シティタワー葵ってどうですか？

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。

>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか？

>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。

あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで～教育委員会で決めちゃいまっせ～って段階になった模様です。

>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。

学区レベルも気になるけど共働き夫婦には駅近、学校近くは価値高い。
トワイライトスクールはお迎えが必要なので毎日の負担も減るし、葵小学校のトワイライトは数少ない19時まで。18時にお迎え行けても18時と19時では精神的負担が全然違う。うちは関係ないけど去年の新設保育園も徒歩1分。塾や習い事の施設も多い。
教育環境は素晴らしいの一言。

>>1280 匿名さん

そうですね。
その６人の中でも転校で入れ替わったりとかですしね。
少人数だとどうしても児童の学力の問題が大きいのと、教員側の指導力の問題も出てくるのでやむ無しですね。

>>1281 匿名さん

あとは家も会社も駅近過ぎると気持ちの切り替えがなかなか出来ないのでそこに注意ですね。
誰もが「自分は切り替え出来てる」と思いがちで気付きませんけどね。
特に中堅以上になって数字のプレッシャーや組織の管理するようになると簡単には切り替え出来ないですからね。

この物件のリセールバリューどう思われますか？
今、購入検討中です。

>>1284 匿名さん

2つ記事を紹介しますが駅近で大規模マンションのリセールは良いとのデータが出ています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122?page=4

https://www.yutorism.jp/entry/2020/11/09/204433

ここからは個人的見解。
東京のすみふは大規模でもエリアの中で強気な価格設定かつ値引きなしですが、名古屋の都心3物件（葵、丸の内、那古野）はエリアの中でも弱気です。
名古屋ではそれほど力を入れてこなかったので名古屋でのブランド力がプラウドやグラメと比べると弱いことが理由と考えられますが、シティタワー葵の発表会でシェア10％を目指すと明言していたので物件が増えてくればブランド認知とともに高くなってくると思います。
周辺のすみふ物件の価格が上がってくると、ここのリセールバリューも高くなると思います。
目先では高岳にできるシティテラスと丸の内Ⅱの価格に注目ですね。

物件概要見ると残り61戸のようです。
6階以下の低層階が竣工後に売り出しになったにもかかわらず、既に300戸近く売っていると思われるので、すみふとしては早いでしょうね。

シティハウス高岳レジデンス

小川交差点南東角の駐車場が何になるのかと一時期盛り上がってましたが、何か新情報あったりしませんか？
私が1ヶ月前頃に見た時はごく普通に駐車場が運営されていたのみで変化の兆しは無かったです

>>1288 マンション検討中さん
ないですねー。

ただコンクリの駐車場から砂利の駐車場に簡素化されたので、いずれ所有者の名鉄不かそこから買った別の業者が何かの建物を建てるのは確実かなと思います。
先日の工事理由も地下構造物の撤去で、これは将来の建設を見越した地盤調査的な意味合いが強いと思うので。月極もありますが、こういった駐車場は単月契約で貸主から契約解除できるので障害にもならないかと。

契約者の私としてはマンションじゃなくスーパーだとありがたいのですが笑

>>1289 匿名さん

なるほどやはりそうですか。ありがとうございました。気にしているのは私もやはり契約者だからです。生活利便に繋がる施設ができると嬉しいですが、あまり期待すべきでもないですね?

本命　高層マンション
対抗　ドラッグストア

ってところでは。
スーパーにはちょっと狭い？

>>1291 マンコミュファンさん
1289ですがそう思います。

あの位置であの敷地面積だとローレルアイぐらいの規模のマンションかなと思います。
あの立地は相当土地が高いだろうし、平屋のドラッグストアやスーパーじゃ採算とれなそうですしね。。
あえてマンション以外が立つケースを考えると、不動産屋には交通量が多い交差点に面している点を敬遠されて、代わりに3フロアくらいの商業施設が建つぐらいですかね。

まあマンション濃厚かと思いますが景観に影響受ける場所ではないので、どうなるかなーぐらいの温度感で見守ってます。

用途地域が商業地域なので少なくとも許された容積率をフルで使うのは間違いないです。従って高いマンションの可能性が一番高いですね。

新興ディベロッパーではなく、プラウドタワーとか建ててもらって高い価格の物件にして欲しいですね。

土地柄を考えると賃貸マンションか、よくてプレサンスタワーではないだろうか。
１９号より東の東区にはタワーはおろかただのプラウドもまだ一つもないんじゃないかな。
違ってたらすいません。

>>1295 匿名さん
プラウドなんてどこにでもあるじゃないですか。
最近では赤池、一宮、春日井…。東区どうこういうレベルではないかと。

>>1296 匿名さん
駅前で、その辺に住んでる人にとっては抜群に利便性がいいとこですね。
この辺りはそういうとこではないし。
１９号より西にはたくさんあるのは、高くても買いたい需要があるのかなと。

>>1297 匿名さん
一社にもできるし、昭和区にもある。
SUUMOで調べてもらえれば、立地がここよりも悪いところなんていくらでもありますよ。あと、仕様も。

首都圏に住んでた物から見ると、名古屋人のプラウド贔屓はすごい。プラウドとついていれば何でもいい感じ。

シティタワー葵の土地は野村も入札してますよ。

ライオンズタワー葵の土地は、
いかにも、名古屋人好みの場所かと思います。

尾張徳川家の屋敷跡地というのもありますが、

目の前にある名古屋市の医師会館は、
八咫鏡を祀る伊勢神宮の内宮と、草薙剣を祀る熱田神宮の本殿を結ぶ
ちょうどライン上に建てられており、

このマンション以外にも、
代官町のゼスタタワーや、熱田のミッドキャピタルタワーも
そのライン沿いに建っています。

>>1301 評判気になるさん
ごめんなさい。

シティタワー葵でした。

>>1298 匿名さん

駐車場跡にプラウドタワーが建つ可能性があると。

>>1303 匿名さん

どの場所にもマンションが建つ可能性はありますよね。たとえ、山の中でも。

>>1304 匿名さん

可能性としては、そりゃその通りですね。
現実的には、土地代高くて儲からんからやる気がないのかな、と勝手に推測してます。

まだ4LDK残ってますか？

>>1306
一応サイトにも出てるようですし100％ではないですが恐らくあると思います。
（リアルタイム更新じゃなので責任持てませんけどねｗ）

それとまだ全部を売り出してないんじゃないかな。
なので今出てる部屋以外も・・・


あると思います！（未確認）

4300万?7900万と記載されていて、7900万はおそらく一番広いものなので多分あるんじゃないですかね

南向き低層階（2階か3階）のおおよその価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1310 マンション検討中さん
低層階ならsuumoに出ている価格がおおよそ実際の価格に近いんじゃないですかね

みなさん価格を予想されていますが、こちらのマンションでは全ての住戸の価格の一覧表のようなものはないんですか？
確かモデルルームに行くと部屋の配置と価格を網羅する表を見せてもらった記憶がありますが、こちらは非公開になっているんですか？

>>1312 匿名さん

基本的にすみふはモデルルームに行っても価格の一覧表は見せてもらえません。3つぐらいは教えてくれます。

>>1312 匿名さん
すみふは高層階から売り始めてその段階で売っている住戸部分の価格表しかないですよ。高層階より低層階を値上げすることがほとんどなので全体では見せたくないんでしょうね。

物件概要見に行くと価格が4300-7900から4500-8900万に変わってますね。
下限が上がったのは西側の低層階が売り切れたからなのかな。
上限が上がったのはなんでだろう。まだ未発売の高層階が実はあったのか、高層階でキャンセルが発生したとかですかね

この１週間で販売個数が10戸以上少なくなってますね。たぶん15戸売れたかな。

販売戸数が順調に減っているようです。

4LDK、おすすめ間取りにまだ掲載されていました。
まだ完売ではないのでは？
完売なら間取りページからなくなってしまいますよね？
4LDKあると、子供部屋をそれぞれ1部屋ずつ分けられてよさそうです。
LDKを広くしたり、テレワーク部屋にもできます。

すみふ物件で入居開始前に9割近く埋まるのは珍しいな。300戸以上だし。

高層階のキャンセルでたっぽいね

>>1319 匿名さん
どの間取りですか？？

>>1320 口コミ知りたいさん
金額からすると88㎡の最上階か19階のように思います。

>>1321 匿名さん
ありがとうございます。

>>1321 匿名さん

金額は？

>>1323 匿名さん
8,900万円

890万手つけ放棄は凄いなぁ

やめた理由はなにかしら。
この辺は、富裕層の需要がいまひとつなところもあるから。

他の部屋で契約済みの方で欲しかった人もいるでしょうね。

>>1324 匿名さん
ありがとうございます。

>>1325 マンション検討中さん

内装のオプションを付けてたら、現状回復が必要だから、トータルで1000万は超えるかも。

>>1327 匿名さん
8900だと第1期の時より500万くらい値上げされてますね。

＞＞1330
ですよね。
1期目直前から知ってますが
そんな値段だったかなと
思いました。
只、私は300-400高いかなと
おもいました。

どちらにしろ、何階かも
どの間取りかも分かりませんし
当初は億越えでしたので
1期逃した方はチャンスでは
ないですかね。

>>1331 買い替え検討中さん
全体的に同じ階だと300-500値上がりしてますね。
今売り出し中の最低層階と1期の中高層階が同じくらいです。

>>1333 匿名さん
販売されていなかった低層階の売出し価格が第1期の中層階と変わらない感じでしょうか。
7階以上は残り少なかったので値上げした部屋は少ないと思います。
最近の周辺マンションを見ると、低層階の価格が相場価格に近いですね。

>>1334 匿名さん
低層から中高層階まで満遍なく売り出されてますよ。

>>1335 マンション検討中さん
SUUMOに出ている南向きの75㎡5900万円は何階でしょうか。

物件概要見ると残り33戸…どんどん減ってますね。
住友にしてはかなり早い完売になりそう。
来年の契約からは住宅ローン減税での逆ざやがなくなるので駆け込み需要ですかね

>>1336 匿名さん
3Fだったかと思います。

>>1338 マンション検討中さん
私が購入した時の15F前後とほぼ同じ価格ですね。

>>1339 匿名さん
15階で6,000万円切っていたのですね。
私が見た時でも6,200万円だった気がします。

>>1340 検討板ユーザーさん
私の時は9階で5900万円だったと思います。

>>1341 評判気になるさん
その時期はいつですか？

>>1342 匿名さん
ちょうど1年前くらいだと思います！

徐々に値上がりしていたのですか。知りませんでした。
おそらく同じ1期でも2019年の夏ごろが一番安かったのですね。
ただ、マンション相場がずっと上がっているので納得はできます。

初期のレスを見ると高いと言われたり、ネガティブなコメントが多いですね。
今では周辺相場よりも安いと思いますし、300戸以上販売して売れ行きも好調。
大規模物件ということもあり他の業者だったかもしれませんが、あまり当てにならないのですね。

ここはエレベーターの数はいくつでしょうか？

>>1346 マンション検討中さん
4つです！

>>1347 評判気になるさん

ありがとうございます。
棟は分かれていると思いますが、全世帯で4つを使うイメージでしょうか？

>>1346 マンション検討中さん
東西棟にそれぞれ1機ずつ、南棟に２機です。

>>1348 マンション検討中さん

厳密には別れていません。全て廊下が繋がっています

正面の入口からだと南棟の2機と東棟の1機は近いから、東棟に住んでる人は両方使いそうなイメージ。
西棟だけ少し離れてるから高岳駅から帰ってきた西棟と南棟の住人は使うかもね。

354戸でエレベーターが4基は少なすぎず多すぎずで適切そうですね！
エレベーターが多いとメンテナンスや交換費用が高すぎて管理組合の財政が破綻すると聞きますが、タワマンのスケールメリットがあれば世帯あたりの負担額は低額で済みますよね。

既契約者は変わらないでしょうが引き渡し時期が10月に変わりましたね。
四半期の目標達成見込みが立って、今後の売上を来期に回す算段ですかねー。
すみふの大規模で竣工直後に残り戸数1割を切るのもめずらしいので、契約の進捗としては良好ということなのかな。

購入者ですが、住友不動産の対応には好感を持てました。
内見の説明、細かい手直しの対応、引越しを一括で請け負っての入居日の調整・・など。
大規模であっても一つ一つ丁寧でトラブルなども防止しようとする姿勢を感じました。
契約しても即入居ができなかったり、ディベ側も管理費等の負担が発生するなどありますが、結果的には気持ちよく入居できるし、ディベに対する信頼も高まると思いました。

確か住友不動産は引っ越しが無料サービスなんですよね。
マンション購入が初めての場合、契約から引っ越しまでの流れに不安を感じてしまいますが、1つ1つ丁寧に対応していただけるようで契約者さんの口コミに感謝です。

>>1355 匿名さん
え！

>>1356 匿名さん

え！？

先日前を通りましたが、洗濯物干している部屋が見受けられました。入居始まっていますね

引っ越し日の調整はいくつか希望をあげて調整する形になりますか？
1日に何軒まで搬入可能なのでしょう。
以前引っ越しする際、安くあげようとして夕方から夜にかけての便を
利用したらお風呂と布団の準備だけでも大変だったので
次は早い時間にしたいと考えております。

>>1359 匿名さん
希望日と希望時間を複数あげて調整してもらいました。
1つの時間帯に数件だと思います。

購入検討者です。長文で質問失礼します。
何度か打ち合わせに行き、物件は気に入りましたしローン事前審査も通り、近々契約予定です。
ですが、打ち合わせのたびに部屋の空き状況が微妙に違うことが気になります。先週は売却済みとなっていた部屋は翌週には空いていたり。(こっそりメモとっていたので気付きました)利益の最大化・価格の高い部屋に誘導しやすくするための戦略なのだと思うのですが、こういう経験された方いらっしゃいますか？またその場合、営業さんにつっこんで聞いたことがある方いらっしゃいますか？
また初期費用の中のローン事務手数料や取扱事務手数料の値引き交渉は可能なんでしょうか？住友不動産は強気と聞くので難しいでしょうか…。