シティタワー葵ってどうですか？

今高い高い言ってるとこれから建設が始まるようなマンションはもう手の届かない価格になってる

P社やO社ですらものによっては去年くらいのM7くらいの単価になってますしね

マンション価格は過去最高値付近だから、今後はどーなるかはわからんね
この10年のように買って住んで売ったら利益出るみたいなボーナスステージにはならなそう

アメリカみたいな成長国家だと過去最高とか考える必要もないんだけどこの国は30年無成長の衰退国家だからな
過去最高値ってのは怖いわな
日経3万安定して不動産も引っ張られれば10年で7パーセントくらい上がるって感じを祈っておくわ
まぁ別に売却予定ないから残債割れ際しなければ許すけど

発売当初は葵でこの価格はあり得なかったけど、相場が上昇したせいでむしろ安い部類になったねここ
住友の竣工後も時間かけて売るスタイルはリセールに響くから敬遠してたけど、他の選択肢がなくなってきた
名古屋市内にいい物件が全くといってない、数年前から好立地はさらに上がってて微妙

>>1544 匿名さん
金利1%で計算しても10年で25%くらい下落しないと残債割れは無いんでそこは大丈夫ですよ

>>1546 匿名さん

年2%減価説採用したら結構ギリじゃねーか

>>1547 匿名さん
10年後に坪単価200切ってる計算だけど
そんな価格になってたら全力で買うわ

>>1548 匿名さん

もう還暦やろ。いつまでマンション購入に拘るつもりや。

あなたは還暦かもしれんがこっちは10年後も40代なんで

>>1550 匿名さん

若い人がこんな掲示板でディスり合い、マウントの取合いしてるんじゃなくてSNSで情報交換した方がええと思うで。

それはおっさんも同じですね

>>1552 匿名さん

違うよ。
おっさんは掲示板で育ったからもう掲示板でいいんだよ。
SNSに移行してもやりとりしんどいから。

スレを読むと資産性が落ちるという方は、理由を書かないですね。
それほど落ちないという方は人口予測や評論家の言葉で根拠を示しているかな。

活発なやり取りがされていたのに、SNS行けって発言で静かになってしまったかな。残念

>>1555 マンション検討中さん
名古屋の掲示板はどこも荒れ過ぎてて異常
名古屋気質なのかもしれないけど、他人のマンションに書いていいことと悪いことの違いもわからん輩多すぎ

>>1538 匿名さん
>まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。

マンマニさんは仕事だから勿論買い煽るけど
本人自身は（いい意味で）それとは別の基準でちゃんと選んでるよね。

>>1557 匿名さん
それって、あなたの感想ですよね。

資産性の基準示すのが買い煽りなのかな。データを出しながら解説されてましたよ。
マンマニさんも大規模マンションを中心に買われていたかと。

マンマニさんも他のマンションブロガーもだけど、竣工前完売抽選多数のマンションの一部の部屋しか買ってないですね
最近だと晴美フラッグの抽選64倍率部屋。
でもマンマニさんは資産性だけで選ばず妻の喜ぶ部屋を買えとおっしゃってる

晴海はパンダ部屋以外買うのは地獄行確定だろ
最寄り駅徒歩20分って笑わせに来すぎじゃん
それでも売れるのが意味不明すぎて草生えるけど
公共交通機関使わない金持ちがわざわざ選ぶエリアでもないのにな
外野からすると20年後のリセールが楽しみ

資産性の議論になると、各人の資産性に対する期待値（値上がりしてほしいのか、残債割れしなければいいのか等）がずれた状態だからどうしても喧嘩になってしまいますね…

本物件に関しては、値上がりする要素は少なそうですが、元の価格からも残債割れリスクは低そうなのでそういった物件求めてる人ならいいと思いますけどね。

>>1561 評判気になるさん
それはありますね。

名古屋の場合は「東京みたいに夫婦揃って上京組」みたいに
夫婦揃って名古屋ならどこでもOKの様なパターンは少ないので
家の問題に対しても感覚は違う事が多いですね。

>>1561
それは確かにそうですねー。
人口増加が予想されている地域ですし、個人的にはもしも転居が必要となった際に
住宅ローンの残高以上をキープできていればと思っています。

値上がりよりも安定的な資産となるマンションかなぁと。東山線から徒歩5分以内で住友不動産ですのでまあ大丈夫でしょう。

残債割れはなんて新築戸建てか、不人気駅の新築マンション購入者が心配することであってこの物件ではあり得ないこと。
もし名古屋市中心部駅近財閥系新築マンションが残債割れするほど下落しているようだったら日本の不動産市場がとんでもないことになっている

>>1564
竣工後も売りきれてないマンションが人気マンションなわけないから笑

無知を指摘するようで申し訳ないですが竣工後もゆっくり売るのがすみふの販売方法なんですよ

とか、いう言葉遊びはどうでもいいが

両家の援助1000万＋自力頭金1000万入れて他に預金もあるし今後も増やせるし「最初からローンでの残債割れはないので特に気にしていない」みたいな人もいれば

親からの援助どころか親に仕送りしてるし、頭金入れた分を残債からカウントしないのは自分で納得できない、みたいな人もいることでしょう。

多分出張してきた西区民だろ
身分が違いすぎて会話にならないだろうから無視しとけ

＞＞1567は＞＞1565へのレス

>>1568 匿名さん 　

ｗｗ。
そんなところでしょうね。

フルローン、贈与なしでも残債割れはあり得ないんでね

売れ残ってるんじゃなくて住友がゆっくり売る方針なんでしょ
そりゃ竣工前完売よりかはリセールは不利だけど、永住メインだから関係なし

>>1568 匿名さん
こういうの書くことむしろこのマンションにマイナスだってわからないの？住民だとしたら頭悪過ぎだからやめなよ
スルーしろよ

わざと荒れるように仕向けている工作員ですね
あちこちに出没してますので放置で

住み始めている方がいるのだから、単なる嫌がらせみたいなコメントはやめればいいのに。
検討者でもないだろうに。

1565さんみたいなコメントする方って、自分が検討しているわけでもないのになぜこんな掲示板見てるんですかね笑
よく言う他社営業なのか、他のマンション契約した方なのか、単なる暇人なのか純粋に興味があります。。

他のマンション契約した方なら、他の物件貶めるよりもお互い評判高めて名古屋自体の評判上げたほうがメリットありそうなのに。

営業担当に聞いたら「意図的に完売させません。さらに入居時期もずらしてやってます」と話すのが住友不動産ですからねー。

今住んでる人なら分かるけどまだまだ入居者は少ないし、次は10月入居だったと思う。
これは間違ってたらごめん。

周辺マンションの営業が書いてるんだろ。多分、オープンレジかな。

葵町西の交差点の北西角に店舗付マンション？ができる様ですが、テナントやマンションの構想ってまだまだわからないですかね

>>1579 マンション検討中さん

積水ハウスのシャーメゾンなので賃貸物件ですね。

今週のSUUMOは物件情報が豊富でしたが、ここは掲載されないですね。
今年に入って1回掲載あったぐらい？
広告打たなくても売れるって判断なのか、今は売る気がないのか。

小川の交差点にある駐車場がマンションになるようです。

やはりマンションなんですねー
このスレでもスーパーがいいという話が度々上がってましたが、そんなに甘くはなかったですね。。
眺望については、位置的に西側住居でもほとんど影響なさそうですが。

葵地区もさらに価格上がるのかな…

20Fはかなり高いですなぁ。西棟の右側の眺望は全滅かなぁ。

建築看板の下にある電話番号に近隣住民として電話すれば詳しい建築図面や日影図をもらえますよ。
敷地のどの部分に居住棟が建つのかもわかります

>>1583 匿名さん
地価も資材も上がっているので価格は上がっていくかもしれませんね。

公示地価　（葵１-16-30）
2015　49.2万／㎡
2016　53.5
2017　60
2018　74
2019　88.8
2020　105
2021　105→107（基準地価7月1日）
ここの土地取得は2017年

【建設資材】
日本製鉄、H形鋼を追加値上げ　2021年9月14日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1447G0U1A910C2000000/

生コン、1年9カ月ぶり値上がり　原材料高を転嫁　2021年3月29日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ242680U1A320C2000000/

LIXIL、ユニットバス2～27%値上げ　原材料高騰で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC215UB0R20C21A9000000/

固定資産税上がるんで永住には良いことないけどね

>>1582
角にあるビルは退去するのかなー。
あそこだけ残してマンション建てると厳しそう。

バンベール千種と悩んでる、、

>>1589 匿名さん

ジモピーとしては両方お勧めしたいところなのでどちらかに肩入れ出来ず悩ましいです。