シティタワー葵ってどうですか？

先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます

プレサンスはなぁー。駅近だけど。

小川交差点の駐車場は稼働してました。ほぼ満車

プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。

竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。

>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか？って話。

間取りもファミリー向けが少ないはずですし。

どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。

19号より向こうはやめときなはれや

HPを比較。

ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。

一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。

そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。

>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか？

>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。

>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね

東区のどこがいいの？

>>1162 ご近所さん

その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。

>>1164 匿名さん
そうですか
了解です

>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね

>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。

>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…

ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか？
プレサンスのスレで書けば良いと思います。

他の物件のことを書くと荒れてきますし…。　

>>1163 匿名さん

名古屋のどこがいいの？

>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。

>>1170 名無しさん
実家と職場がある

>>1171 名無しさん

それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw

>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります？　泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。

>>1174 デベにお勤めさん

一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。

錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。

>>1174 デベにお勤めさん

戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。

>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします

トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉２と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。

橦木2と主税3と白壁４は別格。

>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。

いずれにしろ、東桜が東区の頂点。

まあ、そんな人がいてもいいやね

格付けがお好きなんですね
＞＞橦木2と主税3と白壁４は別格。
４１号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないＸがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど

セレブ＝やっぱり葵になりつつある。

>>1183 通りがかりさん

し、し、信じてええのけ？

東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか？

だから東桜だって言ってるだろ。

ここの売れ行きどうなん？

>>1186 デベにお勤めさん

5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね

>>1180 eマンションさん
東桜１には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視

名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。

学区意識は公立主義によるところかもしれませんね。

↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。

>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。

その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなｗ

>>1189 口コミ知りたいさん

それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ

>>1192 匿名さん
実際は砂の塔みたいなのなかったよ

>>1194 マンコミュファンさん

どこに住んでたの？

>>1195 匿名さん
豊洲

>>1196 マンコミュファンさん

転勤でこっちに？
Uターン？

>>1197 匿名さん
転勤です

昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。

>>1198 マンコミュファンさん

いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。

そして東区良いところなんで是非。

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

直接見たらわりと迫力あったな

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

今、どれくらい残ってるんですか？

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています