シティタワー葵ってどうですか？

まあ、そんな人がいてもいいやね

格付けがお好きなんですね
＞＞橦木2と主税3と白壁４は別格。
４１号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないＸがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど

セレブ＝やっぱり葵になりつつある。

>>1183 通りがかりさん

し、し、信じてええのけ？

東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか？

だから東桜だって言ってるだろ。

ここの売れ行きどうなん？

>>1186 デベにお勤めさん

5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね

>>1180 eマンションさん
東桜１には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視

名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。

学区意識は公立主義によるところかもしれませんね。

↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。

>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。

その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなｗ

>>1189 口コミ知りたいさん

それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ

>>1192 匿名さん
実際は砂の塔みたいなのなかったよ

>>1194 マンコミュファンさん

どこに住んでたの？

>>1195 匿名さん
豊洲

>>1196 マンコミュファンさん

転勤でこっちに？
Uターン？

>>1197 匿名さん
転勤です

昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。

>>1198 マンコミュファンさん

いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。

そして東区良いところなんで是非。

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

直接見たらわりと迫力あったな

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

今、どれくらい残ってるんですか？

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています

場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。

初めてのマンション購入です。
５帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね？
引き戸に変更とかってできるものですか？
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。

>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します！

>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。

6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。

今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか？もし、ご存知の方がいれば教えてください。

>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな？

>>1256
おそらく6階じゃないかな。

>>1256

807っぽい

>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。

>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん

ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。

>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか？

>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。

あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで～教育委員会で決めちゃいまっせ～って段階になった模様です。

>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。