シティタワー葵ってどうですか？

>>1518 マンション掲示板さん
この場所で内廊下をご希望されるのであれば隣にあるローレルアイ葵レジデンスはいかがですか？
販売個数が動いてなかったので値引きもありえますよ。

>>1520 匿名さん
住環境鑑みて東区のこの辺りはそこまで資産性があるとは思えないかな。マンション仕様を鑑みて。
栄、伏見、名駅はコンパクトならいいと思うけど。　
藤が丘辺りは人気根強いので現状維持しそう。
リニモ沿線はこの先は微妙と思います。

個人的には資産性という観点から人口が今後も増加していく地域で購入したいと考えていた。

名古屋市が令和22年までの将来人口推計を発表しているが、
東区は今後もずっと人口が増加するという推計になっている。
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-23-0-0-0-0-0-0.html


上記ページの1番下に各区のエクセルがあるが、
名東区や千種区でも減少する中、この結果は参考になると思う。

藤が丘は10年ぐらいなら良さそうだけど、20年とか世代が変わるレベルの期間で見ると人気が落ちるように思うなぁ
名古屋市のホームページによると20年後も人口が増える区は中区、東区、守山区、緑区の4区で、中でも増加率が高いのが中区と東区
今人気そうな名東区(一社上社藤が丘)や、古くから人気がありそうな千種区(本山覚王山)や昭和区天白区(八事)は人口減
まぁ区で区切るのって相当ざっくりしているから、ミクロな視点では人口が減る区でも人気のあるエリアや物件はあるだろうし、逆もまた然りとは思うけど、マクロな視点ではやはり人が増えてる区のほうが強い気がする

更新せずに投稿を書いていたら>>1523の方とかなり内容がかぶってしまいました。すいません。

>>1523 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ

>>1524 マンション検討中さん
全く同意見だわ
中区隣接のこの辺りは人口増も相まって再開発ガンガン入るけど
20年後とか世代チェンジするくらいを考えたときに旧来人気地区は手入れもされにくい側面あるしな
23区の都心エリアが地価爆上げな中で没落している世田谷が大いに参考になるだろう

現役中は都心で頑張って引退したら東山あたりでのんびり暮らす

しかしここ検討したけど資産性は見込みないな。錦や伏見はさすがに住みたくはないし。

>>1529 評判気になるさん

名古屋の場合は東京程資産性資産性とびくびくしなくていい人が多いのはいいね。

金持ち多いからね

ゴリゴリの投資目的というよりは実需で買っている人が多いのでは

10年住んで賃貸より少し浮いてればいいやって感じ

メジャー7、都心駅近、大規模マンションで資産性が落ちる理由は見当たらないかと。
落ちるためにはどんな理由があるのか教えてほしいぐらい。すみふとしては割安だし。

>>1534 匿名さん
自身がそう考えて買ったならそれでいいのではないでしょうか？　

このマンション誰も値上がりは期待してないでしょう。前の方が書かれている通り賃貸と比較してマイナスでなきゃ分譲マンションに住んだメリットでますしいいのではないでしょうかね。2011年辺りに東山沿線で大手デベの駅10分以内買ってればほぼ上がってますけど。

ここは名古屋だぎゃあ！！

>>1535 評判気になるさん
まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。

資産性はマンションごと、部屋ごとに違うので区や路線では単純に決まらないでしょ
通り一つ違うだけで地価が変わるし、一期一次で抽選になって売れる部屋と竣工後も残ってる部屋だと同じマンションでも全然違うし

一般的には人気路線の方が基本的にはコスパは悪い、よく調べないで買う人が多くて売り手市場だから
まあでもマンションごとの立地次第

ここも一期一次で売れた部屋は勝ち組ですよね
他も残ってる部屋は大概そうだけど
錦も一期はおいしい部屋があって抽選になってたし

今高い高い言ってるとこれから建設が始まるようなマンションはもう手の届かない価格になってる

P社やO社ですらものによっては去年くらいのM7くらいの単価になってますしね

マンション価格は過去最高値付近だから、今後はどーなるかはわからんね
この10年のように買って住んで売ったら利益出るみたいなボーナスステージにはならなそう

アメリカみたいな成長国家だと過去最高とか考える必要もないんだけどこの国は30年無成長の衰退国家だからな
過去最高値ってのは怖いわな
日経3万安定して不動産も引っ張られれば10年で7パーセントくらい上がるって感じを祈っておくわ
まぁ別に売却予定ないから残債割れ際しなければ許すけど

発売当初は葵でこの価格はあり得なかったけど、相場が上昇したせいでむしろ安い部類になったねここ
住友の竣工後も時間かけて売るスタイルはリセールに響くから敬遠してたけど、他の選択肢がなくなってきた
名古屋市内にいい物件が全くといってない、数年前から好立地はさらに上がってて微妙

>>1544 匿名さん
金利1%で計算しても10年で25%くらい下落しないと残債割れは無いんでそこは大丈夫ですよ

>>1546 匿名さん

年2%減価説採用したら結構ギリじゃねーか

>>1547 匿名さん
10年後に坪単価200切ってる計算だけど
そんな価格になってたら全力で買うわ

>>1548 匿名さん

もう還暦やろ。いつまでマンション購入に拘るつもりや。

あなたは還暦かもしれんがこっちは10年後も40代なんで

>>1550 匿名さん

若い人がこんな掲示板でディスり合い、マウントの取合いしてるんじゃなくてSNSで情報交換した方がええと思うで。

それはおっさんも同じですね

>>1552 匿名さん

違うよ。
おっさんは掲示板で育ったからもう掲示板でいいんだよ。
SNSに移行してもやりとりしんどいから。

スレを読むと資産性が落ちるという方は、理由を書かないですね。
それほど落ちないという方は人口予測や評論家の言葉で根拠を示しているかな。

活発なやり取りがされていたのに、SNS行けって発言で静かになってしまったかな。残念

>>1555 マンション検討中さん
名古屋の掲示板はどこも荒れ過ぎてて異常
名古屋気質なのかもしれないけど、他人のマンションに書いていいことと悪いことの違いもわからん輩多すぎ

>>1538 匿名さん
>まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。

マンマニさんは仕事だから勿論買い煽るけど
本人自身は（いい意味で）それとは別の基準でちゃんと選んでるよね。

>>1557 匿名さん
それって、あなたの感想ですよね。

資産性の基準示すのが買い煽りなのかな。データを出しながら解説されてましたよ。
マンマニさんも大規模マンションを中心に買われていたかと。

マンマニさんも他のマンションブロガーもだけど、竣工前完売抽選多数のマンションの一部の部屋しか買ってないですね
最近だと晴美フラッグの抽選64倍率部屋。
でもマンマニさんは資産性だけで選ばず妻の喜ぶ部屋を買えとおっしゃってる

晴海はパンダ部屋以外買うのは地獄行確定だろ
最寄り駅徒歩20分って笑わせに来すぎじゃん
それでも売れるのが意味不明すぎて草生えるけど
公共交通機関使わない金持ちがわざわざ選ぶエリアでもないのにな
外野からすると20年後のリセールが楽しみ

資産性の議論になると、各人の資産性に対する期待値（値上がりしてほしいのか、残債割れしなければいいのか等）がずれた状態だからどうしても喧嘩になってしまいますね…

本物件に関しては、値上がりする要素は少なそうですが、元の価格からも残債割れリスクは低そうなのでそういった物件求めてる人ならいいと思いますけどね。

>>1561 評判気になるさん
それはありますね。

名古屋の場合は「東京みたいに夫婦揃って上京組」みたいに
夫婦揃って名古屋ならどこでもOKの様なパターンは少ないので
家の問題に対しても感覚は違う事が多いですね。

>>1561
それは確かにそうですねー。
人口増加が予想されている地域ですし、個人的にはもしも転居が必要となった際に
住宅ローンの残高以上をキープできていればと思っています。

値上がりよりも安定的な資産となるマンションかなぁと。東山線から徒歩5分以内で住友不動産ですのでまあ大丈夫でしょう。

残債割れはなんて新築戸建てか、不人気駅の新築マンション購入者が心配することであってこの物件ではあり得ないこと。
もし名古屋市中心部駅近財閥系新築マンションが残債割れするほど下落しているようだったら日本の不動産市場がとんでもないことになっている

>>1564
竣工後も売りきれてないマンションが人気マンションなわけないから笑

無知を指摘するようで申し訳ないですが竣工後もゆっくり売るのがすみふの販売方法なんですよ

とか、いう言葉遊びはどうでもいいが

両家の援助1000万＋自力頭金1000万入れて他に預金もあるし今後も増やせるし「最初からローンでの残債割れはないので特に気にしていない」みたいな人もいれば

親からの援助どころか親に仕送りしてるし、頭金入れた分を残債からカウントしないのは自分で納得できない、みたいな人もいることでしょう。

多分出張してきた西区民だろ
身分が違いすぎて会話にならないだろうから無視しとけ

＞＞1567は＞＞1565へのレス

>>1568 匿名さん 　

ｗｗ。
そんなところでしょうね。