庶民的なイメージなんですがw

生協をありがたがってバローやマックスバリューにマウント取るって情けないよ
冷食ありがたがってる連中の味覚ではそれで満足なんだろうけど

生協の冷凍食品が国内メーカーのものとそこまで違うんですか。
全部国産食材とか？

スーパーの冷凍品はお弁当向けな感じではあるよね

値段次第ですよね結局。味は冷凍食品なりです。普通に自分で作った方がおいしい

今時ネット通販でいくらでも国産の高級冷凍食品なんて買えるのに、生協ありがたがってるのが貧乏くさい

見栄っ張りだと生きるの大変そうね

>>1634 匿名さん

あのさ、共働きしなきゃならない身の丈ってなに。
別にお金のためだけに共働きしてるわけじゃないけど。

>>1639 匿名さん
あなたが分かってないことを平気で口にできる人間であることが分かる。

>>1639 匿名さん

そう言ってマウント取ってる自分が情けないって気付けよ。生協の話なんて普通の情報交換だろ？
ここには金持ち料理手作り専業主婦家庭しか住んでないと思ってんの？

生協さん顔真っ赤だな笑
こっそり隠れて配達してもらうなんてことしないか不安だわ、家の前に置いてる家あったら管理人に即連絡する
わ

西側の人が荒らしに来てるんですかね、生協がなきゃなんて西側ならともかく
この辺りに住める年収の人が言うのは変な気がします。

>>1620 匿名さん
生協なきゃダメな人は西側団地の方があってるのでは??

>>1632 匿名さん
バローやマックスバリュの冷凍食品って食べたことないんですが、美味しくないんですか? オリジナル商品は流石に買ったことがないので。
詳しいようなので教えてください。

>>1633 匿名さん
カット野菜なんて今時どこのスーパーの冷凍食品でもあると思うけど

>>1619 匿名さん
>生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん？

入れてくれる（入れちゃう）とは思うけど、宅配ボックス自体が各戸玄関にあるタイプじゃなく共有タイプなので、宅配ボックスの空き自体があるかどうかって問題はあるかな、と思います。

ネット使う人は1日に2回3回注文したりするので一人の分でアマゾンのデカい箱で
宅配ボックスをいくつも使用することになったり、届いても何日も取りに来ない等のあって、マンションに宅配ボックスはあるけどいつも満杯で配送業者も住民も困る、なんて事もありますからね。

宅配ボックス全体が満杯じゃなくても
特大・大・大・中・中・小・小・小で中・小は空いてるけど
大・特大は使用中で入れられないってことはあると思います。

おいおい、ここの設備大丈夫かよ。週1回の宅配ボックスの利用も心配しないといかんのかよ。

西側ってよくないんですか？

>>1654 匿名さん
だからそれダメだって、生協利用する人沢山いたらどーすんのよ。自分だけのことしか考えてないから自分だけは宅配ボックスにって発想になるのよ
ダメですよ、在宅中のみです

>>1649 匿名さん

このあたりに住んでる人はどこで買い物してんの？

生協利用する人たくさんいたらどーすんのよ、ってなったらコンシェルジェがセキュリティ解除して玄関前に通い箱置いてもらえばいいんじゃない。
まるでお役所様を相手にしてるみたい。

>>1655 匿名さん
>>1657 匿名さん
宅配ボックスが満杯で使えない話は今のここの話ではなく、又、どこにでも起きうる話です。

爺ちゃんが世田谷食品で頼んで婆ちゃんが生協で頼んで父ちゃんがアマゾンで2個注文しててヤマトでゴルフバッグを送ってもらって、母ちゃんがイオンで頼んで息子がメルカリで頼んで、父ちゃんは出張で3日引き取らず、息子は寝ちゃって翌日まで引き取らずってこともあるわけで
50戸のマンションで共有宅配ボックス50個あっても空いてるかどうかは分かりません。