シティタワー葵ってどうですか？

場所はなかなかなのにね

残念ながら長谷工ですしね。

長谷工と矢作建設だと、どちらがいいですか？

長谷工ということ以外は良さそうな物件ですね。
坪単価どれくらいと予想しますか？
240万くらい？

毎回毎回質問が雑すぎて答えようがない

すみません。ここって建物の高さはどのくらいですか？
現地に建築計画の看板類がありましたら、どなた様か写真載せて頂けないでしょうか。

場所、見ました。かなり大規模マンションが建設されるんだと思います。300邸もあるので、本当に入居者がいるのかどうか、ファミリー層なのか（分譲賃貸も多い？）気になるところです。

立地はいいと思います。

葵小学校が徒歩で数分のところにあり、通学に便利そう。小学生の子供、家までの距離が短いといいと思います。今年の夏は本当に通学が大変そうでした。ランドセルも重いし、夏は暑いし、雨が降ると豪雨だし・・・。小学校が近いと急病の時にさっと行けていいですよね。

>>3 匿名さん

長谷工は全国で有名で、実績はあります。矢作建設は名古屋しか聞いたことないです。

>>9マンション検討中さん　

ありがとうございます。長谷工の方がいいのですね。他の矢作物件とここと迷っていたので。

販売価格は＠300万円くらいでは無いですか？
地位は違えどプラウドタワー名古屋久屋大通公園で＠320万円を探っているとのうわさですから。そうなると＠300万円も納得感出てくるんですけど、長谷工施工なのとタワーと言いつつ団地型マンションの寄せ集めなランドプランが減点大きいんですよねー

佐野史郎が仕切りそうな団地ですね。

一応、タワマンになるのでしょうか。
総住戸数354戸だとかなりのスケール。
コンシェルジュがいるのは便利ですがコストがかかりますね。
2駅がマンションから近いのは便利でいいと思いますが、354世帯の人が増えるとなると液が混みそうです。

ここは、内廊下ですか？
３５４戸はすごいですが、敷地内で１棟？それとも２～３棟？写真を見る限り１棟のみのようですが・・。

鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　
これで354戸なので、ワンフロア辺りかなりの戸数が集まるようになるのでしょう。
何棟できるのかとかわからないですが、でも書かれているのは1棟のみのこと。
だからこの1棟でこれだけの戸数を稼ぐんだと思います。
エレベーター、それなりに数がないと朝大変そうだ（汗）

横長のタワーとは。。。。。。。。

>>15
単純計算で、354÷20＝17.7です。1フロアあたり17邸から18邸です。横長、しかもタワーマンションって珍しい気がします。タワーマンションって想像だと1フロア多くても10部屋くらいかと思っていました。17部屋あるならホテルみたいですね。2棟建てじゃなくて1棟なのが意外です。

学区は富士中学区になりますか？

小学校はかなり近くてアクセスがいいのに対して中学校は大通りを越えなくてはいけないんだなと地図を見て感じました。もしかすると、このあたりで教育熱心な家庭は近くの私立中学校に入れてしまうのかもしれません。

残念ながら学区はあずま中なんですよね
区役所の近くです

あずま中学校がこちらの学区なんですか。評判などはどうなんですか？
東区役所の向こう側なので、結構マンションからは歩きそうです。ただ、人通りが極端に少ない場所というわけではなくて、他に高校も集まっている場所ですから、通学の際は特に怖い思いをすることもなく、やっていくことが可能でしょうね。

ここの検討を辞めてしまった者です。
横長の大規模マンション、昔の団地みたいだなと感じてしまいました。
当初の計画ではちゃんとタワーマンションだったと噂で聞きました。
昨今の建築費高騰と用地仕入れで高額落札をした為に、タワーマンションの計画から、横長の大規模マンションに変更されたとも。

タワーマンションだったら検討したかったんですけどね。残念です。

>>20 マンコミュファンさん
横長かな？
プラウドタワー丸の内やプラウドタワー久屋大通公園に比べればよっぽどましだと思うけど。

>>21
立地も含めてそれらの物件と比べられるようなシロモノではないです。

>>22 匿名さん
やっぱプラウドタワーは別格ですか？
団地のような板マンってのがどうしても、、、

>>23 匿名さん
名古屋においてはプラウドタワーってだけで確かに価値はあると思います。
それ以前にここは立地が中途半端だと思います。葵って泉で買えない人が買うイメージです。最寄りも新栄なので、、、

横長でも20階もあればかなりな迫力でしょ？
住友の久屋大通のタワーはカッコイイですから、似た形になればいいですね。

>>24 通りがかりさん
そうなんですか？初めて聞きました。
名前だけで価値があるんですね。

プラウドタワーの高層買えるものなら買いたい。
低層なら買えないことないが、、、せっかくのタワーなら高層いきたい。

視界が悪い部屋の割合が多そうだね。
15階？から程々に視界が開けるとしたら、300戸の75%は視界が悪くてソコソコ高いのかな。

ここまで超大規模マンションだと、
賃貸に出そうと思っても、マンション内で競合が起きてしまったりするのでしょうか。
それとも、通勤のしやすさ、駅までの近さなどから
かなり人気の高いマンションになり得るのでしょうか。
永住の人が割合としては高くなりそうな気がしますけれども、どうなのかな?って疑問に思いました。

これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに残念だね～
メガ団地のような悲壮感が漂う

さすが、メガシティ作るだけはあるよね。同じ東区だし。

>>これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに
タワーマンションと聞いて、イメージは縦に長いマンションでした。
ただイメージ図は大規模マンションですよね。好みが分かれそう・・・。

エントランスのホールはすごくかっこよく、中庭になるんでしょうか。木々と砂利の空間が夜にライトアップされているとほっと一息つけそうです。

共用施設、キッズルームやコンシェルジュサービスなどどこまでできるでしょうか。マンションによって共用施設の充実度合いが違ってくるので、何があるか今から期待しています。

新栄に用事があったので、周辺の下見に行ってきました。
実際に行ってみると思っていたより広い土地に感じました。北側の隣接地にはローレルの15階建てマンションが建つようですね。さらにその北側にはプレミアムコート葵(近々竣工？)が隣接してます。
マンションが3棟隣接することになるので、圧迫感を感じるような気も...。
周辺は救急病院やオフィスが多く、昼間でも静かな印象でした。

建築計画概要

隣のローレルも載せておきますね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM2856FBM28OIPE01Q.html
徳川マンションでてます

細長かチビデブかっていうと、チビデブ。
ふくよかな敷地が1フロア18戸を包んでくれる。

あ、メガ団地は1フロア21戸でしたっけ。

外廊下なのがちょっと残念

高級マンションにしても売れる気がするんですけどね。外廊下なのも費用削減のような気がしてしまい、残念です。
354邸のマンションなので、どうなるのか興味があります。

有名な建築家コルビジェが、ユニテ・ダビタシオンで集合住宅で高層マンションが未来は主流になると言っていたと記憶しています。ある意味、東京都心は高層マンションが増えて、大規模で高層マンションが多くなってきています。
名古屋市内でも同じように高層マンションで大規模住宅が増えていると、実感しつつあります。特別優先会があったりと、興味がある人はとても多いみたいですよね。

栄から微妙に離れてるのが、いいのか悪いのか。
落ち着いたエリアだけれど、魅力あるエリアかと言われるとちょっとね。

20階の外廊下となると風が強い日は玄関開けるの大変そう。
格子とかだと下見るとちょっと怖そう。
眺めは良さそうですね。
大きいマンションができるとシンボルマークになりますね。

立地は良さそうだけど幾らくらいなんですかね、そろそろ値段出てきそうですけど。

えっ！？

この横長なミニタワマンって外廊下なの！？

坪300万です

>>44 マンション検討中さん

つまり、
58.87m2 ー 88.68m2
5,079万円 ー 8,061万円

駅直結でもないし、スーパーも近くない。
タワーパーキング280台、平置4台だし。

買ってからの値下がり感が栄から東に外れた立地じゃリスキーなような。。

こちらはミニタワマンと呼ばれているんですか？20階建てもタワーマンションという括りに入ると知り驚きましたが、20階建て程度なら外廊下でも問題ないように思います。
さすがに40階、50階となると内廊下でないと風の影響を受けて危険でしょうけど。。。
そう言えば、ゴミ置き場は24時間対応可能だそうですが各階ごとに設置されますか？

>>46 匿名さん
ミニタワーってフロアあたりの総面積が小さなペンシルタワーのことを指すと思う。
だからココはミニタワーじゃないかと。

外廊下は風云々じゃなくて、共用廊下に面した窓を持つ間取りが一番の問題なので、階数は関係ないかと。

安全帯やスカイロックを掛けて高所作業している私は、友人宅にお邪魔したときに12階の外廊下が十分恐怖に感じました。

20階の外廊下はもっと怖いことは想像できます。

個人差がありますけどね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi

物件名
シティタワー葵
物件概要
所在地
愛知県名古屋市東区　葵一丁目205番　
交通
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線「栄」駅から徒歩15分
総戸数
354戸　
完成年月
2020年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2021年3月下旬 　
敷地面積
4598.96m2　
建築面積
2342.38m2　　
建築延床面積
33869.08m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％・400％（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI-18031760（平成30年8月22日付）　
駐車場総台数
284台（全体）　
駐車場使用料（月額）
未定　
自転車置場総台数
708台（全体）　
自転車置場利用料（月額）
未定　
バイク置場総台数
23台（全体）　
バイク置場使用料（月額）
未定　
ミニバイク置場台数
未定　
ミニバイク置場使用料（月額）
未定　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：03-3346-8942　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※本物件は【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
（優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。）
＜制度適用条件＞
①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与
③『ご希望住戸相談会』（同年3月下旬～予定）へのご参加：プラス1倍付与
詳細につきましては、営業スタッフまでお問い合わせ下さい。

※本物件は、人にやさしい街づくりの推進に関する条例(愛知県条例)に適合しております。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
　
お問い合わせ
住友不動産 総合マンションギャラリー栄館　

平日11：00～19：00　土・日・祝日10：00～19：00（水曜日定休、年末年始は休業）　

お電話の方 お電話の方
0120-578-758
お電話の方 メールの方
ct-aoi@j.sumitomo-rd.co.jp

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi

物件名
シティタワー葵

販売期
第１期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年4月下旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール
2019年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積
10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積
2.47m2～3.89m2　
アルコーブ面積
1.44m2～6.80m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定